房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告顯示，當(dāng)前市場(chǎng)在多重因素的影響下呈現(xiàn)出復(fù)雜的動(dòng)態(tài)變化。一方面，購房需求依然旺盛，另一方面，政策調(diào)控和經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性使得投資者信心受到挑戰(zhàn)。調(diào)研結(jié)果揭示了區(qū)域發(fā)展不均衡的現(xiàn)象，以及新興市場(chǎng)的崛起，為未來的市場(chǎng)走向提供了重要參考。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 1篇

　一、城市背景

1、城市概況

成都位于四川盆地西緣，地處成都平原，東至大邑縣，西至都江堰，南至邛崍，北至阿壩州，東西長約100公里，南北寬近80公里。平均海拔500米，地形西高東低，平原面積為30.677萬公頃，占全市土地面積的40%。成都目前轄10區(qū)5縣，總面積14335平方公里，常住人口約1640萬人，戶籍人口1400萬人。這里氣候溫潤，四季變化明顯，年降水量較多，陽光充沛，賦予了成都優(yōu)美的自然環(huán)境和豐富的文化旅游資源。

2、成都城市空間結(jié)構(gòu)、布局、主要行政區(qū)域劃分

成都市現(xiàn)轄10個(gè)區(qū)和5個(gè)縣，包括青羊、錦江、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都10個(gè)區(qū)和崇州市、邛崍市、蒲江縣、新津縣、都江堰市5個(gè)縣；下設(shè)多個(gè)街道和鄉(xiāng)鎮(zhèn)，形成了較為完善的城市管理體系。

3、成都城市規(guī)劃及未來發(fā)展前景

3.1、成都城市性質(zhì)

作為四川省省會(huì)，成都被譽(yù)為世界著名的歷史文化名城，是西南地區(qū)重要的科研、教育、國防科技和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。其地理位置優(yōu)越，既是西部經(jīng)濟(jì)的中心，也是金融、商貿(mào)及交通樞紐，連接了西北通往西南及中原、華東的重要門戶，歷來在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中扮演著重要角色。成都市內(nèi)金融機(jī)構(gòu)多樣，形成了由銀行、證券、保險(xiǎn)等多種類型的金融體系，逐漸完善了資本市場(chǎng)及金融監(jiān)管體系。

3.2、城市功能結(jié)構(gòu)、布局

成都市的發(fā)展布局為南拓、北延、東進(jìn)、西聯(lián)的格局。向東，通過建設(shè)龍泉山城市森林公園提升生態(tài)環(huán)境，向南拓展大邑、邛崍等區(qū)域，利用獨(dú)特的自然資源發(fā)展生態(tài)旅游；向北，結(jié)合高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引導(dǎo)先進(jìn)制造和服務(wù)業(yè)；向西，結(jié)合都江堰的旅游資源，發(fā)展特色文化產(chǎn)業(yè)。

　二、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概述

1、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與城市發(fā)展密切相關(guān)，歷經(jīng)多個(gè)階段的演變。成都市房地產(chǎn)發(fā)展可分為幾個(gè)主要階段：從初期的模式探索階段，到資源爭(zhēng)奪階段，最終發(fā)展為以價(jià)值和品質(zhì)為導(dǎo)向的理性開發(fā)階段。

①90年代初期－90年代末期

隨著國家經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸從舊城改造與企業(yè)拆遷中發(fā)展起來。開始進(jìn)入商品房開發(fā)階段，市場(chǎng)需求的增加使得房地產(chǎn)行業(yè)逐步形成。此時(shí)期，市場(chǎng)以低價(jià)產(chǎn)品為主，消費(fèi)者對(duì)居住條件的基本需求得到逐步滿足。

②2000年代初期－20年代初期

進(jìn)入新世紀(jì)后，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢(shì)。伴隨著城市化進(jìn)程加快，大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈。高新區(qū)、天府新區(qū)的建設(shè)帶動(dòng)了周邊地區(qū)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)品趨向多樣化，性能與功能要求不斷提升。

③20xx年至今

當(dāng)前，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸由快速增長轉(zhuǎn)向理性發(fā)展。市場(chǎng)需求的多樣化及消費(fèi)者對(duì)居住環(huán)境與品質(zhì)的高度關(guān)注，促使房地產(chǎn)商必須注重產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，以提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。政策調(diào)控也促使市場(chǎng)向規(guī)范化、合理化方向發(fā)展，形成良好的行業(yè)生態(tài)。

④未來展望

展望未來，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨更多挑戰(zhàn)與機(jī)遇。隨著外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，以及消費(fèi)者需求的提升，房地產(chǎn)企業(yè)需不斷創(chuàng)新思路，提升產(chǎn)品附加值，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，優(yōu)質(zhì)服務(wù)和創(chuàng)新產(chǎn)品將是企業(yè)取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 2篇

一、調(diào)研前言

上海是中國最大的城市之一，作為經(jīng)濟(jì)中心和國際大都市，承載著重要的商業(yè)、文化和交通功能。其優(yōu)越的地理位置和發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施，使得上海成為資源、技術(shù)和資本的集聚地。全市現(xiàn)有多個(gè)行政區(qū)和縣，總面積約為6340平方公里，常住人口超過2400萬，城區(qū)面積更是迅速擴(kuò)展，帶來了巨大的城市化挑戰(zhàn)。

本次調(diào)研旨在深入了解上海地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，特別是不同收入群體的人均住房面積。我們針對(duì)XX年在上海市隨機(jī)選取的500戶居民進(jìn)行調(diào)查，通過分析這些居民的收入水平、租房情況及住房面積分布，獲得更全面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。采用隨機(jī)抽樣和實(shí)地訪談相結(jié)合的方式，確保信息獲取的準(zhǔn)確性與有效性。調(diào)研結(jié)果顯示：10%的最低收入家庭人均住房面積為20平米，10%的低收入家庭則為22平米，60%的中等收入家庭為30平米，10%的高收入家庭為38平米，最高收入家庭的住房面積更是達(dá)到50平米，總體平均為31平米。我們希望通過此次調(diào)研，能夠?yàn)閮?yōu)化上海的住宅布局和收入分配提供依據(jù)。

（一）調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)

XX年初至XX年末；上海市

（二）調(diào)研對(duì)象及范圍

上海市隨機(jī)抽取的500戶居民

（三）調(diào)研目的

明確了解上海地區(qū)各收入層次人群的住房情況，分析住房面積和收入分布之間的關(guān)系，探討當(dāng)前市場(chǎng)上的住房形式及人均住房面積。

（四）調(diào)研方法

采用隨機(jī)抽樣調(diào)查法及上門訪問調(diào)查法。

（五）調(diào)研結(jié)論

通過數(shù)據(jù)分析，上海的人均住房面積從1980年的8平米提升至本次調(diào)研得出的31平米，增長幅度顯著。然而，收入差異導(dǎo)致的居住條件兩極分化問題也日益嚴(yán)重，數(shù)據(jù)顯示80%的家庭住房面積低于總平均數(shù)。在施工房屋和銷售房屋的面積逐年上升的收入的差異仍然是決定人均住房面積的重要因素。

二、情況介紹

通過本次調(diào)查我們了解到：10%的最低收入家庭住房面積為20平米，10%的低收入家庭21平米，60%的中等收入家庭30平米，10%的高收入家庭38平米，10%的最高收入家庭50平米，總體平均為31平米。在租賃類型中，租公房的家庭占4%，租私房的占5%，而自有私房則高達(dá)91%。其中，一居室家庭占比18%，二居室占比172戶，三居室147戶，四居室以上的家庭占10%。有二居室以上住房的家庭占93%，三居室以上的家庭占45%。家庭擁有多套住房（超過一套）占到了22%。

上海人均住房面積的顯著提升源于城市化的快速推進(jìn)，從1980年的8平米提升到31平米。然而，住房普遍存在的兩極化現(xiàn)象依然明顯，反映出收入差距與住房質(zhì)量的矛盾。雖然在房屋建設(shè)、銷售等各方面都在穩(wěn)步上升，但收入水平的差異始終是影響居住條件的核心因素。

三、分析預(yù)測(cè)

（一）上海市人均住房及市區(qū)人口分析

自1980年至XX年，上海市的人均住房使用面積隨著市區(qū)人口的不斷增加而水漲船高。市區(qū)人口由1980年的121萬人增長至XX年的250萬人，人均住房面積亦由8平米提升至30平米，結(jié)婚登記情況則呈現(xiàn)出波動(dòng)性的變化。

（二）收入層次與住房建筑面積分析

10%的最低收入家庭住房面積為20平米，10%的低收入家庭為22平米，60%的中等收入家庭為30平米，10%的高收入家庭為38平米，10%的最高收入家庭為50平米。顯而易見，收入水平越高，住房建筑面積也隨之增加。大多數(shù)家庭的住房面積集中在30平米左右。

（三）住房類型及現(xiàn)有住房數(shù)分析

租賃公房占4%，租賃私房占5%，自有私房高達(dá)91%。在居室類型中，93%的家庭為二居室，45%的家庭為三居室。超過一套住房的家庭占22%。這顯示出在自有住房中，單元式住宅依然是大多數(shù)家庭的首選。

（四）上海市房地產(chǎn)開發(fā)情況分析

1、施工與竣工房屋面積

從1998年到XX年，施工房屋面積由300萬平米增長至3280萬平米，竣工房屋則由90萬平米增長至660萬平米。房屋銷售面積也從37萬平米增長至650萬平米。

數(shù)據(jù)表明，施工與竣工房屋面積的增長近乎10倍，房屋銷售面積則增長了將近20倍。

2、房地產(chǎn)商品房空置面積

XX年上海市房地產(chǎn)商品房空置面積為70萬平米，其中空置1—3年的占45萬平米，空置超過3年的占5萬平米。

由此可見，上海市的住房市場(chǎng)進(jìn)入飽和狀態(tài)，居民在購房方面的需求顯著下降。

四、結(jié)論及建議

通過這次調(diào)研，發(fā)現(xiàn)上海市自1980年到XX年間人均住房面積與市區(qū)人口數(shù)同步上升，收入較高的家庭住房條件更為優(yōu)越，但大部分家庭的住房面積仍處于30平米左右。自有住房的比例極高，且二居室家庭居住類型占主導(dǎo)地位。在施工和竣工房屋方面，增長速度顯著，然而市場(chǎng)的飽和也讓居民的購房需求趨于平穩(wěn)。建議政府適度減緩房地產(chǎn)開發(fā)，以合理調(diào)控房?jī)r(jià)，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 3篇

房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求和豐厚的利潤吸引了眾多投資者關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展不僅推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的飛速增長，也提升了人民的生活水平。然而，這一過程中也衍生出了一系列問題，影響了社會(huì)的和諧穩(wěn)定以及人民的切身利益。為應(yīng)對(duì)這些困擾，國務(wù)院陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。筆者以工商行政管理部門的視角，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題進(jìn)行了深入調(diào)查分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題

（一）無證無照和超范圍經(jīng)營現(xiàn)象嚴(yán)重。在一些具備開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)的片面利益驅(qū)動(dòng)下，部分企業(yè)通過收取管理費(fèi)等方式，出租自身的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照，或者以本企業(yè)名義設(shè)立項(xiàng)目經(jīng)理部，為一些不具備資質(zhì)的企業(yè)和個(gè)人提供庇護(hù)。這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)主體呈現(xiàn)出混亂的局面，無照經(jīng)營現(xiàn)象尤為突出。

（二）招投標(biāo)運(yùn)作缺乏規(guī)范與透明。土地劃撥和出讓的相關(guān)信息未能充分宣傳和公示，存在違規(guī)操作的情況，導(dǎo)致部分業(yè)內(nèi)企業(yè)對(duì)信息了解不足，參與的范圍也較窄。在土地拍賣中，招投標(biāo)部門對(duì)參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)條件與主體資格審核不夠嚴(yán)格，未能充分征求工商部門的意見。

（三）虛假違法廣告問題屢見不鮮。為吸引消費(fèi)者，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布明顯低于市場(chǎng)價(jià)的虛假廣告，若消費(fèi)者咨詢則以房源已售為由轉(zhuǎn)銷其他房源。有的開發(fā)公司還通過虛構(gòu)銷售進(jìn)展信息造成市場(chǎng)供求緊張的假象，誤導(dǎo)消費(fèi)者購買房產(chǎn)。一些企業(yè)在廣告中違反《廣告法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，故意發(fā)布含有投資、就業(yè)、升學(xué)等誤導(dǎo)性內(nèi)容的信息。

（四）合同違法行為屢禁不止。很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依規(guī)定使用商品房銷售合同示范文本，或未按要求將自制合同文本送交監(jiān)管部門備案。自行設(shè)計(jì)的合同文本往往對(duì)商品房的質(zhì)量、配套設(shè)施、公攤面積等內(nèi)容規(guī)定不夠清晰，甚至設(shè)定霸王條款，規(guī)避開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。在出現(xiàn)糾紛時(shí)，消費(fèi)者的權(quán)益難以得到保障。

（五）消費(fèi)者合法權(quán)益受損的情況愈發(fā)嚴(yán)重。在商品房銷售過程中，消費(fèi)者普遍面臨面積縮水、公共設(shè)施未達(dá)預(yù)期承諾以及未按約定辦理產(chǎn)權(quán)證等問題。某開發(fā)商在業(yè)主入住三年后仍拒絕履行辦理產(chǎn)權(quán)證的承諾，引發(fā)多戶業(yè)主的集體投訴。

二、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的具體措施

面對(duì)以上問題，根源在于多方面：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管牽涉多個(gè)部門，存在政出多門、各自為政的現(xiàn)象，缺乏有效的協(xié)同工作機(jī)制；相關(guān)法律法規(guī)不夠健全，缺少對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理部管理和定位的明確規(guī)定；而出租、出借營業(yè)執(zhí)照及掛靠經(jīng)營往往通過隱蔽的內(nèi)部協(xié)議進(jìn)行，加之工商部門調(diào)查取證手段有限，后續(xù)監(jiān)管難以落實(shí)。

作為市場(chǎng)監(jiān)管的職能部門，工商部門應(yīng)充分發(fā)揮職能作用，積極參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管工作。筆者認(rèn)為，應(yīng)從以下幾方面入手解決房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題。

（一）以拍賣監(jiān)管為出發(fā)點(diǎn)，全面介入房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管。土地使用權(quán)的取得是房地產(chǎn)開發(fā)的起點(diǎn)。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，國有土地出讓需通過招標(biāo)拍賣進(jìn)行。依據(jù)《拍賣法》和《拍賣監(jiān)督管理暫行辦法》，工商行政管理機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)拍賣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。應(yīng)認(rèn)真履行監(jiān)督職責(zé)，建立健全拍賣備案登記制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與土地競(jìng)拍的監(jiān)管，全面了解轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的情況。嚴(yán)格審核競(jìng)拍人的主體資格、資質(zhì)條件及資金來源，對(duì)不合規(guī)的競(jìng)拍申請(qǐng)不予登記，并及時(shí)通知相關(guān)部門，取消其競(jìng)拍資格，抵制違法開發(fā)行為。

（二）依托經(jīng)濟(jì)戶口管理基礎(chǔ)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的行為。首先是嚴(yán)格審查主體資格，建立轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)戶口臺(tái)賬，錄入企業(yè)登記注冊(cè)情況、資質(zhì)證書有效期及等級(jí)等信息。另外，需全面清查在建項(xiàng)目，對(duì)照企業(yè)登記信息審核市場(chǎng)主體資格，重點(diǎn)打擊無照經(jīng)營、掛靠經(jīng)營等違法行為。對(duì)重點(diǎn)嫌疑項(xiàng)目，通過企業(yè)財(cái)務(wù)檢查，嚴(yán)格審查在建項(xiàng)目的投資情況，及時(shí)查處不合規(guī)行為。針對(duì)內(nèi)部協(xié)議等隱蔽手段的調(diào)查取證難問題，工商部門可從開發(fā)項(xiàng)目資產(chǎn)管理入手，要求開發(fā)企業(yè)提供在建項(xiàng)目的投資證明，確保透明度。

加強(qiáng)對(duì)注冊(cè)資本的監(jiān)管。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不同等級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需具備不同的最低注冊(cè)資本，通過年檢對(duì)照資質(zhì)等級(jí)進(jìn)行出資情況檢查，嚴(yán)厲打擊虛假出資和逃避責(zé)任的行為。對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重者可吊銷營業(yè)執(zhí)照，構(gòu)成犯罪的移交司法處理。

三是加強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理部的管理。對(duì)在建項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理部，實(shí)行限期備案制度，開發(fā)企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、中標(biāo)通知書、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件接受審核，確保合規(guī)合法。

（三）以執(zhí)法辦案作為手段，強(qiáng)化對(duì)重點(diǎn)違法行為的查處。加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告的管理，重點(diǎn)打擊未取得相應(yīng)資格和許可證而發(fā)布廣告的行為，規(guī)范廣告內(nèi)容，嚴(yán)厲查處虛假廣告和其他違法行為。

加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理，重點(diǎn)打擊利用虛假信息牟利的行為。對(duì)未登記擅自舉辦展銷會(huì)的行為進(jìn)行嚴(yán)厲查處。

（四）以長效監(jiān)管為目標(biāo)，探索創(chuàng)新房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制。建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信用監(jiān)管機(jī)制，全面登記在建項(xiàng)目，錄入企業(yè)數(shù)據(jù)，建立黑名單制度，促進(jìn)企業(yè)誠信經(jīng)營。建立合同備案制度，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用示范文本，并要求自制合同報(bào)備審核。通過建設(shè)12315監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，提高消費(fèi)者投訴的處理效率，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。

強(qiáng)化社會(huì)輿論監(jiān)督，對(duì)違法行為嚴(yán)重的企業(yè)及時(shí)曝光，提升其違法成本。增強(qiáng)部門間的合作機(jī)制，加強(qiáng)信息互通，明確違法行為的打擊重點(diǎn)，做好聯(lián)合執(zhí)法。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 4篇

隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，住房需求的增加促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍發(fā)展，泗洪縣的房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)交易愈發(fā)頻繁，居民的居住條件得到了顯著改善。房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展在增加就業(yè)機(jī)會(huì)、推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的成長、提升城市形象以及促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮等方面都發(fā)揮了重要作用。

　一、市場(chǎng)基本情況：

在20xx年，新開工面積達(dá)到112.5萬平方米，其中住宅項(xiàng)目占據(jù)15個(gè)，建筑面積約75.2萬平方米；專業(yè)市場(chǎng)數(shù)量為6個(gè)，合計(jì)面積37.3萬平方米。獲得預(yù)售許可的面積總計(jì)為80萬平方米，其中商業(yè)用房占26萬平方米；網(wǎng)上銷售備案的商品房共計(jì)2599套，面積達(dá)到29.7萬平方米，均價(jià)為2168元/平方米；普通住房備案量為2094套，面積為23.86萬平方米，均價(jià)1924元/平方米；備案的商業(yè)用房為505戶，面積6.87萬平方米，均價(jià)為3248元/平方米。

在20xx年元月至4月，網(wǎng)上備案商品房銷售超過2700套，總面積約25.4萬平方米，均價(jià)為2804元/平方米，整體銷售情況穩(wěn)定。雖然去年受到宏觀經(jīng)濟(jì)政策的影響，但該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)并不明顯，市場(chǎng)呈現(xiàn)出逐漸回暖的跡象。從去年11月以來，泗洪縣的商品房銷量顯著上升，特別是一些較大規(guī)模的樓盤出現(xiàn)銷售高峰，顯示出該縣房地產(chǎn)市場(chǎng)依然具有可觀的需求潛力。

　二、面臨的挑戰(zhàn)：

1、供電問題：部分小區(qū)供電設(shè)施不完善，臨時(shí)用電現(xiàn)象普遍。原因在于供電部門要求開發(fā)商在紅線外架設(shè)供電專線，費(fèi)用較高，這給開發(fā)企業(yè)帶來了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，許多企業(yè)因資金壓力無法解決，導(dǎo)致部分小區(qū)頻繁出現(xiàn)停電，居民對(duì)此意見較大。

2、開發(fā)企業(yè)管理亟待優(yōu)化。泗洪縣有40余家注冊(cè)房地產(chǎn)企業(yè)，大多數(shù)為本土小型企業(yè)，面臨資金緊張和管理人才短缺的問題。在開發(fā)管理中，部分企業(yè)過于注重經(jīng)濟(jì)效益，而忽視了管理，導(dǎo)致樓盤建設(shè)及周邊配套設(shè)施不完善，遺留問題增多，甚至有樓盤出現(xiàn)停工爛尾，影響了消費(fèi)者的信心。

3、資金短缺現(xiàn)象嚴(yán)重。20xx年上半年，由于宏觀調(diào)控政策的影響，各金融機(jī)構(gòu)收縮信貸，全球金融危機(jī)也進(jìn)一步加劇了這一問題。雖然政府在年底放寬了金融政策，但受各銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款條件苛刻的限制，開發(fā)企業(yè)獲得貸款的難度依舊很大，迄今為止，僅個(gè)別項(xiàng)目通過自身努力獲得了部分貸款，其余項(xiàng)目主要依賴社會(huì)融資，但融資成本高，市場(chǎng)信心不足，導(dǎo)致項(xiàng)目資金緊缺，影響了開發(fā)進(jìn)度及商品房銷售。

4、泗洪縣的四房建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，受到省市的表彰，每年拆遷量約50萬平方米。由于安置房?jī)r(jià)格相對(duì)低廉，加之商品房?jī)r(jià)格差距較大，許多拆遷戶選擇購買安置房，進(jìn)而影響了商品住宅的銷售。

5、受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及一線城市降價(jià)銷售的影響，盡管購房的剛性需求仍然存在，但居民持幣觀望的情緒較為濃厚，這使得消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)是否繼續(xù)下調(diào)以及政府是否會(huì)出臺(tái)更優(yōu)購房政策感到不確定，從而影響了商品房的銷售市場(chǎng)。

　三、未來計(jì)劃：

1、有序推進(jìn)拆遷和規(guī)劃工作，適度控制土地招拍掛數(shù)量，以保持市場(chǎng)供需平衡。預(yù)計(jì)20xx年泗洪縣將推出11塊土地，合計(jì)800畝，以滿足基本的用地需求。

2、解決供電問題。出讓土地前，提前規(guī)劃供電線路，從根本上消除土地出讓后存在的供電問題，由政府主導(dǎo)協(xié)調(diào)已建成小區(qū)的供電問題，杜絕臨時(shí)供電現(xiàn)象。

3、增強(qiáng)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持。20xx年春節(jié)前，泗洪縣房管處組織了多次銀行與開發(fā)企業(yè)的座談會(huì)，簽署了總額達(dá)7.06億的貸款協(xié)議，盡管開發(fā)資金仍有缺口，希望能通過有效途徑爭(zhēng)取更多的銀行貸款，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)步推進(jìn)。

4、在四房建設(shè)中，除了確保有序推進(jìn)外，還需制定新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置房購買價(jià)格，縮小與商品房的價(jià)格差距；嚴(yán)格把控拆遷安置的準(zhǔn)入，打擊私下轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議的行為，防止惡意炒作。

5、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目的管理，各行政管理部門需樹立精細(xì)管理、全方位服務(wù)的理念，建立一站式審批機(jī)制，確保高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量施工，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高小區(qū)檔次，以滿足居民的消費(fèi)需求。

6、在政府已出臺(tái)的促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的政策基礎(chǔ)上，結(jié)合省市及周邊的相關(guān)政策進(jìn)行完善，推出補(bǔ)充優(yōu)惠政策。針對(duì)泗洪縣自建房和集資建房數(shù)量較多的情況，完善手續(xù)，擴(kuò)大二手房市場(chǎng)，并爭(zhēng)取商業(yè)銀行開展二手房的按揭業(yè)務(wù)以推動(dòng)商品房市場(chǎng)的發(fā)展。

8、加強(qiáng)群眾對(duì)購房政策的宣傳，通過各種媒體宣傳購房?jī)?yōu)惠政策，確保輿論導(dǎo)向正確，以激發(fā)民眾的購房愿望，從而推動(dòng)泗洪縣房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 5篇

　一、我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

20xx年，受到縣委、縣政府的指引，并按照省、市的整體規(guī)劃，我縣在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方面取得了積極成效。我們致力于推動(dòng)法制建設(shè)與行業(yè)風(fēng)氣改善，認(rèn)真負(fù)責(zé)地履行行業(yè)管理職能，以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的和諧、科學(xué)發(fā)展為目標(biāo)，緊緊圍繞服務(wù)大局與民生福祉，以重點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)施為抓手，積極進(jìn)取，各項(xiàng)職能工作均取得了顯著進(jìn)展。本縣在近期的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，受到全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，但我縣仍有8家開發(fā)公司相繼推出了金域藍(lán)灣、鑫隆佳苑、尚城云鼎、城東商貿(mào)城等工程，累計(jì)建筑面積達(dá)到10.7萬平方米，全年竣工住房面積為12.6萬平方米，人均增幅為0.3平方米。當(dāng)前，我縣居民人均居住面積已達(dá)到28.8平方米。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)活躍，全縣公房交易數(shù)量達(dá)43套，總面積0.27萬平方米；存量住房交易127戶，面積達(dá)1.3萬平方米，交易額達(dá)到1395萬元，為內(nèi)需注入活力，推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，契稅收入也顯著增加。整體來看，我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)出“快速增長、供需趨于平衡、結(jié)構(gòu)日益合理、價(jià)格穩(wěn)中有升、消費(fèi)逐漸理性”的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　二、存在的問題

我縣的法治建設(shè)得到了重視，行業(yè)管理和規(guī)范服務(wù)工作不斷加強(qiáng)，特別是開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的整頓與規(guī)范工作，有效推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的各項(xiàng)進(jìn)展，加快了住房建設(shè)步伐。然而，在行業(yè)管理中依然存在一些問題，主要體現(xiàn)在：

一是房地產(chǎn)銷售的規(guī)范性不足。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，個(gè)別開發(fā)企業(yè)存在未取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》就擅自進(jìn)行銷售的現(xiàn)象；部分樓盤在銷售時(shí)未按規(guī)定公示相關(guān)信息，如崇仁縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司開發(fā)的“永勝花園”缺少《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定；茂泰房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目“鑫隆佳苑”缺乏《商品房銷售進(jìn)度表和價(jià)目表》。

二是物業(yè)管理水平待提升。物業(yè)管理覆蓋范圍有限；市民居住消費(fèi)需求的變化未能及時(shí)響應(yīng)；管理服務(wù)未能滿足居民的實(shí)際要求；物業(yè)管理的資金運(yùn)作面臨困難等問題。

三是住房保障體系尚不完善。經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的建設(shè)和管理方面，住房保障體系的健全還需加強(qiáng)；“兩房”建設(shè)的創(chuàng)新力度仍有待提升。

　三、幾點(diǎn)建議

1、放寬政策，促進(jìn)住房二級(jí)市場(chǎng)活躍

在20xx年，我縣已全面放開住房二級(jí)市場(chǎng)，為進(jìn)一步激活市場(chǎng)，促進(jìn)存量住房的流通與商品房增量市場(chǎng)的互動(dòng)，順應(yīng)居民改善居住條件的需求，刺激消費(fèi)，必須降低市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻，取消公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的上市審批手續(xù)；簡(jiǎn)化辦事流程，提高效率，實(shí)施交易發(fā)證一體化；明確住房交易的優(yōu)惠政策，降低相關(guān)稅費(fèi)；同時(shí)要培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)。

2、加強(qiáng)規(guī)范，強(qiáng)化監(jiān)管與服務(wù)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理方面，應(yīng)重點(diǎn)在“監(jiān)管與服務(wù)”上進(jìn)行改善。一是嚴(yán)格把關(guān)開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)入條件，對(duì)申報(bào)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，從注冊(cè)資本、技術(shù)人員、擬開發(fā)項(xiàng)目等方面進(jìn)行嚴(yán)審，不僅要審查材料，還需現(xiàn)場(chǎng)踏勘。二是加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)(銷)售的管理，嚴(yán)格實(shí)施預(yù)(銷)售許可證制度，建立健全房地產(chǎn)開發(fā)銷售信息公示制度及管理機(jī)制。三是認(rèn)真開展開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的年檢工作。

3、攻克難點(diǎn)，建立物業(yè)管理機(jī)制

一是加強(qiáng)宣傳，改變觀念。實(shí)施廣泛的宣傳教育活動(dòng)，提升社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)。開展多樣化的文明、安全和物業(yè)管理知識(shí)的宣傳教育，不斷灌輸現(xiàn)代生活消費(fèi)觀念，增強(qiáng)住戶對(duì)物業(yè)管理的支持與配合。二是協(xié)調(diào)各方，爭(zhēng)取支持。爭(zhēng)取縣政府成立物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)相關(guān)的協(xié)調(diào)與監(jiān)督工作。發(fā)揮各部門的作用，支持物業(yè)管理的各項(xiàng)工作，完善舊住宅區(qū)的綜合整治，解決亂建亂搭、危舊房改造、環(huán)境整治及綠化等問題；新開發(fā)小區(qū)應(yīng)做到規(guī)范管理，包括房屋主體的維修、設(shè)備設(shè)施的更新及公共服務(wù)的維護(hù)等。三是制定政策，建立管理制度。推動(dòng)政府出臺(tái)物業(yè)管理相關(guān)政策，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)定物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源及收繳方式，確保物業(yè)管理工作規(guī)范化、法制化。

4、完善住房保障體系，推進(jìn)廉租住房建設(shè)

一是建立責(zé)任體系，切實(shí)加強(qiáng)“兩房”建設(shè)的管理與監(jiān)管。設(shè)立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組，明確專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格遵循操作規(guī)程，落實(shí)責(zé)任意識(shí)。二是依法依規(guī)推進(jìn)“兩房”建設(shè)工作，按政府要求，科學(xué)運(yùn)作，規(guī)范程序，積極開展宣傳和服務(wù)，通過多種形式廣泛推廣“兩房”政策、運(yùn)作情況，建立申請(qǐng)、審核、登記的管理制度。三是加強(qiáng)業(yè)務(wù)能力，確保住房保障環(huán)境的落實(shí)，創(chuàng)新思路，促進(jìn)“兩房”建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，提供科學(xué)依據(jù)，保障困難家庭的住房問題得到妥善解決。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 6篇

“一帶一路”倡議的推進(jìn)與國家城市化進(jìn)程的加速，為我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入了強(qiáng)勁動(dòng)力。房地產(chǎn)業(yè)已成為我市經(jīng)濟(jì)中的一項(xiàng)重要支柱，目前其直接稅收占總稅收的比例已達(dá)到約18%，加上相關(guān)稅收的貢獻(xiàn)，總稅收中房地產(chǎn)業(yè)的占比接近35%。隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及城市化步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)稅收的貢獻(xiàn)亦將愈發(fā)明顯。

近期，國家及地方政府陸續(xù)發(fā)布了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，考慮到該行業(yè)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境極為敏感，這些政策的出臺(tái)必然會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展走勢(shì)產(chǎn)生影響。深入分析我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，客觀評(píng)估政策對(duì)市場(chǎng)的影響，提出相應(yīng)的對(duì)策建議，對(duì)保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)健康發(fā)展意義重大。

一、我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

20xx年上半年，我市的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收6億元，同比增長75%；房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到了40億元，其中住宅投資為25億元；商品房施工面積達(dá)510萬平方米，銷售面積為120萬平方米。今年，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展呈現(xiàn)出以下幾大特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資增速保持上升

我市近年來積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)，使得開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)前景充滿信心。今年上半年，我市房地產(chǎn)開發(fā)依舊保持了良好的增長勢(shì)頭，1-6月，開發(fā)增速平均達(dá)到39%。其中，住宅投資在房地產(chǎn)開發(fā)總投資中占據(jù)重要地位，占比高達(dá)63%；商業(yè)物業(yè)的開發(fā)增速亦顯著提升，各月份的增速分別為：3.1%、13.8%、77.2%、80.4%、1.6倍；辦公物業(yè)的開發(fā)投資增速則保持在10倍以上。

2、房產(chǎn)銷售出現(xiàn)回落趨勢(shì)

今年我市商品房的銷售面積和銷售收入同比均出現(xiàn)逐月下降的趨勢(shì)：

根據(jù)商品房的預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月我市預(yù)售商品房3900套，總面積48萬平方米；預(yù)售數(shù)量與去年同期相比，分別下降了16%和14%。受宏觀政策影響，3月份我市商品房預(yù)售量顯著降低，4月份僅售出460套，總面積5.8萬平方米，與3月份相比，均下降了42%。5月和6月的預(yù)售水平保持在每月約390套，總面積約4.8萬平方米。

3、房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲

盡管今年初國家及地方頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，年后房地產(chǎn)市場(chǎng)仍進(jìn)入了快速上升的新一輪行情，因土地資源的稀缺性及市民改善住房需求的持續(xù)推動(dòng)，我市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升。

自年初以來，我市房地產(chǎn)價(jià)格年均增速超過18%，去年、前年、今年的房?jī)r(jià)同比增長分別為19%、28%和40%。目前，我市新建商品房均價(jià)已達(dá)5800元每平方米，同比上升18%；存量房均價(jià)則達(dá)到5200元每平方米，同比上漲45%。

二、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

由于房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)攀升以及市場(chǎng)投機(jī)行為的加劇，國家將防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)作為宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，地方政府也出臺(tái)了多項(xiàng)政策以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理。中央及地方的政策主要涉及以下幾個(gè)方面：

中央：

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。為穩(wěn)定房?jī)r(jià)，建設(shè)部與其他多個(gè)部門聯(lián)合出臺(tái)了關(guān)于保持住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定的意見，要求各地適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)、方式及時(shí)間，特別是對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，需適度增加經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)位住房的土地供應(yīng)。

——房貸利率的調(diào)整。3月16日，央行發(fā)布商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸政策調(diào)整，要求房?jī)r(jià)迅速上漲的城市將個(gè)人住房貸款的最低首付比例由20%提高至30%，同時(shí)實(shí)行住房貸款利率的下限管理。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策的變化。國稅總局、財(cái)政部等聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定從今年6月1日起，個(gè)人如在購房不足兩年的情況下出售房產(chǎn)，將全額征收營業(yè)稅，并對(duì)非普通住房征收3%的契稅。

地方：

——房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的調(diào)整。強(qiáng)調(diào)“以居住為主”的原則，確保普通商品住宅的建設(shè)成為市場(chǎng)的主導(dǎo)方向。

——房地產(chǎn)銷售登記方式的改革。加強(qiáng)對(duì)新建樓盤的網(wǎng)上備案工作，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息透明度，同時(shí)打擊違規(guī)炒作的行為。

——房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。推出計(jì)劃以增加中低價(jià)商品房的建設(shè)，這是為了滿足老百姓的住房需求，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)控。

短期來看，政策的調(diào)整將直接影響我市房地產(chǎn)的投資與建設(shè)，并與財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)息息相關(guān)；政策的實(shí)施也將導(dǎo)致市場(chǎng)觀望情緒加重，交易量可能會(huì)出現(xiàn)明顯萎縮。然而，從長遠(yuǎn)來看，這些宏觀政策將有效減少市場(chǎng)中的投機(jī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康方向發(fā)展，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

——合理控制房地產(chǎn)投資的開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率和稅收政策，降低投機(jī)成分，真正反映市場(chǎng)需求，合理引導(dǎo)投資。

——緩解房地產(chǎn)業(yè)供需矛盾。加大政府對(duì)中低價(jià)商品房的投入，來滿足普通民眾的購房需求。

——適度保持房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定。考慮到我市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速以及房產(chǎn)市場(chǎng)的升值預(yù)期，我市房?jī)r(jià)可能依然會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但政策的出臺(tái)將有助于控制房?jī)r(jià)的過快上漲。

三、積極采取措施，保障我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展

隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)相對(duì)較低，且面臨“新城市”發(fā)展的歷史機(jī)遇，從長遠(yuǎn)來看市場(chǎng)仍具較大發(fā)展?jié)摿Α＝诘姆康禺a(chǎn)調(diào)控政策將使我市的市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)調(diào)整-鞏固-提升的階段，逐漸走向成熟。為了確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展，需要關(guān)注以下幾個(gè)方面：

1、強(qiáng)化房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)

及時(shí)掌握我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格動(dòng)態(tài)，建立有效的監(jiān)測(cè)與預(yù)警機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格秩序穩(wěn)定。重點(diǎn)關(guān)注土地出讓、商品房交易等各項(xiàng)價(jià)格的變動(dòng)，對(duì)住宅類商品房的價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行特別監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)發(fā)出預(yù)警。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理

建立項(xiàng)目的跟蹤聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)，及時(shí)反饋進(jìn)展情況，確保開發(fā)商按照年度土地供給計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，嚴(yán)守市場(chǎng)準(zhǔn)入，打擊違規(guī)行為。

3、根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃合理安排房地產(chǎn)開發(fā)

結(jié)合我市的經(jīng)濟(jì)及 urban planning，全方位指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，確保在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的基礎(chǔ)上合理規(guī)劃，將城市發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)良性互動(dòng)。

4、科學(xué)引導(dǎo)住房需求

重點(diǎn)關(guān)注中低收入群體的住房需求，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)適用房及可負(fù)擔(dān)住房的建設(shè)，改善市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。同時(shí)促使開發(fā)商向普通住宅項(xiàng)目?jī)A斜，提升房屋質(zhì)量與功能，以滿足日益增長的住房需求。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 7篇

　一、背景介紹

自20XX年開始，房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷程逐步走向成熟，從初期的無序狀態(tài)逐漸過渡到相對(duì)有序的發(fā)展階段。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前xx市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量接近千家，預(yù)計(jì)在建設(shè)中的項(xiàng)目企業(yè)也有300余個(gè)。以xx市為例，房地產(chǎn)公司已達(dá)到428家，涉及開發(fā)項(xiàng)目120多個(gè)，從稅收的角度來看，房地產(chǎn)業(yè)在這些年中已成為地方經(jīng)濟(jì)的重要支柱。20XX年，稅收收入為0.9億，而到20XX年11月份，這一數(shù)字已增長至12億，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)地方稅收的貢獻(xiàn)超過了50%。可以說，房地產(chǎn)行業(yè)的興衰直接關(guān)系到當(dāng)?shù)卣呢?cái)政狀況。

回顧20XX年至20XX年間xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)可見，在經(jīng)歷了“控制房?jī)r(jià)過快上漲”和“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”的政策調(diào)整后，xx市的房?jī)r(jià)在政府宏觀調(diào)控的背景下變化不大。剛剛結(jié)束的中央會(huì)議上，關(guān)于財(cái)稅體制改革、集體土地使用權(quán)的變化以及房地產(chǎn)稅的逐步推行，這些政策的實(shí)施都可能對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。

我們可以得出結(jié)論，普通住宅的剛性需求呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，而非普通住宅及高檔商品房?jī)r(jià)格將面臨下行壓力。

　二、影響房?jī)r(jià)的變動(dòng)因素

1、房?jī)r(jià)的構(gòu)成要素：

土地成本：目前土地費(fèi)用是房?jī)r(jià)的重要組成部分。政府通過土地財(cái)政獲取資金，其中一部分來源于土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即“賣地”。地價(jià)上升會(huì)直接推高土地成本，這部分費(fèi)用最終轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。隨著改革的深入，中央政府對(duì)于財(cái)稅體制的改革以及土地財(cái)政現(xiàn)象的改善，將可能增加普通住宅的供應(yīng)，從而改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)的走向。

稅收與費(fèi)用：20XX年，房地產(chǎn)企業(yè)的平均稅負(fù)率為7%，而如今已接近13%。以首開房地產(chǎn)為例，當(dāng)年銷售收入為1.2億，新增稅負(fù)達(dá)600萬，平均每套房增加稅負(fù)7.5萬，影響到每平米房?jī)r(jià)增加535元。

房產(chǎn)稅的現(xiàn)狀：對(duì)房產(chǎn)按1.2%的稅率征收，對(duì)租賃則按12%征稅，國家機(jī)關(guān)及軍隊(duì)房產(chǎn)免稅，個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn)同樣免稅。雖然三中全會(huì)提出了未來可能開征房產(chǎn)稅，但對(duì)保障基本生活的個(gè)人居住用房開征的可能性較小，因此預(yù)期對(duì)普通住宅的房?jī)r(jià)影響有限，整體趨勢(shì)上應(yīng)該是向上的。

對(duì)非普通住宅而言，回報(bào)空間較大。據(jù)調(diào)查，恒實(shí)平陽的70%房產(chǎn)銷售收入來自商鋪及寫字樓，開盤時(shí)價(jià)格為4萬/平米，現(xiàn)在上漲至6萬/平米。房產(chǎn)稅的開征可能導(dǎo)致投資者轉(zhuǎn)向其他投資渠道，進(jìn)而造成市場(chǎng)供大于求，房?jī)r(jià)下跌。星河灣的情況也印證了這一點(diǎn)，開盤時(shí)價(jià)格為2萬/平米，現(xiàn)在已降至1.8萬/平米，反映出高端市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)。

建安成本、配套設(shè)施費(fèi)、廣告費(fèi)用及開發(fā)商利潤等也是構(gòu)成房?jī)r(jià)的重要因素。

2、社會(huì)因素

國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

體制改革的深度

居民收入的變化

政策導(dǎo)向

社區(qū)環(huán)境的選擇

地理位置

其中，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民收入水平隨著經(jīng)濟(jì)增長逐年上升，直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況。一般來說，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、增長快、結(jié)構(gòu)合理、就業(yè)率與收入水平高的地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求也會(huì)隨之提升，房?jī)r(jià)水平升高。與改革開放前相比，改革開放后房?jī)r(jià)的顯著上漲正是由于全國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及居民收入的提高所致。

　三、政府的調(diào)控政策

三中全會(huì)提出要使市場(chǎng)在資源配置中發(fā)揮決定性作用，政府崗位則是為市場(chǎng)提供保障而非主導(dǎo)資源配置，以此實(shí)現(xiàn)與國際接軌。

體制改革的深度

稅制的設(shè)計(jì)

房產(chǎn)稅的推行

相關(guān)規(guī)范文件的發(fā)布

國五條細(xì)則未提及征收二手房交易的20%個(gè)稅問題，隨著政策的細(xì)化，太原樓市開始趨向明朗，成交量預(yù)計(jì)將有所上升。然而，也有業(yè)內(nèi)人士指出，市房管局對(duì)新建住房?jī)r(jià)格的監(jiān)管會(huì)加強(qiáng)，這在一定程度上會(huì)影響合法房源的價(jià)格波動(dòng)。

　四、房地產(chǎn)公司如何策略未來的經(jīng)營戰(zhàn)略。

在一線城市，開發(fā)商經(jīng)歷了多輪調(diào)控，理性逐漸增強(qiáng)，降價(jià)銷售成為常態(tài)。開發(fā)商需要降低自身利潤來吸引消費(fèi)者，從而實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

對(duì)于二線城市來說，知名房地產(chǎn)企業(yè)如首開等在普通住宅市場(chǎng)中，房?jī)r(jià)趨于緩慢上升，而高檔房產(chǎn)如星河灣則必須縮減利潤空間以爭(zhēng)取更大的市場(chǎng)份額。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 8篇

我們需要認(rèn)真反思和總結(jié)過去的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確識(shí)別當(dāng)前存在的問題，明確解決方案，以便在新的起點(diǎn)上更有效地推進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展，助力房地產(chǎn)行業(yè)邁上新的臺(tái)階。

　一、存在的問題

（一）市場(chǎng)定位模糊，缺乏系統(tǒng)協(xié)調(diào)

1、市場(chǎng)研究必須重視規(guī)劃。我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)自XX年起步以來，至今尚無完善的市場(chǎng)分析法規(guī)，也缺乏整體的區(qū)域布局規(guī)劃，一方面導(dǎo)致市場(chǎng)開發(fā)過程中的項(xiàng)目布局混亂，難以形成規(guī)模效應(yīng)，另一方面對(duì)土地利用造成浪費(fèi)，增加了開發(fā)成本，未能與周邊的城市規(guī)劃形成有效對(duì)接。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)工作需要各部門通力合作，但由于缺乏綜合協(xié)調(diào)能力，市場(chǎng)推進(jìn)過程艱難，各部門往往關(guān)注自身利益，導(dǎo)致信息共享困難，推進(jìn)速度緩慢。項(xiàng)目從立項(xiàng)到落地的每一個(gè)環(huán)節(jié)都障礙重重，造成市場(chǎng)發(fā)展的步履維艱。

（二）管理機(jī)制不健全，缺乏有效監(jiān)管

1、投資回報(bào)率偏低。盡管在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)投入了大量的資金與資源，但由于項(xiàng)目開工率低，投產(chǎn)效果不理想，使得市場(chǎng)的回報(bào)明顯不足。

2、土地利用效率低。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，存在較多閑置土地，已開發(fā)的項(xiàng)目幾乎沒有多層建筑，投入的資源未能充分發(fā)揮作用，很多企業(yè)的土地利用率甚至不到30%。

3、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)混亂，稅務(wù)管理缺乏力度。部分企業(yè)因遷入等原因，未能在我縣上繳相關(guān)稅款，造成稅源缺失。

（三）資金鏈緊張，市場(chǎng)發(fā)展緩慢

1、市場(chǎng)建設(shè)投資不足，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后，制約了企業(yè)入駐。

2、許多企業(yè)面臨資金短缺，雖然廠房已建成，但缺乏流動(dòng)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目停滯。

（四）效率低下，服務(wù)協(xié)調(diào)不到位

1、有些職能部門未能充分認(rèn)知房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)的重要性，仍以部門利益為重，過于強(qiáng)調(diào)繁瑣的審批程序，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)效率低，成本高企。

2、個(gè)別職能部門不時(shí)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)企業(yè)進(jìn)行檢查和處罰，造成企業(yè)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的不安，影響生產(chǎn)積極性。

（五）人才短缺，隊(duì)伍素質(zhì)亟待提升

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部工作人員專業(yè)知識(shí)欠缺，特別是在規(guī)劃和法律事務(wù)方面。

2、專業(yè)技術(shù)人才和管理人員稀缺，特別是具備實(shí)操能力的產(chǎn)業(yè)工人更為緊缺。

　二、對(duì)策

在當(dāng)前市場(chǎng)階段，資金已初步到位，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也逐漸完善，接下來需將重點(diǎn)放在項(xiàng)目引進(jìn)上，核心在于對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目的有效監(jiān)管。今后的工作應(yīng)明確項(xiàng)目開發(fā)為重中之重，通過“強(qiáng)化政策、提升服務(wù)、加強(qiáng)監(jiān)管”等措施，確保市場(chǎng)活力與企業(yè)發(fā)展的雙向互動(dòng)。我們必須在以下幾個(gè)方面采取新措施。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告 9篇

為了為公司高層的投資決策提供參考依據(jù)，同時(shí)為后續(xù)項(xiàng)目的前期規(guī)劃工作準(zhǔn)備必要資料，房地產(chǎn)公司項(xiàng)目投資部的張偉和李娜于20xx年10月5日至10日對(duì)某市中心的目標(biāo)地塊進(jìn)行了一次初步的市場(chǎng)調(diào)研。通過現(xiàn)場(chǎng)考察和與相關(guān)部門的交流，他們收集了大量的原始數(shù)據(jù)，并形成了一份初步的調(diào)研報(bào)告，以供領(lǐng)導(dǎo)參考。

第一部分 目標(biāo)地塊環(huán)境分析

第一節(jié) 目標(biāo)地塊（市中心地塊）環(huán)境分析

　一、地塊位置及邊界：

該地塊位于某市中心繁華地帶，具體地址為中心路88號(hào)。北邊接壤的是寬約15米的中心街，街道寬敞；東邊則是正在建設(shè)中的大型購物中心，預(yù)計(jì)明年完工；南面是已建成的公園，綠色植被覆蓋，環(huán)境優(yōu)美；西邊是一條規(guī)劃中的城市主干道，路面寬度為20米，連接周圍多個(gè)重要區(qū)域。

（詳見附圖一）

　二、面積指標(biāo)：

該地塊總面積為60畝，其中包含代征地約5畝。地塊的東側(cè)邊長為140米，南側(cè)邊長為150米，西側(cè)邊長為180米，北側(cè)邊長為220米。

　三、地塊形狀：

該地塊整體呈現(xiàn)為一個(gè)不規(guī)則的多邊形，東側(cè)因靠近購物中心而形成弧形邊界。

　四、地表附著物：

地塊表面與周邊道路的高度差約為2米，整體土質(zhì)穩(wěn)固。地塊東部靠近中心街邊有一棟五層高的辦公樓，西邊后方有一座七層的商業(yè)綜合體正在裝修；地塊中央有一塊空地，草木較多。

　五、現(xiàn)有街道狀況

目標(biāo)地塊周圍并未形成成熟的商業(yè)街區(qū)，初步考察表明，商業(yè)發(fā)展空間主要集中在中心街及購物中心周邊。

　六、地塊權(quán)屬及相關(guān)情況

某房地產(chǎn)開發(fā)公司在今年八月成功競(jìng)得該地塊的使用權(quán)，通過正常的招標(biāo)程序成功中標(biāo)，成交總價(jià)為4800萬元，折合每畝價(jià)格為80萬元。該公司已經(jīng)支付了總地款的20%，剩余款項(xiàng)將在規(guī)定期限內(nèi)分期支付。目前該地塊市場(chǎng)價(jià)值約為每畝100萬元，屬于該市中心的優(yōu)質(zhì)地塊。

第二節(jié) 周邊環(huán)境區(qū)位分析

　一、自然環(huán)境

（一）、自然景觀：

目標(biāo)地塊位于城市的綠肺區(qū)域，周圍綠化良好，多條小河環(huán)繞，水質(zhì)優(yōu)良；西邊的公園和遠(yuǎn)處的山景形成了優(yōu)美的自然畫卷。待完工的購物中心及周邊綠化將進(jìn)一步提升區(qū)域的自然環(huán)境。

（二）、環(huán)境污染狀況

由于政府對(duì)環(huán)境保護(hù)的重視，城市污染企業(yè)均已遷移，市區(qū)環(huán)境整治效果顯著，目標(biāo)地塊周邊的環(huán)境狀況良好。

　二、人文景觀

1、 緊鄰目標(biāo)地塊的購物中心建成后，將極大地提升目標(biāo)地塊的價(jià)值。

2、 目標(biāo)地塊附近有多處歷史遺跡和文化場(chǎng)館，這些人文景觀豐富了周邊環(huán)境的文化底蘊(yùn)。

　三、社會(huì)環(huán)境

（一）、人居環(huán)境

該地塊周邊是某市的經(jīng)濟(jì)、文化中心，所在區(qū)域內(nèi)企事業(yè)單位分布密集，配套設(shè)施齊全，居民生活便利。

（二）、社會(huì)治安環(huán)境

該市社會(huì)治安良好，目標(biāo)地塊周邊有警署和多個(gè)安保機(jī)構(gòu)，同時(shí)人流量大，公共安全得到了有效保障。

（三）、商務(wù)狀況

作為副省級(jí)城市，該市的商務(wù)環(huán)境較為成熟，目標(biāo)地塊所在區(qū)域商業(yè)活動(dòng)頻繁，附近酒店住宿率高，是外來商務(wù)出差的理想選擇。

　第三節(jié) 社區(qū)生活配套

　一、市政配套

1、 道路與交通

目標(biāo)地塊周邊的主要交通干道為中心街，交通便利，附近有多條公交線路經(jīng)過，出行十分方便。

2、 管網(wǎng)設(shè)施

由于地塊原為市中心商業(yè)用地，水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，網(wǎng)絡(luò)覆蓋良好，居民上網(wǎng)便利。

3、 市政單位

該地塊附近有多個(gè)政府部門和市政單位，居民生活便利。

4、 文化教育

附近有優(yōu)質(zhì)的教育機(jī)構(gòu)，涵蓋從幼兒園到高中的完整教育體系，教育資源豐富。

5、 體育設(shè)施

目標(biāo)地塊東側(cè)有大型公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，提供豐富的體育活動(dòng)空間；南側(cè)距離較近的體育中心是市內(nèi)主要的體育活動(dòng)場(chǎng)所。

6、 銀行、郵政、電信系統(tǒng)

目標(biāo)地塊與各大銀行、郵政網(wǎng)點(diǎn)及電信服務(wù)中心的距離在可接受范圍內(nèi)，居民的金融需求可以得到滿足。

　二、生活配套設(shè)施

1、 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

目標(biāo)地塊雖靠近政府機(jī)構(gòu)，但周圍的商業(yè)氛圍還不夠濃厚，生活便利性較好，在中心街上有多個(gè)超市和傳統(tǒng)市場(chǎng)。

2、 休閑娛樂設(shè)施

當(dāng)?shù)氐男蓍e娛樂設(shè)施多集中于中心街及周邊，娛樂場(chǎng)所和餐飲店較為豐富。

3、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

附近有多家醫(yī)院和診所，醫(yī)療服務(wù)設(shè)施較為完善，能夠滿足居民的日常醫(yī)療需求。

4、 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)

距離目標(biāo)地塊不遠(yuǎn)處有大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，能夠提供豐富的日常生活蔬菜及雜貨。

5、 住宿、餐飲設(shè)施

目標(biāo)地塊周邊有多家酒店和餐館，雖然整體水平參差不齊，但能夠滿足不同消費(fèi)者的需求。

　第四節(jié) 目標(biāo)地塊分析

　一、 目標(biāo)地塊價(jià)值分析

綜合以上因素，該目標(biāo)地塊無疑是當(dāng)前區(qū)域中最具開發(fā)價(jià)值的土地，適合高端住宅和商業(yè)綜合體的建設(shè)，環(huán)境、交通和配套設(shè)施的優(yōu)勢(shì)將促進(jìn)其良好的增值潛力。

　二、成本分析

考慮到該地塊存在的高度差，地下設(shè)施建設(shè)會(huì)增加一定的成本；同時(shí)區(qū)域內(nèi)商業(yè)氛圍尚未形成，商業(yè)開發(fā)的回報(bào)可能面臨風(fēng)險(xiǎn)。然而，調(diào)查顯示建安成本總體可控，并與市場(chǎng)預(yù)期相符。

在整體市場(chǎng)環(huán)境的影響下，該地塊適合開發(fā)多層住宅或小型商業(yè)項(xiàng)目，而高層公寓則需進(jìn)一步評(píng)估市場(chǎng)接受度。