合肥市房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一系列政策調(diào)控后，逐漸回暖。政府實施限制購房和網(wǎng)上備案等措施，以抑制投機和控制房價上漲，促進市場理性發(fā)展。合肥地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟增長迅速，吸引了大量外來人口，推動了房地產(chǎn)需求的增加。截至20xx年，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高增速，商品房銷售量雖有所回落，但價格依然持續(xù)上漲，均價已達到5700元/平方米。市場供需關(guān)系緊張，居民購房意愿強烈，主要集中在中低價位住房上。針對未來發(fā)展，政府將繼續(xù)調(diào)整土地供應(yīng)和金融政策，以促進普通商品住房建設(shè)，確保市場穩(wěn)定。重視合理控制開發(fā)規(guī)模、加強房價監(jiān)測、提升住房保障體系，力求實現(xiàn)合肥房地產(chǎn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇1

最近，中央及地方政府陸續(xù)推出了針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，這對于受到外部環(huán)境影響顯著的房地產(chǎn)業(yè)來說，無疑會對市場的未來發(fā)展產(chǎn)生深遠的影響。為全面了解合肥房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，客觀分析這些政策對市場走勢的影響，并制定相應(yīng)的對策建議，對于促進合肥房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。優(yōu)越的地理環(huán)境、充足的商業(yè)資源、豐富的歷史文化及獨特的自然景觀，構(gòu)成了合肥房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的獨特優(yōu)勢。從20xx年至今，合肥商品房價格持續(xù)穩(wěn)定上升，逐漸成為區(qū)域內(nèi)高檔房產(chǎn)的主要集中地，更成為房企競爭的重要戰(zhàn)場。合肥的房地產(chǎn)產(chǎn)品定位和創(chuàng)新性明顯趨向中高端市場。

一、合肥房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀

20xx年1—6月，合肥房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)稅收6億元，同比增長90%；房地產(chǎn)開發(fā)投資則達到了40億元，其中住宅投資為25億元；商品房施工面積為500萬平方米，銷售面積達到120萬平方米。今年以來，合肥房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個特點：

1、房地產(chǎn)投資保持較高增速

合肥近年來的大規(guī)模開發(fā)和建設(shè)使得地產(chǎn)投資持續(xù)升溫，開發(fā)商普遍看好合肥房地產(chǎn)市場的前景。在20xx年上半年，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然維持去年以來的快速增長態(tài)勢，1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)的平均增幅達到43.5%。其中，住宅建設(shè)在房地產(chǎn)開發(fā)投資中占比顯著，約占總投資的65%；商業(yè)用房的開發(fā)增速同樣持續(xù)走高，2—6月的增速依次為：3%、16%、85%、78%、2.1倍；辦公樓的開發(fā)投資增速也超過了10倍。

2、房產(chǎn)銷售增速顯著回落

20xx年，合肥商品房的銷售面積及銷售額同比增速逐月下降，2—6月的具體增速見圖二：

從預(yù)售情況來看，明顯的回落趨勢顯現(xiàn)。1—6月全市共預(yù)售3910套，總面積為51萬平方米；與去年同期相比，預(yù)售套數(shù)和面積分別下滑了16%和16.1%。由于對宏觀政策持觀望態(tài)度，3月合肥的商品房預(yù)售量出現(xiàn)明顯下降，4月份僅售出450套，總面積為6萬平方米，相較3月下降了45%。5月和6月的預(yù)售量持續(xù)低迷，每月僅有400套，總面積約5.2萬平方米。

3、房產(chǎn)平均價格持續(xù)上漲

盡管年初以來中央及地方頻繁出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施，但進入下半年后，市場卻開始了一輪快速上漲的行情。由于土地資源稀缺、改善型需求旺盛以及“跟漲不跟跌”的投資心理等因素，使得合肥房價持續(xù)走高。

自年初以來，合肥房地產(chǎn)價格以年均22%以上的速度猛增，房價在、、年分別同比上漲21%、31%和43%。目前，合肥新建商品房均價已達到5700元每平方米，同比上升21%；存量房均價也達到了5100元每平方米，同比上升48%。

二、近期房地產(chǎn)調(diào)控政策對合肥房地產(chǎn)市場的影響

由于房價的持續(xù)上漲和市場的投機成分居高不下，中央將防范房地產(chǎn)風險作為重點，地方政府也出臺了一系列的調(diào)控政策。政策的主要實施方式包括：

1）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。各地政府需根據(jù)市場變化，靈活調(diào)整土地供應(yīng)的類型與時間，優(yōu)先保證中低價位的住房用地，以遏制高檔住宅土地的供應(yīng)。

2）貸款利率的調(diào)整。對于價格上漲較快的城市，個人購房貸款的最低首付款比例由20%提高到30%，并調(diào)整貸款利率，最低利率由5.31%提高至6.12%。

3）房地產(chǎn)財稅政策的改革。自XX年6月1日起，個人轉(zhuǎn)手不足兩年的房產(chǎn)需全額征收營業(yè)稅，并對非普通住房征收3%的契稅。

4）房地產(chǎn)發(fā)展目標的調(diào)整。明確“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住宅為主”的調(diào)控原則。

5）房地產(chǎn)銷售登記方式的調(diào)整。加強新建樓盤的網(wǎng)上備案，以提高市場信息透明度，打擊違規(guī)炒作。

6）房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。將重點放在中低價住宅及配套商品房的建設(shè)上，計劃在20xx年建設(shè)1000萬平方米的此類房產(chǎn)。

短期內(nèi)，政策的調(diào)整將直接影響合肥的房地產(chǎn)投資和建設(shè)，關(guān)系到地方財政收入和其他經(jīng)濟指標的實現(xiàn)。市場觀望情緒加重，房產(chǎn)交易量將顯著降低，合肥房地產(chǎn)市場將面臨一定的調(diào)整壓力。

從長期來看，這些政策有助于打擊市場中的投機行為，鼓勵理性消費，促進合肥房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

合理控制房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模。通過政策的調(diào)節(jié)減少市場中的投機成分，揭示真實需求，從而合理引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模。加強土地供應(yīng)管理，防止市場過度開發(fā)。

緩解供求矛盾。通過加大中低價商品房的建設(shè)力度，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足大眾的住房需求，有效減輕供需矛盾。

穩(wěn)定房地產(chǎn)價格。雖然合肥房價因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素仍會持續(xù)上漲，但政策所帶來的限售、稅收調(diào)整等手段將有效抑制價格的過快上漲。

三、積極應(yīng)對，確保合肥房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展

合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展基礎(chǔ)相對較低，而隨著新一輪開發(fā)建設(shè)的機會增多，其未來發(fā)展空間依然廣闊。近期的調(diào)控政策將推動合肥房地產(chǎn)市場邁入調(diào)整—鞏固—提升的階段，促使市場向成熟化發(fā)展。為持續(xù)保持合肥房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，應(yīng)關(guān)注以下幾個方面。

1、強化房價監(jiān)測機制

建立科學的房價監(jiān)測及預(yù)警體系，提升市場調(diào)控的有效性，維護房地產(chǎn)市場價格秩序，確保行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。重點監(jiān)測土地出讓價格、新建商品房、存量房的交易價格，特別關(guān)注住宅類商品房的價格變動情況。一旦發(fā)現(xiàn)異常波動，應(yīng)及時提出預(yù)警建議。

2、合理引導(dǎo)住房需求

中低收入群體和新增城鎮(zhèn)居民是住房需求的重要主體。市政府需加大對配套商品房及中低價商品房的建設(shè)力度，同時提升廉租房的建設(shè)水平。合肥應(yīng)積極引導(dǎo)開發(fā)商向普通住宅傾斜，優(yōu)化住宅供應(yīng)，提升住宅質(zhì)量，引導(dǎo)市民進行理性消費。

3、制定有計劃的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)結(jié)合合肥的經(jīng)濟發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理預(yù)留開發(fā)空間。通過城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，促進經(jīng)濟的良性循環(huán)。加強市場的監(jiān)控，提升信息透明度，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場變化靈活調(diào)整開發(fā)計劃。

4、強化房地產(chǎn)項目的管理

建立房地產(chǎn)項目的跟蹤管理系統(tǒng)，及時反饋項目進展，解決潛在問題。確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府的土地供應(yīng)計劃進行開發(fā)，同時嚴格審批用地、規(guī)劃及建設(shè)手續(xù)。對違規(guī)行為保持高壓態(tài)勢，確保市場的有序運作。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇2

　一、合肥房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

20xx年，在合肥市政府的引導(dǎo)下，依照省、市和本市政府的整體規(guī)劃，房地產(chǎn)行業(yè)愈加注重法治建設(shè)和行業(yè)規(guī)范，認真發(fā)揮行業(yè)管理職能，以實現(xiàn)房地產(chǎn)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展為目標，服務(wù)地方經(jīng)濟，關(guān)注民生，重點推動關(guān)鍵項目的落地，攻堅克難，取得了顯著突破，行業(yè)服務(wù)質(zhì)量顯著提升，為合肥市的經(jīng)濟和社會進步做出了積極貢獻。過去兩年，雖然受到全球經(jīng)濟波動的影響，合肥的住宅和房地產(chǎn)市場依然保持了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，全市多家開發(fā)企業(yè)陸續(xù)建設(shè)了多個房地產(chǎn)項目，包含了“藍光觀邸”、“華僑城悅府”等，建設(shè)總面積達到12萬平方米，竣工住房面積達到15萬平方米，人均增長0.4平方米。目前，合肥城區(qū)居民的人均居住面積已達30平方米。房地產(chǎn)二級市場也表現(xiàn)活躍，全市公房交易達50套，面積0.3萬平方米；存量住房上市交易270戶，面積2萬平方米，交易金額達2500萬元，進一步激活了市場，促進了內(nèi)需，為合肥的經(jīng)濟發(fā)展注入了活力。整體來看，合肥房地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出“增長勢頭良好、供需逐步平衡、結(jié)構(gòu)更加合理、價格穩(wěn)中有升、消費趨于理性”的發(fā)展態(tài)勢。

　二、存在的問題

雖然合肥注重法治建設(shè)，逐步強化了行業(yè)管理和服務(wù)規(guī)范，尤其是積極開展了市場秩序整頓工作，有效推動了房地產(chǎn)各項工作，加快了住房建設(shè)進程，但在實際操作中，依然存在一些問題，主要包括：

一是房地產(chǎn)銷售方面不夠規(guī)范。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，個別開發(fā)企業(yè)未能按照規(guī)定獲取《商品房預(yù)（銷）售許可證》便擅自展開銷售；部分樓盤的銷售信息未能公示完全，例如某些開發(fā)項目未能公示《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)內(nèi)容，導(dǎo)致了信息不透明。

二是物業(yè)管理問題突出。物業(yè)管理范疇有限，居民的居住需求未能有效滿足，物業(yè)管理人員的服務(wù)質(zhì)量不高，資金的保障也存在困難，導(dǎo)致物業(yè)管理和服務(wù)水平亟待提升。

三是住房保障體系尚不完善。在經(jīng)濟適用房和廉租房的建設(shè)及管理方面，住房保障體系需要進一步健全，相關(guān)政策的落實及創(chuàng)新力度不夠。

　三、幾點建議

1、開放市場，促進住房二級市場的發(fā)展

為了進一步活躍合肥的住房二級市場，推動存量房的流通，滿足居民改善居住條件的需求，刺激消費，應(yīng)當降低市場準入門檻，取消公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的審批流程；簡化辦事程序，提高工作效率，推行交易與發(fā)證一體化；明確住房交易的優(yōu)惠政策，降低相關(guān)稅費，同時規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場。

2、強化規(guī)范，注重市場監(jiān)管與服務(wù)

在房地產(chǎn)市場管理方面，需將“監(jiān)管與服務(wù)”作為重點。一是嚴格控制開發(fā)企業(yè)的準入條件，細致審查其注冊資本、技術(shù)人員和開發(fā)項目的情況。二是加強對商品房預(yù)（銷）售的監(jiān)督，確保執(zhí)行預(yù)售許可制度，完善房地產(chǎn)銷售信息的公示制度。三是定期對開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)進行年檢，確保市場的健康發(fā)展。

3、完善機制，建立健全物業(yè)管理體系

一是開展宣傳，提高社會對物業(yè)管理的認知，增強業(yè)主配合物業(yè)管理的意識。二是協(xié)調(diào)各方關(guān)系，爭取政府設(shè)立物業(yè)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，支持和指導(dǎo)物業(yè)管理工作，積極推動舊住宅區(qū)的改造與環(huán)境提升。三是進一步完善物業(yè)管理的政策與規(guī)定，明確各方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)管理的規(guī)范化、法制化運作。

4、推進住房保障體系的完善，推動廉租住房建設(shè)

一是建立責任制，確保經(jīng)濟適用房與廉租住房的建設(shè)與管理更加規(guī)范化。二是依法依規(guī)推動“兩房”建設(shè)，采取多種形式宣傳相關(guān)政策，確保信息的透明化和公平性。三是加大人力和財力投入，加強住房保障的工作能力，探索創(chuàng)新的方法解決實際問題，確保住房保障工作順利進行。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇3

合肥市房地產(chǎn)市場因政策的積極推動而逐漸恢復(fù)活力。尤其是合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案等措施，有效降低了購房門檻，促進了市場活躍度，開發(fā)投資和商品房銷售逐步回升，顯示出政策效應(yīng)的明顯成效。

一、合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

(一)房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)歷低位調(diào)整。20xx年前11個月，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資達到112億元，同比下降5.5%，但較年初的最低點回升幅度明顯，較三季度的數(shù)據(jù)提高了0.9個百分點（如圖1所示），占全社會固定資產(chǎn)投資的比重為8.5%，較三季度持平。

圖1 1-11月合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

投資額(億元)

占開發(fā)投資比重(%)

比重同比增減(%)

房地產(chǎn)開發(fā)投資

112

—

—

其中：商品住宅

85.6

76.3

2.1

辦公樓

3.5

3.1

-0.2

商業(yè)用房

16.4

14.6

-1.8

其他用房

6.5

5.8

0.3

(二)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模保持增長。隨著合肥市各部門出臺的促進新開工項目的措施及銷售市場情況的改善，整體市場供應(yīng)向好，施工面積和竣工面積都有所增加，而新開工面積的下降幅度逐漸減小。竣工面積達到340萬平方米，同比增長48.0%；其中住宅面積為290萬平方米，同比增長44.0%；辦公樓面積為6.5萬平方米，同比增長130.0%；商業(yè)營業(yè)用房面積20萬平方米，同比增長115.0%。

新開工面積為315萬平方米，同比下降18.0%；其中住宅面積為250萬平方米，同比下降25.0%；辦公樓面積8萬平方米，同比增長125.0%；商業(yè)營業(yè)用房30萬平方米，同比下降5.0%。

二、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案對市場的影響

1、網(wǎng)上備案政策的實施效果逐漸顯現(xiàn)。自去年四季度以來，合肥市出臺了一系列針對房地產(chǎn)的政策，其中包括合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案的實施。這項政策極大地方便了購房者，加速了交易流程，提升了市場活躍度。各相關(guān)部門在政策基礎(chǔ)上，持續(xù)優(yōu)化和完善相關(guān)服務(wù)，推出了多種購房補貼和貸款優(yōu)惠措施，減輕了購房者的經(jīng)濟負擔，增強了市場信心。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的應(yīng)對措施有效。面對市場環(huán)境的變化，合肥的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時調(diào)整了開發(fā)策略，通過推出各種促銷活動來吸引購房者的注意，激發(fā)了居民的購買欲望，成交量因此顯著增長。

三、需關(guān)注的市場問題

一是房價持續(xù)高位波動，可能對商品房銷售造成一定壓力。雖然銷售有所回升，但部分樓盤價格也同步上漲，尤其在成交量回暖后，一些開發(fā)商開始提價。例如，今年1-11月，合肥市區(qū)商品房平均成交價格達到6200元/㎡，同比上漲14.5%，其中商品住宅均價為6100元/㎡，同比上漲16.0%。

四、推動合肥市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議

1、加快政策優(yōu)化，創(chuàng)造有利于行業(yè)發(fā)展的環(huán)境。合肥市政府應(yīng)加強對房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)，制定更為友好的政策，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，同時也為市場的持續(xù)健康發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2、規(guī)范土地市場，促進合理開發(fā)。建議政府在土地利用和稅費激勵上采取更多有效措施，引導(dǎo)社會資本投資中小戶型住房，增加保障房及公租房的建設(shè)，以滿足市民的基本住房需求。房價過高仍然是制約市場發(fā)展的障礙，開發(fā)商應(yīng)合理定價，以提高市場成交量。

3、穩(wěn)就業(yè)、增收入。房地產(chǎn)市場的繁榮與居民收入水平和就業(yè)狀況密切相關(guān)。應(yīng)制定有效措施促使居民收入增長，以支撐市場消費。

4、改善基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境。政府需加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入，提升民生服務(wù)品質(zhì)，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。這樣不僅可吸引更多房企入駐，還能增加居民的購房意愿。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇4

一、合肥概況

（一）區(qū)域基本情況

合肥市位于安徽省中部，是該省的省會。東鄰蕪湖市，南接六安市，西靠阜陽市，北瀕淮北平原。地理坐標介于東經(jīng)117°10′－117°45′，北緯31°30′－32°06′之間，總面積約為11458平方公里。合肥地處長江和淮河兩大流域的交匯處，具有重要的戰(zhàn)略位置。全市下轄多個區(qū)縣，總?cè)丝诩s為800萬人，其中國內(nèi)外移民較多，人口密度約每平方公里為700人。以漢族為主，少數(shù)民族包括回族、滿族等。

（二）區(qū)域自然環(huán)境

合肥市地貌以平原和低丘為主，地形相對平坦，擁有豐富的水資源，主要河流包括滁河、淠河等。合肥屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明，溫暖濕潤，年均氣溫15.4℃，最低氣溫可達-8℃，而最高氣溫為40℃。年平均降水量約為1000毫米，適合多種農(nóng)作物的生長，主要包括稻谷、小麥和油菜等。

（三）區(qū)域經(jīng)濟條件與社會條件

合肥經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長11.7%，到20xx年，全市GDP已突破5000億元，人均GDP達到6250元。固定資產(chǎn)投資保持在高位，財政收入逐年遞增，農(nóng)民人均純收入穩(wěn)定增長至2400元。合肥的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)比重顯著提升，形成了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的良性互動。

（四）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及交通條件

合肥的城市基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善，城市建成區(qū)面積已達200平方公里，公共設(shè)施日益完備。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)四通八達，主要公路、高速公路、鐵路和航空設(shè)施齊全，合肥駱崗國際機場有多條航線通達國內(nèi)外主要城市。合肥市區(qū)的地鐵線路也在不斷擴展，交通出行便利。

（五）城市定位

合肥被定位為國家重要的教育和科技創(chuàng)新中心，致力于發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，形成以科技創(chuàng)新為驅(qū)動、以城市綜合服務(wù)為核心的發(fā)展格局。未來合肥將發(fā)展成為有400萬人口的現(xiàn)代化大城市，城市建設(shè)注重生態(tài)綠色，提升人居環(huán)境，形成以人為本的城市發(fā)展模式。

二、房地產(chǎn)開發(fā)情況

（一）房地產(chǎn)市場總體態(tài)勢

合肥目前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出供需相對平衡的態(tài)勢，購房者的選擇更加理性。根據(jù)市場調(diào)研，居民普遍具備住房條件，部分家庭甚至擁有多套房產(chǎn)，市場整體趨于飽和。為推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展，開發(fā)商需重點關(guān)注消費者的個性化需求，開辟高端市場。

（二）可供房地產(chǎn)區(qū)域及現(xiàn)狀

合肥市區(qū)內(nèi)可供房地產(chǎn)開發(fā)的土地資源緊張，當前在售樓盤分布較為集中。主要項目包括“合肥藍灣”、“幸福家園”等。其中，“合肥藍灣”項目占地面積50畝，建筑面積15萬平方米，住宅均價約為12000元/平方米，市場反響較好；“幸福家園”項目占地30畝，建筑面積8萬平方米，住宅均價約為10000元/平方米。

三、土地市場分析

根據(jù)合肥市國土資源局發(fā)布的土地出讓交易結(jié)果，近年來住宅用地交易情況如下表所示：

表1 合肥土地出讓交易情況

年度 最高價（萬元/畝） 最低價（萬元/畝） 平均價（萬元/畝）

20xx年 70.5 10.2 22.8

20xx年 65.3 8.0 20.1

20xx年 60.8 7.5 18.3

可以看到，合肥的土地市場在經(jīng)歷了短暫的高峰后，逐漸回歸理性，成交價格整體呈現(xiàn)小幅上升趨勢。預(yù)計未來土地市場將穩(wěn)步發(fā)展。

四、土地儲備的幾點建議

（一）應(yīng)加快土地儲備工作

合肥應(yīng)深入挖掘重點區(qū)域的土地資源，加快土地儲備工作，以實現(xiàn)資源的合理配置和高效利用。

（二）關(guān)注市場波動

土地出讓價格受到多種因素的影響，合肥在進行土地規(guī)劃時應(yīng)考慮市場形勢，制定靈活的策略，以保持市場的穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇5

　一、合肥市基本概況

合肥市位于安徽省中部，面積約大約11472平方公里，地理位置優(yōu)越，交通便利。合肥擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，包括京滬高速鐵路、合寧高速公路以及未來規(guī)劃中的合肥軌道交通系統(tǒng)，形成了鐵路、公路及航運立體交織的交通格局，為市內(nèi)外的經(jīng)濟發(fā)展提供了強有力的支持。合肥市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以高新技術(shù)、電子信息、汽車制造、生物醫(yī)藥等為主導(dǎo)，20xx年全市生產(chǎn)總值達到4560億元，增長率為8.2%，在全省位列前茅；工業(yè)總產(chǎn)值達1770億元，年增長率為9.5%，在全省范圍內(nèi)名列前十。

　二、合肥房地產(chǎn)市場前景

根據(jù)政府的發(fā)展規(guī)劃，合肥市提出了“優(yōu)化城市布局，提升市民生活品質(zhì)”的發(fā)展理念，未來幾年內(nèi)，將通過加大城鄉(xiāng)一體化進程，提升城市功能，推動住宅、小區(qū)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進一步改善市民的居住條件。預(yù)計到20xx年，合肥市區(qū)常住人口將突破100萬人，城市化水平將達到70%以上，以創(chuàng)建智慧城市和宜居環(huán)境為目標，全面提升城市的綜合服務(wù)能力和吸引力。基于龐大的人口基數(shù)，合肥市的房地產(chǎn)市場持續(xù)擴大，房產(chǎn)作為一種保值增值的投資，不斷吸引著投資者的關(guān)注。城市建設(shè)的加快也為合肥房屋市場注入了新的活力。

　三、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案的市場調(diào)研

　1、房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況：

合肥市房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展使得房產(chǎn)網(wǎng)上備案成為房地產(chǎn)交易的重要環(huán)節(jié)。20xx年房產(chǎn)網(wǎng)上備案筆數(shù)約為xx筆，同比上年增長xx%；20xx年1—5月份備案筆數(shù)為xx筆，同比上年增長xx%；這一系列的數(shù)據(jù)反映出合肥市房產(chǎn)網(wǎng)上備案的活躍程度，信息化手段的引入促進了交易效率的提升，使得購房者和賣房者的交易過程更加便捷、高效。

　2、購房貸款市場分析

合肥市以高新技術(shù)、電子制造等行業(yè)為支柱，吸引了大量的企業(yè)投資和人才聚集。隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，購房貸款的需求也顯著上升。20xx年房貸市場余額為xx億元，同比上年增長xx%；20xx年1—5月份房貸余額為xx億元，同比上年增長xx%；在有利的經(jīng)濟形勢和政策支持下，購房貸款市場逐漸回暖，越來越多的購房者選擇貸款購房，這為合肥市的房地產(chǎn)市場帶來了新的機遇和挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇6

名稱：合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告大綱

編號：

執(zhí)行部門：市場營銷部   監(jiān)督部門：市場監(jiān)管部   考證部門：數(shù)據(jù)分析部

一、調(diào)研目的

自20xx年5月1日至20xx年6月30日，合肥市市場營銷部對位于合肥市的房地產(chǎn)市場進行了系統(tǒng)的調(diào)研。

本報告旨在總結(jié)此次調(diào)研活動，詳盡分析合肥市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，為未來項目的銷售決策提供重要的數(shù)據(jù)支持和參考。

二、調(diào)研方法與人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研采用的方式包括問卷調(diào)查法、文獻分析法及深度訪談法等多種形式。

（二）調(diào)研人員

①市場營銷部為本次調(diào)研活動的主導(dǎo)單位，派出五名資深營銷人員負責執(zhí)行和報告撰寫。

②公關(guān)部協(xié)調(diào)了一名人員協(xié)助市場營銷部進行調(diào)研。

③為確保調(diào)研工作的順利進行，市場營銷部還招募了數(shù)名實習生參與調(diào)研。

三、調(diào)研內(nèi)容與結(jié)論

（一）合肥市宏觀經(jīng)濟環(huán)境

1.經(jīng)濟指標（選擇最近三年數(shù)據(jù)）

①國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均GDP。

③社會消費品零售總額。

④人均消費品零售額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民消費支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占比）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額。

⑩城市居民人均住宅面積。

2.城市規(guī)劃與發(fā)展趨勢

①城市總體規(guī)劃。

②未來三年發(fā)展趨勢預(yù)測。

（二）20xx年合肥市房地產(chǎn)市場情況

①新建商品房動態(tài)。

②保障性住房建設(shè)情況。

③二手房市場分析。

（三）20xx年合肥房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測

①截至20xx年6月的銷售增長情況。

②未來幾個月的銷售趨勢預(yù)測。

（四）合肥房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）合肥項目所在區(qū)域的地理環(huán)境與交通狀況

1.區(qū)域規(guī)劃

①城市發(fā)展規(guī)劃。

②居住用地分布。

③商業(yè)區(qū)域規(guī)劃。

④交通路網(wǎng)規(guī)劃。

2.區(qū)域商業(yè)發(fā)展綜述

①商業(yè)業(yè)態(tài)分布情況。

②商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢。

（六）合肥項目周邊房地產(chǎn)市場分析

1.項目區(qū)域市場情況

（略）

2.項目所在片區(qū)市場情況

①項目位置解析。

②片區(qū)范圍界定。

3.項目特色分析

①地塊環(huán)境及交通狀況。

②人口分布及收入層次。

4.項目周邊配套設(shè)施

①周邊商業(yè)環(huán)境及經(jīng)營狀況。

②教育資源配套情況。

③金融服務(wù)配套。

④醫(yī)療資源分布。

（七）項目競爭分析

1.競爭樓盤分析

分析內(nèi)容涵蓋樓盤基本信息、交通狀況、戶型及價格走勢、銷售情況、目標客群等。

2.潛在競爭對手分析

主要分析潛在競爭對手的項目特點、配套情況與價格策略。

3.其他在售樓盤情況

分析其他在售樓盤的基本情況、交通便利性、配套設(shè)施、戶型特色、市場售價及客戶層次等。

（八）綜合結(jié)論

①本區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品特性與環(huán)境特點。

②該區(qū)域樓盤的建筑風格與設(shè)計特色。

③本區(qū)域戶型的設(shè)計特點及面積構(gòu)成。

④目標客戶群體的主要特征。

（九）暢銷與滯銷因素分析

1.暢銷樓盤特征

①交通便利、生活配套及教育資源完善。

②準確的市場定位。

③獨特性產(chǎn)品吸引力。

④合理的戶型設(shè)計和較高的實用率。

⑤良好的性價比。

⑥高效的物業(yè)管理。

⑦有效的市場推廣及品牌影響力。

2.滯銷特征

①交通不便利，配套設(shè)施欠缺。

②資金鏈問題。

③設(shè)計不合理，戶型不符合市場需求。

④較高的總價導(dǎo)致購房壓力。

⑤產(chǎn)品市場定位與實際需求不符。

⑥開發(fā)時機與市場需求不同步。

（十）調(diào)研總結(jié)

①項目市場環(huán)境分析、區(qū)域供需關(guān)系、項目競爭力評估。

②項目未來發(fā)展建議，包括市場戰(zhàn)略、目標客戶定位及具體實施建議。

四、相關(guān)資料附錄

①調(diào)研問卷樣本。

②統(tǒng)計數(shù)據(jù)表。

③訪談記錄。

編制日期：審核日期：批準日期：

修改標記：修改內(nèi)容數(shù)：修改日期：

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇7

一、調(diào)研前言

合肥，作為安徽省省會，位于中國東部，地理位置優(yōu)越，是中部地區(qū)的政治、經(jīng)濟、文化和科技中心。合肥的房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，吸引了大量資金和人才，成為重要的投資熱土。全市目前轄有瑤海、廬陽、包河、蜀山、經(jīng)開、政務(wù)六區(qū)及肥東、肥西和長豐三縣，總面積約11,400平方公里，常住人口約為850萬。本次調(diào)研旨在揭示合肥地區(qū)的房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況，特別是針對XX年合肥地區(qū)的500戶居民進行調(diào)查，了解這些居民的收入水平以及購房情況，以及不同收入層次對房產(chǎn)備案的影響。采用隨機抽樣法，從不同區(qū)域抽取若干小區(qū)進行深入訪談。通過此次調(diào)研，我們掌握了合肥的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，不同收入人群在房產(chǎn)網(wǎng)上備案方面的表現(xiàn)差異明顯：最低收入群體的房產(chǎn)備案率為12%，中等收入群體為45%，高收入群體為78%，總備案率為36%。這項調(diào)查顯示，仍有大量居民未能有效進行房產(chǎn)備案，亟需改善。

（一）調(diào)研時間及地點 XX年初至XX年末 合肥市區(qū)

（二）調(diào)研對象及范圍 隨機抽取的500戶居民

（三）調(diào)研目的 通過本次調(diào)研，了解合肥地區(qū)居民的房產(chǎn)網(wǎng)上備案現(xiàn)狀，以及不同收入層人群在備案方面的行為差異。

（四）調(diào)研方法 隨機抽樣法和上門訪談法

（五）調(diào)研結(jié)論

調(diào)查結(jié)果顯示，合肥地區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況有了顯著提升，從20xx年的5%提高到本次調(diào)研的36%。然而，仍有60%的居民未能完成備案，其中不少是由于對網(wǎng)上備案流程的不熟悉和缺乏相關(guān)知識。我們的數(shù)據(jù)顯示，高收入家庭的房產(chǎn)備案率明顯高于中低收入家庭，這反映了經(jīng)濟水平對備案行為的直接影響。從房產(chǎn)開發(fā)和銷售的數(shù)據(jù)來看，盡管合肥的房產(chǎn)交易逐年增加，備案情況卻未能同步提升，這亟需引起重視。

　二、情況介紹

通過本次調(diào)查我們獲得的信息包括：12%的最低收入戶完成房產(chǎn)備案，45%的中等收入戶和78%的高收入戶完成備案，總體備案率為36%。在500戶中，租賃房屋的戶數(shù)占比為22%，擁有自有住房的家庭占78%。其中，二居室家庭占52%，三居室家庭占32%。兼有兩套住房的家庭占16%，擁有三套的家庭占3%。合肥的房產(chǎn)網(wǎng)上備案狀況已較往年有所改善，但仍需加強對低收入家庭的服務(wù)與指導(dǎo)。

　三、分析預(yù)測

（一）合肥市房產(chǎn)網(wǎng)上備案與人口分析

過去幾年來，合肥市的常住人口持續(xù)增長，由20xx年的720萬人增加到目前的850萬人，房產(chǎn)網(wǎng)上備案率從5%提升至36%。這一趨勢表明，隨著城市發(fā)展，居民的房產(chǎn)意識逐漸增強，備案行為也逐漸被重視。

（二）收入層次與房產(chǎn)備案情況分析

低收入家庭的房產(chǎn)備案率僅為12%，而中等收入和高收入家庭的備案率分別為45%和78%。這表明經(jīng)濟水平直接影響居民對房產(chǎn)備案的認識和重視程度，提示我們需要加大對低收入層次的政策扶持與宣傳力度，以提高備案率。

（三）房產(chǎn)類型和備案情況分析

在調(diào)研中，22%的居民居住在租賃房屋中，78%選擇自有住房。二居室的家庭占比最高，其次是三居室。這顯示出合肥的住房類型對備案的影響，更多的自有住房家庭更傾向于完成房產(chǎn)備案。

（四）合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

合肥市房地產(chǎn)市場從XX年到XX年，商品房開工面積和銷售面積逐年增長，這種趨勢在一定程度上帶動了房產(chǎn)網(wǎng)上備案的提升。但相較于國內(nèi)其他城市，合肥的房產(chǎn)備案率仍然較低，這對于市場的進一步健康發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。

　四、結(jié)論及建議

本次調(diào)研表明，合肥市房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況有了顯著改善，但仍有較大提升空間。低收入家庭的備案率較低，說明經(jīng)濟因素對備案意識的影響。房產(chǎn)市場的快速發(fā)展未能同步帶動備案提升，需加強對市民的宣教和服務(wù)。建議政府部門實施更多的引導(dǎo)政策，提供備案服務(wù)和知識普及，以提高整體的房產(chǎn)備案水平。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇8

1、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案：地產(chǎn)商通過合肥市的官方平臺或微信公眾賬號發(fā)布房源信息、項目資料，客戶可以輕松通過手機或平板電腦登陸該平臺，實現(xiàn)了“足不出戶，就能體驗到房產(chǎn)信息的便捷服務(wù)”。合肥的這一創(chuàng)新使得房地產(chǎn)市場的線上營銷取得了突破性進展。202x年x月x日，在網(wǎng)上備案啟動當天，平臺的訪問量激增，平均每小時瀏覽量達到了2000，幾乎每分鐘都有超30人進行信息查詢，首日點擊量便破萬，而第三天的總訪問次數(shù)更是沖破了15000次……如今，許多房地產(chǎn)顧問已經(jīng)開始靈活運用這一工具：通過手機號添加客戶微信，發(fā)送項目鏈接到客戶手機，幫助客戶了解周邊環(huán)境，再進一步探討戶型方案……（此信息來源于合肥房地產(chǎn)群）

2、合肥樓盤“多點式展示”:由于合肥市場競爭日益激烈，樓盤數(shù)量龐大，單一的展示方式難以滿足客戶需求，因此開發(fā)商在各大商圈設(shè)立多個臨時咨詢站點，便于客戶隨時獲取房源信息。據(jù)了解，目前合肥多個樓盤已經(jīng)在市區(qū)內(nèi)設(shè)置了超過200個這種咨詢點，銷售團隊也在積極分散到各個點位，這樣既能提高銷售人員的活力，也能有效降低宣傳成本，提升品牌曝光率。

3、健全的銷售體系和高效的推廣工具。走訪合肥某樓盤的展示中心，映入眼簾的是熱火朝天卻有序的銷售場景，銷售人員專業(yè)的講解和熱情的接待讓客戶感受到樓盤的獨特價值。從客戶接待到意向登記再到合同簽署，整個流程均設(shè)有專人負責，井然有序。售后服務(wù)和客戶投訴通道的設(shè)立，形成了較為完善的服務(wù)體系。再談?wù)勍茝V工具，該樓盤配備的高清展示屏，能夠讓客戶身臨其境，感受項目所帶來的視覺沖擊感。很多其他項目也在積極探索更高效的展示方式，例如某高端樓盤通過虛擬現(xiàn)實技術(shù)，讓客戶在看房時感受到更真實的居住體驗。

此次合肥之行，給我和同事們帶來了許多新的啟發(fā)，同時也讓我們認識到自身在市場推廣上的不足，不論是產(chǎn)品定位、銷售體系，還是整體管理模式都需借鑒學習。針對合肥某在建項目，我個人提出以下幾點建議：目前項目最大的問題在于工程資金和客戶轉(zhuǎn)化的困難，尤其是中高端產(chǎn)品，面臨價格較高和競爭激烈的困局，這無疑會增加銷售壓力。我們需要集中精力消化掉一部分住宅庫存，以緩解現(xiàn)階段的資金周轉(zhuǎn)壓力。為此，我建議：

1、推出特價房源，比如針對100㎡的戶型，低價促銷一部分房源，每套以最低價出售。

2、對于某些頂層復(fù)式住宅，采用捆綁銷售策略，購房即可獲贈車位。

3、當前車位銷售情況不理想，建議調(diào)整定價為6-7萬元/個，促成更多成交，剩余車位可待后期房源銷售完畢后再推出，屆時可定價為8-9萬元/個。

4、強化銷售服務(wù)質(zhì)量，嚴格銷售人員的服務(wù)規(guī)范，提升整體客戶體驗。

5、盡快完善項目的外部形象，完成建筑外立面的整修工作，以提升市場競爭力。

6、據(jù)悉，合肥市正在進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，未來的交通便利將有助于推動周邊商業(yè)地產(chǎn)的銷售。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇9

伴隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，合肥的房地產(chǎn)市場逐漸顯現(xiàn)出強勁的活力，投資額度不斷攀升，市場交易頻繁，居民的居住環(huán)境顯著改善。房地產(chǎn)行業(yè)的迅速崛起為促進就業(yè)、帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升城市形象以及繁榮地方經(jīng)濟均發(fā)揮了重要作用。

一、基本情況：

20xx年，合肥市房地產(chǎn)市場新開工建筑面積達到120萬平方米，其中包含住宅項目18個，建筑面積為80萬平方米；商業(yè)市場發(fā)展迅速，共有7個，面積達40萬平方米。經(jīng)審批的預(yù)售面積達到90萬平方米，其中商業(yè)用房占28萬平方米；網(wǎng)上備案商品房銷售2590套，面積30萬平方米，均價為2300元/平方米；普通住宅網(wǎng)上備案套數(shù)為2100套，面積25萬平方米，均價1850元/平方米；網(wǎng)上備案的商業(yè)用房則達到了500套，面積7萬平方米，均價為3300元/平方米。

進入20xx年1月至4月，合肥市網(wǎng)上備案的商品房銷售超過2800套，總面積達到28萬平方米，均價2950元/平方米，整體市場銷售保持穩(wěn)定。盡管去年受到宏觀經(jīng)濟政策等因素的影響，但合肥的房地產(chǎn)市場波動幅度較小，逐漸恢復(fù)活力。自去年11月以來，合肥市商品房銷量明顯上升，尤其是一些相對大型的樓盤出現(xiàn)銷售熱潮，表明市場需求依然旺盛。

二、面臨的問題：

1、供電不足：部分小區(qū)的供電設(shè)施仍顯示不足，臨時供電問題頻發(fā)。原因在于供電公司要求開發(fā)商在規(guī)定范圍外架設(shè)供電線路，造成企業(yè)額外經(jīng)濟負擔，部分開發(fā)企業(yè)因資金壓力未能解決此問題，導(dǎo)致小區(qū)多次停電，居民反饋強烈。

2、開發(fā)商管理欠缺：雖然合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超過50家，很多為本地企業(yè)，規(guī)模較小且資金困難，管理人才稀缺。開發(fā)過程中往往注重利潤而忽視管理，造成樓盤配套設(shè)施缺乏，部分項目甚至出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，影響居民的購房信心。

3、資金困難：去年上半年受宏觀調(diào)控政策影響，銀行普遍收緊貸款，年底雖有放寬金融政策舉措，但效果仍不明顯。主要原因在于商業(yè)銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)的貸款條件過于苛刻，造成開發(fā)企業(yè)獲取資金困難，絕大多數(shù)項目仍需靠社會融資來維持，而社會融資成本高昂，市場信心不足，融資困難進一步加劇，影響了項目的推進速度及樓盤的銷售。

4、安置房價格低：合肥市的拆遷安置房建設(shè)穩(wěn)中有進，每年拆遷量達到60萬平方米。由于安置房價格低于商品房，許多拆遷戶選擇購買安置房，導(dǎo)致商品房銷售受到一定影響。

5、購房觀望情緒：盡管購房剛需依舊存在，但因整體經(jīng)濟形勢及一線城市房價調(diào)整，許多群眾持幣觀望，認為房價還有下調(diào)可能或期待政府出臺更加優(yōu)惠的購房政策，這在一定程度上影響了商品房的銷售情況。

三、未來計劃：

1、合理開展拆遷規(guī)劃，適度控制土地拍賣數(shù)量，以平衡市場供需關(guān)系。預(yù)計20xx年合肥市將推出土地15塊，面積達900畝，以基本滿足用地需求。

2、解決供電問題。土地出讓前需詳細規(guī)劃供電線路，從根本上解決土地出讓后供電不足的問題，政府應(yīng)主動協(xié)調(diào)解決已建小區(qū)的供電狀況，杜絕新樓盤的臨時供電現(xiàn)象。

3、增加銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持力度。為此，合肥市房管部門組織了多次銀行與開發(fā)商的座談會議，爭取更高額度的信貸協(xié)議，以縮小開發(fā)資金缺口，確保在建項目的穩(wěn)步推進。

4、在推進安置房建設(shè)的需制定新的拆遷補償標準及安置房價格，縮小與商品房的價格差距，確保公平合理。嚴格審查拆遷安置的條件，打擊非法轉(zhuǎn)讓拆遷協(xié)議行為，杜絕惡意炒作。

5、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項目的管理，各相關(guān)部門需樹立全方位服務(wù)的意識，建立高效的審批流程，并提升基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的水平，確保小區(qū)的宜居性，提高居民的消費滿意度。

6、在已有支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策框架下，結(jié)合省市和周邊縣市出臺的優(yōu)質(zhì)政策，進一步完善相關(guān)優(yōu)惠措施，尤其是針對合肥市內(nèi)以往自建房數(shù)量多的情況，簡化手續(xù)，推動二手房市場的發(fā)展，以促進商品房市場的活躍。

7、加大對購房政策的宣傳力度，通過多渠道傳播購房優(yōu)惠信息，引導(dǎo)群眾積極參與購房，從而進一步推動合肥房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇10

一、研究背景、目的和意義

(一)研究背景

自20xx年6月以來，合肥市的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著的起伏，特別是在合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案政策逐步實施之后，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的逐步落實，城市周邊區(qū)域的房地產(chǎn)市場亦受到了不同程度的影響，尤其是近年來城鎮(zhèn)化進程加速，使得合肥的房地產(chǎn)市場面臨新的機遇與挑戰(zhàn)。

(二)研究目的與意義

202x年的房地產(chǎn)市場波動對經(jīng)濟、社會的發(fā)展影響深遠，合肥的房產(chǎn)市場在政策及市場變化中將如何調(diào)整，成為本研究的重要課題。本報告將深入分析合肥房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與趨勢，為合肥市的房地產(chǎn)企業(yè)提供科學的決策依據(jù)。

二、202x年房地產(chǎn)市場回顧

1、政策調(diào)控持續(xù)推進。

在過去的一年中，合肥市的房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷升級，從限購到限貸，各項措施相繼實施，地方政府的調(diào)控力度加大，市場也開始趨于理性，房地產(chǎn)投資逐漸回歸常態(tài)。

2、市場競爭日益激烈。

隨著市場的規(guī)范化，房企愈加重視自身品牌形象、產(chǎn)品質(zhì)量與客戶服務(wù)，全市的房地產(chǎn)市場在競爭中逐步形成了差異化的格局。

3、房價走勢分析。

經(jīng)過一段時間的瘋狂上漲，合肥房價在202x年有所回落，尤其是在合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案政策實施后，投資需求明顯減弱，市場逐漸向理性回歸。

三、202x年房地產(chǎn)市場預(yù)測

1、政策預(yù)測：

預(yù)計在202x年，合肥的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策將繼續(xù)保持相對穩(wěn)定，政府將根據(jù)市場需求適時調(diào)整政策，以促進市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

2、市場預(yù)測：

在經(jīng)歷了政策的洗禮后，市場將重新調(diào)整，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更加注重產(chǎn)品的創(chuàng)新與品質(zhì)提升，而合肥的房地產(chǎn)市場也將更加注重滿足居民的居住需求。

3、房價預(yù)測：

預(yù)計202x年合肥的房價將穩(wěn)中有降，特別是在部分新開發(fā)區(qū)域，房價回調(diào)將明顯，但整體市場仍會保持活躍。

四、合肥市SWOT分析

1、優(yōu)勢(S)

(1)地理位置優(yōu)越。

合肥作為安徽省的省會，地理位置優(yōu)越，交通便捷，發(fā)達的高鐵網(wǎng)絡(luò)與高速公路令其與周邊城市的聯(lián)系更加緊密。

(2)政策支持。

合肥市政府積極推進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，出臺了一系列利好政策，大大提升了購房者的信心。

(3)豐富的教育資源。

合肥擁有眾多高等院校及科研機構(gòu)，為城市的發(fā)展注入了活力，吸引了一批高素質(zhì)的人才。

4、強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)。

合肥市近年來經(jīng)濟快速增長，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。

2、劣勢(W)

(1)房地產(chǎn)供需失衡。

在部分區(qū)域，房地產(chǎn)供給過剩，導(dǎo)致市場競爭加劇，銷售壓力增大。

(2)外部市場波動影響。

受到全國房地產(chǎn)市場波動的影響，合肥的房地產(chǎn)市場也面臨外部壓力，需謹防市場的不確定性。

(3)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。

部分新開發(fā)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善，影響了居民的入住意愿。

3、機會(O)

(1)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動人口流入。

合肥加快新興產(chǎn)業(yè)布局，吸引了大量外來人口，為房地產(chǎn)市場增添了活力。

(2)城市更新帶來的機會。

隨著合肥市的城市更新計劃的推進，老舊小區(qū)的改造項目將持續(xù)進行，推動房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

(3)國際化進程加快。

合肥在現(xiàn)代化建設(shè)中注重國際化布局，為房地產(chǎn)市場帶來了新的機遇。

4、威脅(T)

(1)房地產(chǎn)市場政策的不確定性。

隨著市場環(huán)境的變化，未來的政策走向仍然存在不確定性，可能對市場造成沖擊。

(2)區(qū)域競爭加劇。

隨著周邊城市的快速發(fā)展，合肥面臨著日益激烈的競爭壓力。

(3)經(jīng)濟波動的風險。

全球經(jīng)濟形勢的變化可能影響當?shù)亟?jīng)濟穩(wěn)定增長，對房地產(chǎn)市場造成一定威脅。

五、合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧

1、202x年土地成交情況。

(1)商業(yè)用地成交情況

（具體數(shù)據(jù)待補充）

(2)商住用地成交情況

（具體數(shù)據(jù)待補充）

2、202x年土地成交分析。

通過對202x年合肥市土地市場的分析，整體成交量顯示出良好的活躍度，尤其是在政策的引導(dǎo)下，土地市場逐步恢復(fù)活力。

3、202x年土地供應(yīng)情況。

合肥市的土地供應(yīng)情況相對穩(wěn)定，政府已逐步調(diào)整土地供給結(jié)構(gòu)，以應(yīng)對市場需求變化。

4、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況。

房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定的增速，顯示出市場的回暖趨勢。

5、商品房供應(yīng)量需關(guān)注。

隨著市場需求的變化，商品房供應(yīng)將在部分區(qū)域出現(xiàn)調(diào)整，需密切關(guān)注整體市場的供需關(guān)系。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇11

　一、合肥市房地產(chǎn)市場備案現(xiàn)狀

1、合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案情況良好

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，20xx年合肥市通過網(wǎng)上備案的房地產(chǎn)交易總額達到了150億元，其中住宅備案額為112億元，相較于去年同比分別增長了42%和55%；備案面積達到1500萬平方米，其中住宅備案面積為1200萬平方米，同比分別增長了34%和35%；新增備案項目400宗，其中住宅項目320宗，同比分別增長了22%和21%；截至20xx年2月底，網(wǎng)上備案交易總額累計達到了25億元，同比增長48%。

與20xx年同期相比，合肥市房地產(chǎn)網(wǎng)上備案額和交易量均呈現(xiàn)出顯著上升的趨勢。這種增長表明，合肥市房地產(chǎn)市場在經(jīng)過中央調(diào)控措施后的回暖，網(wǎng)上備案交易的便利性也使得市場參與度持續(xù)提升，整體房地產(chǎn)市場發(fā)展的平穩(wěn)態(tài)勢依然可期。

2、房價依然保持上漲態(tài)勢

目前合肥市商品住房的均價（不包括周邊縣市）約為2800元/平方米。截至20xx年6月，合肥的均價為2530元/平方米左右。雖然合肥的房價略低于全國平均水平，但其快速上漲的趨勢卻讓許多居民感到購房負擔加重。自20xx年8月以來，房價的上升速度有所減緩。

根據(jù)相關(guān)信息，20xx年新建項目中，價格在4200元/平方米以上的占比約為15%；3000——4200元/平方米的占比約60%；2500元/平方米左右的占比約為10%。從銷量來看，2500——3000元/平方米的住宅逐漸受到歡迎，3000——3500元價格段的銷量也有顯著增長，單套40萬元的住宅銷售增勢可觀，占據(jù)整體市場的近35%。隨著居民收入的增加、購房方式的多樣化及消費觀念的轉(zhuǎn)變，購房者不僅關(guān)注房屋本身的性價比，更加關(guān)注周圍的環(huán)境、設(shè)施及交通配套；房產(chǎn)投資的不斷升溫，住宅投資逐漸成為居民置業(yè)的新趨勢。

3、市場整體供需關(guān)系緊張

根據(jù)合肥市房產(chǎn)局相關(guān)人士的分析，20xx年房價上漲的原因多種多樣，包括土地出讓制度的貫徹、拆遷成本的上升，甚至是住宅小區(qū)建設(shè)質(zhì)量的提升等，市場需求的增長與供給的不匹配也造就了房價的上漲。目前合肥市的商品房供需關(guān)系呈現(xiàn)供小于求的局面。城市化進程的加速是需求快速增長的主要原因之一，數(shù)據(jù)顯示，當發(fā)展中國家的人均GDP達到1000美元、城鎮(zhèn)化率超過30%時，城市化便進入了快速發(fā)展階段。目前中國的城市化水平已處于加速階段，合肥市的城市人口已經(jīng)達到180萬，城市用地約170平方公里，城鎮(zhèn)化水平約為48%。

4、市場結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化

在20xx年國慶節(jié)期間舉辦的合肥房地產(chǎn)展會上，眾多來自上海、浙江、深圳等地的知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛涌入，展現(xiàn)出強大的市場競爭力。這些企業(yè)的進入不僅為自身帶來了發(fā)展機遇，也提升了合肥房地產(chǎn)市場的運營水平，推動城市建設(shè)的提升。合肥房地產(chǎn)市場的開發(fā)質(zhì)量和銷售速度因此得到了顯著提升，也加速了二手房市場的反彈。專業(yè)化和市場細分的理念被越來越多的開發(fā)者所接受，這為合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展注入了新的活力。

　二、合肥購房者的特征分析

購房者是房地產(chǎn)市場的核心力量，其住房需求會依據(jù)收入及觀念的變化而表現(xiàn)出不同的特征與趨勢。

1、購房需求持續(xù)增長，年輕群體購房意向增強

按照中等發(fā)達國家的標準，住房需求在達到人均使用面積30平方米之前，會保持旺盛的增長。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民的人均使用面積為19平方米，市場仍然有巨大的增長潛力。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，20xx年初，合肥市有72%的人計劃在今后兩年內(nèi)購房，購房意向較20xx年上升了20%。在計劃購房的人群中，23至39歲的年輕占比為86%，比20xx年增加了18%。其中，30至39歲的人群在購房意向中占37.5%，而23至29歲群體則占比接近50%。

2、各年齡段購房者的意向分布

購房者的年齡變化將對合肥房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的影響呢？分析表明，20xx年住房消費市場在以下幾個方面發(fā)生了變化：

一是低齡購房者的需求上升，顯示出未來經(jīng)濟型戶型（包括部分小戶型）將成為市場主流。中低檔市場依舊有潛在的增長空間；

二是中檔市場面臨更大的挑戰(zhàn)，需求的整體萎縮使得中檔項目的開發(fā)變得愈加艱難，目前的市場主要由最富裕和中產(chǎn)階層的消費主導(dǎo)，但中產(chǎn)階層的減小導(dǎo)致市場生態(tài)的不平衡；

三是年輕購房者對新型住區(qū)的偏好，使得高層和小高層住宅的需求略有上升；

四是高檔市場的需求保持穩(wěn)定，從整體來看，合肥房地產(chǎn)市場的趨勢是低端市場需求上升，中端市場萎縮，高檔市場持平。

　三、合肥土地市場的現(xiàn)狀

自20xx年以來，合肥市在土地開發(fā)、購置及房地產(chǎn)投資方面始終處于中部地區(qū)的領(lǐng)先水平，并且作為省會城市的合肥，貢獻了安徽省約三分之一的土地出讓。20xx年合肥市共出讓經(jīng)營性用地7000余畝，總成交金額達到70億元，政府受益約30億元。在全國范圍內(nèi)，合肥的土地市場亦占據(jù)了重要地位。實際交易中共成交76宗，成交面積約6000畝，比去年增長了12%；成交總額約45000萬元。（注：以上數(shù)據(jù)為20xx年度主要土地出讓項目，不包括1月份成交和面積低于20畝的項目）

根據(jù)區(qū)域劃分，20xx年的土地成交情況集中于蜀山區(qū)，共成交32宗，成交面積約2500畝，成交金額近20億元。龍湖區(qū)則成交14宗，成交面積約900畝，成交金額達7億元。瑤海區(qū)成交11宗，成交面積約370畝，成交金額約1.4億元。

土地是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)，政府掌握充足的土地儲備，方可確保城市建設(shè)的用地需求和市場穩(wěn)定。合肥市的土地政策合理規(guī)劃，通過上市7300畝的計劃有效管理土地市場，提高房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定性，保障經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

　四、合肥房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢

1）小高層住宅將成為市場主流。小高層建筑融合了多層和高層的優(yōu)點，占地少且施工成本較低，與此同時其居住環(huán)境佳，適合家庭居住。

2）聯(lián)體別墅區(qū)的適度開發(fā)。開發(fā)區(qū)域遠離市區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)越，適合高檔住宅區(qū)的建設(shè)，既滿足市場需求，又符合城市發(fā)展的需要。

3）中小戶型的比例將適度提高。單身人士、丁克家庭及老年家庭的數(shù)量增加，使得中小戶型住宅成為購房者的首選，這對年輕家庭的購房路徑產(chǎn)生了重要影響，中小戶型將在二級市場中發(fā)揮關(guān)鍵作用。

4）增強居住性與適應(yīng)性。住宅設(shè)計將從追求外觀轉(zhuǎn)向以人為本，強調(diào)空間的合理使用，提升居住質(zhì)量，確保所有年齡段居民的需求得到滿足。

5）提升住宅科技含量。推廣環(huán)保和節(jié)能技術(shù)，建設(shè)智能化住宅，力求在降低成本的提供更好的生活環(huán)境，從而實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇12

一、 合肥房地產(chǎn)市場概況

(一)合肥城市化進程與房地產(chǎn)市場;

合肥的房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展的新階段中占據(jù)了重要的位置。隨著經(jīng)濟的快速增長，合肥的城市化步伐日漸加快。在過去的幾年里，合肥的城市化率逐年提升，預(yù)計到20xx年，城市化率將達到60%。這表明將有越來越多的人口涌入城市，房地產(chǎn)市場在這一過程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，城市化的推進必然促進對房地產(chǎn)的需求。

(二)合肥房地產(chǎn)現(xiàn)狀及政策調(diào)控

針對部分區(qū)域房價上漲過快的情況，自20xx年以來，合肥市政府采取了一系列政策來調(diào)控房地產(chǎn)市場，防止房價過快上漲。這些調(diào)控手段涵蓋了土地供應(yīng)、金融支持以及稅收政策等多個方面。政策主要集中在抑制投機投資行為及控制部分核心區(qū)域的房價增長。從20xx年起，合肥市實施了購房限制政策，并逐步推出了一系列新的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

1、加強房價穩(wěn)定機制。合肥市政府要求各區(qū)根據(jù)房價穩(wěn)控目標，制定年度新建商品住房價格控制計劃，并建立相應(yīng)的考核和問責制度。

2、堅決遏制投機購房行為。對于已實施購房限制的區(qū)域，政府將進一步完善限購政策，填補購房資格審查的漏洞，確保政策的嚴格執(zhí)行。其他房價上漲顯著的區(qū)域，省級政府也應(yīng)采取相應(yīng)的限購措施。

3、增加普通商品住房及土地的供應(yīng)。合肥市在20xx年提供的住房用地總量將不低于過去五年的平均水平，加快中小套型普通商品住房的供地、建設(shè)和上市，確保市場有效供應(yīng)。

4、加速保障性住房的建設(shè)。合肥市將確保在20xx年內(nèi)完成一定數(shù)量的保障性住房項目，并同步規(guī)劃相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施，確保其同建設(shè)、同交付。

5、加強市場監(jiān)管。嚴格執(zhí)行房產(chǎn)銷售明碼標價的規(guī)定，開展商品房預(yù)售管理，強化房地產(chǎn)市場的信用評估，同時加強對中介機構(gòu)的監(jiān)管，嚴厲查處違法行為。通過上述政策可以看出，合肥市政府的調(diào)控措施不僅限于抑制投機，實際上也在為房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展創(chuàng)造條件，從長遠看，這將有助于合肥房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

合肥市行政區(qū)位及經(jīng)濟指標

①、行政區(qū)位概況：合肥是安徽省省會，位于中國東部，是華東地區(qū)重要的中心城市之一，作為安徽省的政治、經(jīng)濟、文化及科技中心，合肥被譽為“江淮明珠”。

合肥市轄四區(qū)三縣，總面積達到11481平方公里，市區(qū)面積約為1880平方公里，主要包括廬陽區(qū)、瑤海區(qū)、蜀山區(qū)和包河區(qū)等。截止到xx年底，合肥市人口約為270萬，是安徽省最大的城市。

合肥的旅游資源豐富，擁有豐富的人文以及自然景觀，包括眾多歷史遺跡和現(xiàn)代化城市景觀。全市現(xiàn)有國家級風景名勝區(qū)1個，省級旅游景點多個，吸引了大量游客前來觀光。

②、經(jīng)濟指標：在xx年，合肥市實現(xiàn)生產(chǎn)總值2200億元，增長約8%;財政收入達500億元，同比增長12%;公共財政預(yù)算收入280億元，增長15%;全社會固定資產(chǎn)投資達到3000億元，增長30%;城市居民人均可支配收入達到28426元，增長10%;農(nóng)民人均純收入達10000元，增長12%。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇13

　合肥房產(chǎn)網(wǎng)上備案相關(guān)政策：

1、購房入戶。凡在合肥市購買商品房和首次購買住宅的購房者，可以根據(jù)個人意愿，持房屋所有權(quán)證或備案購房合同在購房地辦理入戶或居住證，享受本市戶籍人口的就業(yè)、入學和就醫(yī)等同等待遇，且無論入住時間和購房面積，不作限制。

2、加強住房公積金對普通住宅的支持力度，具體措施如下： 擴大公積金貸款額度，在原定的15億元貸款計劃基礎(chǔ)上新增5億元，用于發(fā)放住房貸款。降低首套住房貸款的首付比例，職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）購買90平方米及以下的首套住宅，首付比例為20%。提高住房公積金的最高貸款額度，對于信用良好及具備還款能力的職工，個人及單位的繳存比例維持在12%的情況下，購買自住房的最高貸款額度調(diào)整為40萬元。進一步支持人才住房消費，經(jīng)過人力資源部門認定的引進人才，購買自住房可在一次性補繳12個月住房公積金后申請貸款。

3、契稅減免。對個人購買的家庭唯一普通住房，契稅減半征收。若購買90平方米及以下的住宅，契稅將按1%的稅率征收。

4、優(yōu)惠利率。凡在棚戶區(qū)、城中村改造及合肥重要城市建設(shè)項目中涉及房屋征收的房屋產(chǎn)權(quán)人購房，金融機構(gòu)將基于風險收益平衡給予基準利率下浮優(yōu)惠。

5、購房免搖號。購買商業(yè)或辦公用房，金額每滿300萬元，并在合肥市內(nèi)創(chuàng)辦或經(jīng)營企業(yè)的購房者，可以直接申請小汽車專段號牌，而無須參加搖號。

從上述政策可看出，合肥作為一座快速發(fā)展的城市，城市化進程加快，剛性需求以及因城市化建設(shè)產(chǎn)生的改善性需求顯著，因而政府出臺的限購措施相對靈活，主要是為了抑制投機購房。同時針對真正有購房需求的市民，相關(guān)優(yōu)惠政策也推動了合肥房產(chǎn)市場的成長，呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。

　合肥典型樓盤分析

提及合肥的樓盤，三個關(guān)鍵詞浮現(xiàn)：第一，總體面積大；第二，總投資額高；第三，銷售量可觀。

1、其中最具代表性的樓盤為“合肥綠地中心”，該項目總占地面積約400畝，總建筑面積達120萬㎡，其中住宅部分約80萬㎡，商業(yè)部分約30萬㎡。項目的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，預(yù)計可容納超過2萬人口。該項目也是合肥市最大的舊城改造項目，受到政府的強力支持，房價相較于市場均價低廉，市場銷售表現(xiàn)良好，占據(jù)合肥房地產(chǎn)市場的25%份額。目前該樓盤剩余房源不足3000套，銷售均價在6000元/㎡，日均銷售量可達80套，顯示出該樓盤的市場競爭力。分析原因：

1.市場剛需旺盛，

2.政策和政府的支持，

3.價格低于市場均價，性價比高。

2、另一個典型樓盤是“合肥華盛悅府”，由華盛集團開發(fā)，項目位于合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，屬于集高端住宅、商業(yè)和休閑于一體的綜合型住宅項目。該項目總用地面積500畝，建成后預(yù)計常住人口約3萬人，涵蓋高檔住宅、商業(yè)街區(qū)、休閑設(shè)施等多項功能。項目內(nèi)將引入眾多國際品牌合作，致力于提升項目的城市品質(zhì)和生活環(huán)境。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，該項目的銷售量占合肥房地產(chǎn)市場的15%，最高月銷售量可達500套，日均銷售量在30套左右，顯示出高端市場的潛力。分析原因：

1、市場對高品質(zhì)住房的需求日益增加，

2、完善的配套和優(yōu)質(zhì)的設(shè)計規(guī)劃。

綜合來看，合肥房市表現(xiàn)出“以價換量”的顯著特征，尤其是“合肥綠地中心”項目，在激烈的市場環(huán)境中迅速崛起。多個實力雄厚的開發(fā)商紛紛入駐合肥，形成了一場前所未有的“大盤爭奪戰(zhàn)”。這些大盤不僅提升了市場的競爭，還通過優(yōu)化產(chǎn)品質(zhì)量，滿足了改善型購房群體的需求，證明了高品質(zhì)房地產(chǎn)產(chǎn)品在市場上的稀缺性。

其他樓盤分析：

(1)星河灣：由合肥星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目位于合肥繁華的菱湖板塊，項目總規(guī)劃面積約25萬㎡，總建筑面積達80萬㎡，包括多層和高層住宅，總戶數(shù)約5000戶。項目附近有多個優(yōu)質(zhì)學校和大型商業(yè)中心，交通便利，居住環(huán)境良好。目前該項目正在熱銷，均價約5500元/㎡，并提供多種購房優(yōu)惠政策，以提升市場接受度。

分析：項目優(yōu)勢在于地理位置優(yōu)越，配套設(shè)施齊全，適合家庭居住；劣勢在于整體建筑密度較高，綠化空間有限。

(2)世紀天樂廣場：項目位于合肥包河區(qū)，面積約3.5萬㎡，總建筑面積約20萬㎡，包含一部分高檔住宅和商業(yè)綜合體。該項目吸引了眾多投資者關(guān)注，商業(yè)區(qū)逐步引入知名品牌。該項目的住宅均價約6200元/㎡，并以現(xiàn)房銷售為主，吸引了不少購房者的青睞。

分析：該項目的優(yōu)勢在于成熟的商業(yè)配套和便利的交通；但是，劣勢在于周邊居住環(huán)境噪音較大，影響居住舒適度。銷售策略靈活，住宅部分分期發(fā)布，以保持市場活躍度。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇14

為了為公司高層的投資決策提供參考依據(jù)，并為后續(xù)的項目前期策劃積累必要資料，合肥房地產(chǎn)協(xié)會市場調(diào)研部的李明、張強于20xx年10月10日至15日對合肥市目標地塊的開發(fā)環(huán)境、市場消費環(huán)境以及政策法規(guī)進行了初步市場調(diào)研。通過實地考察和與相關(guān)職能部門的交流，我們收集了大量的第一手資料，并形成了初步的市場調(diào)研報告，方便領(lǐng)導(dǎo)層查閱。

第一部分 目標地塊環(huán)境分析

　第一節(jié) 目標地塊(合肥新城地塊)環(huán)境分析

一、地塊位置及邊界：

該地塊位于合肥市新城區(qū)的中心位置，具體地址為合肥市蕪湖路888號。北側(cè)緊鄰寬達15米的蕪湖路，南面是正在建設(shè)的合肥新城廣場，廣場面積約200畝；東側(cè)緊鄰一條規(guī)劃中的城市主干道，距離地塊東南1公里處有望湖公園與合肥二環(huán)路相接；該地塊西側(cè)為一片已開發(fā)的住宅區(qū)，內(nèi)有學生宿舍、商業(yè)配套及部分教學建筑。

二、面積指標：

該目標地塊總面積為60畝，其中計入代征地約5畝。地塊東側(cè)邊長150米，南側(cè)邊長150米，西側(cè)邊長200米，北側(cè)邊長250米。

三、地塊形狀：

該地塊整體呈現(xiàn)不規(guī)則的矩形，東側(cè)邊緣因靠近新城廣場的道路布局而略顯彎曲。

四、地表附著物：

目標地塊地表高差約4米，即低于±0.00有4米，不過在最近的降雨中，該區(qū)域未出現(xiàn)嚴重的積水現(xiàn)象，地面積水情況輕微；地面土質(zhì)較為堅實。東側(cè)距離蕪湖路15米處有一棟長120米、寬12米、五層高的辦公樓；西南角有一棟正在拆遷的六層住宅樓；地塊中央有一個籃球場及兩個羽毛球場，其余地面則被雜草覆蓋。

五、現(xiàn)有街道狀況

目標地塊周邊尚未形成成熟的商業(yè)街道，現(xiàn)場勘查顯示，該地塊的商業(yè)開發(fā)主要聚焦于蕪湖路及新城廣場的邊緣，以及周邊的住宅小區(qū)內(nèi)道路。

六、地塊權(quán)屬及相關(guān)情況

合肥市新興房地產(chǎn)開發(fā)公司于去年九月參與該地塊招標，憑借其獨特的關(guān)系和整體規(guī)劃，成功獲得了該地塊的土地使用權(quán)，具體文件見合國土函[20xx]267號。中標總價為￥3200萬元，平均63.3萬元/畝。公司在規(guī)定時間內(nèi)已支付了總價的30%（即￥960萬元），本月底前需支付總款的40%（即￥1280萬元），剩余的30%將在今年12月31日前結(jié)清。目前市場調(diào)查顯示該地塊的實際地價約在77萬元/畝左右。新興公司面臨資金周轉(zhuǎn)壓力，急需將該地塊轉(zhuǎn)讓出去。經(jīng)過考察，此地塊現(xiàn)為合肥市中心區(qū)域內(nèi)最具開發(fā)潛力的地塊，屬二級土地，其市場價值應(yīng)約為90萬元/畝。

　第二節(jié) 周邊環(huán)境區(qū)位分析

一、自然環(huán)境

（一）自然景觀：

目標地塊位于合肥市的湖泊及公園環(huán)繞區(qū)，周圍水域?qū)拸V且水質(zhì)清潔；周邊有多個公園和綠地，形成良好的自然景觀；在建的新城廣場及周邊的綠植將形成優(yōu)美的景觀帶（廣場預(yù)計今年年底竣工）。

（二）環(huán)境污染狀況

合肥市致力于環(huán)境保護，污染企業(yè)已被拆遷，污水處理設(shè)施良好，目標地塊的自然環(huán)境優(yōu)美，環(huán)境污染狀況較為良好。

二、人文景觀

1、 新城廣場建成后，將為目標地塊開發(fā)提供良好的市場契機。

2、 在目標地塊東側(cè)有合肥市歷史悠久的黃山紀念塔，西北方100米處為新建的現(xiàn)代化大橋，這些人文景觀為目標地塊增添了許多文化底蘊。

三、社會環(huán)境

（一）人居環(huán)境

目標地塊位于合肥市的經(jīng)濟、政治、文化中心，周邊聚集了多家企事業(yè)單位，距離地塊約700米范圍內(nèi)有市政府、法院、商場、醫(yī)院等多個公共服務(wù)設(shè)施，為居民提供了便利的生活條件。

（二）社會治安環(huán)境

合肥市整體治安良好，目標地塊位于市中心，靠近警務(wù)人員駐地，雖然該區(qū)域周邊有時會有小偷出沒，但整體治安狀況較為穩(wěn)定。

（三）商務(wù)狀況

合肥市作為副省級城市，商務(wù)活動頻繁，目標地塊又位于核心商務(wù)區(qū)，周邊多個高檔酒店常年保持80%以上的入住率，是外來商務(wù)人員和游客的主要住宿選擇。

　第三節(jié) 社區(qū)生活配套

一、市政配套

1、 道路與交通

目標地塊主要交通干道為蕪湖路及合肥二環(huán)路，合肥市的公共交通系統(tǒng)較為完善，過境的公交線路多達6條，最接近的公交站在距目標地塊150米的蕪湖路上。

2、 管網(wǎng)設(shè)施

由于目標地塊原為城市重要公共設(shè)施用地，水、電、氣、光纖等基礎(chǔ)設(shè)施完善，但網(wǎng)絡(luò)寬帶建設(shè)相對滯后，周邊居民大多使用電信撥號上網(wǎng)。

目標地塊周邊排污管道系統(tǒng)健全，位于南側(cè)80米的污水提升泵站在暴雨期間運作良好，對小區(qū)未來的雨污排放不會造成太大影響。

3、 市政單位

目標地塊周邊主要市政單位有污水提升泵站、合肥市政府、各類職能部門，居民的生活便利性較高。

4、 文化教育

在目標地塊西側(cè)200米處有合肥市小學及新建中學，南面1500米處為合肥市重點高中的教學區(qū)域。周邊有多個文化機構(gòu)，方便居民的文化生活。

5、 體育設(shè)施

東側(cè)緊鄰有一大型綜合性體育場，內(nèi)設(shè)有籃球場、羽毛球場等，滿足居民的運動需求。

6、 銀行、郵政、電信系統(tǒng)

目標地塊周邊商業(yè)和銀行網(wǎng)點眾多，距離合肥市主要銀行、郵政業(yè)務(wù)網(wǎng)點均在800米范圍內(nèi)，居民的金融服務(wù)便捷。

二、生活配套設(shè)施

1、 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點

目標地塊與政府單位相近，但距離合肥市主要商業(yè)中心有300米左右的距離，周邊商業(yè)氛圍較為濃厚，日常生活所需的超市、便利店及餐飲業(yè)態(tài)均較為方便。

2、 休閑娛樂設(shè)施

目標地塊周邊休閑娛樂設(shè)施較為分散，西側(cè)約400米處有多個酒吧與咖啡廳，整體娛樂設(shè)施有待進一步提升。

3、 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施

在目標地塊附近有多家醫(yī)院及社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，居民的醫(yī)療條件較為優(yōu)越。

4、 農(nóng)貿(mào)市場

目標地塊近300米處有合肥市最大的農(nóng)貿(mào)市場，居民的日常采購便利。

5、 住宿、餐飲設(shè)施

目標地塊附近有多家酒店、餐館，特別是在合肥市的繁華商業(yè)中心集聚了眾多的住宿和餐飲資源。

　第四節(jié) 目標地塊分析

一、目標地塊價值分析

結(jié)合上述分析，合肥新城地塊被認為是可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊，其獨特的地理位置和配套設(shè)施，使得其居住小區(qū)開發(fā)具有較高的商業(yè)價值。

二、成本分析

考慮到地塊與地面的高差，建地下車庫將增加項目的建設(shè)成本，同時目標地塊周邊的商業(yè)氛圍尚待提升，商業(yè)鋪面的開發(fā)風險不可忽視。經(jīng)過實地考察，項目的建設(shè)成本約為550元/M2。要特別注意的是，由于合肥市的開發(fā)商眾多，地價被推高，當前市區(qū)商品房地價（凈地）大約為：

備注：

根據(jù)目標地塊的周邊環(huán)境及當?shù)鼐用竦馁彿科茫A(yù)計該地塊適合開發(fā)多層或小高層住宅，高層公寓的市場接受度有限。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇15

隨著合肥經(jīng)濟的快速發(fā)展和政策的不斷調(diào)整，合肥的房地產(chǎn)市場也顯現(xiàn)出復(fù)雜的發(fā)展態(tài)勢，尤其是在合肥市實施網(wǎng)上備案政策之后，市場形勢更是撲朔迷離。房地產(chǎn)行業(yè)面臨著轉(zhuǎn)型的挑戰(zhàn)，這給眾多開發(fā)企業(yè)的生存和發(fā)展帶來了不小的壓力，預(yù)示著合肥的房地產(chǎn)市場可能進入一場嚴峻的考驗。如何在這波變革中尋求突破，規(guī)避風險，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，成為擺在我們面前的重要課題。

根據(jù)我們對合肥房地產(chǎn)市場的調(diào)研，圍繞主業(yè)如何做大做強是我們的責任與使命。為了清晰了解合肥房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與未來走向，我們結(jié)合前期調(diào)研情況做如下分析：

　一、基本情況

此次調(diào)研主要在合肥市開展，共走訪了多個房地產(chǎn)項目，并與多位行業(yè)專家進行了深入交流，收集了市場信息及經(jīng)驗建議50余條。

20xx年合肥市上半年房地產(chǎn)供應(yīng)量為200萬平方米，同比下降20%；

成交面積為250萬平方米，同比下降45%；

供求比1.25，同比增長60%；

成交均價為11000元/平方米，同比下降10%。

20xx年上半年合肥市商品住宅供應(yīng)量為80萬平方米，同比上漲30%；

商品住宅成交面積為100萬平方米，同比下降15%；

供求比0.80，成交金額1500億元，同比下降7%；

成交均價12000元/平方米，同比持平。

　二、分析情況

（一）合肥房地產(chǎn)業(yè)的歷史與現(xiàn)狀

合肥房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了三個主要發(fā)展階段。

第一階段：房地產(chǎn)熱潮階段。在1990年代末，合肥的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一輪快速發(fā)展的熱潮，許多開發(fā)商蜂擁而至，造成了大量的商品房建設(shè)。然而，隨之而來的泡沫經(jīng)濟也導(dǎo)致許多項目未能順利完工，形成了爛尾樓，這為后來的市場發(fā)展埋下了隱患。

第二階段：金融危機后的調(diào)整階段。經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，合肥的房地產(chǎn)市場受到了20xx年全球金融危機的影響，市場進入了低迷期。為了去庫存，開發(fā)商采取了各種促銷手段，努力回籠資金。隨著政策的逐步放寬，合肥的市場在經(jīng)歷波動后逐漸回暖。

第三階段：政策調(diào)控后的市場調(diào)整階段。隨著合肥市房價的上漲，政府開始實施多項調(diào)控政策，包括網(wǎng)上備案制度，旨在穩(wěn)定市場，抑制過快增長。從而導(dǎo)致市場出現(xiàn)了一房難求的情況，購房者需要通過搖號的方式才能買到房源，許多樓盤的報名人數(shù)遠遠超過實際供應(yīng)量。

（二）政策調(diào)整帶來的新機遇

盡管政策限制了投資購房的沖動，但合肥的居住需求依舊旺盛。根據(jù)政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，合肥市的常住人口持續(xù)增加，剛需購房的動力依然強烈。合肥的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，交通、教育、醫(yī)療等多方面的建設(shè)為購房者提供了良好的居住條件。

我們在走訪合肥某些樓盤時了解到，一些項目以高性價比吸引了購房者的注意，盡管面臨政策限制，仍有不少購房者爭相購買。這表明市場需求依然存在，只是在政策調(diào)控下，市場表現(xiàn)方式發(fā)生了變化。

合肥的房地產(chǎn)市場潛力依然巨大，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在政策監(jiān)管的環(huán)境中，只有積極適應(yīng)市場變化，關(guān)注客戶需求，才能在激烈的市場競爭中獲得生存與發(fā)展。對于中小企業(yè)而言，面對新的形勢，靈活調(diào)整策略，尋求新的增長點，是未來發(fā)展的關(guān)鍵。

房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 篇16

　一、合肥市基本情況

合肥市位于安徽省中部，面積約10000平方公里，擁有長達200公里的城市邊界，交通十分便利。合肥市通過合肥繞城高速公路、正在建設(shè)的合肥至安慶高速鐵路和規(guī)劃中的合肥至六安高速公路等多條交通干線，形成了完備的公路與鐵路網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建出一條連接長三角與中西部地區(qū)的重要交通樞紐。合肥市在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面表現(xiàn)突出，形成了以家電、汽車、信息技術(shù)和生物醫(yī)藥為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。20xx年，合肥市生產(chǎn)總值達到8000億元，增速達8.5%，在全省名列前茅，成為安徽省經(jīng)濟發(fā)展的引擎。

　二、合肥市房地產(chǎn)行業(yè)前景

合肥市政府的城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略明確提出要“改善城市面貌，提升居住環(huán)境”。在“十三五”期間，圍繞合肥主城區(qū)與周邊城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)建了多個重點發(fā)展區(qū)域，涵蓋了高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)等地。通過優(yōu)化城市功能與小城鎮(zhèn)發(fā)展，合肥市正在努力構(gòu)建一個集聚商業(yè)、文化、居住于一體的現(xiàn)代化城市環(huán)境，推動區(qū)域經(jīng)濟的融合與發(fā)展。政府還積極推進基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升市民的生活質(zhì)量與城市的吸引力，為房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造了良好的環(huán)境。

合肥市總?cè)丝诔^800萬，市區(qū)人口接近300萬，人口構(gòu)成多元化，且年輕人口比例較高，形成了一個龐大的住房需求市場。20xx年合肥市城鎮(zhèn)化率達62%，較去年提升了1.5個百分點。可見，合肥市在城市建設(shè)方面取得了顯著成效。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與市政府的合理規(guī)劃密切相關(guān)，房產(chǎn)作為投資及居住的主要形式，吸引了大量資金流入，推動了經(jīng)濟的良性循環(huán)。

　三、合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)查

1、房貸市場余額：

伴隨合肥房地產(chǎn)市場的迅速崛起，20xx年房產(chǎn)抵押貸款總額達到300億元，同比增長20%；20xx年房產(chǎn)抵押貸款額為360億元，同比增長20%；20xx年1—5月份房產(chǎn)抵押貸款額為150億元，同比上年增長18%。這些數(shù)據(jù)顯示出合肥市房貸市場的活躍程度，隨著房地產(chǎn)價格的不斷攀升，許多已經(jīng)抵押的住房再次獲得了資金利用的機會，為投資者帶來了豐富的回報。

2、個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押

合肥市產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展顯著，主要涉及高科技、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等多個領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟的持續(xù)增長，個人經(jīng)營性貸款的需求不斷增加。20xx年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押的貸款額為80億元，同比增長25%；20xx年個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押的貸款額為100億元，同比增長20%；20xx年1—5月個人經(jīng)營性貸款附房產(chǎn)抵押的貸款額為45億元，同比上年增長15%。盡管該類貸款的審批手續(xù)較為繁瑣，但企業(yè)主們依然積極尋求融資渠道，以進一步推動經(jīng)營發(fā)展。