隨著城市化進程的加速，老舊小區的改造成為提升居住環境與生活質量的重要舉措。20xx年老舊小區改造實施方案不僅關注基礎設施的現代化，更強調生態環境的改善與社區文化的重塑。通過多元化的改造措施，旨在搭建起一個功能完善、環境優美的居住空間，真正實現以人為本的生活理念。

老舊小區改造方案 第1篇

隨著城市的發展，越來越多的老舊小區在功能和設施上顯得捉襟見肘，無法滿足現代居民的基本生活需求。許多小區存在基礎設施老化、環境衛生差、綠化不足等問題，不僅困擾了居民的日常生活，也影響了周邊環境的整體質量。為了解決這些長期存在的難題，天街社區積極響應，借助老舊小區改造的機會，啟動了針對老舊小區的整治方案。

一、實地勘查，了解實際情況

在對各個小區進行多次實地勘查后，發現不少小區的現有布局與原有設計存在較大差異，尤其是在綠化和公共設施方面。施工單位根據現場的實際情況，針對過于擁擠的空間及不合理的設施布局，提出了相應的改造方案，確保改造能真正符合居民的需求。

二、因地制宜，制定切實可行的方案

在改造過程中，部分小區采用了現有設施的利用方案，比如在不影響整體美觀和功能的前提下，對部分綠化帶進行重新規劃，增設休閑區域和步道。對于某些不足的設施，適量新增，確保每個小區都能提供基本生活所需的公共空間。

三、注重安全，做好施工安排

施工單位在實施改造時，必須嚴格遵守安全規范，確保施工期間不影響居民的正常生活秩序，提高安全防護措施。若遇到復雜的地下管線問題，應及時上報項目負責人，由相關部門進行協調并處理。施工過程也要做好記錄，及時進行方案調整和變更，以確保整個改造項目的順利進行。

老舊小區改造方案 第2篇

為提升我市老舊小區居民的居住條件和生活品質，滿足居民對美好生活的日益追求，進一步美化城市形象與環境，我市將以中央補助資金支持老舊小區改造為契機，在全市范圍內展開老舊小區的改造工作。根據相關政策要求，并結合我市實際情況，特制定本改造實施方案。

　一、總體目標

到20xx年，已納入全市老舊小區調查范圍的老舊小區整治工作基本完成，重點解決建筑破損、環境衛生差、配套設施不齊全以及社區治理體系不健全等問題。

　二、基本原則

（一）堅持居民自治引領原則。充分發揮社區、居委會及業委會等基層組織的作用，創新社會治理方式，引導居民積極參與老舊小區改造，激發居民熱情，匯聚群眾智慧，實現共同決策、共同建設、共同管理和共同評估。

（二）堅持問題導向的原則。按照“先民生后提升，先功能后美觀”的要求，因地制宜，科學確定改造重點和內容，以改善老舊小區的市政基礎設施為切入點，優先解決居民的基本生活需求，提升居民的滿意度和幸福感。

（三）堅持因地制宜原則。結合社區及居民的實際情況，本著“花小錢、辦實事”的原則，建立靈活的老舊小區改造機制，制定具體實施方案，發揮社區組織協調作用，精準發力，確保改造工作有序進行，追求高效、有特色的改造效果。

（四）堅持地方政府主體責任原則。各縣（市、區）人民政府為轄區內老舊小區改造工作的責任主體，需制定詳細實施方案，明確目標任務，充分調動基層組織力量推動各項工作；市級相關部門應明確責任，積極配合，做好協調指導與考核評價。

　三、工作內容

（一）改造對象。xx市及各縣（市、區）的老舊小區，特別是近年來未進行過綜合改造且未納入未來計劃的住宅小區，環境條件差、設施不完善的區域，重點考慮20xx年之前建成、社區組織能力強、居民改造意愿高的小區。

（二）改造內容。應結合生態城市建設與治安防范需求，重點改造小區環境和配套設施、建筑本體以及公共服務設施。

1.小區環境及配套設施：包括供水、供電、供氣、弱電管線（如通信、有線電視等）、排水、通行、停車、消防、安防、衛生、路燈及無障礙設施等，周邊市政設施不完善的可適當改造。

2.建筑物本體：包含屋頂防水、樓道修繕、樓道照明、單元門禁和立面整治等，鼓勵條件允許的小區適當加裝電梯。

3.公共服務設施：條件允許的情況下，可適度完善物業用房、無人超市和快遞驛站等公共服務設施。

（三）工作模式。按“市級指導、縣（市、區）統籌、社區實施”的模式進行，市級負責整體協調、政策制定和監督考核；縣（市、區）政府需統籌推進轄區內的改造工作，確保落地執行；社區負責組織居民參與改造的各個環節，建立健全共建共管機制。

（四）資金籌措。老舊小區改造資金主要來自中央預算內投資、社區居民籌資、設施產權單位出資和財政補貼等。針對建筑本體改造，按照“誰受益誰出資”的原則，多渠道籌集資金。小區公共收益可以用于改造及后續管理。

（五）長效管理。根據改造后小區的規模和需求，結合居民意愿，探索自治管理、物業公司管理等多種模式，確保改造成果得以持續維護。

　四、實施步驟

（一）宣傳動員階段。

1.成立由市政府領導的老舊小區改造領導小組，進行全市動員部署，明確考核機制。

2.各縣（市、區）成立相應機構，制定實施方案，報送符合條件的小區改造項目。

3.社區組織開展宣傳和培訓，推動居民成立業主委員會，健全自治機制。

（二）前期準備階段。

1.各縣（市、區）制定改造方案，完成相關審批程序，確定施工單位并進行項目設計。

2.社區對改造方案進行評議，廣泛征求居民意見。

（三）組織實施階段。

1.各縣（市、區）政府根據方案開展具體工作，按計劃推進改造，確保年度目標任務完成。

2.社區組織居民監督改造過程，收集反饋意見，優化改造方案。

3.市領導小組定期召開例會，協調解決重大問題，確保工作落實。

（四）驗收評價階段。

各縣（市、區）人民政府負責初驗，市領導小組組織專家和居民代表進行綜合考核。

　五、職責分工

各縣（市、區）人民政府：負責統籌推進改造工作，處理相關糾紛，組織居民籌集資金，建立長效管理機制，及時與市領導小組溝通。

各街道辦及社區：負責宣傳發動居民，收集改造意愿，協助提交申報材料。

市住房和城鄉建設局：負責日常工作和政策落實，建立考核機制，協調推進各項工作。

市發展和改革委員會：負責項目的立項審批，簡化審批流程，協助爭取資金。

市財政局：負責資金的分配和監管，確保資金使用合法合規。

市生態環境局：對環境問題進行整治，維護小區的生態環境。

市廣播電視臺：負責宣傳報道，積極引導輿論。

市城市管理局：處理違法建筑問題，確保小區環境秩序。

　六、保障措施

（一）強化組織領導。成立市老舊小區改造工作領導小組，確保各項工作落實。

（二）優化審批流程。簡化手續，提高辦理效率，確保項目順利實施。

（三）嚴格考核任務。建立考核機制，對表現突出的單位進行獎勵。

（四）加強資金監管。確保中央和地方資金的有效使用，調動社會各方積極性。

（五）加大宣傳引導。加強宣傳，形成良好的社會氛圍，鼓勵居民參與。

（六）建立聯席制度。確保各部門協調配合，及時解決實施中的問題，促進工作落實。

老舊小區改造方案 第3篇

為進一步改善老舊小區的居住條件，提升社區環境質量，確保舊小區改造工作的順利推進，特制定20xx年老舊小區改造實施方案。

　一、指導思想

深入貫徹可持續發展理念，著眼于加快城市現代化進程，始終把提升居民生活質量放在首位，優化城市居住環境、提升生活品質。堅持政府主導、社會參與、居民自治的原則，注重長遠效益與當前需求的結合，強調地域管理，聚焦重點、分步實施，致力于解決老舊小區服務設施不足、設備老化、功能配套不全、日常管理缺失等亟待解決的問題。

　二、主要目標

在完善老舊小區基礎設施的基礎上，確保實現“八個完善”，即有物業用房、有公共衛生設施、有秩序維護、有停車場管理、有設施維護、有綠化養護、有道路維護、有維修管理。

　三、基本原則

（一）分類推進、統籌考慮。對老舊小區進行綜合治理時，分為基礎型和提升型改造，在改造過程中優先推行基礎型改造，結合實際情況實施提升型改造。基礎型小區整治應著重解決滲漏、危樓加固、排水管道疏通、道路修復、消防安全設施維護、照明、綠化補植、停車場恢復、物業管理等問題；提升性改造則是在基礎型改造完成后，增加節能改造和“適老化”改造內容。

（二）綜合整治、標本兼治。注重對老舊小區整體環境的改造，包括水、電、排污等生活配套設施的提升，需同時推進小區環境的硬化、綠化、美化和亮化，確保日常物業管理長效機制的建立，實現建管并舉、標本兼治。

（三）政府主導、居民參與。在綜合整治和后期物業管理過程中，確保居民的知情權、參與權、選擇權和監督權，明確居民共同管理小區的責任和義務。

　四、整治內容

（一）完善基礎設施

1.拆除違章建筑。在改造前，務必清除小區內所有違章搭建，私自占用的公共用地需居民自行恢復原狀。

2.整修小區道路。確保小區道路符合城市居住區建設標準，保持暢通無阻，路面平整，路緣石整齊，沒有缺損，并盡可能滿足無障礙通行的要求。

3.疏通地下管網。更換破損的窖井蓋，清理化糞池，確保雨污分流，保障排水暢通。

4.改造水、電、氣出戶管網。未出戶的水、電、氣三表須進行出戶改造，實現直收費到戶，條件允許的情況下鋪設天然氣管道。

5.規范桿線設施。完善并規范小區內的路燈、電力、供水、通信等設施，條件允許的情況下實施桿線入地，條件不具備的小區需統一高度與走向，防止亂拉亂接。

6.改善停車設施。應新建與整修公共非機動停車棚，滿足居民非機動停放需要；整頓機動車停車秩序，恢復車庫使用功能，增設交通標志并劃定停車位置，條件允許的話增建機動車停車位。

7.更新環衛設施。增設標準化垃圾桶，確保垃圾隨時傾倒，保持小區環境衛生。

（二）房屋修繕改造

1.整修屋頂。提升屋頂的防漏和保溫功能，在確保鄰居采光和結構安全的情況下，將平頂屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外墻。對破損、老化的外墻進行防水和粉刷處理，以達到美觀與防漏效果，整修和更換落水管道。

3.整治樓道。清除樓道內的雜物、違建，粉刷樓道內墻，修繕樓梯扶手與欄桿，維修破損臺階，增設公共照明設施。

4.節能改造。支持條件允許的小區進行外墻與屋面保溫改造。

（三）改善環境質量

1.優化綠化。合理規劃綠化，恢復被毀壞的綠化區域，盡力提升綠化水平。

2.增設休閑設施。修繕原有休閑場地，增設健身器材，有條件的小區可新建休閑設施。

3.規范文化宣傳設施。在小區主要出入口設置平面示意圖，方便居民熟悉小區布局；合理配置宣傳欄和公示牌，確保美觀整潔。

（四）完善公共建筑配套

1.整治公建用房。清理閑置或被占用的公共用房，恢復其原有功能。

2.規范公共服務設施設置。依照規范要求，結合小區規模，增設社區服務、居民文化活動等公共服務設施。

（五）改造安防設施

1.實行封閉管理。對于尚未封閉管理的小區，應根據條件實施；合理設置小區大門位置和數量，具備條件的小區要設立門衛室、警務室。

2.增設電子防護系統。對較大規模的小區出入口安裝視頻監控系統，根據需要設置監控節點與報警系統。

3.完善樓宇安全系統。修繕或增設單元防盜門，確保居民居住安全。

老舊小區改造方案 第4篇

　一、總體目標

20xx年，本市計劃對城鎮老舊小區進行改造，涉及563個小區，房屋總建筑面積達到1980萬平方米，惠及住戶約16.2萬戶。

　二、實施內容

改造方案分為基礎型、提升型和優化型三種類型。基礎型改造重點解決小區基礎設施短缺問題，包括拆除違法建筑，提升供水、排水、供電、供氣、道路、通信和停車等基本服務設施；提升型改造則在基礎上增加人性化設計，例如加裝電梯、房屋修繕、建設停車場和充電樁、增設活動場所及改善物業服務、智慧安防系統等；優化型改造側重于進一步提升小區整體服務品質和環境美觀，新增社區養老、托幼、醫療、家政、體育等便民設施，為居民帶來更好的生活體驗。

　三、資金安排

多方籌集改造資金，鼓勵社會資本的參與。積極向中央申請基礎設施投資補助及專項財政資金。市財政將繼續分配“以獎代補”的資金，以引導及獎勵改造工作的開展。各市縣政府要統籌安排老舊小區改造所需資金，統籌各類專項投入，包括水、電、氣、通信等公共服務機構的支持。鼓勵社會資本以特許經營權、建設停車位、商業捆綁開發等形式參與改造，并對涉及土地性質調整的項目，相關部門將依法進行管理。如因土地用途轉變而產生的收益要納入預算，并用于支持老舊小區的改造。同時也鼓勵居民自愿額外出資及其他方式籌集資金。

　四、建設標準

依據《城市老舊小區改造實施規范》執行，致力于消除安全隱患，改善小區的基本功能與公共設施，積極推進提升型改造，增強小區的生活品質。

1、尊重居民的需求，鼓勵積極參與。發揮社區作用，動員居民提出改造建議，并參與方案制定、實施和后期維護等全過程，以確保居民對改造的共識。

2、推行成片改造，完善公共服務設施。政府應統一規劃，集中力量改造老舊小區，注重歷史文化保護及人居環境改善，將有共同需求的小區進行整合，統一設計、同步實施，形成一個完整的區域，并推動實施后的統一物業管理。

　五、項目實施

住房和城鄉建設部門應將老舊小區整治項目納入基本建設程序，遵循國家關于建筑工程的管理法規及標準，依法辦理招投標及施工許可等手續。實施單位需加強整治工程的施工、監理和驗收監管，確保工程質量。

1、前期準備要細致。根據改造規劃及年度計劃確定項目，編制項目建議書，并按照規定程序進行審批。委托合格設計機構編制項目初步設計及概算，并按規定程序組織審查。

2、施工過程要規范。合理組織招標采購，精挑細選施工隊伍，確保施工質量與資金安全。落實主體責任，加強對工程進展的跟蹤審計。

3、驗收要嚴謹。工程完成后，建設單位需規范組織驗收工作，重視街道、社區和業主的參與，促進共建共治共享。

4、監管要到位。改造過程中，住房城鄉建設部門需加強監督，建立項目數據庫，及時更新進度及監管記錄，利用信息技術有效監管項目實施。

5、按時完成。僅進行基礎型改造的項目，應在年底前完成驗收；而涉及提升型與優化型改造的項目，則需在年底前完成基礎型的改造，并開始配套設施建設。

　六、后期管理

改造后的小區需落實管理單位和管養責任，保障管理效果的持續。完善由社區黨組織、居民委員會、業主委員會和物業服務企業組成的議事協調機制，商定管理模式、規章及居民議事規則。物業管理部門要加強巡查，督促服務質量，確保改造成果的維護。相關執法部門要建立常態化的物業管理執法機制，及時處理投訴和糾紛，共同維護改造成果。

　七、保障措施

各市需建立政府統籌、部門協作、縣區實施、社區參與、居民共享的工作機制。積極宣傳老舊小區改造的政策、方法和成效，營造全社會支持和居民積極參與的良好氛圍。

老舊小區改造方案 第5篇

　一、編制依據

1、20xx年老舊小區改造工程施工圖。

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-20xx）

3、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-20xx）

4、《城鎮直埋供熱管道工程技術規程》（CJJ/T81-98）

5、《現場設備、工業管道焊接工程施工及驗收規范》（GB50236-98）

6、《給水排水管道工程施工及驗收規范》（GB50268-97）

7、《城鎮供熱管網工程施工及驗收規范》（CJJ28-20xx）

8、依據現場勘查情況、施工單位能力及材料供給狀況等。

　二、工程概況

本項目旨在對多個老舊小區進行供熱管網及樓內立管的改造，包括某小區、某單位小區、某商業公司小區等。由于工程總工期預計為43天，工期相對緊張，施工區域空間受限，且各小區分布廣泛，住戶數量眾多。為了確保按時完工，各單位及工種需協調作業，可能會造成相互干擾，因此須科學組織、周密規劃，嚴格管理，確保工程進度、質量及安全，執行前需充分調研現場情況，并針對不利因素詳細制定切實可行的實施方案。

　三、施工準備

1、施工管理人員安排：

（1）項目經理：全面負責本項目，監控質量。

（2）技術負責人：負責技術及質量的組織和指導工作。

（3）工程技術部：協助技術負責人，負責施工圖紙會審及技術措施的制定。

（4）施工員：負責工程質量的直接監督，檢查材料的合格性，并編制技術交底。

（5）質檢員：負責監督施工質量，及時反饋問題并檢查整改。

（6）施工班組：嚴格按照規范施工，頻繁進行自檢和互檢，確保工程質量優良，形成一個土建施工班組和兩個管道施工班組，共約50人參與。

2、技術準備：

依據審批的施工圖，準確制定施工預算，預算一經批準則通知材料部門進行準備。設計交底后，需組織相關人員熟悉設計圖及文件，并編制分部工程實施方案和施工書面技術交底，確保所有人員在施工前了解工程內容。

3、勞動力準備：

開工前需合理安排勞動力，確保開工后立即進入施工狀態，具體安排見附表。

4、材料與設備準備：

依據設計圖及國家標準，提前計劃材料、設備、機械的采購，確保質量及到貨時間，并及時與甲方及設計方聯系，明確供貨渠道及要求。

5、主要施工機械及工具準備：

設備及工具的具體使用量計劃詳見附表。

6、現場臨時設施：

若中標，需及時落實現場臨時設施，包括辦公區、生活區、倉儲地及臨時水電供應。

　四、施工進度安排

1、施工工期安排：

工程計劃于20xx年6月8日開工，預計于20xx年7月20日完成，并進行驗收。

2、施工進度計劃表（詳見附表）

3、施工布局：

（1）綜合施工布局：基于工期緊湊、戰線較長及不可預見因素多，須采取雙隊平行施工的方式。

（2）溝槽開挖采用機械與人工結合的方式進行。

（3）按施工規范進行施工，提升協調力度，確保整體施工計劃的實施。

（4）生產組織：制定分部、分項工程任務，將任務細化至班組，實施“周計劃、日檢查”制度，每日召開協調會以解決問題。

4、施工任務分配：

（1）土建作業隊負責溝槽的開挖及恢復施工。

（2）管道安裝作業隊負責管道及閥門的進場、安裝及相關測試。

　五、主要施工方法及技術措施：

1、直埋管道工程施工流程：

施工流程包括路面拆除、管溝開挖、基礎鋪設、管道安裝、焊口檢測、工序整合、系統調試及恢復路面等。

（1）開挖土方需按設計要求實施，如遇特殊情況需按相關規范處理。

（2）管道焊接由持證焊工負責，確保焊接質量及焊口檢測合格。

（3）溝槽開挖前需與相關單位協調，確認地下管線位置，確保施工安全。

（4）施工過程中要嚴密監控土質變化及風險，必要時采取支撐措施。

老舊小區改造方案 第6篇

為進一步提升城市居住環境，我市決定在20xx年繼續推進老舊小區改造實施方案，特制定以下計劃：

　一、改造計劃

我市現有符合節能改造及供熱計量改造條件的老舊小區建筑面積為500萬平方米，涵蓋樓房1200棟，住戶數量達到xx萬戶。此項改造工程將分三年實施，其中20xx年計劃完成的老舊小區改造建筑面積為210萬平方米，涉及小區36個，樓房600棟，計劃受益業主xx萬戶，同時計劃提升老舊小區綠化面積xx萬平方米，改造道路xx萬平方米，完善排水管線18000延長米，增設庭院照明設施1200盞，并對25個小區進行封閉管理，安裝圍欄3000延長米，規范設置出入口90個。20xx年計劃改造面積190萬平方米，樓房450棟，住戶xx萬戶；20xx年計劃改造面積100萬平方米，樓房150棟，住戶8300戶。

　二、改造原則

所有進行改造的小區將納入環境綜合整治工程，確保每個小區改造后都是一個示范精品。將部分棄管樓房及小區整合到統一的物業管理體系中，使業主能夠享受到實實在在的利益。20xx年將選擇金灣小區作為重點改造示范小區。

　三、改造內容

老舊小區改造將圍繞實際情況，全方位提升小區的公共部分和設施，旨在改善基礎設施，確保功能齊全，實現老舊小區煥然一新。結合“暖房子”工程的進展，將針對性地進行老舊小區的整治和改造。

將對小區的綠化環境進行全面提升，重新規劃設計，確保綠化符合標準，同時結合小區實際，適當補植和增加綠地，修剪樹木，提升小區的美觀和衛生環境。

將對小區內主要和次要道路的破損路面進行修復，主要包括整修道路、圍墻和圍欄，鋪設磚塊。對原有破損的柏油路面和水泥路面進行整平，并更換路面磚，同時安裝路緣石和界石，實現美觀與實用并重。

第三，對給排水管線進行全面改造，重新設置管道，確保供水潔凈，排水暢通。徹底清理樓下的地溝和下水井，解決舊管線的腐蝕問題，并修復或更換下水井蓋。

第四，針對小區的照明設施進行改造，重新規劃并更新路燈，維修那些可修復的燈具，同時補充路燈設施和樓道燈。

第五，更新老舊小區的電力線路，以滿足住戶的用電需求，確保符合安全標準，消除潛在的安全隱患。

第六，提升小區整體環境，主要涉及拆除違章建筑和清理私搭亂建物，規范設置廣告牌和清理小區內的垃圾和亂貼小廣告，協調運營商清理亂布線，集中整理電纜入地下管道，杜絕空中走線。

第七，整治改造過程中，將重新劃分物業管理區域，將小區進行整合，統一管理并設置出入口，安裝圍欄，增強安全措施，同時優化停車位設置，推進社區建設，逐步完善文化體育設施，醫療衛生、商業服務等社區配套設施，以滿足居民日常生活需求。

　四、改造及施工要求

根據省住建廳“暖房子”工程及老舊小區改造的標準，統一招標、設計和管理。我市將此項改造工程劃分為多個標段進行招標，選定的施工單位需按照統一標準進行規劃，確保整體效果美觀、功能合理，滿足住戶的休閑及文化需求。各物業管理區域需根據實際情況，賦予獨特的設計風格，合理規劃停車位。

中標單位必須對改造的小區進行規范規劃設計，并提交小區規劃現狀圖、設計平面圖和效果圖。

各級部門對此項工作需高度重視，相關負責人需親自抓落實，確保每一項計劃到人、到位，嚴把質量、材料、技術、安全關，保證工程穩步推進，圓滿完成任務。

老舊小區改造方案 第7篇

　一、指導思想

以貫徹落實習近平新時代中國特色社會主義思想為依托，以推動各類住宅小區的可持續發展為目標，聚焦于提升我市老舊小區的居住環境和生活質量。通過針對小區環境中的“臟、亂、差”現象進行治理，推進小區基礎設施的完善和功能的提升，努力為居民創造一個安全、舒適、整潔的生活環境。

　二、工作目標

自20xx年起至20xx年結束，全面完成我市老舊住宅小區的改造工作。根據小區的建筑年代、環境狀況等因素，在統籌規劃的基礎上，采取分步實施、由近及遠的原則逐步推進。到20xx年，將首批開展改造的項目定為15個（建筑面積合計約50萬平方米），重點解決那些設施失修嚴重、對居民生活造成不便的小區。

　三、整治改造內容

針對我市老舊小區普遍存在的問題，整治改造內容包括以下幾個方面：

（一）小區外觀提升工程

1、清除小區內各類違章建筑及侵占公共綠地和道路的行為；

2、整理樓道內雜物，清除小廣告；

3、整治“臟、亂、差”現象，實施垃圾分類收集，鼓勵居民使用垃圾袋。

（二）建筑修繕工程

對屋面防水進行維修，修繕房屋外墻和樓道的墻面，粉刷破損的屋檐、臺階、樓梯扶手，整修雨搭及散水坡。

（三）基礎設施更新工程

1、重新規劃住宅與商業混合區的下水管道系統；

2、對下水道和化糞池進行清理維修，依據需要進行增設；

3、更新嚴重老化的供電、供水和供氣管線；

4、安裝和修復樓道燈與庭院路燈；

5、修復小區內道路、硬化地面及圍欄、大門等設施。

（四）居住環境改善工程

1、清理公共綠地，補植花草、樹木，提升小區綠化效果；

2、治理小區內的環境污染和噪音干擾；

3、在條件允許的小區中增設休閑椅、健身器材，建設居民小游園；

4、改善小區周邊的街道和巷道環境。

　四、實施步驟

（一）摸底調研與計劃制定階段（1月至2月）。各區政府依據市政府的總體計劃，明確具體的改造點位，報送市房產局，待審核后申請市政府立項。

（二）設計規劃與業主自治組織建立階段（3月至4月中旬）。各區政府根據市政府批準的計劃開展改造項目的設計，組織成立業主大會，選舉業主委員會，并就改造方案征求意見。

（三）方案確定與實施階段（4月至11月）。市房產局負責工程的設計、施工及材料的招標；各區政府負責施工企業與社區、業主的協調工作。

（四）驗收總結與評比階段（11月至12月）。老舊小區改造完成后，實施二級驗收，組織相關單位進行初驗和復驗，并評選出“市民滿意改造工程”，對表現突出的單位和個人給予表彰。

　五、資金籌集與管理

（一）資金來源。整治改造資金采取“政府投入、社會支持、業主合理出資”的原則，多渠道進行資金籌集。

（二）工程造價標準。老舊小區改造工程按照建筑面積進行預算，控制單位造價在每平方米25元（包含設計、招標和施工管理等費用），具體標準依改造內容進行調整。

（三）資金使用監管。市財政投資審核中心負責小區改造的預算審核，在資金使用過程中，市審計和財政部門將進行全程監督，確保資金的專款專用。

　六、責任分工

為保障此項工作的順利開展，市政府成立由相關部門參與的老舊小區整治改造工作領導小組，負責整體組織和指導。領導小組辦公室設在市房產局，具體負責日常協調與管理。

（一）各區政府負責老舊小區的調研、改造計劃的提報，組織業主委員會成立，并協調各方關系；

（二）市財政局負責改造工程的預算與決算工作；

（三）市規劃局負責新增建設項目的規劃審批；

（四）市城市管理局負責違規建筑的拆除；

（五）市公用事業局負責小區及周邊環境設施的整治；

（六）市環保局負責整治餐飲及工業產生的環境污染；

（七）市審計局負責資金的審計工作。

　七、工作措施

（一）老舊小區改造是市政府的民生工程，各方要增強意識，密切合作，確保按時保質完成任務。

（二）改造工作應體現公正和透明，相關部門應充分評估規劃，以確保有限資金的合理使用。

（三）施工單位在改造過程中需記錄影像資料，繪制相關圖紙，并確保有居民或業主委員會的簽字認可，所有資料在竣工后須交市房產局存檔。

（四）嚴格把控工程質量，按照驗收標準進行竣工驗收，未符合標準的工程要責令施工單位返工，保持10%作為質量保證金。

（五）注重改造后的管理，借鑒成功經驗，針對不同小區制定相應管理方案，鼓勵聘請專業物業服務公司管理。

（六）加強宣傳工作，積極爭取居民參與和理解，引導住戶樹立維護社區環境的意識，媒體要發揮導向作用，確保居民參與改造和管理的積極性。

老舊小區改造方案 第8篇

依據《安徽省城鎮老舊小區改造技術導則》及蚌埠市對老舊小區改造的相關規定，結合我區在過去四年中對老舊小區整治的實踐經驗，特制定本實施方案。

　一、改造范圍

（一）小區名稱

針對20xx年度整治改造的8個老舊小區：新城小區、站北小區、治淮路570號、南三工區小區、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區227、251、279、291號、淮輪小區。

20xx年“三供一業”涉及的3個項目包括：安徽水利水電勘測設計院小區、治淮路699、715號，南三工區小區，液力小區。

　二、改造目的

通過整治改造，旨在使老舊小區具備完善的功能、優美的環境、節能環保的特性，致力于為居民創造更加宜居的空間。

　三、改造內容

（一）雨污分流改造

（二）“三化”改造

所謂“三化”即綠化、亮化和硬化。通過養護、維修、補種和完善，力求打造一個景色宜人、居住舒適的小區環境。

（三）公共服務設施改造

為滿足居民在休閑、文化及生活上的多樣需求，結合各小區的具體特點和場地，適當建設公共活動廣場，并增設健身及休閑設施，以滿足居民的文娛需求。

（四）外立面、樓道整治

為了確保小區整體改造的效果，將對破損和污垢的樓體外立面、樓道及圍墻進行全面清理和粉刷工作。

老舊小區改造方案 第9篇

深入學習貫徹“不忘初心、牢記使命”主題教育工作會議的重要講話精神，根據中央、省委、市委和縣委關于老舊小區改造工作的各項部署，我局始終堅持以人民為中心的發展理念，積極回應居民在老舊小區改造中的“操心事、煩心事、揪心事”。我們將黨建工作、小區改造與依法自治緊密結合，實現共同規劃、共同建設、共同管理和共享成果，確保這一惠民工程順利推進。

（一）各單位應予以高度重視。老舊小區改造是我縣的重要民生工程，已納入省政府績效考核范圍。各單位、科室負責人需提升政治站位，認真貫徹落實“初心使命”主題教育，扎實推進相關工作。

（二）明確工作責任。舊改工作專班的成員單位及科室負責人需擔任項目第一責任人。各單位需指定一位副職領導為專責，協調執行專班下達的各項任務。

老舊小區改造主要包括提升房屋功能、基礎設施、公共服務以及居住環境等四個方面。

（一）提升房屋功能。加強屋面防水維修；修復樓道照明；修繕破損的樓宇門、屋檐、臺階及樓梯扶手；改造房屋外墻和公共樓道墻面，條件允許的情況下增設門禁系統。推動建筑節能改造，支持可再生能源使用，推廣節能和節水設備。

對房屋安全檢測合格、建設條件符合、居民協商一致、資金落實的項目，開展電梯加裝試點工作。

（二）改進基礎設施。修繕小區內部道路，優化交通通道；維修改造小區內的供水、供電、供氣、供暖、排水及通訊等基礎設施，實施雨污分流改造，條件允許的情況下建設綜合管溝和線槽；完善消防設施，如消防管道、消防栓和消防通道；增設無障礙設施；配置充電設施和化糞池；安裝小區安防設施，修復路燈，充分考慮未來5G網絡的建設；設置自行車和電動車棚，合理劃定停車位以及建設立體停車場（庫）；設置居民生活垃圾投放點，推動生活垃圾分類工作。相關城鎮道路和市政基礎設施的改造提升也納入此次改造范圍。

（三）提升公共服務。完善社區服務中心功能，將幼兒園、托兒所、養老、助餐、文體和醫療等公共服務設施作為重要配套，納入規劃設計，確保建設或改造到位。在改造過程中融入老舊小區治理體系建設，建立長效管理機制。

（四）改善居住環境。拆除各類違章建筑和設施；清理樓道雜物和小廣告；整治小區內的餐飲油煙問題；規范沿街建筑立面；整治公共綠地，補種花草樹木；對有條件的小區，建設游園，安裝健身器材，增設休閑座椅。

（一）我縣20xx年將啟動11個老舊小區改造項目，預計在4月17日全面開工，8月26日完成改造，并力爭于9月底前全部竣工。

（二）20xx年城鎮老舊小區改造項目涉及31個小區、50棟樓、20xx戶，建筑面積達17.88萬平方米。建設單位將制定詳細的項目開工實施方案：

1.由我局牽頭召開協調會，召集電業、通信、供熱、有線電視等相關部門，落實聯絡員，明確工作任務。

2.組織社區、物業及施工單位、工程監理對改造小區樓棟信息進行核查，明確施工順序，拍照留存現狀，進行住戶登記。

3.開工后同步推進項目相關手續的辦理。

4.施工時間安排

預計8月底前開始施工。

9月10日至10月15日，計劃為期36天，完成樓體標段（屋面防水和外樓梯修復）。

9月10日至10月10日，計劃為期30天，完成基礎設施標段（供熱管網施工）。

9月10日至10月30日，計劃為期51天，完成基礎設施標段（小區室外地面結構）。

5.質量與安全管理

嚴格遵循施工安全管理規定，提升自我安全意識，消除安全隱患；在確保施工人員和居民安全的前提下，加快推進老舊小區改造工程，確保項目按期完成。

6.長效機制的建立

堅持共商、共建、共治、共享原則，鼓勵居民積極參與。對擬改造小區，街道黨組織需動員社區、群眾團體和居民，成立居民小組，選出代表全程參與改造方案評審、施工監管和驗收，確保項目真正成為民心工程。同時要建立“社區黨組織引領、居委會主導、業主委員會協同”的管理機制，選擇專業物業管理或組建物業服務機構，落實物業專項維修資金制度，建立常態化養護管理機制。

縣住房和城鄉建設局在會議中進一步細化了各單位在城鎮老舊小區改造工作中的職責：

（一）建輝集團：作為項目主體，負責合同簽訂、招標手續辦理和項目實施工作；設立專項資金賬戶，確保施工過程中的資金流轉；制定項目工程進度計劃，定期復核項目進展，確保良序進行。

（二）局總工辦：提供項目技術支持，解決技術難題，統籌管理項目工作。

（三）局城鄉建設科：協調發改局和財政局完成項目前期手續及項目實施；負責省廳舊改辦布置的工作，統籌項目的進度、質量及投資預算控制；協調各單位與其他部門的合作。

（四）物業管理中心：發放《征求意見表》、《改造選項表》、《管理承諾書》；對接相關部門完成拆違工作；建立線上線下溝通平臺，為居民解釋改造政策和施工問題；協調各方面進行實地走訪調查，建立臺賬；組建工作小組，組織社區黨員、居民參與全程監督；解決施工期間居民的信訪問題，確保工程順利推進；制定后續管理方案，確保長效管理；協助財政部門處理物業維修資金的籌措及補繳。

（五）局綜合辦公室：負責收發政府公函，傳達會議精神，編制相關文件材料。

（六）市政設施管理中心：協調相關單位提供管線基礎檔案，完成管線的維修改造；為施工單位提供市政道路相關管線的接口位置和標高，并在項目完工后建立排水管線資料檔案。

（七）灃澤源供水有限責任公司、燃氣管理中心、集中供熱管理中心：對城區內老舊小區進行調查，結合改造方案制定三年及年度工作方案，提前謀劃資金申請；完成各自管線的維修改造，并在項目竣工后建立資料檔案。

（八）安全鑒定中心：對城區老舊小區進行安全排查，建立檔案；審核改造計劃，不得將危房納入改造范圍；協調拆除違章建筑，特別關注樓房主體結構的安全隱患。

（九）征收辦公室：審核改造計劃，不得將擬征收或拆除的新建小區納入改造范圍。

（十）房屋產權管理中心：提取老舊小區房屋產權檔案，與自然資源局協調調取土地檔案，并將材料復印報告交給局專班。

（十一）建筑工程管理中心：協助完成項目招投標及施工許可證審批工作，簡化項目審批流程。

（十二）建筑工程質量服務中心：負責項目施工的質量監督和竣工驗收備案工作。

（十三）局計劃財務科：監督項目相關資金流動。

（十四）局安全科：執行項目安全管理規定，督導日常安全管理工作。

（十五）局信訪科：協助物業管理中心處理居民的信訪訴求，維護信訪穩定。

（十六）城鄉建設檔案館：協助提取相關檔案，負責項目完工后的檔案整理與歸檔。

老舊小區改造方案 第10篇

按照住建委的要求，為了順利推進20xx年老舊小區改造工程，確保改造過程的安全性，特提出以下實施方案：

一、施工單位需依照住房和城鄉建設部20xx年5月30日發布的《建筑施工企業安全生產管理機構設置及專職安全生產管理人員配備辦法》，配備充足的專職安全管理人員。具體要求為：1萬平方米以下的項目至少配備1名；1－5萬平方米的項目不少于2名；5萬平方米及以上的項目不少于3名，并需按專業需求配置相應的安全管理人員。

二、施工單位需對所有進入施工現場的工人進行安全培訓，使工人掌握必要的安全知識。工人應了解國家及地方關于安全生產的政策、法律及企業的安全規章，并熟練掌握安全標準、規范和操作規程，正確使用和維護安全防護裝備，提升安全意識，增強自我保護能力，有效預防安全事故的發生。

三、工程監理單位應依據《建筑工程安全生產管理條例》和《內蒙古自治區建筑工程安全生產監理試行辦法》開展監理工作。

（一）監理單位需制定切合工程實際的安全監理規劃，明確監理工作內容、目標及具體的監理制度、流程和措施。

（二）項目監理機構的總監理工程師是安全監理的第一責任人，應根據工程規模和結構確定安全監理人員的數量，并明確其職責。

（三）審查施工單位的安全教育記錄及其真實性，確保工人接受三級安全教育和崗前安全培訓。

（四）審核施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案是否符合強制性安全標準，并提出審查意見。

（五）檢查施工單位的安全生產保障體系及責任制度的建立落實情況。

（六）審核項目負責人、專職安全管理人員及特種作業人員的資格證明。

（七）監督總承包單位與分包單位的資質、安全生產許可證及安全管理合同的合規性，確保各方落實安全生產責任。

（八）檢查施工單位層層安全技術交底的開展情況。

（九）督促施工單位依照安全技術措施和專項施工方案實施施工，制止任何違規行為。

（十）對高風險的分部分項工程進行重點安全巡查，確保每天至少一次。若發現安全隱患，及時要求整改，必要時下發工程暫停令，并報告相關單位。

（十一）檢查施工單位提供的起重設備、鋼管及扣件、安全保護裝置的檢測報告。

（十二）督促施工單位開展自查，復核安全設施驗收手續。

（十三）對重大危險性的分部分項工程需單獨制定安全監理實施方案，并進行旁站監理。

四、建筑施工高處作業基本規定

（一）施工單位在編制施工組織設計時，需制定高處墜落事故的防范措施，并結合工程特點制定專項施工方案，列入施工計劃并經審批后實施。

（二）單位工程的施工負責人應負責高處作業的安全技術，建立分級負責制。

（三）所有高處作業人員需接受相關安全知識培訓，并需持證上崗。施工前應逐項檢查安全措施和防護用品的落實情況。

（四）高處作業人員需經過體檢，合格后方可上崗，施工單位需為其提供合格的安全防護用品，并確保其正確佩戴。

（五）施工前，需由項目相關負責人組織對安全防護設施進行驗收，經驗收合格后方可開展作業。

（六）若高處作業存在隱患，必須立即處理，危及安全時應停止作業。

（七）施工物料需平穩堆放，嚴禁妨礙通行與作業。作業工具應妥善放置，作業場所應保持整潔，防止物料墜落。

（八）雨天和雪天作業時，需及時清理水、冰、雪，并采取防護措施。遇有惡劣天氣時，應暫停露天作業。

（九）高層建筑應設置避雷設施，必要時進行聯絡和通訊設備的安排。

（十）臨時拆除或變動安全設施需經項目負責人審批，并在驗收合格后實施。

（十一）搭設和拆除防護棚、腳手架時應設定警戒區域，并安排專人監護。

（十二）高處作業的防護設施應確保安全、穩固、耐用，滿足重復使用的要求。

五、臨邊作業的安全防護

在施工現場，若工作面邊緣缺乏防護設施或防護設施高度不足0.8米，需搭設臨邊防護欄桿。防護欄桿應由上下兩道橫桿及縱向欄桿柱組成，上桿高度為1.2米，下桿高度為0.6米；坡度大于1:2.2的層面需設高1.5米的上桿與0.75米的下桿，并加掛密目式安全網。

當橫桿長度超過2米時，需設置欄桿立柱，立柱間距不超過2米。防護欄桿通常使用鋼管、鋼筋等材料，需符合力學要求。

防護欄桿的上桿直徑不應小于16mm，下桿直徑不得小于14mm，欄桿柱直徑不應小于18mm，固定方式采用電焊或鋼絲繩綁扎。使用鋼管制作的橫桿和欄桿應符合直徑48mm、壁厚3.5mm的標準。

老舊小區改造方案 第11篇

　一、 改造范圍

針對20xx年以前建成的老舊小區進行改造，主要集中在東勝區的各個建成區域。

　二、 改造目的

通過改造，旨在提升老舊小區的居住環境，使其功能更加完善、美觀、節能環保，切實提高居民的生活品質。

　三、 改造內容

1、 供熱系統升級

對室內供熱系統進行分戶控制和熱計量改造，以達到單戶自主控溫、溫度可調、按計量收費的目的。針對室外供熱系統，重新設計管網系統，增設平衡、控制和計量裝置，以實現按需供熱，降低熱量損失。熱源系統的改造將對換熱站（鍋爐房）進行能力核算，優化供熱設備，通過智能和變頻控制來有效減少電能和熱能的消耗。

2、 建筑保溫結構節能改造

本項改造涉及建筑外墻保溫、屋面保溫、門窗密封性改造及陽臺封閉等內容，通過這些措施，顯著降低熱量損失，提升居民的舒適度。

3、 供水管網更新

針對老舊小區存在的供水管道老化、漏水現象頻發的問題，將更換為符合飲用水衛生標準的塑料管道，確保供水安全并延長管道的使用壽命。

4、 排污管網修復

老舊小區的排污管道年久失修，常出現堵塞和污水外溢的現象。將對污水管道進行改造和維修，以確保水流暢通，減少堵塞問題。

5、 綠化、亮化及硬化改造

這一改造將涵蓋綠化、亮化和硬化，使小區環境更加宜居，提升居住的舒適程度。

6、 公共服務設施建設

為滿足居民日益增長的文化和體育活動需求，在老舊小區內適當增設公共活動室和體育設施，豐富居民的文娛生活和鍛煉機會。

　四、 實施步驟

1、 基礎調查階段

老舊小區改造工作涉及范圍廣泛，需進行全面的基礎調查。了解小區的基本信息，包括建成年代、建筑面積、戶數、樓棟結構以及地下管網使用狀況等，調查對象包括社區、物業公司、居民以及相關供熱、供水、排污等單位，確保調查內容詳實準確，為后續施工方案的制定提供可靠依據。

2、 施工方案設計階段

根據基礎調查的結果，制定詳細的施工設計方案。此階段需要邀請有相關經驗的設計公司進行方案設計，并對施工圖進行專家審查，以確保符合國家及地方相關標準。

3、 項目招標階段

依據改造項目的類型進行分類招標，確保招標流程符合國家及地方的相關規定，選取具備技術實力的施工和監理單位負責改造任務。

4、 項目施工階段

在施工階段，由專門部門負責統一管理和協調，確保每個工程項目有專人負責，嚴格監控工程的質量、進度、安全與成本。

5、 項目驗收階段

項目完成后進行多階段驗收，包括進度驗收、分項驗收和竣工驗收，每項驗收需有施工單位、監理單位及設計單位的參與，確保每完工一項即進行驗收。

6、 項目評估階段

改造完成后，需對改造效果進行評估，特別是節能方面的評估，邀請有資質的專業公司進行能效評價。

　五、 經驗總結

基于已完成的改造項目，需認真總結實施過程中的經驗教訓，并針對存在的問題進行歸納，以形成系統化的改造管理模式，為今后類似項目的順利開展提供保障。

老舊小區改造方案 第12篇

　一、總體目標與原則

1、總體目標：

到20xx年底，全面完成老舊小區的改造，解決小區普遍存在的建筑物老化、環境惡劣、設施缺失以及社區治理體系不健全等問題。

2、基本原則：

遵循社區組織主導原則，積極發揮街道辦、社區（居委會）及業主委員會等基層組織的作用，鼓勵居民參與改造過程。

推動社會治理創新，實現共同決策、共同建設、共同管理、共同評價和共同分享的目標。

　二、改造內容

1、基礎設施改造：

地下管網更新：針對小區內復雜且老化的地下管網進行整治，升級雨污水系統，確保雨水和污水分流。

電梯安裝與改造：依據小區的實際情況和居民的需求，加裝電梯或對現有電梯進行技術升級，提高居民的生活便利性。

公共設施改善：對小區內的公共設施進行更新或增設，包括照明、行道、休閑區等，以提升居住環境的舒適度。

2、建筑物改造：

建筑物修繕與加固：對破損及結構衰退的建筑物進行必要的修復與加固，確保居住安全。

居住空間優化：通過重新規劃和改造室內空間，提升居住的舒適度和功能性。

3、社區治理體系提升：

構建以居民為中心的社區治理體系，實現共謀、共建、共管、共評與共享，加強社區自我管理能力，促進社區的和諧與穩定。

　三、資金來源

1、政府撥款：通過財政預算等方式，為老舊小區改造提供所需的資金支持。

2、社會資金：引導社會資本參與改造項目，提高資金的使用效率，確保項目的順利實施。

3、居民自籌：鼓勵居民通過自籌資金、繳納維修基金等方式，為改造項目提供資金保障。

　四、改造模式

1、共享電梯方案：由電梯公司負責電梯的建設和后續維護，居民按需支付使用費用。

2、分攤電梯費用：由同意安裝電梯的業主共同分擔電梯的安裝費用，電梯公司積極協助推動項目。

3、全面改造模式：對小區進行綜合性的升級改造，包括居住空間的優化、建筑物的修復與加固等。

　五、實施步驟

1、現場考察與調查：對小區進行實地考察，掌握實際情況，制定具體的改造方案。

2、詳細計劃制定：結合摸排情況和居民需求，制定全面的改造計劃。

3、資源協調：協調政府、社會資本與居民等各方資源，確保項目順利推進。

4、實施改造工作：按照計劃逐步推進改造項目的實施。

5、監督與反饋機制：對改造過程進行監督與評估，及時收集居民的反饋意見，確保改造效果達到預期目標。

老舊小區改造方案 第13篇

　一、改造目標

1、基礎設施提升：對小區內部及其周邊的供水、排水、供電、道路、弱電、供氣、供熱、消防和安防等基礎設施進行全面升級，確保功能齊全。

2、居住環境改善：通過改造，顯著提升小區的綠化和照明水平，增設文化和休閑設施、以及體育健身設施，以提高居民的生活品質。

3、建筑節能改造：對小區內的建筑進行節能優化，如增設保溫層、更新節能門窗，以降低能耗及提升居住的舒適性。

　二、改造內容

1、基礎設施改造

對供水、排水、供電、弱電和道路等市政基礎設施進行整改和提升。

開展光纖入戶、架空線路整治（入地）等相關工程。

完善小區內部及鄰近小區的消防和安防設施。

2、環境及配套設施改造

拆除違規建筑，整治小區及周邊的綠化和照明環境。

改造或建設適老設施、無障礙設施、停車庫（場）、電動自行車和汽車充電設施等。

新建或改造文化休閑設施和體育健身設施等。

3、建筑節能措施

為外墻增設保溫層，以提高建筑的節能性能。

更新門窗，采用節能型門窗。

更新屋頂防水層，確保建筑的防水性能。

4、公共服務設施的完善

增設標準化垃圾桶，保障小區居民的生活垃圾處理和存放。

完善小區內的物業用房、安防系統等設施。

　三、資金來源

1、政府投入：作為主要資助方，政府將投入一定比例的資金用于老舊小區的改造。

2、社會資本：鼓勵社會資本參與老舊小區改造，通過PPP等模式引入資金。

3、居民自籌：鼓勵居民通過自籌資金、繳納維修基金等方式積極參與改造工作。

　四、實施步驟

1、調查摸底：對納入改造范圍的老舊小區進行全面調查，了解實際情況及居民需求。

2、制定方案：依據調查結果和居民需求，制定詳細的改造方案。

3、宣傳動員：通過宣傳提高居民對老舊小區改造工作的認識和支持。

4、組織實施：按照制定的方案，組織施工隊伍開展改造工作。

5、監督評估：對改造過程進行監督評估，以確保改造的質量和進度。

6、總結反饋：在改造完成后進行總結反饋，收集居民意見和建議，為后續工作提供參考。

　五、保障措施

1、加強組織領導：成立老舊小區改造工作領導小組，明確職責分工，以確保改造工作順利進行。

2、完善政策體系：制定和完善相關政策，為老舊小區的改造提供政策保障。

3、強化宣傳引導：通過多種渠道宣傳，提高居民對改造工作的理解和支持。

4、加強監督考核：建立監督考核機制，對改造工作進行定期檢查和考核，以確保質量與進度。

老舊小區改造方案 第14篇

通過對老舊小區的實地調查與現狀分析，結合小區當前的實際情況，在現有基礎上，保留部分具有觀賞價值的樹木，增植多樣化的喬木、灌木及花卉，全面提升小區的綠化水平，改善居住環境，特制定20xx年老舊小區改造實施方案，具體內容如下：

　一、綠地現狀

1. 目前小區的綠地總面積大約為2萬平方米，綠化覆蓋率較低，未達到國家及省級綠化標準要求的30%以上，因此亟需增加綠化面積。

2. 現有植物配置不夠合理，苗木種類單一且生長狀況不佳，枯死樹木和枯枝現象較為嚴重，導致小區存在“臟、亂、差”的問題，亟待改善。

3. 小區的主要道路兩側均為硬化鋪裝，缺乏行道樹，影響景觀及生態質量。

　二、改造方案

1. 在現有綠地的基礎上，保留具備觀賞價值的植物，提升小塊綠地，修建花壇；樓群之間的綠地可以草坪為基底，適量栽植鳶尾、金山繡線菊、景天等宿根花卉，形成圖案；在小區主要道路兩側增植行道樹，如紫薇、連翹、榆葉梅、櫻花、金銀木、丁香等花灌木，做到喬、灌、草、花的合理配置，層次分明、疏密有致、色彩豐富，從而營造出優雅、宜人的園林空間，提高小區整體綠化水平，改善居民的生活環境。

2. 鑒于小區的綠化覆蓋率不足，在主干道兩側采取規則性栽植的方法，每隔5米就設置道板，栽植金絲垂柳、合歡、國槐等形態優美的喬木作為行道樹，既美化了道路景觀，又增加了綠量。

3. 堅持“以人為本”的原則，結合小區現有的健身區域，在空間較大的地段修建三至四處休閑廣場，配備花壇、石凳及其他園林設施，為居民提供一個集健身、休閑、娛樂為一體的小型休閑場所。

4. 充分利用小區現有的綠化資源，秉承“見縫插綠”的理念，在居民樓的兩側及護欄處種植爬墻虎或五葉地錦等爬藤植物，適時進行立體綠化，不斷擴展綠化空間，提升綠量。