深入分析市場需求、技術可行性和經濟效益至關重要。通過對相關數據的細致審視，能夠揭示出項目的真實價值與潛在風險。項目的環境影響評估和社會效益同樣是不可忽視的組成部分。以范文為參考，科學嚴謹的研究方法和清晰的邏輯框架將為項目的未來發展奠定堅實基礎。

關于項目可行性研究報告 1

建設項目可行性研究報告的編制是項目投資決策前的關鍵環節，旨在對擬建項目進行全面的技術與經濟分析，為項目的可行性提供科學依據。可行性研究涵蓋自然、社會、經濟、技術等多方面的調查與分析，對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝流程、環境影響、資金籌措和盈利能力等因素進行綜合評估，并預測項目建成后可能帶來的社會經濟效益。

概述

建設項目可行性研究報告通過對項目的主要內容及其配套條件進行深入分析，評估項目的可行性。這一過程不僅包括市場調研和資源分析，還涉及對項目的整體財務、經濟、環境效益的預測，為投資決策提供系統性意見。

特點

預見性、公正性、可靠性、科學性

內容

　投資的必要性

主要依據市場調查及相關產業政策，論證項目投資的必要性，以確保資源的有效利用。

　技術可行性

從項目實施的技術層面出發，合理設計技術方案，進行技術選型和方案比選。

　財務可行性

從項目及投資者的角度設計合理的財務方案，進行資本預算并評估項目的盈利能力，確保資金的有效運用。

　組織可行性

制定合理的項目實施計劃，設計高效的組織結構，選拔經驗豐富的管理團隊，以保證項目的順利推進。

　經濟可行性

從資源配置的視角評估項目的經濟價值，判斷其對地區經濟發展、資源優化配置、就業創造及環境改善等方面的貢獻。

　社會可行性

分析項目對社會的廣泛影響，包括涉及政治、政策、經濟結構、法律、道德及社會穩定等多個層面。

分類

　可行性研究報告主要分為：

政府審批用的可行性研究報告和融資用途的可行性研究報告。

（1）審批核準用的研究報告側重于項目的社會經濟效益與影響；

（2）融資用報告則更加關注項目的經濟可行性。涉及政府立項、產業支持、銀行貸款等各類可行性報告。

作用與定位

大中型投資項目通常須向地區或國家發展改革委報備。可行性研究報告的編制需由專業的咨詢機構進行，以確保其質量和通過審批的順利進行。

項目可行性研究分類

　1、一般機會研究

著重識別投資機會，并形成初步的投資意向，包括地區、行業及政策等研究。

　2、特定項目機會研究

主要用于篩選具體項目，提出深入的項目建議，包含市場、環境和優勢分析。

　3、方案策劃

依據項目目標與需求，進行總體規劃與設計，包括功能、目標及總體方案的設想。

　4、初步可行性研究

對項目進行初步論證，分析關鍵技術、管理及制度問題，回答有關必要性、資源需求和風險等問題。

　5、詳細可行性研究

需對項目的各個方面進行詳盡的調查與分析，評估多種方案，預測項目的經濟、社會效益。

項目評估

第三方根據相關政策與法規，對項目的可行性進行全面評估，審查可行性研究報告的可靠性和真實性，為決策提供依據。

評估內容包括項目概況、必要性、條件、風險及效益評估等；評估則由成立評估小組、資料審查、論證等步驟組成。

商業計劃書與投資價值分析報告

　1、商業計劃書

詳細闡述項目的產品、服務及市場預測，為后續項目管理提供指引。

　2、投資價值分析報告

旨在吸引潛在投資者的項目推介，涵蓋產業機會、企業素質及風險評估等內容。

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建設項目可行性研究報告

　優勢：

1）項目潛在經濟回報高，能夠吸引投資者關注；

2）規劃合理，能夠滿足市場需求；

3）政策支持，符合地方發展戰略。

　劣勢：

1）項目實施周期較長，可能影響資金周轉；

2）市場競爭激烈，需謹慎分析風險；

　收益預測：

根據市場分析，項目投產后預計年均收入為300萬元，扣除各項成本，年利潤可達90萬元。若以項目總投資450萬元計算，預計2年內可收回全部投資。

　促銷策略：

在項目正式啟動后，需通過多種渠道進行宣傳，吸引目標客戶群體。積極參與行業展會，提升項目知名度和市場影響力。

延伸服務：

提供技術支持與售后服務：

進行市場調研與數據分析：

建立客戶反饋機制：

　風險規避；

項目實施過程中不可避免存在風險，需積極應對和防范。應建立完善的風險評估與管理機制，確保方案的合理性和可行性。保持與相關部門的溝通，及時掌握市場動態及政策變化。

需要做好以下工作：

合理配置資源，確保資金鏈的穩定；建立科學的運營管理體系，提升工作效率；定期評估項目進展，以便及時調整策略。

　遠景規劃

項目定位為：在行業內具備一定競爭優勢的標桿項目。實現吸引更多客戶并形成穩定的客戶基礎。

項目的目標是：占據行業市場的一定份額，并樹立良好的品牌形象。一旦項目穩步推進并取得成效，可以爭取進一步的投資，以實現更大的發展。

　發展方式可以從以下幾個方面考慮：

在主要城市設立分支機構，通過網絡和線下渠道相結合的方式，提升業務覆蓋面和影響力，同時降低運營成本。

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總論

1.1項目背景

1.1.1江蘇省無錫市農業產品電子商務交易中心項目。

1.1.2承辦單位概況

本項目由無錫市農業發展有限公司承辦。該公司成立于xxxx年7月，注冊資金xxxx萬，公司性質為國有獨資企業，主要負責農業產品市場的建設及管理。經營范圍包括農業產品的開發、市場租賃及相關服務。

1.1.3報告

（1）《投資項目可行性研究指南》（第一版）；

（2）《建設項目經濟評價方法與參數》（第四版）；

（3）《無錫市城市總體規劃（xxxx年～xxxx年）》；

（4）《江蘇省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃》；

（5）《無錫市國民經濟和社會發展“十二五”規劃》；

（6）《關于印發無錫市農貿市場建設管理實施辦法的通知》；

（7）相關設計規范與標準等。

1.1.4項目提出的理由與過程

城市公益設施是城市發展的一項重要指標。一個城市的公益設施數量和質量直接反映了該城市的經濟發展水平，同時也影響著市民的生活質量。菜市場作為一種基本的公益設施，在百姓生活中扮演著至關重要的角色。菜市場的建設水平直接關系到人們的日常生活便利性。

在xxxx年，無錫市政府明確要求依據《無錫市商貿流通“十二五”發展規劃》和《無錫市菜籃子工程“十二五”規劃》，以菜籃子工程為核心，確保民生物資的安全與質量，推動農業生產和流通體系的建設。特別提到要加強對社區農貿市場便民服務的指導，提升居民的購物體驗。

市政府對農貿市場基礎設施的建設給予了高度關注，并在《關于表彰xxxx年度無錫市商貿流通服務業優秀集體的通報》中給予了無錫市人民政府優質農貿市場建設獎。無錫市農業局積極爭取政府支持，落實了約100萬元的項目資金，用以建設農貿市場及配套設施。

無錫市城區總人口約為50萬，面積為15平方公里，目前主要有南門、東林兩個農貿市場，主要覆蓋區域包括城區西北與東南。現有市場普遍存在空間不足、檔次低、設施老舊以及交通擁堵等諸多問題。面對城市發展的加速，市場的服務能力亟需提升。依照《關于印發無錫市農貿市場建設管理實施辦法的通知》中提出的標準，基于居民區每千人250平方米的配置，以及服務半徑500-1000米的要求，目前無錫市的農貿市場規模遠不能滿足市民生活所需，特別是東區市場的供給顯得尤為不足。提升農貿市場建設水平，加快傳統市場向現代化流通轉型，改善城市形象，促進長效管理顯得極為必要。東區農貿市場將成為市民便捷購物、放心消費的重要平臺。

1.2項目概況

1.2.1擬建地點

本項目位于無錫市南長街與青山路交界處。東接青山河，北臨南長街，西鄰青山路，南為綠化帶。

1.2.2建設內容

建設規模：項目總占地面積30000平方米，建筑面積50000平方米，其中地上建筑面積35000平方米，地下建筑面積15000平方米。

建設內容：建筑物地上主體四層，地下兩層。一至三層設置為農貿市場，四層布置為綜合超市，地下層為機動車及非機動車停車場，地面設有公共廣場，提供多樣化的停車位。

1.2.3主要建設條件

本項目為無錫市農業產品市場建設工程，地處城市中心區域，周邊供水、供電、通訊、交通等基礎設施情況良好。

1.2.4項目建設進度

本項目計劃于xxxx年11月動工，預計在xxxx年6月竣工，建設工期預計為8個月。

1.2.5籌資方案

本項目總投資為20000萬元，其中建設投資為19000萬元，籌資方案主要來源于銀行貸款及地方財政支持。

1.2.6主要技術經濟指標

表1-1項目主要技術經濟指標表

序號：xx

項目名稱：xx

單位數量：xx

1、項目占地面積30000㎡

2、建筑面積50000㎡

3、建筑密度40%

4、綠化覆蓋率16%

5、總機動車位輛328

6、地面自行車位輛1200

7、項目總投資20000萬元

8、年均營業收入3500萬元

9、年均利潤總額1800萬元

10、年均凈利潤920萬元

11、投資回報率8.5%

12、（稅后）12.5%

13、借款償還期10年（含兩年建設期）

1.3結論與建議

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一、項目概述。該項目的概述部分應簡明扼要地說明項目名稱、建設單位、地點、建設周期、建設規模與產品方案、投資預算、運行成本及效益分析等重要信息。

二、項目建設的必要性及可行性分析。

三、市場供需狀況及未來預測。主要內容包括本項目區域內行業的發展現狀與前景分析、現有生產能力的調查與評估、市場需求的調研與預測等。

四、項目承擔單位基本情況。應包括人員結構、固定資產情況、現有建筑及配套設備狀況、專業技術水平及管理體系等方面的信息。

五、項目地點選擇分析。選址應清晰、準確，明確具體地塊的位置，描述與項目建設相關的基礎條件與建設條件。具體內容包括項目具體地址、占地范圍、項目資源及公共設施情況，地點的比較與選擇等。

六、生產及工藝技術方案分析。主要涉及項目技術來源與水平、主要技術工藝流程及其參數、技術工藝與主要設備選型方案的比較等。

七、項目建設目標、任務、整體布局及規模規劃。

八、項目建設內容。建設內容應詳細列出土建工程、田間工程及配套設備等的具體情況。土建工程部分需要列明具體工程名稱、規模、數量、單位、建筑結構及造價。各項建設內容、規模及標準應與項目性質和功能相符，若為分期建設或有特殊原因，需做特別說明。水、電、暖等公用工程及場地工程應明確工程量與造價。配套設備方面，則需提供其規格型號、數量、單價、來源等信息。對于單價超出5萬元的設備，應說明其購置理由及用途。若涉及技術含量較高的設備，需說明是否具備相應的使用條件。

九、投資預算與資金籌措策略。依據建設內容與相關標準，詳細計算項目的固定資產投資，并明確資金籌措方案。

十、建設周期及實施進度安排。根據所需時間與進度要求，合理安排工程項目的實施計劃與進度。

十一、土地使用、規劃及環保管理。需要征地的項目，應附上國土資源部門核發的土地證明或項目用地預審意見。若需辦理規劃及環評審批，需附上相關部門的意見書與批復文件。

十二、項目管理與運營。主要聚焦于項目建設期間的管理機構及職能、項目完成后的管理機構及職能、運營管理模式與機制、人員配置等。還需對運行成本進行分析，估算項目正常運行所需的費用及其籌措方法。

十三、效益分析與風險評估。需對項目建設后的經濟效益與社會效益進行定量分析，特別是對新增固定資產、生產能力及經濟和社會效益等方面進行詳細量化。

十四、招標方案的制定。依據《農業基本建設項目招標投標管理規定》，編制相應的招標方案。

十五、相關證明材料。在此部分應提供各種附件、附表、附圖及其他證明材料，確保真實、完整。

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項目名稱：城市交通改善工程

主管部門：市交通局

建設地點：市中心及周邊區域

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本文旨在結合相關規程與實際工作經驗，分析并總結建設項目可行性研究報告的核心原則與要點。希望能為建設項目的可行性報告編制單位在缺乏統一標準之前提供參考，為相關領域的標準化建設貢獻綿薄之力。

　1.建設項目的主要特點與范圍

1.1主要特點

建設項目具有諸多特點，與傳統項目相比，主要體現在以下幾個方面：首先是多樣性，項目的建設涉及多學科技術的整合；其次是系統性，項目需將各類新興技術如自動化監控、通信網絡、數據庫技術以及地理信息系統（GIS）等進行有機結合；再次是共享性，項目建設需確保網絡資源和信息資源的共享；最后是創新性，建設模式尚待探索，建設者需在實踐中不斷創新技術與方法。

1.2涵蓋范圍

建設項目的涵蓋范圍目前尚無統一的組織定義，按照技術特性劃分，應包括與建設相關的政務、業務管理、工程設計、建設及管理等各類信息的采集、信息網絡的構建以及業務應用系統的軟件開發與集成等內容。

　2.可行性研究報告的編制原則及規范

2.1原則

可行性研究報告的編制需遵循國家信息化建設的指導方針，包括“統籌規劃、國家主導、統一標準、聯合建設、互聯互通、資源共享”。在充分調研項目建設條件與需求的基礎上，需對系統的規模、結構、功能、技術指標以及配套工程進行比較分析，提出初步意見與可行性評價。

2.2規范

可行性研究報告的編制應參照《建設項目可行性研究報告編制規程》及相關技術規范進行。

2.3關鍵環節

計算機網絡的IP地址是網絡互聯的重要標識，決定著信息資源的共享能力。目前，國家與行業信息化標準尚未正式發布，通常IP地址的分配由地區或行業依據實際需求進行，缺乏統一性及可執行性。

在已經完成的項目可行性研究基礎上，應根據《指導標準》進行IP地址及域名設計，以確保兼顧當前需求與未來標準體系的銜接。按照《指導標準》合理規劃與管理各區域或部門的計算機IP地址及域名分配，成為執行技術規范的關鍵環節之一。

對于已在政府系統專網平臺建設上走在前列的地區，可以按照當地統一的IP地址分配方案進行設計，并報省級水利管理部門備案，以便利后續的互聯與轉換。

　3.可行性研究報告的主要內容及深度要求

針對建設項目的特點，可行性研究報告的內容與深度應依據《建設項目可行性研究報告編制規程》所規定的內容，包括綜合說明、工程背景、建設內容、建設方案、管理及經濟評價等。還需針對信息系統的特點，補充可擴展性、共享性、安全性及前瞻性等方面的論證，一般可按以下九個部分組織編寫：

(1)綜合說明。包括工程背景、建設必要性、建設任務與目標等方面的闡述，確保論證充分，目標明確。

(2)系統的整體結構與功能。描述系統的組成與功能、內部界面、體系結構層次，并附上系統的拓撲圖或物理結構模型圖。

(3)設備的主要技術指標、數量及配套工程量。涵蓋各子系統或模塊的任務導向、結構、功能、設備類別、數量與相關附屬設施等。

(4)系統的可靠性、實用性與安全性。論述整體方案、設備選擇及技術指標是否符合規范及實際需求，尤其是系統的安全性。

(5)工程實施計劃。列出工程建設計劃時間，分支系統或模塊的進度與資金安排，同時提出項目發包的初步方案。

(6)工程管理設計。擬定項目的管理組織，依據相關標準制定運行費用估算與資金來源說明。

(7)工程對環境影響的評價。僅在有可能產生電磁輻射或涉及環境破壞的開挖與建筑項目的前提下進行論證。

(8)工程建設投資的估算。由于現有設計定額較少覆蓋信息系統的設備與軟件費用，需由專業人員進行市場調查并按規定編制估算。

(9)經濟評價。涵蓋工程效益、經濟合理性與財務可行性分析，依據相關經濟評價規范進行。

　4.其他

4.1外部系統的銜接及邊界劃分

由于水利信息系統與外部系統相互聯系、共享要求極高，任何非孤立環境下的系統工程都應合理安排新舊系統、局部與整體、內部與外部之間的銜接與邊界，確保工程的避免重復建設，并實現資源的充分共享。

4.2多媒體匯報材料制作

可行性研究報告完成后，進入專家評審及部門審批階段，編制單位需通過多媒體演示匯報方式，向專家及相關領導進行匯報。高質量的多媒體演示能有效加強與會人員對項目的理解與認可，如何將冗長的可行性研究報告濃縮為清晰的講稿，并利用PowerPoint制作出簡明、圖文并茂的匯報材料，是編制單位的重要任務。

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目錄

第一章 總 論 第二章 項目背景 第三章 市場分析 第四章 技術方案 第五章 投資估算 第六章 社會效益 第七章 生態環境 第八章 風險管理 第九章 結論與建議

第一章 總 論

第一節 概 述

一、項目性質及地理位置 本項目為某新能源開發項目，位于江蘇省中部的蘇州市，由江蘇新能源科技有限公司負責實施。項目地區交通便利，距市中心約30公里，地理坐標為東經120.58°、北緯31.29°。該區域擁有完善的交通網絡，包括高速公路和鐵路，外部交通條件良好，為項目的順利開發提供了有力支持。該地區氣候溫和，四季分明，非常適合新能源的開發與利用。

二、可行性研究的背景與依據 當前，全球對新能源的需求日益增長，我國也積極推動可再生能源的發展，以減少對傳統能源的依賴。根據國家統計局數據，新能源的需求預計在未來五年內將以年均10%的速度增長。為滿足市場需求，江蘇省出臺了一系列支持政策，鼓勵企業投資開發新能源項目。本項目的實施，將有效緩解區域能源緊缺，同時為公司帶來良好的經濟效益。項目規模預計年產電能5000萬千瓦時，市場前景廣闊，具備較強的可行性。

三、項目綜合情況 本項目主要圍繞風能資源的開發利用，采用風力發電技術。項目預計建設風電場50臺，總裝機容量為100MW，年發電量可達5000萬千瓦時。這一設想符合國家對可再生能源發展的方針政策，能夠有效推動地方經濟的發展。項目的實施不僅能促進當地經濟的發展，還將為社會創造大量就業機會，加強資源的綜合利用與環境保護是必不可少的。

第二節 項目的資源條件

一、資源狀況 項目選址周圍風速適中，年均風速達到6米/秒，符合風電場建設的基本條件。根據地質勘探數據，項目區內風能資源豐富，具備良好的開發潛力。風電場的建設需要的核心原材料主要為風機及其配件，市場供應充足且相對穩定，保障了項目的實施和后續運營。項目預期壽命為25年，按照年均發電量估算，資源的持續性和穩定性得到了充分保證。

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關于市某房地產開發有限公司的建設項目可行性研究報告，依據市委、市政府加快市經濟發展和建設的要求，我公司在相關部門的指導下，積極展開了項目前期準備工作，組建了項目管理團隊，并與政府相關方進行了廣泛的溝通。這一過程中，我們對項目建設的可行性進行了詳盡的調研與全面論證，同時邀請了省內外的房地產開發企業及建筑設計專家參與規劃設計與方案評選。經過各方意見征求，我們認為初步設計方案具有新穎的理念與準確的市場定位，符合社會主義市場經濟條件下的現代流通發展要求，并有助于促進邊境貿易行業的進一步深化發展。這必將為市這一璀璨明珠增添新的光彩。

一、項目概況

(一)項目選址及地理環境

本項目選址于市某路段的某地塊;

項目占地面積約為135000㎡，相當于1.35公頃（0.135平方公里），所處環境優越，交通便利，是理想的花園式住宅區建設地點。

(二)項目規模與建設周期

規劃總建筑面積81000㎡，可容納居民270戶。項目預計總投資為9800萬元，計劃建設周期為三年，即從20xx年至20xx年。

二、可行性分析

在黨的十六大精神指引下：“為全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，開創中國特色社會主義事業新局面。”這一宏偉目標，為我們的發展指明了方向，鼓勵著我們與時俱進、不斷創新。

(一)經濟發展相關分析

隨著全球經濟一體化的趨勢，我國加快了對外開放的步伐。特別是加入WTO后，國際貿易將進一步推動我國向外開放。歷史上，我國發展多集中于東部沿海地區，但黨中央實施西部大開發戰略后，云南省提出建設與東南亞、南亞地區連接的經濟圈，啟動參與中國東盟自由貿易區建設的行動計劃，推動五大經濟和產業合作平臺的建設。作為連接東南亞和南亞的重要城市，市擁有得天獨厚的地理優勢和過去二十年改革開放積累的基礎，因此我們本市的經濟發展迎來了前所未有的機遇。

(二)市場需求分析

隨著云南與東盟自由貿易區的形成，必將給市帶來大量人流，增加居住需求，為我們的項目開發提供了良好的契機。

1、關于國內外商家對市房地產的需求調查。我們通過民間走訪和調查，發現了相當數量的客戶對于市的房地產市場充滿信心，并渴望在此居住。

2、住房消費市場狀況分析。市作為與緬甸接壤的新興開放城市，擁有獨特的區位優勢，良好的自然環境與氣候條件，吸引了眾多客戶。根據調查，本市的總人口為12萬，流動人口為4萬，居民的儲蓄存款已達27億元，顯示出良好的購買力水平。隨著經濟的發展，居民對住房的需求也從以往的“住得下”向舒適、時尚的高品質住宅轉變。開發適應工薪階層的小康住宅市場是大有可為的。

由于是國家級的邊境口岸，在眾多沿邊口岸中，市無疑擁有優越的地理環境，流動人口中也不乏希望擁有自身住房的外來居民，因此我們需要在項目吸引力和市場競爭力方面下功夫。

三、項目內容

本項目由省市某房地產開發有限公司開發，占地面積為XXX畝，總建筑面積約為XXXX㎡，旨在建設花園式住宅小區，并配套相應的公共設施及會所。

1、在設計上，花園式住宅小區將注重地方特色，體現亞熱帶的民族風情，同時展現現代氣息。設計將多樣化，確保建筑在和諧統一的基礎上呈現出豐富變化，使得小區內環境空間靈活而生動。

2、環境規劃將遵循“以人為本，構建和諧社會”的理念，強調實用、自然與和諧，確保小區內外環境綠化充足，設計合理。

3、公共設施與道路建設將確保小區良好的城市環境，完善市政設施，并合理規劃交通網絡。

4、根據用地規劃，項目將在XXXX㎡土地上建造XXXX㎡的住宅，預計可入住XXX戶。

四、建設計劃

項目計劃分階段實施，預計在20XX年內全面完成：

1、第一年投入XXXX萬元，用于土地出讓及基礎設施建設，鋪設相應的道路和管道，完成總投資的XX%。

2、第二年完成XX萬㎡的住宅建設，可入住XX戶，完成總投資的XX%。

3、第三年投入XXXX萬元，完成XX萬㎡的住宅及商貿用房建設，入住XX戶，完成總投資的XX%。

4、最終一年將投入XXXX萬元，完成公共建筑及附屬設施的建設，進行完美的綠化布置，整體完成項目建設。

五、資金籌集

項目總投資額為XXXX萬元。

1、省市某房地產開發有限公司作為投資主體，自籌資金XXXX萬元，涵蓋集資、融資及借貸等方式。

2、通過招商引資與預售方式籌集XXXX萬元，占總投資的30%。該銷售工作預計在20XX年X月啟動，爭取在限定時間內完成。

3、向銀行貸款XXXX萬元，貸款將于工程開工后進行。

4、預計實現銷售額XXXX萬元，扣除預售部分后，實際籌資XXXX萬元。

六、組織實施

為推進項目順利實施，省市某房地產開發有限公司將全權負責項目建設，按現代企業制度開展管理，確保各項工作順利推進，爭取實現最佳效益。

七、效益與風險分析

(一)預期效益

項目的成功實施將為公司帶來可觀的利潤，并對當地經濟發展、相關產業及財政收入帶來積極推動作用。

(二)風險分析

項目在實施過程中需關注市場變化的風險以及自身的弱勢，確保在動態變化的市場中靈活應對，穩步推進。