隨著城市化進程的加速，老舊小區(qū)的改造成為提升居住環(huán)境與生活質(zhì)量的重要舉措。20xx年老舊小區(qū)改造實施方案不僅關(guān)注基礎(chǔ)設(shè)施的現(xiàn)代化，更強調(diào)生態(tài)環(huán)境的改善與社區(qū)文化的重塑。通過多元化的改造措施，旨在搭建起一個功能完善、環(huán)境優(yōu)美的居住空間，真正實現(xiàn)以人為本的生活理念。

老舊小區(qū)改造方案 第1篇

隨著城市的發(fā)展，越來越多的老舊小區(qū)在功能和設(shè)施上顯得捉襟見肘，無法滿足現(xiàn)代居民的基本生活需求。許多小區(qū)存在基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境衛(wèi)生差、綠化不足等問題，不僅困擾了居民的日常生活，也影響了周邊環(huán)境的整體質(zhì)量。為了解決這些長期存在的難題，天街社區(qū)積極響應(yīng)，借助老舊小區(qū)改造的機會，啟動了針對老舊小區(qū)的整治方案。

一、實地勘查，了解實際情況

在對各個小區(qū)進行多次實地勘查后，發(fā)現(xiàn)不少小區(qū)的現(xiàn)有布局與原有設(shè)計存在較大差異，尤其是在綠化和公共設(shè)施方面。施工單位根據(jù)現(xiàn)場的實際情況，針對過于擁擠的空間及不合理的設(shè)施布局，提出了相應(yīng)的改造方案，確保改造能真正符合居民的需求。

二、因地制宜，制定切實可行的方案

在改造過程中，部分小區(qū)采用了現(xiàn)有設(shè)施的利用方案，比如在不影響整體美觀和功能的前提下，對部分綠化帶進行重新規(guī)劃，增設(shè)休閑區(qū)域和步道。對于某些不足的設(shè)施，適量新增，確保每個小區(qū)都能提供基本生活所需的公共空間。

三、注重安全，做好施工安排

施工單位在實施改造時，必須嚴格遵守安全規(guī)范，確保施工期間不影響居民的正常生活秩序，提高安全防護措施。若遇到復(fù)雜的地下管線問題，應(yīng)及時上報項目負責(zé)人，由相關(guān)部門進行協(xié)調(diào)并處理。施工過程也要做好記錄，及時進行方案調(diào)整和變更，以確保整個改造項目的順利進行。

老舊小區(qū)改造方案 第2篇

為提升我市老舊小區(qū)居民的居住條件和生活品質(zhì)，滿足居民對美好生活的日益追求，進一步美化城市形象與環(huán)境，我市將以中央補助資金支持老舊小區(qū)改造為契機，在全市范圍內(nèi)展開老舊小區(qū)的改造工作。根據(jù)相關(guān)政策要求，并結(jié)合我市實際情況，特制定本改造實施方案。

　一、總體目標

到20xx年，已納入全市老舊小區(qū)調(diào)查范圍的老舊小區(qū)整治工作基本完成，重點解決建筑破損、環(huán)境衛(wèi)生差、配套設(shè)施不齊全以及社區(qū)治理體系不健全等問題。

　二、基本原則

（一）堅持居民自治引領(lǐng)原則。充分發(fā)揮社區(qū)、居委會及業(yè)委會等基層組織的作用，創(chuàng)新社會治理方式，引導(dǎo)居民積極參與老舊小區(qū)改造，激發(fā)居民熱情，匯聚群眾智慧，實現(xiàn)共同決策、共同建設(shè)、共同管理和共同評估。

（二）堅持問題導(dǎo)向的原則。按照“先民生后提升，先功能后美觀”的要求，因地制宜，科學(xué)確定改造重點和內(nèi)容，以改善老舊小區(qū)的市政基礎(chǔ)設(shè)施為切入點，優(yōu)先解決居民的基本生活需求，提升居民的滿意度和幸福感。

（三）堅持因地制宜原則。結(jié)合社區(qū)及居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立靈活的老舊小區(qū)改造機制，制定具體實施方案，發(fā)揮社區(qū)組織協(xié)調(diào)作用，精準發(fā)力，確保改造工作有序進行，追求高效、有特色的改造效果。

（四）堅持地方政府主體責(zé)任原則。各縣（市、區(qū)）人民政府為轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)改造工作的責(zé)任主體，需制定詳細實施方案，明確目標任務(wù)，充分調(diào)動基層組織力量推動各項工作；市級相關(guān)部門應(yīng)明確責(zé)任，積極配合，做好協(xié)調(diào)指導(dǎo)與考核評價。

　三、工作內(nèi)容

（一）改造對象。xx市及各縣（市、區(qū)）的老舊小區(qū)，特別是近年來未進行過綜合改造且未納入未來計劃的住宅小區(qū)，環(huán)境條件差、設(shè)施不完善的區(qū)域，重點考慮20xx年之前建成、社區(qū)組織能力強、居民改造意愿高的小區(qū)。

（二）改造內(nèi)容。應(yīng)結(jié)合生態(tài)城市建設(shè)與治安防范需求，重點改造小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施、建筑本體以及公共服務(wù)設(shè)施。

1.小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（如通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、衛(wèi)生、路燈及無障礙設(shè)施等，周邊市政設(shè)施不完善的可適當改造。

2.建筑物本體：包含屋頂防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁和立面整治等，鼓勵條件允許的小區(qū)適當加裝電梯。

3.公共服務(wù)設(shè)施：條件允許的情況下，可適度完善物業(yè)用房、無人超市和快遞驛站等公共服務(wù)設(shè)施。

（三）工作模式。按“市級指導(dǎo)、縣（市、區(qū)）統(tǒng)籌、社區(qū)實施”的模式進行，市級負責(zé)整體協(xié)調(diào)、政策制定和監(jiān)督考核；縣（市、區(qū)）政府需統(tǒng)籌推進轄區(qū)內(nèi)的改造工作，確保落地執(zhí)行；社區(qū)負責(zé)組織居民參與改造的各個環(huán)節(jié)，建立健全共建共管機制。

（四）資金籌措。老舊小區(qū)改造資金主要來自中央預(yù)算內(nèi)投資、社區(qū)居民籌資、設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位出資和財政補貼等。針對建筑本體改造，按照“誰受益誰出資”的原則，多渠道籌集資金。小區(qū)公共收益可以用于改造及后續(xù)管理。

（五）長效管理。根據(jù)改造后小區(qū)的規(guī)模和需求，結(jié)合居民意愿，探索自治管理、物業(yè)公司管理等多種模式，確保改造成果得以持續(xù)維護。

　四、實施步驟

（一）宣傳動員階段。

1.成立由市政府領(lǐng)導(dǎo)的老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，進行全市動員部署，明確考核機制。

2.各縣（市、區(qū)）成立相應(yīng)機構(gòu)，制定實施方案，報送符合條件的小區(qū)改造項目。

3.社區(qū)組織開展宣傳和培訓(xùn)，推動居民成立業(yè)主委員會，健全自治機制。

（二）前期準備階段。

1.各縣（市、區(qū)）制定改造方案，完成相關(guān)審批程序，確定施工單位并進行項目設(shè)計。

2.社區(qū)對改造方案進行評議，廣泛征求居民意見。

（三）組織實施階段。

1.各縣（市、區(qū)）政府根據(jù)方案開展具體工作，按計劃推進改造，確保年度目標任務(wù)完成。

2.社區(qū)組織居民監(jiān)督改造過程，收集反饋意見，優(yōu)化改造方案。

3.市領(lǐng)導(dǎo)小組定期召開例會，協(xié)調(diào)解決重大問題，確保工作落實。

（四）驗收評價階段。

各縣（市、區(qū)）人民政府負責(zé)初驗，市領(lǐng)導(dǎo)小組組織專家和居民代表進行綜合考核。

　五、職責(zé)分工

各縣（市、區(qū)）人民政府：負責(zé)統(tǒng)籌推進改造工作，處理相關(guān)糾紛，組織居民籌集資金，建立長效管理機制，及時與市領(lǐng)導(dǎo)小組溝通。

各街道辦及社區(qū)：負責(zé)宣傳發(fā)動居民，收集改造意愿，協(xié)助提交申報材料。

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：負責(zé)日常工作和政策落實，建立考核機制，協(xié)調(diào)推進各項工作。

市發(fā)展和改革委員會：負責(zé)項目的立項審批，簡化審批流程，協(xié)助爭取資金。

市財政局：負責(zé)資金的分配和監(jiān)管，確保資金使用合法合規(guī)。

市生態(tài)環(huán)境局：對環(huán)境問題進行整治，維護小區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

市廣播電視臺：負責(zé)宣傳報道，積極引導(dǎo)輿論。

市城市管理局：處理違法建筑問題，確保小區(qū)環(huán)境秩序。

　六、保障措施

（一）強化組織領(lǐng)導(dǎo)。成立市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，確保各項工作落實。

（二）優(yōu)化審批流程。簡化手續(xù)，提高辦理效率，確保項目順利實施。

（三）嚴格考核任務(wù)。建立考核機制，對表現(xiàn)突出的單位進行獎勵。

（四）加強資金監(jiān)管。確保中央和地方資金的有效使用，調(diào)動社會各方積極性。

（五）加大宣傳引導(dǎo)。加強宣傳，形成良好的社會氛圍，鼓勵居民參與。

（六）建立聯(lián)席制度。確保各部門協(xié)調(diào)配合，及時解決實施中的問題，促進工作落實。

老舊小區(qū)改造方案 第3篇

為進一步改善老舊小區(qū)的居住條件，提升社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，確保舊小區(qū)改造工作的順利推進，特制定20xx年老舊小區(qū)改造實施方案。

　一、指導(dǎo)思想

深入貫徹可持續(xù)發(fā)展理念，著眼于加快城市現(xiàn)代化進程，始終把提升居民生活質(zhì)量放在首位，優(yōu)化城市居住環(huán)境、提升生活品質(zhì)。堅持政府主導(dǎo)、社會參與、居民自治的原則，注重長遠效益與當前需求的結(jié)合，強調(diào)地域管理，聚焦重點、分步實施，致力于解決老舊小區(qū)服務(wù)設(shè)施不足、設(shè)備老化、功能配套不全、日常管理缺失等亟待解決的問題。

　二、主要目標

在完善老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的基礎(chǔ)上，確保實現(xiàn)“八個完善”，即有物業(yè)用房、有公共衛(wèi)生設(shè)施、有秩序維護、有停車場管理、有設(shè)施維護、有綠化養(yǎng)護、有道路維護、有維修管理。

　三、基本原則

（一）分類推進、統(tǒng)籌考慮。對老舊小區(qū)進行綜合治理時，分為基礎(chǔ)型和提升型改造，在改造過程中優(yōu)先推行基礎(chǔ)型改造，結(jié)合實際情況實施提升型改造。基礎(chǔ)型小區(qū)整治應(yīng)著重解決滲漏、危樓加固、排水管道疏通、道路修復(fù)、消防安全設(shè)施維護、照明、綠化補植、停車場恢復(fù)、物業(yè)管理等問題；提升性改造則是在基礎(chǔ)型改造完成后，增加節(jié)能改造和“適老化”改造內(nèi)容。

（二）綜合整治、標本兼治。注重對老舊小區(qū)整體環(huán)境的改造，包括水、電、排污等生活配套設(shè)施的提升，需同時推進小區(qū)環(huán)境的硬化、綠化、美化和亮化，確保日常物業(yè)管理長效機制的建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。

（三）政府主導(dǎo)、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理過程中，確保居民的知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)，明確居民共同管理小區(qū)的責(zé)任和義務(wù)。

　四、整治內(nèi)容

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施

1.拆除違章建筑。在改造前，務(wù)必清除小區(qū)內(nèi)所有違章搭建，私自占用的公共用地需居民自行恢復(fù)原狀。

2.整修小區(qū)道路。確保小區(qū)道路符合城市居住區(qū)建設(shè)標準，保持暢通無阻，路面平整，路緣石整齊，沒有缺損，并盡可能滿足無障礙通行的要求。

3.疏通地下管網(wǎng)。更換破損的窖井蓋，清理化糞池，確保雨污分流，保障排水暢通。

4.改造水、電、氣出戶管網(wǎng)。未出戶的水、電、氣三表須進行出戶改造，實現(xiàn)直收費到戶，條件允許的情況下鋪設(shè)天然氣管道。

5.規(guī)范桿線設(shè)施。完善并規(guī)范小區(qū)內(nèi)的路燈、電力、供水、通信等設(shè)施，條件允許的情況下實施桿線入地，條件不具備的小區(qū)需統(tǒng)一高度與走向，防止亂拉亂接。

6.改善停車設(shè)施。應(yīng)新建與整修公共非機動停車棚，滿足居民非機動停放需要；整頓機動車停車秩序，恢復(fù)車庫使用功能，增設(shè)交通標志并劃定停車位置，條件允許的話增建機動車停車位。

7.更新環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標準化垃圾桶，確保垃圾隨時傾倒，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。

（二）房屋修繕改造

1.整修屋頂。提升屋頂?shù)姆缆┖捅毓δ埽诖_保鄰居采光和結(jié)構(gòu)安全的情況下，將平頂屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外墻。對破損、老化的外墻進行防水和粉刷處理，以達到美觀與防漏效果，整修和更換落水管道。

3.整治樓道。清除樓道內(nèi)的雜物、違建，粉刷樓道內(nèi)墻，修繕樓梯扶手與欄桿，維修破損臺階，增設(shè)公共照明設(shè)施。

4.節(jié)能改造。支持條件允許的小區(qū)進行外墻與屋面保溫改造。

（三）改善環(huán)境質(zhì)量

1.優(yōu)化綠化。合理規(guī)劃綠化，恢復(fù)被毀壞的綠化區(qū)域，盡力提升綠化水平。

2.增設(shè)休閑設(shè)施。修繕原有休閑場地，增設(shè)健身器材，有條件的小區(qū)可新建休閑設(shè)施。

3.規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置平面示意圖，方便居民熟悉小區(qū)布局；合理配置宣傳欄和公示牌，確保美觀整潔。

（四）完善公共建筑配套

1.整治公建用房。清理閑置或被占用的公共用房，恢復(fù)其原有功能。

2.規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置。依照規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，增設(shè)社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。

（五）改造安防設(shè)施

1.實行封閉管理。對于尚未封閉管理的小區(qū)，應(yīng)根據(jù)條件實施；合理設(shè)置小區(qū)大門位置和數(shù)量，具備條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室。

2.增設(shè)電子防護系統(tǒng)。對較大規(guī)模的小區(qū)出入口安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)需要設(shè)置監(jiān)控節(jié)點與報警系統(tǒng)。

3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕或增設(shè)單元防盜門，確保居民居住安全。

老舊小區(qū)改造方案 第4篇

　一、總體目標

20xx年，本市計劃對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行改造，涉及563個小區(qū)，房屋總建筑面積達到1980萬平方米，惠及住戶約16.2萬戶。

　二、實施內(nèi)容

改造方案分為基礎(chǔ)型、提升型和優(yōu)化型三種類型。基礎(chǔ)型改造重點解決小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短缺問題，包括拆除違法建筑，提升供水、排水、供電、供氣、道路、通信和停車等基本服務(wù)設(shè)施；提升型改造則在基礎(chǔ)上增加人性化設(shè)計，例如加裝電梯、房屋修繕、建設(shè)停車場和充電樁、增設(shè)活動場所及改善物業(yè)服務(wù)、智慧安防系統(tǒng)等；優(yōu)化型改造側(cè)重于進一步提升小區(qū)整體服務(wù)品質(zhì)和環(huán)境美觀，新增社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育等便民設(shè)施，為居民帶來更好的生活體驗。

　三、資金安排

多方籌集改造資金，鼓勵社會資本的參與。積極向中央申請基礎(chǔ)設(shè)施投資補助及專項財政資金。市財政將繼續(xù)分配“以獎代補”的資金，以引導(dǎo)及獎勵改造工作的開展。各市縣政府要統(tǒng)籌安排老舊小區(qū)改造所需資金，統(tǒng)籌各類專項投入，包括水、電、氣、通信等公共服務(wù)機構(gòu)的支持。鼓勵社會資本以特許經(jīng)營權(quán)、建設(shè)停車位、商業(yè)捆綁開發(fā)等形式參與改造，并對涉及土地性質(zhì)調(diào)整的項目，相關(guān)部門將依法進行管理。如因土地用途轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生的收益要納入預(yù)算，并用于支持老舊小區(qū)的改造。同時也鼓勵居民自愿額外出資及其他方式籌集資金。

　四、建設(shè)標準

依據(jù)《城市老舊小區(qū)改造實施規(guī)范》執(zhí)行，致力于消除安全隱患，改善小區(qū)的基本功能與公共設(shè)施，積極推進提升型改造，增強小區(qū)的生活品質(zhì)。

1、尊重居民的需求，鼓勵積極參與。發(fā)揮社區(qū)作用，動員居民提出改造建議，并參與方案制定、實施和后期維護等全過程，以確保居民對改造的共識。

2、推行成片改造，完善公共服務(wù)設(shè)施。政府應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，集中力量改造老舊小區(qū)，注重歷史文化保護及人居環(huán)境改善，將有共同需求的小區(qū)進行整合，統(tǒng)一設(shè)計、同步實施，形成一個完整的區(qū)域，并推動實施后的統(tǒng)一物業(yè)管理。

　五、項目實施

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)將老舊小區(qū)整治項目納入基本建設(shè)程序，遵循國家關(guān)于建筑工程的管理法規(guī)及標準，依法辦理招投標及施工許可等手續(xù)。實施單位需加強整治工程的施工、監(jiān)理和驗收監(jiān)管，確保工程質(zhì)量。

1、前期準備要細致。根據(jù)改造規(guī)劃及年度計劃確定項目，編制項目建議書，并按照規(guī)定程序進行審批。委托合格設(shè)計機構(gòu)編制項目初步設(shè)計及概算，并按規(guī)定程序組織審查。

2、施工過程要規(guī)范。合理組織招標采購，精挑細選施工隊伍，確保施工質(zhì)量與資金安全。落實主體責(zé)任，加強對工程進展的跟蹤審計。

3、驗收要嚴謹。工程完成后，建設(shè)單位需規(guī)范組織驗收工作，重視街道、社區(qū)和業(yè)主的參與，促進共建共治共享。

4、監(jiān)管要到位。改造過程中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門需加強監(jiān)督，建立項目數(shù)據(jù)庫，及時更新進度及監(jiān)管記錄，利用信息技術(shù)有效監(jiān)管項目實施。

5、按時完成。僅進行基礎(chǔ)型改造的項目，應(yīng)在年底前完成驗收；而涉及提升型與優(yōu)化型改造的項目，則需在年底前完成基礎(chǔ)型的改造，并開始配套設(shè)施建設(shè)。

　六、后期管理

改造后的小區(qū)需落實管理單位和管養(yǎng)責(zé)任，保障管理效果的持續(xù)。完善由社區(qū)黨組織、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成的議事協(xié)調(diào)機制，商定管理模式、規(guī)章及居民議事規(guī)則。物業(yè)管理部門要加強巡查，督促服務(wù)質(zhì)量，確保改造成果的維護。相關(guān)執(zhí)法部門要建立常態(tài)化的物業(yè)管理執(zhí)法機制，及時處理投訴和糾紛，共同維護改造成果。

　七、保障措施

各市需建立政府統(tǒng)籌、部門協(xié)作、縣區(qū)實施、社區(qū)參與、居民共享的工作機制。積極宣傳老舊小區(qū)改造的政策、方法和成效，營造全社會支持和居民積極參與的良好氛圍。

老舊小區(qū)改造方案 第5篇

　一、編制依據(jù)

1、20xx年老舊小區(qū)改造工程施工圖。

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-20xx）

3、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-20xx）

4、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T81-98）

5、《現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》（GB50236-98）

6、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB50268-97）

7、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ28-20xx）

8、依據(jù)現(xiàn)場勘查情況、施工單位能力及材料供給狀況等。

　二、工程概況

本項目旨在對多個老舊小區(qū)進行供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管的改造，包括某小區(qū)、某單位小區(qū)、某商業(yè)公司小區(qū)等。由于工程總工期預(yù)計為43天，工期相對緊張，施工區(qū)域空間受限，且各小區(qū)分布廣泛，住戶數(shù)量眾多。為了確保按時完工，各單位及工種需協(xié)調(diào)作業(yè)，可能會造成相互干擾，因此須科學(xué)組織、周密規(guī)劃，嚴格管理，確保工程進度、質(zhì)量及安全，執(zhí)行前需充分調(diào)研現(xiàn)場情況，并針對不利因素詳細制定切實可行的實施方案。

　三、施工準備

1、施工管理人員安排：

（1）項目經(jīng)理：全面負責(zé)本項目，監(jiān)控質(zhì)量。

（2）技術(shù)負責(zé)人：負責(zé)技術(shù)及質(zhì)量的組織和指導(dǎo)工作。

（3）工程技術(shù)部：協(xié)助技術(shù)負責(zé)人，負責(zé)施工圖紙會審及技術(shù)措施的制定。

（4）施工員：負責(zé)工程質(zhì)量的直接監(jiān)督，檢查材料的合格性，并編制技術(shù)交底。

（5）質(zhì)檢員：負責(zé)監(jiān)督施工質(zhì)量，及時反饋問題并檢查整改。

（6）施工班組：嚴格按照規(guī)范施工，頻繁進行自檢和互檢，確保工程質(zhì)量優(yōu)良，形成一個土建施工班組和兩個管道施工班組，共約50人參與。

2、技術(shù)準備：

依據(jù)審批的施工圖，準確制定施工預(yù)算，預(yù)算一經(jīng)批準則通知材料部門進行準備。設(shè)計交底后，需組織相關(guān)人員熟悉設(shè)計圖及文件，并編制分部工程實施方案和施工書面技術(shù)交底，確保所有人員在施工前了解工程內(nèi)容。

3、勞動力準備：

開工前需合理安排勞動力，確保開工后立即進入施工狀態(tài)，具體安排見附表。

4、材料與設(shè)備準備：

依據(jù)設(shè)計圖及國家標準，提前計劃材料、設(shè)備、機械的采購，確保質(zhì)量及到貨時間，并及時與甲方及設(shè)計方聯(lián)系，明確供貨渠道及要求。

5、主要施工機械及工具準備：

設(shè)備及工具的具體使用量計劃詳見附表。

6、現(xiàn)場臨時設(shè)施：

若中標，需及時落實現(xiàn)場臨時設(shè)施，包括辦公區(qū)、生活區(qū)、倉儲地及臨時水電供應(yīng)。

　四、施工進度安排

1、施工工期安排：

工程計劃于20xx年6月8日開工，預(yù)計于20xx年7月20日完成，并進行驗收。

2、施工進度計劃表（詳見附表）

3、施工布局：

（1）綜合施工布局：基于工期緊湊、戰(zhàn)線較長及不可預(yù)見因素多，須采取雙隊平行施工的方式。

（2）溝槽開挖采用機械與人工結(jié)合的方式進行。

（3）按施工規(guī)范進行施工，提升協(xié)調(diào)力度，確保整體施工計劃的實施。

（4）生產(chǎn)組織：制定分部、分項工程任務(wù)，將任務(wù)細化至班組，實施“周計劃、日檢查”制度，每日召開協(xié)調(diào)會以解決問題。

4、施工任務(wù)分配：

（1）土建作業(yè)隊負責(zé)溝槽的開挖及恢復(fù)施工。

（2）管道安裝作業(yè)隊負責(zé)管道及閥門的進場、安裝及相關(guān)測試。

　五、主要施工方法及技術(shù)措施：

1、直埋管道工程施工流程：

施工流程包括路面拆除、管溝開挖、基礎(chǔ)鋪設(shè)、管道安裝、焊口檢測、工序整合、系統(tǒng)調(diào)試及恢復(fù)路面等。

（1）開挖土方需按設(shè)計要求實施，如遇特殊情況需按相關(guān)規(guī)范處理。

（2）管道焊接由持證焊工負責(zé)，確保焊接質(zhì)量及焊口檢測合格。

（3）溝槽開挖前需與相關(guān)單位協(xié)調(diào)，確認地下管線位置，確保施工安全。

（4）施工過程中要嚴密監(jiān)控土質(zhì)變化及風(fēng)險，必要時采取支撐措施。

老舊小區(qū)改造方案 第6篇

為進一步提升城市居住環(huán)境，我市決定在20xx年繼續(xù)推進老舊小區(qū)改造實施方案，特制定以下計劃：

　一、改造計劃

我市現(xiàn)有符合節(jié)能改造及供熱計量改造條件的老舊小區(qū)建筑面積為500萬平方米，涵蓋樓房1200棟，住戶數(shù)量達到xx萬戶。此項改造工程將分三年實施，其中20xx年計劃完成的老舊小區(qū)改造建筑面積為210萬平方米，涉及小區(qū)36個，樓房600棟，計劃受益業(yè)主xx萬戶，同時計劃提升老舊小區(qū)綠化面積xx萬平方米，改造道路xx萬平方米，完善排水管線18000延長米，增設(shè)庭院照明設(shè)施1200盞，并對25個小區(qū)進行封閉管理，安裝圍欄3000延長米，規(guī)范設(shè)置出入口90個。20xx年計劃改造面積190萬平方米，樓房450棟，住戶xx萬戶；20xx年計劃改造面積100萬平方米，樓房150棟，住戶8300戶。

　二、改造原則

所有進行改造的小區(qū)將納入環(huán)境綜合整治工程，確保每個小區(qū)改造后都是一個示范精品。將部分棄管樓房及小區(qū)整合到統(tǒng)一的物業(yè)管理體系中，使業(yè)主能夠享受到實實在在的利益。20xx年將選擇金灣小區(qū)作為重點改造示范小區(qū)。

　三、改造內(nèi)容

老舊小區(qū)改造將圍繞實際情況，全方位提升小區(qū)的公共部分和設(shè)施，旨在改善基礎(chǔ)設(shè)施，確保功能齊全，實現(xiàn)老舊小區(qū)煥然一新。結(jié)合“暖房子”工程的進展，將針對性地進行老舊小區(qū)的整治和改造。

將對小區(qū)的綠化環(huán)境進行全面提升，重新規(guī)劃設(shè)計，確保綠化符合標準，同時結(jié)合小區(qū)實際，適當補植和增加綠地，修剪樹木，提升小區(qū)的美觀和衛(wèi)生環(huán)境。

將對小區(qū)內(nèi)主要和次要道路的破損路面進行修復(fù)，主要包括整修道路、圍墻和圍欄，鋪設(shè)磚塊。對原有破損的柏油路面和水泥路面進行整平，并更換路面磚，同時安裝路緣石和界石，實現(xiàn)美觀與實用并重。

第三，對給排水管線進行全面改造，重新設(shè)置管道，確保供水潔凈，排水暢通。徹底清理樓下的地溝和下水井，解決舊管線的腐蝕問題，并修復(fù)或更換下水井蓋。

第四，針對小區(qū)的照明設(shè)施進行改造，重新規(guī)劃并更新路燈，維修那些可修復(fù)的燈具，同時補充路燈設(shè)施和樓道燈。

第五，更新老舊小區(qū)的電力線路，以滿足住戶的用電需求，確保符合安全標準，消除潛在的安全隱患。

第六，提升小區(qū)整體環(huán)境，主要涉及拆除違章建筑和清理私搭亂建物，規(guī)范設(shè)置廣告牌和清理小區(qū)內(nèi)的垃圾和亂貼小廣告，協(xié)調(diào)運營商清理亂布線，集中整理電纜入地下管道，杜絕空中走線。

第七，整治改造過程中，將重新劃分物業(yè)管理區(qū)域，將小區(qū)進行整合，統(tǒng)一管理并設(shè)置出入口，安裝圍欄，增強安全措施，同時優(yōu)化停車位設(shè)置，推進社區(qū)建設(shè)，逐步完善文化體育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)等社區(qū)配套設(shè)施，以滿足居民日常生活需求。

　四、改造及施工要求

根據(jù)省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的標準，統(tǒng)一招標、設(shè)計和管理。我市將此項改造工程劃分為多個標段進行招標，選定的施工單位需按照統(tǒng)一標準進行規(guī)劃，確保整體效果美觀、功能合理，滿足住戶的休閑及文化需求。各物業(yè)管理區(qū)域需根據(jù)實際情況，賦予獨特的設(shè)計風(fēng)格，合理規(guī)劃停車位。

中標單位必須對改造的小區(qū)進行規(guī)范規(guī)劃設(shè)計，并提交小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖、設(shè)計平面圖和效果圖。

各級部門對此項工作需高度重視，相關(guān)負責(zé)人需親自抓落實，確保每一項計劃到人、到位，嚴把質(zhì)量、材料、技術(shù)、安全關(guān)，保證工程穩(wěn)步推進，圓滿完成任務(wù)。

老舊小區(qū)改造方案 第7篇

　一、指導(dǎo)思想

以貫徹落實習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為依托，以推動各類住宅小區(qū)的可持續(xù)發(fā)展為目標，聚焦于提升我市老舊小區(qū)的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。通過針對小區(qū)環(huán)境中的“臟、亂、差”現(xiàn)象進行治理，推進小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的完善和功能的提升，努力為居民創(chuàng)造一個安全、舒適、整潔的生活環(huán)境。

　二、工作目標

自20xx年起至20xx年結(jié)束，全面完成我市老舊住宅小區(qū)的改造工作。根據(jù)小區(qū)的建筑年代、環(huán)境狀況等因素，在統(tǒng)籌規(guī)劃的基礎(chǔ)上，采取分步實施、由近及遠的原則逐步推進。到20xx年，將首批開展改造的項目定為15個（建筑面積合計約50萬平方米），重點解決那些設(shè)施失修嚴重、對居民生活造成不便的小區(qū)。

　三、整治改造內(nèi)容

針對我市老舊小區(qū)普遍存在的問題，整治改造內(nèi)容包括以下幾個方面：

（一）小區(qū)外觀提升工程

1、清除小區(qū)內(nèi)各類違章建筑及侵占公共綠地和道路的行為；

2、整理樓道內(nèi)雜物，清除小廣告；

3、整治“臟、亂、差”現(xiàn)象，實施垃圾分類收集，鼓勵居民使用垃圾袋。

（二）建筑修繕工程

對屋面防水進行維修，修繕房屋外墻和樓道的墻面，粉刷破損的屋檐、臺階、樓梯扶手，整修雨搭及散水坡。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施更新工程

1、重新規(guī)劃住宅與商業(yè)混合區(qū)的下水管道系統(tǒng)；

2、對下水道和化糞池進行清理維修，依據(jù)需要進行增設(shè)；

3、更新嚴重老化的供電、供水和供氣管線；

4、安裝和修復(fù)樓道燈與庭院路燈；

5、修復(fù)小區(qū)內(nèi)道路、硬化地面及圍欄、大門等設(shè)施。

（四）居住環(huán)境改善工程

1、清理公共綠地，補植花草、樹木，提升小區(qū)綠化效果；

2、治理小區(qū)內(nèi)的環(huán)境污染和噪音干擾；

3、在條件允許的小區(qū)中增設(shè)休閑椅、健身器材，建設(shè)居民小游園；

4、改善小區(qū)周邊的街道和巷道環(huán)境。

　四、實施步驟

（一）摸底調(diào)研與計劃制定階段（1月至2月）。各區(qū)政府依據(jù)市政府的總體計劃，明確具體的改造點位，報送市房產(chǎn)局，待審核后申請市政府立項。

（二）設(shè)計規(guī)劃與業(yè)主自治組織建立階段（3月至4月中旬）。各區(qū)政府根據(jù)市政府批準的計劃開展改造項目的設(shè)計，組織成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，并就改造方案征求意見。

（三）方案確定與實施階段（4月至11月）。市房產(chǎn)局負責(zé)工程的設(shè)計、施工及材料的招標；各區(qū)政府負責(zé)施工企業(yè)與社區(qū)、業(yè)主的協(xié)調(diào)工作。

（四）驗收總結(jié)與評比階段（11月至12月）。老舊小區(qū)改造完成后，實施二級驗收，組織相關(guān)單位進行初驗和復(fù)驗，并評選出“市民滿意改造工程”，對表現(xiàn)突出的單位和個人給予表彰。

　五、資金籌集與管理

（一）資金來源。整治改造資金采取“政府投入、社會支持、業(yè)主合理出資”的原則，多渠道進行資金籌集。

（二）工程造價標準。老舊小區(qū)改造工程按照建筑面積進行預(yù)算，控制單位造價在每平方米25元（包含設(shè)計、招標和施工管理等費用），具體標準依改造內(nèi)容進行調(diào)整。

（三）資金使用監(jiān)管。市財政投資審核中心負責(zé)小區(qū)改造的預(yù)算審核，在資金使用過程中，市審計和財政部門將進行全程監(jiān)督，確保資金的專款專用。

　六、責(zé)任分工

為保障此項工作的順利開展，市政府成立由相關(guān)部門參與的老舊小區(qū)整治改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)整體組織和指導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，具體負責(zé)日常協(xié)調(diào)與管理。

（一）各區(qū)政府負責(zé)老舊小區(qū)的調(diào)研、改造計劃的提報，組織業(yè)主委員會成立，并協(xié)調(diào)各方關(guān)系；

（二）市財政局負責(zé)改造工程的預(yù)算與決算工作；

（三）市規(guī)劃局負責(zé)新增建設(shè)項目的規(guī)劃審批；

（四）市城市管理局負責(zé)違規(guī)建筑的拆除；

（五）市公用事業(yè)局負責(zé)小區(qū)及周邊環(huán)境設(shè)施的整治；

（六）市環(huán)保局負責(zé)整治餐飲及工業(yè)產(chǎn)生的環(huán)境污染；

（七）市審計局負責(zé)資金的審計工作。

　七、工作措施

（一）老舊小區(qū)改造是市政府的民生工程，各方要增強意識，密切合作，確保按時保質(zhì)完成任務(wù)。

（二）改造工作應(yīng)體現(xiàn)公正和透明，相關(guān)部門應(yīng)充分評估規(guī)劃，以確保有限資金的合理使用。

（三）施工單位在改造過程中需記錄影像資料，繪制相關(guān)圖紙，并確保有居民或業(yè)主委員會的簽字認可，所有資料在竣工后須交市房產(chǎn)局存檔。

（四）嚴格把控工程質(zhì)量，按照驗收標準進行竣工驗收，未符合標準的工程要責(zé)令施工單位返工，保持10%作為質(zhì)量保證金。

（五）注重改造后的管理，借鑒成功經(jīng)驗，針對不同小區(qū)制定相應(yīng)管理方案，鼓勵聘請專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司管理。

（六）加強宣傳工作，積極爭取居民參與和理解，引導(dǎo)住戶樹立維護社區(qū)環(huán)境的意識，媒體要發(fā)揮導(dǎo)向作用，確保居民參與改造和管理的積極性。

老舊小區(qū)改造方案 第8篇

依據(jù)《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》及蚌埠市對老舊小區(qū)改造的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)在過去四年中對老舊小區(qū)整治的實踐經(jīng)驗，特制定本實施方案。

　一、改造范圍

（一）小區(qū)名稱

針對20xx年度整治改造的8個老舊小區(qū)：新城小區(qū)、站北小區(qū)、治淮路570號、南三工區(qū)小區(qū)、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區(qū)227、251、279、291號、淮輪小區(qū)。

20xx年“三供一業(yè)”涉及的3個項目包括：安徽水利水電勘測設(shè)計院小區(qū)、治淮路699、715號，南三工區(qū)小區(qū)，液力小區(qū)。

　二、改造目的

通過整治改造，旨在使老舊小區(qū)具備完善的功能、優(yōu)美的環(huán)境、節(jié)能環(huán)保的特性，致力于為居民創(chuàng)造更加宜居的空間。

　三、改造內(nèi)容

（一）雨污分流改造

（二）“三化”改造

所謂“三化”即綠化、亮化和硬化。通過養(yǎng)護、維修、補種和完善，力求打造一個景色宜人、居住舒適的小區(qū)環(huán)境。

（三）公共服務(wù)設(shè)施改造

為滿足居民在休閑、文化及生活上的多樣需求，結(jié)合各小區(qū)的具體特點和場地，適當建設(shè)公共活動廣場，并增設(shè)健身及休閑設(shè)施，以滿足居民的文娛需求。

（四）外立面、樓道整治

為了確保小區(qū)整體改造的效果，將對破損和污垢的樓體外立面、樓道及圍墻進行全面清理和粉刷工作。

老舊小區(qū)改造方案 第9篇

深入學(xué)習(xí)貫徹“不忘初心、牢記使命”主題教育工作會議的重要講話精神，根據(jù)中央、省委、市委和縣委關(guān)于老舊小區(qū)改造工作的各項部署，我局始終堅持以人民為中心的發(fā)展理念，積極回應(yīng)居民在老舊小區(qū)改造中的“操心事、煩心事、揪心事”。我們將黨建工作、小區(qū)改造與依法自治緊密結(jié)合，實現(xiàn)共同規(guī)劃、共同建設(shè)、共同管理和共享成果，確保這一惠民工程順利推進。

（一）各單位應(yīng)予以高度重視。老舊小區(qū)改造是我縣的重要民生工程，已納入省政府績效考核范圍。各單位、科室負責(zé)人需提升政治站位，認真貫徹落實“初心使命”主題教育，扎實推進相關(guān)工作。

（二）明確工作責(zé)任。舊改工作專班的成員單位及科室負責(zé)人需擔(dān)任項目第一責(zé)任人。各單位需指定一位副職領(lǐng)導(dǎo)為專責(zé)，協(xié)調(diào)執(zhí)行專班下達的各項任務(wù)。

老舊小區(qū)改造主要包括提升房屋功能、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)以及居住環(huán)境等四個方面。

（一）提升房屋功能。加強屋面防水維修；修復(fù)樓道照明；修繕破損的樓宇門、屋檐、臺階及樓梯扶手；改造房屋外墻和公共樓道墻面，條件允許的情況下增設(shè)門禁系統(tǒng)。推動建筑節(jié)能改造，支持可再生能源使用，推廣節(jié)能和節(jié)水設(shè)備。

對房屋安全檢測合格、建設(shè)條件符合、居民協(xié)商一致、資金落實的項目，開展電梯加裝試點工作。

（二）改進基礎(chǔ)設(shè)施。修繕小區(qū)內(nèi)部道路，優(yōu)化交通通道；維修改造小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、供暖、排水及通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，實施雨污分流改造，條件允許的情況下建設(shè)綜合管溝和線槽；完善消防設(shè)施，如消防管道、消防栓和消防通道；增設(shè)無障礙設(shè)施；配置充電設(shè)施和化糞池；安裝小區(qū)安防設(shè)施，修復(fù)路燈，充分考慮未來5G網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)；設(shè)置自行車和電動車棚，合理劃定停車位以及建設(shè)立體停車場（庫）；設(shè)置居民生活垃圾投放點，推動生活垃圾分類工作。相關(guān)城鎮(zhèn)道路和市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升也納入此次改造范圍。

（三）提升公共服務(wù)。完善社區(qū)服務(wù)中心功能，將幼兒園、托兒所、養(yǎng)老、助餐、文體和醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施作為重要配套，納入規(guī)劃設(shè)計，確保建設(shè)或改造到位。在改造過程中融入老舊小區(qū)治理體系建設(shè)，建立長效管理機制。

（四）改善居住環(huán)境。拆除各類違章建筑和設(shè)施；清理樓道雜物和小廣告；整治小區(qū)內(nèi)的餐飲油煙問題；規(guī)范沿街建筑立面；整治公共綠地，補種花草樹木；對有條件的小區(qū)，建設(shè)游園，安裝健身器材，增設(shè)休閑座椅。

（一）我縣20xx年將啟動11個老舊小區(qū)改造項目，預(yù)計在4月17日全面開工，8月26日完成改造，并力爭于9月底前全部竣工。

（二）20xx年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目涉及31個小區(qū)、50棟樓、20xx戶，建筑面積達17.88萬平方米。建設(shè)單位將制定詳細的項目開工實施方案：

1.由我局牽頭召開協(xié)調(diào)會，召集電業(yè)、通信、供熱、有線電視等相關(guān)部門，落實聯(lián)絡(luò)員，明確工作任務(wù)。

2.組織社區(qū)、物業(yè)及施工單位、工程監(jiān)理對改造小區(qū)樓棟信息進行核查，明確施工順序，拍照留存現(xiàn)狀，進行住戶登記。

3.開工后同步推進項目相關(guān)手續(xù)的辦理。

4.施工時間安排

預(yù)計8月底前開始施工。

9月10日至10月15日，計劃為期36天，完成樓體標段（屋面防水和外樓梯修復(fù)）。

9月10日至10月10日，計劃為期30天，完成基礎(chǔ)設(shè)施標段（供熱管網(wǎng)施工）。

9月10日至10月30日，計劃為期51天，完成基礎(chǔ)設(shè)施標段（小區(qū)室外地面結(jié)構(gòu)）。

5.質(zhì)量與安全管理

嚴格遵循施工安全管理規(guī)定，提升自我安全意識，消除安全隱患；在確保施工人員和居民安全的前提下，加快推進老舊小區(qū)改造工程，確保項目按期完成。

6.長效機制的建立

堅持共商、共建、共治、共享原則，鼓勵居民積極參與。對擬改造小區(qū)，街道黨組織需動員社區(qū)、群眾團體和居民，成立居民小組，選出代表全程參與改造方案評審、施工監(jiān)管和驗收，確保項目真正成為民心工程。同時要建立“社區(qū)黨組織引領(lǐng)、居委會主導(dǎo)、業(yè)主委員會協(xié)同”的管理機制，選擇專業(yè)物業(yè)管理或組建物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，落實物業(yè)專項維修資金制度，建立常態(tài)化養(yǎng)護管理機制。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在會議中進一步細化了各單位在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作中的職責(zé)：

（一）建輝集團：作為項目主體，負責(zé)合同簽訂、招標手續(xù)辦理和項目實施工作；設(shè)立專項資金賬戶，確保施工過程中的資金流轉(zhuǎn)；制定項目工程進度計劃，定期復(fù)核項目進展，確保良序進行。

（二）局總工辦：提供項目技術(shù)支持，解決技術(shù)難題，統(tǒng)籌管理項目工作。

（三）局城鄉(xiāng)建設(shè)科：協(xié)調(diào)發(fā)改局和財政局完成項目前期手續(xù)及項目實施；負責(zé)省廳舊改辦布置的工作，統(tǒng)籌項目的進度、質(zhì)量及投資預(yù)算控制；協(xié)調(diào)各單位與其他部門的合作。

（四）物業(yè)管理中心：發(fā)放《征求意見表》、《改造選項表》、《管理承諾書》；對接相關(guān)部門完成拆違工作；建立線上線下溝通平臺，為居民解釋改造政策和施工問題；協(xié)調(diào)各方面進行實地走訪調(diào)查，建立臺賬；組建工作小組，組織社區(qū)黨員、居民參與全程監(jiān)督；解決施工期間居民的信訪問題，確保工程順利推進；制定后續(xù)管理方案，確保長效管理；協(xié)助財政部門處理物業(yè)維修資金的籌措及補繳。

（五）局綜合辦公室：負責(zé)收發(fā)政府公函，傳達會議精神，編制相關(guān)文件材料。

（六）市政設(shè)施管理中心：協(xié)調(diào)相關(guān)單位提供管線基礎(chǔ)檔案，完成管線的維修改造；為施工單位提供市政道路相關(guān)管線的接口位置和標高，并在項目完工后建立排水管線資料檔案。

（七）灃澤源供水有限責(zé)任公司、燃氣管理中心、集中供熱管理中心：對城區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)進行調(diào)查，結(jié)合改造方案制定三年及年度工作方案，提前謀劃資金申請；完成各自管線的維修改造，并在項目竣工后建立資料檔案。

（八）安全鑒定中心：對城區(qū)老舊小區(qū)進行安全排查，建立檔案；審核改造計劃，不得將危房納入改造范圍；協(xié)調(diào)拆除違章建筑，特別關(guān)注樓房主體結(jié)構(gòu)的安全隱患。

（九）征收辦公室：審核改造計劃，不得將擬征收或拆除的新建小區(qū)納入改造范圍。

（十）房屋產(chǎn)權(quán)管理中心：提取老舊小區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)檔案，與自然資源局協(xié)調(diào)調(diào)取土地檔案，并將材料復(fù)印報告交給局專班。

（十一）建筑工程管理中心：協(xié)助完成項目招投標及施工許可證審批工作，簡化項目審批流程。

（十二）建筑工程質(zhì)量服務(wù)中心：負責(zé)項目施工的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收備案工作。

（十三）局計劃財務(wù)科：監(jiān)督項目相關(guān)資金流動。

（十四）局安全科：執(zhí)行項目安全管理規(guī)定，督導(dǎo)日常安全管理工作。

（十五）局信訪科：協(xié)助物業(yè)管理中心處理居民的信訪訴求，維護信訪穩(wěn)定。

（十六）城鄉(xiāng)建設(shè)檔案館：協(xié)助提取相關(guān)檔案，負責(zé)項目完工后的檔案整理與歸檔。

老舊小區(qū)改造方案 第10篇

按照住建委的要求，為了順利推進20xx年老舊小區(qū)改造工程，確保改造過程的安全性，特提出以下實施方案：

一、施工單位需依照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部20xx年5月30日發(fā)布的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》，配備充足的專職安全管理人員。具體要求為：1萬平方米以下的項目至少配備1名；1－5萬平方米的項目不少于2名；5萬平方米及以上的項目不少于3名，并需按專業(yè)需求配置相應(yīng)的安全管理人員。

二、施工單位需對所有進入施工現(xiàn)場的工人進行安全培訓(xùn)，使工人掌握必要的安全知識。工人應(yīng)了解國家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)的政策、法律及企業(yè)的安全規(guī)章，并熟練掌握安全標準、規(guī)范和操作規(guī)程，正確使用和維護安全防護裝備，提升安全意識，增強自我保護能力，有效預(yù)防安全事故的發(fā)生。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》開展監(jiān)理工作。

（一）監(jiān)理單位需制定切合工程實際的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確監(jiān)理工作內(nèi)容、目標及具體的監(jiān)理制度、流程和措施。

（二）項目監(jiān)理機構(gòu)的總監(jiān)理工程師是安全監(jiān)理的第一責(zé)任人，應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員的數(shù)量，并明確其職責(zé)。

（三）審查施工單位的安全教育記錄及其真實性，確保工人接受三級安全教育和崗前安全培訓(xùn)。

（四）審核施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案是否符合強制性安全標準，并提出審查意見。

（五）檢查施工單位的安全生產(chǎn)保障體系及責(zé)任制度的建立落實情況。

（六）審核項目負責(zé)人、專職安全管理人員及特種作業(yè)人員的資格證明。

（七）監(jiān)督總承包單位與分包單位的資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證及安全管理合同的合規(guī)性，確保各方落實安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）檢查施工單位層層安全技術(shù)交底的開展情況。

（九）督促施工單位依照安全技術(shù)措施和專項施工方案實施施工，制止任何違規(guī)行為。

（十）對高風(fēng)險的分部分項工程進行重點安全巡查，確保每天至少一次。若發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時要求整改，必要時下發(fā)工程暫停令，并報告相關(guān)單位。

（十一）檢查施工單位提供的起重設(shè)備、鋼管及扣件、安全保護裝置的檢測報告。

（十二）督促施工單位開展自查，復(fù)核安全設(shè)施驗收手續(xù)。

（十三）對重大危險性的分部分項工程需單獨制定安全監(jiān)理實施方案，并進行旁站監(jiān)理。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計時，需制定高處墜落事故的防范措施，并結(jié)合工程特點制定專項施工方案，列入施工計劃并經(jīng)審批后實施。

（二）單位工程的施工負責(zé)人應(yīng)負責(zé)高處作業(yè)的安全技術(shù)，建立分級負責(zé)制。

（三）所有高處作業(yè)人員需接受相關(guān)安全知識培訓(xùn)，并需持證上崗。施工前應(yīng)逐項檢查安全措施和防護用品的落實情況。

（四）高處作業(yè)人員需經(jīng)過體檢，合格后方可上崗，施工單位需為其提供合格的安全防護用品，并確保其正確佩戴。

（五）施工前，需由項目相關(guān)負責(zé)人組織對安全防護設(shè)施進行驗收，經(jīng)驗收合格后方可開展作業(yè)。

（六）若高處作業(yè)存在隱患，必須立即處理，危及安全時應(yīng)停止作業(yè)。

（七）施工物料需平穩(wěn)堆放，嚴禁妨礙通行與作業(yè)。作業(yè)工具應(yīng)妥善放置，作業(yè)場所應(yīng)保持整潔，防止物料墜落。

（八）雨天和雪天作業(yè)時，需及時清理水、冰、雪，并采取防護措施。遇有惡劣天氣時，應(yīng)暫停露天作業(yè)。

（九）高層建筑應(yīng)設(shè)置避雷設(shè)施，必要時進行聯(lián)絡(luò)和通訊設(shè)備的安排。

（十）臨時拆除或變動安全設(shè)施需經(jīng)項目負責(zé)人審批，并在驗收合格后實施。

（十一）搭設(shè)和拆除防護棚、腳手架時應(yīng)設(shè)定警戒區(qū)域，并安排專人監(jiān)護。

（十二）高處作業(yè)的防護設(shè)施應(yīng)確保安全、穩(wěn)固、耐用，滿足重復(fù)使用的要求。

五、臨邊作業(yè)的安全防護

在施工現(xiàn)場，若工作面邊緣缺乏防護設(shè)施或防護設(shè)施高度不足0.8米，需搭設(shè)臨邊防護欄桿。防護欄桿應(yīng)由上下兩道橫桿及縱向欄桿柱組成，上桿高度為1.2米，下桿高度為0.6米；坡度大于1:2.2的層面需設(shè)高1.5米的上桿與0.75米的下桿，并加掛密目式安全網(wǎng)。

當橫桿長度超過2米時，需設(shè)置欄桿立柱，立柱間距不超過2米。防護欄桿通常使用鋼管、鋼筋等材料，需符合力學(xué)要求。

防護欄桿的上桿直徑不應(yīng)小于16mm，下桿直徑不得小于14mm，欄桿柱直徑不應(yīng)小于18mm，固定方式采用電焊或鋼絲繩綁扎。使用鋼管制作的橫桿和欄桿應(yīng)符合直徑48mm、壁厚3.5mm的標準。

老舊小區(qū)改造方案 第11篇

　一、 改造范圍

針對20xx年以前建成的老舊小區(qū)進行改造，主要集中在東勝區(qū)的各個建成區(qū)域。

　二、 改造目的

通過改造，旨在提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境，使其功能更加完善、美觀、節(jié)能環(huán)保，切實提高居民的生活品質(zhì)。

　三、 改造內(nèi)容

1、 供熱系統(tǒng)升級

對室內(nèi)供熱系統(tǒng)進行分戶控制和熱計量改造，以達到單戶自主控溫、溫度可調(diào)、按計量收費的目的。針對室外供熱系統(tǒng)，重新設(shè)計管網(wǎng)系統(tǒng)，增設(shè)平衡、控制和計量裝置，以實現(xiàn)按需供熱，降低熱量損失。熱源系統(tǒng)的改造將對換熱站（鍋爐房）進行能力核算，優(yōu)化供熱設(shè)備，通過智能和變頻控制來有效減少電能和熱能的消耗。

2、 建筑保溫結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

本項改造涉及建筑外墻保溫、屋面保溫、門窗密封性改造及陽臺封閉等內(nèi)容，通過這些措施，顯著降低熱量損失，提升居民的舒適度。

3、 供水管網(wǎng)更新

針對老舊小區(qū)存在的供水管道老化、漏水現(xiàn)象頻發(fā)的問題，將更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，確保供水安全并延長管道的使用壽命。

4、 排污管網(wǎng)修復(fù)

老舊小區(qū)的排污管道年久失修，常出現(xiàn)堵塞和污水外溢的現(xiàn)象。將對污水管道進行改造和維修，以確保水流暢通，減少堵塞問題。

5、 綠化、亮化及硬化改造

這一改造將涵蓋綠化、亮化和硬化，使小區(qū)環(huán)境更加宜居，提升居住的舒適程度。

6、 公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)

為滿足居民日益增長的文化和體育活動需求，在老舊小區(qū)內(nèi)適當增設(shè)公共活動室和體育設(shè)施，豐富居民的文娛生活和鍛煉機會。

　四、 實施步驟

1、 基礎(chǔ)調(diào)查階段

老舊小區(qū)改造工作涉及范圍廣泛，需進行全面的基礎(chǔ)調(diào)查。了解小區(qū)的基本信息，包括建成年代、建筑面積、戶數(shù)、樓棟結(jié)構(gòu)以及地下管網(wǎng)使用狀況等，調(diào)查對象包括社區(qū)、物業(yè)公司、居民以及相關(guān)供熱、供水、排污等單位，確保調(diào)查內(nèi)容詳實準確，為后續(xù)施工方案的制定提供可靠依據(jù)。

2、 施工方案設(shè)計階段

根據(jù)基礎(chǔ)調(diào)查的結(jié)果，制定詳細的施工設(shè)計方案。此階段需要邀請有相關(guān)經(jīng)驗的設(shè)計公司進行方案設(shè)計，并對施工圖進行專家審查，以確保符合國家及地方相關(guān)標準。

3、 項目招標階段

依據(jù)改造項目的類型進行分類招標，確保招標流程符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，選取具備技術(shù)實力的施工和監(jiān)理單位負責(zé)改造任務(wù)。

4、 項目施工階段

在施工階段，由專門部門負責(zé)統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)，確保每個工程項目有專人負責(zé)，嚴格監(jiān)控工程的質(zhì)量、進度、安全與成本。

5、 項目驗收階段

項目完成后進行多階段驗收，包括進度驗收、分項驗收和竣工驗收，每項驗收需有施工單位、監(jiān)理單位及設(shè)計單位的參與，確保每完工一項即進行驗收。

6、 項目評估階段

改造完成后，需對改造效果進行評估，特別是節(jié)能方面的評估，邀請有資質(zhì)的專業(yè)公司進行能效評價。

　五、 經(jīng)驗總結(jié)

基于已完成的改造項目，需認真總結(jié)實施過程中的經(jīng)驗教訓(xùn)，并針對存在的問題進行歸納，以形成系統(tǒng)化的改造管理模式，為今后類似項目的順利開展提供保障。

老舊小區(qū)改造方案 第12篇

　一、總體目標與原則

1、總體目標：

到20xx年底，全面完成老舊小區(qū)的改造，解決小區(qū)普遍存在的建筑物老化、環(huán)境惡劣、設(shè)施缺失以及社區(qū)治理體系不健全等問題。

2、基本原則：

遵循社區(qū)組織主導(dǎo)原則，積極發(fā)揮街道辦、社區(qū)（居委會）及業(yè)主委員會等基層組織的作用，鼓勵居民參與改造過程。

推動社會治理創(chuàng)新，實現(xiàn)共同決策、共同建設(shè)、共同管理、共同評價和共同分享的目標。

　二、改造內(nèi)容

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造：

地下管網(wǎng)更新：針對小區(qū)內(nèi)復(fù)雜且老化的地下管網(wǎng)進行整治，升級雨污水系統(tǒng)，確保雨水和污水分流。

電梯安裝與改造：依據(jù)小區(qū)的實際情況和居民的需求，加裝電梯或?qū)ΜF(xiàn)有電梯進行技術(shù)升級，提高居民的生活便利性。

公共設(shè)施改善：對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行更新或增設(shè)，包括照明、行道、休閑區(qū)等，以提升居住環(huán)境的舒適度。

2、建筑物改造：

建筑物修繕與加固：對破損及結(jié)構(gòu)衰退的建筑物進行必要的修復(fù)與加固，確保居住安全。

居住空間優(yōu)化：通過重新規(guī)劃和改造室內(nèi)空間，提升居住的舒適度和功能性。

3、社區(qū)治理體系提升：

構(gòu)建以居民為中心的社區(qū)治理體系，實現(xiàn)共謀、共建、共管、共評與共享，加強社區(qū)自我管理能力，促進社區(qū)的和諧與穩(wěn)定。

　三、資金來源

1、政府撥款：通過財政預(yù)算等方式，為老舊小區(qū)改造提供所需的資金支持。

2、社會資金：引導(dǎo)社會資本參與改造項目，提高資金的使用效率，確保項目的順利實施。

3、居民自籌：鼓勵居民通過自籌資金、繳納維修基金等方式，為改造項目提供資金保障。

　四、改造模式

1、共享電梯方案：由電梯公司負責(zé)電梯的建設(shè)和后續(xù)維護，居民按需支付使用費用。

2、分攤電梯費用：由同意安裝電梯的業(yè)主共同分擔(dān)電梯的安裝費用，電梯公司積極協(xié)助推動項目。

3、全面改造模式：對小區(qū)進行綜合性的升級改造，包括居住空間的優(yōu)化、建筑物的修復(fù)與加固等。

　五、實施步驟

1、現(xiàn)場考察與調(diào)查：對小區(qū)進行實地考察，掌握實際情況，制定具體的改造方案。

2、詳細計劃制定：結(jié)合摸排情況和居民需求，制定全面的改造計劃。

3、資源協(xié)調(diào)：協(xié)調(diào)政府、社會資本與居民等各方資源，確保項目順利推進。

4、實施改造工作：按照計劃逐步推進改造項目的實施。

5、監(jiān)督與反饋機制：對改造過程進行監(jiān)督與評估，及時收集居民的反饋意見，確保改造效果達到預(yù)期目標。

老舊小區(qū)改造方案 第13篇

　一、改造目標

1、基礎(chǔ)設(shè)施提升：對小區(qū)內(nèi)部及其周邊的供水、排水、供電、道路、弱電、供氣、供熱、消防和安防等基礎(chǔ)設(shè)施進行全面升級，確保功能齊全。

2、居住環(huán)境改善：通過改造，顯著提升小區(qū)的綠化和照明水平，增設(shè)文化和休閑設(shè)施、以及體育健身設(shè)施，以提高居民的生活品質(zhì)。

3、建筑節(jié)能改造：對小區(qū)內(nèi)的建筑進行節(jié)能優(yōu)化，如增設(shè)保溫層、更新節(jié)能門窗，以降低能耗及提升居住的舒適性。

　二、改造內(nèi)容

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造

對供水、排水、供電、弱電和道路等市政基礎(chǔ)設(shè)施進行整改和提升。

開展光纖入戶、架空線路整治（入地）等相關(guān)工程。

完善小區(qū)內(nèi)部及鄰近小區(qū)的消防和安防設(shè)施。

2、環(huán)境及配套設(shè)施改造

拆除違規(guī)建筑，整治小區(qū)及周邊的綠化和照明環(huán)境。

改造或建設(shè)適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫（場）、電動自行車和汽車充電設(shè)施等。

新建或改造文化休閑設(shè)施和體育健身設(shè)施等。

3、建筑節(jié)能措施

為外墻增設(shè)保溫層，以提高建筑的節(jié)能性能。

更新門窗，采用節(jié)能型門窗。

更新屋頂防水層，確保建筑的防水性能。

4、公共服務(wù)設(shè)施的完善

增設(shè)標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民的生活垃圾處理和存放。

完善小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、安防系統(tǒng)等設(shè)施。

　三、資金來源

1、政府投入：作為主要資助方，政府將投入一定比例的資金用于老舊小區(qū)的改造。

2、社會資本：鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，通過PPP等模式引入資金。

3、居民自籌：鼓勵居民通過自籌資金、繳納維修基金等方式積極參與改造工作。

　四、實施步驟

1、調(diào)查摸底：對納入改造范圍的老舊小區(qū)進行全面調(diào)查，了解實際情況及居民需求。

2、制定方案：依據(jù)調(diào)查結(jié)果和居民需求，制定詳細的改造方案。

3、宣傳動員：通過宣傳提高居民對老舊小區(qū)改造工作的認識和支持。

4、組織實施：按照制定的方案，組織施工隊伍開展改造工作。

5、監(jiān)督評估：對改造過程進行監(jiān)督評估，以確保改造的質(zhì)量和進度。

6、總結(jié)反饋：在改造完成后進行總結(jié)反饋，收集居民意見和建議，為后續(xù)工作提供參考。

　五、保障措施

1、加強組織領(lǐng)導(dǎo)：成立老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確職責(zé)分工，以確保改造工作順利進行。

2、完善政策體系：制定和完善相關(guān)政策，為老舊小區(qū)的改造提供政策保障。

3、強化宣傳引導(dǎo)：通過多種渠道宣傳，提高居民對改造工作的理解和支持。

4、加強監(jiān)督考核：建立監(jiān)督考核機制，對改造工作進行定期檢查和考核，以確保質(zhì)量與進度。

老舊小區(qū)改造方案 第14篇

通過對老舊小區(qū)的實地調(diào)查與現(xiàn)狀分析，結(jié)合小區(qū)當前的實際情況，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，保留部分具有觀賞價值的樹木，增植多樣化的喬木、灌木及花卉，全面提升小區(qū)的綠化水平，改善居住環(huán)境，特制定20xx年老舊小區(qū)改造實施方案，具體內(nèi)容如下：

　一、綠地現(xiàn)狀

1. 目前小區(qū)的綠地總面積大約為2萬平方米，綠化覆蓋率較低，未達到國家及省級綠化標準要求的30%以上，因此亟需增加綠化面積。

2. 現(xiàn)有植物配置不夠合理，苗木種類單一且生長狀況不佳，枯死樹木和枯枝現(xiàn)象較為嚴重，導(dǎo)致小區(qū)存在“臟、亂、差”的問題，亟待改善。

3. 小區(qū)的主要道路兩側(cè)均為硬化鋪裝，缺乏行道樹，影響景觀及生態(tài)質(zhì)量。

　二、改造方案

1. 在現(xiàn)有綠地的基礎(chǔ)上，保留具備觀賞價值的植物，提升小塊綠地，修建花壇；樓群之間的綠地可以草坪為基底，適量栽植鳶尾、金山繡線菊、景天等宿根花卉，形成圖案；在小區(qū)主要道路兩側(cè)增植行道樹，如紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，做到喬、灌、草、花的合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐富，從而營造出優(yōu)雅、宜人的園林空間，提高小區(qū)整體綠化水平，改善居民的生活環(huán)境。

2. 鑒于小區(qū)的綠化覆蓋率不足，在主干道兩側(cè)采取規(guī)則性栽植的方法，每隔5米就設(shè)置道板，栽植金絲垂柳、合歡、國槐等形態(tài)優(yōu)美的喬木作為行道樹，既美化了道路景觀，又增加了綠量。

3. 堅持“以人為本”的原則，結(jié)合小區(qū)現(xiàn)有的健身區(qū)域，在空間較大的地段修建三至四處休閑廣場，配備花壇、石凳及其他園林設(shè)施，為居民提供一個集健身、休閑、娛樂為一體的小型休閑場所。

4. 充分利用小區(qū)現(xiàn)有的綠化資源，秉承“見縫插綠”的理念，在居民樓的兩側(cè)及護欄處種植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物，適時進行立體綠化，不斷擴展綠化空間，提升綠量。