房地產市場展現出復雜而多變的特征。本報告通過詳盡的數據分析與趨勢研判，揭示了區域發展不均、購房者需求變化以及政策調控的深遠影響。市場熱度與泡沫風險的共存，促使我們重新審視投資價值與居住品質的平衡。此份房地產市場調查報告旨在為行業參與者提供清晰的洞察與決策依據。

房地產市場調查報告 第1篇

班級：電商0731

姓名：xxx

學號：xxx

目錄

　一、調查目的

　二、房地產市場概況

(一)房地產市場供給分析

（二）房地產市場需求分析

　三、我縣房地產市場面臨的主要挑戰

　四、房地產市場的發展趨勢

（一）行業整合加速，市場結構調整，價格趨于穩定

（二）發展動力充沛，前景廣闊

　五、政策建議

（一）建立預警和預測機制，增強行業調查與分析，促進健康發展。

（二）加大政府宏觀調控力度，積極化解供需矛盾，實現平衡發展。

（三）完善市場監管制度，強化對違規行為的查處，維護市場秩序。

（四）堅持市場導向，營造公平競爭的環境，規范市場運營。

（五）強化住房保障政策，指導商品房結構調整，完善住房供應體系。

（六）加快房地產服務行業的發展，培育潛在消費者，推動市場進步。

（七）促進產業集聚，加快市場建設，提升可持續發展能力。

房地產市場調查報告 第2篇

隨著城市化進程的加快，房地產市場在我國經濟發展中扮演著越來越重要的角色。特別是在一些中等規模的城市，如瀘州市，其房地產市場的發展態勢值得關注。通過對房地產市場的調查，可以洞悉當前的市場狀況及未來的發展潛力。

一、瀘州房地產市場概述

（一）住房條件顯著改善，剛需依舊旺盛

根據最新統計數據，20xx年瀘州市的城鎮居民人均居住面積達到了12平方米，相比于1990年的3平方米，增加了近9平方米，住房成套率也從1995年的40%提升至20xx年的70%。盡管如此，與全國及省內其他城市相比，瀘州市的居民住房條件仍有較大差距。截至20xx年，城鎮危房面積高達2萬平方米，城鎮居民缺房戶數達8000戶，現有居住條件仍顯不足。

（二）住房制度改革持續深化，市場化趨勢明顯

截至20xx年6月，瀘州市的公有住房總面積達到300萬平方米，已售出住房面積約230萬平方米。房租和銷售價格逐步走向合理，20xx年雙職工家庭的住房租金占收入的比例達到了11.5%，新房售價占收入的比例也達到15%。這些指標均在國家及省政府的規范范圍之內，反映了瀘州市住房市場正在走向成熟。

（三）房地產開發投資保持穩定增長，房價穩步上升

20xx年，瀘州市的房地產開發投資總額達到6億元，較1992年增長了11倍，年均增長率達到45%。施工面積為180萬平方米，較1992年增加了3倍。自1992年以來，商品住宅價格持續穩定上升，目前一般住宅價格在900-1600元/平方米之間，過去十年的漲幅在350-850元/平方米，相比省內其他城市，價格仍顯得相對低廉。

（四）土地供應和招商引資日益規范化

為了提高土地的使用效率，瀘州市政府加強了對土地一級市場的管理，確保土地供應更加規范。針對西部大開發的戰略需求，瀘州市積極引進外資和大型房地產項目，為市場注入新的活力。

二、房地產市場面臨的主要挑戰

（一）市場定位不清晰，開發成本偏高

目前，瀘州市房地產市場的導向仍顯得模糊，土地與規劃銜接不夠緊密，導致開發成本居高不下。缺乏大型住宅小區和市場建設的規劃，限制了市場的健康發展。

（二）融資渠道有限，企業競爭力不足

房地產開發企業融資主要依賴銀行貸款，但融資規模普遍較小。大部分企業缺乏有效的融資渠道，且在市場競爭中缺乏品牌影響力和產品質量的保障。

（三）政策配套不足

房改政策實施過程中各項措施未能有效銜接，導致市場活躍度降低。住房公積金管理與房改政策脫節，致使員工無法及時利用公積金進行購房，購買力受到限制。

三、房地產市場未來發展趨勢

預計瀘州市人口將在未來五年內達到500萬人，其中非農人口將顯著增加，住宅需求會大幅上升。經濟的持續發展與居民收入水平的提高，將推動房地產市場的活躍，未來的住宅需求將逐步向好。

不同收入階層的住宅需求呈現出多樣化趨勢，高收入群體偏向高檔住宅，中等收入者關注中檔產品，而低收入者則更傾向于經濟適用房。

四、推動房地產市場發展的措施

需制定更為具體的政策，優化市場環境，加強對房地產行業的支持力度。刺激住房需求，激發市場活力，實現可持續發展。應根據城市發展功能，集中力量實現重點突破，推動房地產行業向集約化和規模化方向發展。

應遵循住房消費的社會化及商品化原則，規范土地供應，合理規劃市場布局，以確保瀘州市房地產市場健康快速發展。

房地產市場調查報告 第3篇

隨著城鎮化進程的不斷推進和經濟的發展，我國房地產市場迎來了前所未有的機遇。當前，房地產行業在經濟發展中占據著越來越重要的地位，直接稅收占全國稅收總額的15%左右，而相關稅收的比例則高達30%;如果考慮契稅的收入，這一比例甚至能夠達到36%。隨著各地經濟不斷發展，房地產行業的稅收貢獻將愈發顯著。

近期，國家及地方政府紛紛出臺了一系列針對房地產市場的調控政策，這對受外部經濟環境波動影響較大的房地產市場來說，政策調整無疑將產生深遠的影響。認真分析我區房地產市場的現狀，深入研究政策對市場走勢的影響，并提出相應的應對措施，對于維護我區房地產市場的健康發展顯得尤為重要。

一、我區房地產市場發展現狀

根據統計，今年上半年，我區房地產業實現稅收總額達5億元，較去年同期增長了85%;房地產開發投資達到37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積為489.9萬平方米，銷售面積達100萬平方米。近期我區房地產市場發展呈現出以下特點：

1、房地產投資保持高增長

我區的大規模開發與建設推動了房地產市場的熱潮，開發商對我區的市場前景充滿信心。今年上半年，我區房地產開發依然延續了去年的強勁增長趨勢，1-6月，房地產開發的平均增速達到42.2%。具體情況見下圖。其中，住宅建設在投資中占據了重要地位，占房地產開發投資的62%;而商業營業用房的開發增速也不容小覷，2-6月的增速分別為2.6%、15.2%、84.5%、79.1%和1.9倍;辦公樓的開發投資同樣維持在10倍以上的高增速。

2、房地產銷售增速放緩

相較于投資的高增長，我區商品房的銷售面積和銷售額在2-6月顯著回落。在商品房預售方面，市場的回落趨勢相當明顯。1-6月，全區預售3940套，總面積為50.6萬平方米;與去年同期相比，預售套數和面積分別下降了15.5%和15.4%。由于市場對宏觀政策持觀望態度，3月份商品房的預售量出現了明顯的下滑，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，分別較3月份下降了44.3%。而5月和6月的預售情況則維持在每月385套，總面積在5萬平方米左右。

3、房價持續上漲

盡管年初以來，中央及地方政府頻繁出臺房地產調控政策，但市場依然進入了新的上漲周期。由于土地資源的稀缺性、居民對改善住房條件的需求以及投資者的跟漲心理等因素，導致我區房價持續上升。

自年初至今，我區房地產價格以每年20%以上的速度快速提升，房價在最近幾年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，新建商品房的均價已達5590元每平方米，同比增長20%;而存量房的均價更是達到了5000元每平方米，同比上漲了47%。

二、近期房地產市場調控政策對我區市場的影響

面對房地產價格的持續上漲和市場投機現象的加劇，中央政府將防范房地產風險作為今年宏觀調控的重要任務。地方政府也采取了一系列舉措，主要包括以下幾個方面：

中央政策：

調整土地供應結構。相關部門發布通知，要求各地根據市場變化調整土地供應，實現土地供應結構、方式及時間的靈活性;對于房價上漲過快的地區，增加中低價位普通商品住房和經濟適用住房用地的供應。

房貸利率的調整。央行于3月16日宣布，針對房價上漲過快的城市可將首付比例提高至30%，并提高商業銀行個人住房貸款的利率下限。

房地產稅收政策的調整。國家稅務總局、財政部等聯合出臺新規，自6月1日起，個人若將購買不足2年的住房出售，將被全額征收營業稅，且購買非普通住房的契稅則按3%全額征收。

房地產發展目標的調整。地方法規明確以居住為重點，確保普通商品住宅為主的樓市調控目標得以實施。

房地產銷售登記方式的變化。政府加強了新建樓盤的網上備案，提升了房地產市場信息透明度，同時加大力度打擊違規炒作房產的行為。

房地產供應結構的調整。地方政府計劃增加中低價普通商品房的建設，確保滿足市場需求。

短期來看，這些宏觀政策將直接影響我區房地產的投資與建設，從而關系到財政收入、固定資產投資等經濟目標的實現。政策的實施也將增加市場的觀望情緒，導致房地產市場尤其是二手房交易量的下降，帶來一定的市場調整壓力。

但從長遠來看，宏觀政策的調整將有助于消除市場中的投機行為，達到抑制不合理投資、鼓勵合理消費的效果，這將對我區房地產市場的持續健康發展產生積極影響，主要體現在以下幾個方面：

合理控制房地產開發量。通過調整房貸利率及相關稅收政策，抑制市場中的投機行為，推動投資行為的規范化。

緩解供需矛盾。通過加大中低價商品房及配套商品房的建設，多渠道滿足大眾的住房需求。

適度穩定房價。基于各類建設項目的推進及基礎設施的完善，我區房價依然有上漲空間，但調控政策的實施將有效控制過快的漲幅。

三、積極應對，以確保我區房地產市場的持續健康發展

考慮到我區房地產市場的發展基數相對較低，近期又迎來多項重大發展機遇，未來房地產市場仍有較大的發展空間。針對當前的市場調控政策，我區的房地產市場將經歷調整、鞏固與提升的階段，走向更加成熟的發展軌跡。為此，必須注重以下幾點：

1、加強房地產價格監測

建立科學有效的房價監測體系，確保定期對房地產市場進行調控，維護價格秩序，促進房地產市場的健康發展。重點監測土地出讓價格以及新建商品房和存量房的交易價格，特別是在住宅類商品房方面要加強監測。

2、加強房地產項目的跟蹤管理

建立房地產項目的跟蹤反饋機制，及時掌握項目的進展情況，確保房地產企業按照政府的年度土地供應計劃進行開發，對項目申請、立項、規劃等流程加強監管，維護市場的規范性。

3、科學規劃房地產開發

根據我區的經濟和城鎮建設總體規劃，合理安排房地產開發，確保與基礎設施的建設相匹配，為未來的發展留出足夠的空間。

4、合理引導住房需求

關注中低收入群體、新增城鎮職工及城市化進程中的各類家庭，積極推動中低價商品房和廉租房的建設，以滿足他們的住房需求。引導居民對住房的理性消費，推動合理的市場需求。

房地產市場調查報告 第4篇

“房地產市場調查報告”反映了我區在經濟發展大環境下，房地產市場的變化和趨勢。隨著城市化進程的加速，我區的房地產業日益成為經濟的重要支柱。房地產業的稅收直接占到我區總稅收的16%左右，相關聯的其他稅收則占到整體稅收的32%；若再加上契稅收入，則這一比例上升至38%。可以預見，伴隨經濟的發展，房地產市場的稅收貢獻將愈加顯著。

近期，中央及地方政府先后推出了多項針對房地產市場的調控政策，這對受市場波動影響較大的房地產行業來說，勢必將對市場走向產生重要影響。清晰我區房地產市場的現狀，客觀分析政策的調整對市場趨勢的影響，并據此制定相應的對策，能為我區房地產市場的健康持續發展帶來積極的助益。

一、我區房地產市場發展現狀

20xx年上半年，我區房地產市場實現稅收6億元，同比增長90%；房地產開發投資達40億元，其中住宅投資為25億元；商品房的施工面積達500萬平方米，銷售面積為120萬平方米。今年以來，我區的房地產市場呈現以下幾大發展特點：

1、房產投資保持高增長

我區大規模的基礎設施建設和房地產市場的火熱，激發了開發商對我區的投資熱情。今年上半年，我區的房地產開發持續保持較快的增長勢頭，1-6月房地產開發投資的平均增速高達45%。其中，住宅建設在投資中占比達到65%；商業用房的開發增速同樣持續攀升，2-6月的增速分別為：3%、16%、85%、80%、2倍；辦公樓開發也保持了超過10倍的增速。

2、房產銷售增速放緩

今年我區的商品房銷售面積和銷售額均呈現出逐月下滑的趨勢，2-6月的銷售增速見圖二：

從商品房的預售情況來看，回落趨勢明顯。1-6月，全區共預售3880套，總面積49萬平方米；與去年同期相比，預售數量和面積分別下降了16%和14%。由于對宏觀政策的觀望，3月份我區的商品房預售出現了明顯下滑，4月份僅售出400套，總面積5.5萬平方米，較3月下降了45%。5月和6月的預售水平依舊維持在低位，每月約為400套，總面積約5萬平方米。

3、房價持續上漲

盡管年初中央和地方政府頻繁推出房地產調控政策，然而年中后市場卻進入了快速上漲的新周期。土地稀缺性、改善住房需求和投資者的跟漲心理等因素，使我區的房價呈現出持續上升的趨勢。

自年初以來，我區房地產價格以年均25%的速度快速上漲，房價在20xx年、20xx年、20xx年的同比漲幅分別為22%、32%和45%。目前，新建商品房的均價已達到5700元每平方米，同比上漲22%；存量房的均價也已達5200元每平方米，同比上漲50%。

二、近期調控政策對我區房地產市場的影響

面對房價的持續上升，市場的投機成分加劇，中央將防范房地產風險列為今年宏觀調控的重點，市政府也相應出臺多項政策以加強對房地產市場的調控。主要政策手段包括：

——土地供應結構調整。建設部等部門發布的政策明確要求，各地應根據市場變化，調整土地供應的結構與方式；對于房價上漲過快的地區，增加中低價位商品住房和經濟適用房的供應。

——房貸利率調整。央行于3月16日發布的新規，要求在房價過快上漲的城市，將個人住房貸款的最低首付比例從20%提升至30%。對商業銀行的房貸利率下限進行調整，提高至6.5%。

——房地產財稅政策調整。國稅總局、財政部等部門聯合發文，規定自20xx年6月1日起，個人將購買不足2年的住房出售的，將全額征收營業稅；而在此日期后購入的非普通住房，按3%全額征收契稅。

——銷售登記方式調整。市政府加強新建樓盤的網上備案工作，提升信息透明度，并打擊違規炒作行為。

從短期來看，宏觀政策的調整將直接影響我區房地產的投資和建設，對財政收入、固定資產投資、第三產業的增值等經濟目標產生影響。抑制房價的措施將導致市場觀望情緒加重，尤其是二手房市場的交易量將大幅下降，房地產行業的發展可能面臨一定的“減速”效應。

但從長期來看，這些政策將有效剔除市場中的投機因素，實現對投資行為的規范并推動居住消費，促進我區房地產市場的健康發展。主要影響將體現在以下幾個方面：

——合理控制房地產投資規模。通過政策調整，減少市場中的投機成分，明確市場真實需求，引導房地產投資的合理發展，并通過嚴格的土地供應控制防止過度開發。

——緩解供需矛盾。加大對中低價住房的建設力度，調整供應結構，滿足基層居民的住房需求，有效緩解市場供需矛盾。

——適度平穩房價。考慮到我區的城市建設效應和基礎設施建設加速帶來的房產升值潛力，房價仍將保持上行態勢，但通過限購、稅收調整等政策，將有效遏制房價過快上漲，促使其增幅趨于平穩。

三、積極應對，保障我區房地產市場的持續健康發展

盡管我區房地產市場起步相對較晚，但隨著城市化進程的推進，未來依然存在廣闊的發展空間。近日的房地產調控政策將市場引入調整鞏固的階段，促使其向更成熟的方向發展。為確保我區房地產市場的健康持續發展，目前應著重于以下幾點：

1、加強房地產市場監測

及時掌握我區房地產市場的價格動態，建立科學有效的監測預警機制，確保市場的價格秩序穩定，促進房地產行業的健康發展。需重點監測土地出讓價格及新建商品房、存量房的交易價格，特別關注住宅類商品房的價格變化，定期分析和預測市場情況，并做好異常波動的預警工作。

2、強化房地產項目管理

建立完善的房地產項目跟蹤管理機制，及時反饋項目進展，解決問題，確保企業依照政府年度土地供應計劃進行開發。務必把控項目市場準入，嚴格審查開發企業的資質，堅決打擊違規行為。

3、有計劃地進行房地產開發規劃

結合經濟發展和城鎮建設的總體規劃進行房地產開發，合理安排開發的空間，以實現城市規劃引導房地產開發，促進經濟發展的良好效果。加強市場監測，并推動行業協會的作用，引導開發企業合理安排開發計劃。

4、合理引導住房需求

中低收入群體、新增城鎮職工、城市化進程中的移民等是主要的住房需求群體。為滿足這些需求，市政府今年將大力推進中低價商品房和配套住房的建設，并加強廉租房的供應。我區應以此為契機，引導商品房向普通住宅傾斜，改善住宅供應，提升住宅品質，同時促進居民的理性住房消費。

房地產市場調查報告 第5篇

一、摘要

當前的YY新城區規劃面積達40平方公里，預計人口為50—70萬。隨著行政中心的遷入，加上高等教育園區及高檔住宅區的建設，一個全新的大型新城區逐漸展露頭角。為吸引人流、提升城市形象，房地產開發商們也瞄準了這里多元化商業模式和規模效應。以YY新城區為核心，周邊城鎮的共同發展已形成了新格局。隨著金典華庭、陽光城、悅湖灣等高品質樓盤相繼交付，更多的項目即將開盤，伴隨地段內生活配套設施與交通條件的不斷優化，YY新城區將成為YY的新興居住中心。

二、城區規劃背景（YY新城：YY的未來城市副中心）

YY新城區定位為YY未來的政治、經濟及文化核心區域。這一區域規劃總面積40平方公里，近期開發計劃為15平方公里，其中包括5平方公里的工業區域，規劃總人口預計達15萬人。YY新城區的遠景規劃將持續到20xx年，屆時預計將容納30萬人口。依據市政“南居北工”的發展戰略，YY新城區定將在20xx年成為一個現代化、生態型、園林式的國內一流中等城市，充分發揮其作為YY城市副中心的優勢，分擔YY主城區的功能，減輕主城區的城市負擔。

在基礎設施建設方面，YY新城區已累計投資超過120億元，完成了南北向和東西向的多條主要交通干道，構建了暢通的交通網絡。以河道兩岸為依托的休閑文化商業軸線將成為未來的亮點，其中將建設高檔酒店、藝術展覽館、休閑餐飲區及適合各年齡段的活動場所，而南北向的綠化空間也將結合多功能的辦公及住宅小區。兩條主要軸線的交匯處，將設置大型城市公園，成為市民的休閑去處。

根據規劃，YY新城區的空間環境特色可概括為：“一核”，即YY新城區的中心位置，為行政辦公區，既是城市行政和商業區域的核心，也是視覺中心；“兩軸”，即核心區域內的南北及東西向的雙向綠色走廊；“三環”，整合現有河流綠化形成三道環繞核心區的綠環；“四廊”，利用主要河流形成寬約120米的生態通廊；“三十六點”，在綠環、綠廊相交點及主要景觀節點布置城市公園。

三、已建成樓盤：

1、金典華庭：由YY金典房地產開發，位于陽光大道以東，總建筑面積達到35萬平方米。項目由多層、高層和別墅組成，以120—140㎡的三房兩廳為主，配備健身房、游泳池及兒童樂園，步行六分鐘即可到達公交站，交通方便。

2、陽光城：由YY陽光置業開發，坐落于江南路以西，總建筑面積約12萬平米。由多幢小高層和洋房構成，共計600多個戶型，開盤價約4500元/㎡左右，目前二手房價格在6800元/㎡左右。步行五分鐘可到達公交站。

3、悅湖灣：由YY悅湖房地產聯誼開發，位于城西路與湖心路交叉口，總建筑面積8萬平方米。項目包括多層和小高層，社區內設有健身房、圖書館等，步行10分鐘到達公交站。

4、碧海藍天：由YY藍天置業開發，位于友誼街與海濱路交叉口，建筑面積90萬平方米。項目涵蓋多層、高層及別墅，以130㎡三室二廳二衛為主，設有高檔會所、運動場及學校，距超市僅三分鐘路程，交通便利，非常適合居住與休閑。

四、在建樓盤：

1、都市家園：由YY城市置業開發，位于南星路以北，總建筑面積30萬平米，共2000戶，預計于20xx年年底開盤。

2、華美新城：由YY房地產開發，位于陽光大道與岳陽路交叉口，建筑面積10萬平米，將由小高層和高層住宅組成，共550戶，開盤價預計在4800元/㎡左右。

3、云華園：由YY房產開發，位于城東區域，總建筑面積7萬平米，由多層、高層構成，共850戶，預計開盤價6200元/㎡左右。

4、春風家園：由YY風尚集團開發，建筑面積9萬平米，涵蓋多層和小高層住宅，共700戶。

五、調查定論

通過市場調查，我們清楚地看到YY房地產開發商積極參與YY新城區建設，結合城市發展規劃和市場規律，有序推進，標志著YY房地產業步入一個新的階段。已建和在建樓盤的設計風格趨于一致，多以現代簡約風為主。在營銷上，風格并非競爭的唯一焦點，更多的普通住宅項目將吸引購房者的目光。環境、文化及周邊配套設施將成為新一輪市場營銷的關鍵。YY新城區房地產市場將持續看漲，未來發展潛力巨大。

房地產市場調查報告 第6篇

　一、調查背景及目的

我國房地產市場經歷了顯著的波動，房價持續上漲趨勢引起了廣泛關注。為此，國家政府對此現象給予了高度重視，自20xx年起，針對房地產市場過熱及房價高企的問題，陸續推出了一系列宏觀調控政策，旨在有效遏制房價的上漲，特別是新國八條的發布進一步體現了國家在房價調控上的堅定態度。我們決定針對本地房地產市場開展一次調查，旨在深入了解鄭州市的房地產需求特點、居民居住現狀及購房意向。本次問卷調查將結合房地產開發經營與管理課程的理論知識，幫助我們更好地理解學科內容，應用調研方法，以便對該地區的房地產市場現狀進行更全面的分析。

　二、調查方法

本次調查采用問卷調查的方式，對鄭州市的居民進行隨機選取的調查。調查對象年齡范圍設定在20至60歲之間，共發放問卷40份。通過收集到的數據，我們使用Excel軟件進行數據錄入與處理，并經過嚴格的復核，最終形成圖表，以直觀呈現鄭州市房地產市場的實際狀況。

　三、調查結果

　1、居住條件分析

調查數據顯示，消費者的居住條件中，出租房和商品房的比例均為40%；福利房占14%，經濟適用房占6%。由此可以看出，鄭州市的消費者主要以出租房和自購商品房為主要居住形式，經濟適用房數量相對較少，反映出鄭州市的住房保障體系尚待完善。

　2、家庭收入分析

根據調查結果，鄭州市消費者家庭的月收入主要集中在2000-4000元范圍內，占調查人數的50%；4000-6000元的占23.53%；而2000元以下的占17.65%。這表明，鄭州市居民的家庭收入水平依然偏低，購房需求不強，明顯顯示出居民的收入水平直接影響著購房能力。在房地產開發定價時，必須充分考慮到消費者的家庭收入狀況。

　3、住房面積分析

根據數據顯示，消費者所需的房屋面積中，80-100平方米的占比最高，為54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；50平方米以下的占9%；130平方米以上的僅占6%。由此可以看出，消費者對于住房面積的首選是80-100平方米，建議開發商在住宅設計中應重點考慮這一面積范圍。

　4、居民信息獲得途徑

根據調查結果顯示，消費者獲取房地產信息的主要途徑包括報紙、朋友/親人推薦、戶外廣告、電視、中介機構、網絡、專業雜志、房展會等，其中報紙和戶外廣告的占比最高，分別為63%和51%。這提示開發商在進行宣傳時，可以優先利用報紙和戶外廣告，同時重視服務質量和房產的整體品質，通過消費者的社會關系進行有效的推廣。

　5、居民購房計劃分析

調查結果顯示，計劃在3-5年內購房的消費者占40%；5年內購房的占28.57%；2年內購房的占25.71%；而選擇一年及半年的消費者各占2.86%。這表明大多數消費者的購房能力和購房積極性不高，開發商可以考慮采取有效措施來提高消費者的購房意愿。

　6、居民購房目的分析

根據調查數據，消費者購房的主要目的為自住，占比高達84%；出租占10%；升值轉手占6%。由此可以看出，絕大多數消費者購房的主要目的在于滿足自身居住需求，而以出租和增值為目的的比例相對較低。

　7、居民能承受房價分析

調查顯示，19%的受訪者能接受的房價在3000元/平方米以下，54%的人能接受3000-5000元/平方米，19%的人能接受5000-8000元/平方米，7%的人能接受8000-10000元/平方米，2%的人能接受10000元/平方米以上。絕大多數受訪者的經濟水平表明，能夠接受的房價仍主要集中在5000元/平方米以下，而現實中的房價卻普遍偏高，普通家庭面臨購房壓力。

　8、居民購房面積分析

數據顯示，消費者對房屋面積的需求中，80-100平方米的占據45.71%；100-130平方米占28.57%；130平方米的占20%；50-80平方米的占5.71%；50平方米的為0。這表明，消費者對房屋面積的期望主要集中在80-100平方米，開發商在住宅規劃時應相應增加這一類房屋數量。

　9、居民購房付款方式分析

選擇分期付款的購房者占63%，選擇銀行貸款的占20%，選擇一次性付款的占17%，選擇公積金貸款的僅占3%。

　10、居民對購房配套設施的要求分析

調查顯示，消費者購房時最看重的生活配套設施為學校教育資源和超市及菜場，各占比69%；其次為醫療衛生設施和綠地廣場，占比均為66%；休閑場所占51%。這一結果表明，學校教育資源和便利的購物條件是消費者購房考慮的重點，開發商在選擇開發地時應著重考慮地段的合理性。

　11、居民對建筑風格要求的分析

根據調查結果，選擇歐式建筑風格的購房者占33.33%，現代簡約風格的占25%，中西結合的占22.22%，而傳統中式風格的則占近20%。

　12、居民對未來兩年鄭州房價的分析

調查顯示，認為未來兩年鄭州市房價會有上漲的占37%，認為變化不大的占31%，不好說的占20%，認為可能下跌的占11%。

　13、開發商與購房者矛盾分析

調查結果顯示，開發商與購房者之間最大的矛盾在于房價過高，占比達到40%；其次是面積縮水，占22%；開發商的誠信問題占17%，房屋質量下降占16%，合同不公占5%。這表明，開發商若希望緩解與購房者之間的矛盾，應優先考慮降低房價，并提升房屋的質量和誠信度。

　四、問題與建議

從調查結果來看，居民的住房條件普遍反映出家庭收入水平較低，住房面積偏小等問題。對于有購房計劃的家庭，大多數人購房的主要是自住，投資意愿相對較少，且大部分人所能承受的房價都在5000元/平方米以下。面對未來房價，雖然多人預期有上升空間，但一些人也指出如若房價持續上漲，居民可能會面臨無力支付房款的情況，房價也可能會出現回落。從長遠來看，如果房價不斷攀升，許多居民可能面臨買不起房與租不起房的困境。

要解決房價問題，關鍵在于推動經濟發展，政府需制定惠民政策以提高居民收入。國家應施行更有效的宏觀調控，加強對房價的管理；并且政府還需完善相關法律法規，規范開發商行為，確保房屋質量。增加保障房與經濟適用房的數量，以滿足低收入家庭的居住需求。

房地產市場調查報告 第7篇

第一季度房地產市場調查報告表現出色，新房交易量大幅上升，二手房市場也因新政策而火熱。

20xx年第一季度，新房成交數量高達1194套，顯著超出預期，與20xx年同期相比，成交量明顯增加，樓盤多期開盤的策略使得去化率呈現良好趨勢。隨著3月1日實施的新稅政策——個人出售房產需按照20%的稅率征收個人所得稅的影響，諸暨3月份的二手房市場交易異常活躍，單月成交達842套。（文中數據截至3月29日）

一、新房成交量分析

（20xx年第一季度新房成交量統計圖）

從數據來看，20xx年第一季度諸暨新房成交量同比去年大幅上漲，市場每月的成交量均在300套以上，實現了第一季度總成交1194套的亮眼成績。

與20xx年第四季度相比，盡管新房成交量有所下降，但同比20xx年第一季度的增長卻十分明顯。

在春節前后的1、2月份，由于大多數房地產公司忙于總結前一年的業績和制定新目標，開盤與營銷活動普遍減緩，因此交易量通常偏低。今年一季度的環比回落正是受此影響，而去年年底市場表現強勁的趨勢依然延續。

二、新房成交均價分析

（第一季度新房成交均價走勢圖）

第一季度，諸暨新房成交均價經歷了小幅上漲。自1月份以來，均價穩步上升，盡管相比于20xx年第四季度漲幅不大，但與20xx年第一季度相比則增長了8.6%。

雖然20xx年樓市調控政策有效控制了房價的快速上漲，但在今年第一季度卻出現了顯著的價格上漲。可以預計整個20xx年上半年，諸暨房地產市場將維持量價齊升的走勢。雖然目前庫存仍較高，但經過20xx年的去庫存，存量已有所減少，消化周期也比去年同期明顯縮短。

三、二手房市場分析

（20xx年第一季度二手房成交量走勢圖）

受新政策影響，3月1日實施的個人房產出售需計算20%個人所得稅，諸暨3月份的二手房市場交易量激增。

20xx年第一季度，諸暨二手房成交1171套，同比去年同期的293套增長了300%。而與20xx年第四季度的347套相比，成交量環比增長了237%。

在政策實施前，因稅率的變化促使很多買家急于交易，期望能夠在新規執行前完成交易；二手房交易進入了一個短暫的高峰期。

關于租賃市場，每年春節前后都是租房的淡季，而諸暨新政策的實施也進一步促使房租市場的需求下降。年后的圖景主要以工作需求為主導的租賃行為占主。

四、市場總結

20xx年1月，春節臨近，房地產公司普遍減緩營銷節奏，新房供應量環比大幅度下降。然而，諸暨的成交量卻保持著去年底的上升趨勢，盡管環比去年第四季度有所回落，同比卻顯示出增長。隨著國五條政策的落實，二手房交易急速攀升，諸暨3月份的交易市場異常火熱。一手房市場對新政策的反應顯得較為緩慢，而這項政策對我們城市一手房市場的影響，預計將在未來逐漸顯現。

盡管我市存量處于相對高位，但去庫存的進程已明顯有成效，存量水平有所下降。供應減少與成交提升的趨勢將縮短消化周期，20xx年諸暨房地產市場開局良好。未來行情能否持續，若政策保持穩定，市場需求溫和釋放將是大概率事件。

房地產市場調查報告 第8篇

在過去的一段時間里，國家持續推出一系列有效的政策，以刺激需求，助力房地產市場的整體健康發展。其中，我市的“房地產政策新政”通過其積極影響，令我市房地產市場明顯回暖，開發投資逐步改善，商品房銷售持續上升，政策效果愈發顯著。

一、我市房地產開發現狀

(1)房地產開發投資處于低位調整中。截至11月底，全市房地產開發投資達94.9億元，與20xx年同期相比基本持平，下降幅度為9.0%。不過，與今年的最低點相比，投資水平上升了近6個百分點，相較于第三季度也提升了1.1個百分點（見圖1），占全社會固定資產投資總額的10.0%，較第三季度略微下降0.1個百分點。

投資金額（億元）

開發投資占比（%）

同比變化（%）

房地產開發投資

94.9

—

—

其中：商品房

78.4

82.6

0.2

辦公樓

1.2

1.3

-0.1

商業場所

10.5

11.0

-2.1

其他房屋

4.8

5.1

1.9

(2)房地產建設規模及現狀；整體在上升趨勢中。伴隨著我市六個相關部門出臺推進新建筑措施，市場供應也呈現出積極變化。建筑面積和竣工面積保持了一定的增長，新開工面積則逐年減少，但下降幅度有所收窄。竣工面積達到276.7萬平方米，同比增長43.9%；其中，居住面積為241.7萬平方米，同比增長40.0%；辦公樓為5萬平方米，同比增長143.2%；商業場所為25.5萬平方米，同比增長111.1%。

新開工面積為293萬平方米，同比下降22.7%；居住面積為224.7萬平方米，同比下降30.0%；辦公樓為7.4萬平方米，同比增長117.3%；商業及其他商業用房為39.7萬平方米，同比下降8.6%。

二、新房地產政策對市場的影響分析

1.新住房政策的積累效應進一步顯現。自去年四季度起，我市已經發布了多項有效的“房地產政策新政”。今年，各部門在原有政策基礎上，不斷完善和細化相關措施，出臺了《調整城鎮房地產交易稅收政策的通知》、《減輕居民購房與轉讓住房稅收負擔的政策》，以及《促進我市房地產業健康穩定發展的實施意見》。金融支持服務也得到了增強，公積金貸款的首付比例由30%下調至20%，最高貸款額度從25萬元提高至35萬元，貸款期限也由20年延長至30年，以減少二手房貸款及交易營業稅的征收期限。這些政策有效降低了購房者的負擔，并緩解了開發商的資金壓力，為房地產開發企業和消費者創造了有利條件，增強了市場信心。目前看，經過一段時間的實施，政策已顯現積極效果，為房地產市場的快速復蘇提供了支撐。

2.房地產開發企業積極調整策略應對市場變化。自去年下半年以來，針對房地產市場投資和商品房銷售低迷的新形勢，全市房地產開發企業主動調整發展戰略和營銷計劃，推出各種優惠促銷活動，顯著激發了居民購房欲望和市場消費熱情，交易量明顯上升。

三、當前值得關注的兩個問題

其一，高房價可能對商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售量的快速增長，市場復蘇的跡象逐漸明晰，一些開發企業和新項目的價格開始上漲。據報道，成交量小幅改善后，一些地產項目自3月起開始提價，8月甚至出現房地產“坐地起價”的現象。從城市商品房的平均成交價格來看，今年1-11月，城市商品房平均合同成交價格為5375.35元/㎡，同比增長12.3%；其中商品房的平均成交價格為5254.95元/㎡，同比上升17.62%。在市區，部分高檔樓盤的價格在7000-8000元/㎡之間，如地景藍灣、童淵、運河一號大廈、江南一品、公園一號等，其漲幅大幅超出居民收入的提升，無疑將對銷售造成新的壓力。

四、促進我市房地產健康發展的幾點建議

1.加快政策調整，為行業提供寬松的發展空間。近日我市發布的《關于促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》，涵蓋保障性住房、普通商品房、購房稅、住房貸款等內容，政策旨在為行業發展創造放寬的環境。政府在引導輿論和制定政策時，應更加明確地采用市場導向的標準，為行業和企業的發展提供穩定寬松的條件，為房地產行業的未來繁榮奠定基礎。

2.規范土地市場，引導房地產企業合理利用現有可開發土地。政府可以從規劃、土地使用、稅收優惠等方面引導和鼓勵社會投資，推動中小戶型（面積120平方米以下）房地產項目的發展，增加廉租房和保障性住房的建設，以滿足廣大居民的住房需求。過高的房價仍然是有效擴大市場交易的直接障礙，也是消費者觀望的根本原因。若開發商能適度降低房價，使消費者受益，二者之間的需求可以實現合理平衡，從而有效消除房地產矛盾的長久積累；開發商也需合理規劃土地儲備和房屋開發，確保資金鏈的安全，以推動房地產市場的穩定健康發展。

3.穩定就業，提高居民收入。房地產市場的發展關鍵在于市場成交量，而成交量又取決于市場消費能力。居民的收入和就業狀況對房地產行業的消費至關重要。

4.創造更加良好的房地產開發環境。政府應加大投入，重點改善道路、交通等城市基礎設施，加強教育、衛生、文化等民生工程建設，營造優質的人文居住環境，以吸引更多實力雄厚的房地產企業發展。

房地產市場調查報告 第9篇

一、xx房地產市場發展現狀

得天獨厚的地理位置、繁榮的商業環境以及豐富的歷史文化遺產，構成了xx房地產市場發展的獨特優勢。自20xx年起，xx區域的商品住宅價格穩步上揚，成為武漢市高端房地產的重要聚集地，吸引了眾多優質開發商接踵而至。xx房地產從產品種類到市場定位，均向中高端市場傾斜。

在xx年后，隨著外部投資者的積極進入，該區域房地產市場發生了顯著變化。一方面，綜合開發理念日益被重視，如永清片區的新天地項目，集合了住宅、酒店、辦公室、商鋪等多種功能，推動房地產開發向產業化邁進，地產對城市發展的影響力進一步增強。另一方面，高端項目的涌現刺激了高端消費的需求。長期以來，武漢的高端房地產市場因產品同質化問題，難以滿足多元化的市場需求，而xx濱江地產及商業地產的興起，適時填補了這一空白。20xx年，xx房地產市場迎來了前所未有的繁榮局面。

目前，xx房地產市場呈現住宅與商業并行發展的格局，主要以高層建筑為主，投資型物業亦層出不窮。在國家宏觀調控政策持續施行的背景下，房地產項目的銷售速度雖有所減緩，價格仍然保持穩步上漲的態勢。

二、xx商品住宅發展特征

產品特征：xx市中心區域以高層住宅和高檔公寓為主，而城郊結合部則以多層、小高層、連排別墅為主。

價格特征：xx區域的商品住宅整體價格水平約為6500元/平方米，均價在6500元/平方米以下的樓盤主要分布在后湖、金銀湖、二七片和古田區域。

供求特征：在全市商品房銷售項目中，xx區域占據了39.54%的市場份額，供求關系保持基本平衡。

消費者特征：購房者包括商人、公司職員、企業管理者以及外來人員等。

產品定位：以中高端產品為主，中低檔樓盤相對較少（主要集中在后湖和金銀湖）。

文化訴求特征：濃厚的商業、娛樂等都市文化氛圍。

三、20xx年(1-6月份)xx商品住宅供給與銷售基本分析

(1) 商品住宅價格與銷量分析

憑借卓越的地理位置、豐厚的土地資源以及優美的自然環境，xx區域在過去的市場表現中位居武漢市前列。相比其他區域，xx的房地產價格始終呈上升趨勢。根據數據顯示，20xx年（1—6月份），xx住宅均價達到了5894.43元/平方米，與去年同期相比增長了39.57%。盡管如此，受政策影響，20xx年（1—6月份）商品住宅的銷售量出現了一定程度的滑落，銷量為8950套，較去年同期減少了51.32%。

數據顯示，xx區的住宅物業價格波動趨勢與武漢市的整體市場表現一致，且上漲幅度穩定。從區域的市場狀況來看，高檔樓盤主要集中在xx市中心區域，中檔樓盤則集中在東西湖、后湖和古田區域。

xx中心區作為武漢的開發新熱土，目前可售住宅樓盤套數約為45000套，市場吸納情況理想。隨著該區經濟的穩步上升，房地產業在城市發展中扮演著愈發重要的角色。

區域內交通持續改善，市政配套設施逐步完成，東西湖、后湖和古田區域的環境治理工作亦取得積極成果，這些都為房價的進一步提升創造了良好的條件。

(2) xx商品住宅市場供求關系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總容量約為45000套，供應量為13299套，市場總銷量為8950套，供需比為1.49:1。

2、拆遷購房與投資購房比例的降低導致住宅銷量減少

自20xx年起，武漢市對拆遷規模的管理不斷收緊，以避免房屋拆遷帶來的需求激增和市場價格波動。20xx年（1-6月份），全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%。

政策的實施使得投資購房的成本與風險逐漸增加，直接導致購房需求的減少。根據億房網的網絡調查和對90多個樓盤的調研數據，已擁有一套住房的家庭進行第二次或多次購買的比例達到47.52%。然而，這類需求往往不具備迫切性，受外部環境影響較大，形成了市場中可調節的需求。

作為武漢投資房產的主要區域，投資型房產的銷售減緩導致了整體住宅銷量的下降。

3、消費者對xx中心城區住宅的偏好度高

億房研究中心的20xx年最新調研顯示，潛在購房者的偏好主要集中在xx中心城區。然而，由于該區域的高房價，一部分希望在該區域置業的購房者不得不轉向其他區域尋找替代房源。

4、主要銷售的住房產品價格集中在5000-7000元/平方米

數據顯示，售價在5000—7000元/平方米的商品住宅占到總銷量的65%以上，而7000元/平方米以上的產品銷量也在逐步上升。

5、今年1-6月份主要銷售的住房產品戶型集中在90-120平方米

數據顯示，90平方米以下戶型的上市量小于銷售量，而140平方米以上的戶型供應過剩，90-140平方米戶型則供需平衡。90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，而其銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市與銷售情況受政策影響加大，今年1-6月份的上市量占到全市同類戶型上市量的40.17%，銷售量則占到全市同類戶型銷量的45.43%。

四、xx各區域住宅市場發展概況

xx區由xx中心區、古田片區、二七、后湖片區及東西湖區組成。以下將按不同區域對其住宅發展特征進行分析：

(一)xx中心區

20xx年上半年xx中心區成交均價為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅成交套數為3235套，較去年下降4630套，降幅為58.87%。

從成交價格來看，xx中心區在1至5月呈現出逐月上漲的趨勢，5月達到7286.34元/平方米的高峰，隨后在6月略有回落，價格仍保持在7200元以上。盡管價格上漲，但成交量卻未能達到去年同期的一半，主要是受到供應量減少和市場整體低迷的影響，購房者對市場持謹慎態度。開發商普遍選擇堅守價格，唯有少數項目進行降價促銷，導致該區域6月價格有所回落。

xx的繁榮也伴隨著商業的興起。武漢天地的落成，集住宅及商業功能于一體的大型項目，進一步推動了永清片區的發展，帶動了區域的活力；融科天城和解放大道循禮門綜合項目的建設也使得這一地區愈發受到關注。預計未來xx內環將呈現出漢正街、武廣、永清、循禮門等多個綜合發展板塊，推動周邊區域的快速發展。

xx中心區主要在售樓盤信息（截止至20xx年6月30號）

(二)古田片區

20xx年上半年古田片區成交均價為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品住宅成交總數為1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。

古田片區在上半年始終保持穩中有升的趨勢，然而與其他區域相比，其漲幅位居底部。成交量的顯著下滑，主要與該區域的新房供應量減少有關。

古田片區的活躍樓盤主要集中在解放大道沿線，地理位置優越且周邊配套設施完善。然受輕軌建設減緩及經濟適用房影響，該區域的市場關注度減少，但整體規劃得到了進一步改善，未來發展前景樂觀。

古田片區主要在售樓盤信息（截止至20xx年6月30號）

(三)二七、后湖片區

20xx年上半年二七、后湖片區成交均價為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。該區域商品住宅成交數量為2364套，較去年下降42.06%。

該片區的成交價格總體呈穩定上漲態勢，但供給量的減少使得成交量下降。后湖區域的樓盤如百步亭現代城和香利國庭等支撐了該片區的主要成交，而二七地區則由航天·雙城和東立國際主導市場。受新盤上市數量減少的影響，該區域整體市場溫和上漲，高端商品房價格有所回落。

值得注意的是，輕軌二期的快速建設將打破交通瓶頸，東部購物公園的招商進展也將改善商業配套不足的問題。

二七、后湖片區主要在售樓盤信息（截止至20xx年6月30號）

(四)東西湖片區

20xx年上半年東西湖片區成交均價為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。此區域商品住宅成交2364套，同比增長14.07%。

東西湖片區在整體市場低迷的情況下，依然實現了成交量的增長，其主要原因在于價格相對低廉，吸引了部分購房者將目光聚焦在此。盡管該地區的交通略顯不足，但環境優勢為其帶來了消費的潛力。

多層住宅產品是該區域的主要開發方向，隨著市場環境的變化，開發商逐漸轉向高層及小高層物業的開發。盡管高層物業的市場接受度尚需時間，未來將是市場的主要產品方向。

東西湖被譽為武漢的“北大門”，金銀湖區域的物流經濟發展將進一步加強東西湖區域與城市的聯系，為未來的房地產繁榮奠定基礎。

東西湖片區主要在售樓盤信息（武漢市房地產信息網截至到20xx年6月30號）

房地產市場調查報告 第10篇

一、總體概況

1、地理綜述：

廈門市地處福建省東南沿海，位于廈門灣的東岸，面朝浩瀚的南海。作為中國重要的港口城市，廈門交通便利，海陸空立體交織。東鄰臺灣海峽，西接福州市，南與漳州市相連，地理位置優越，優勢明顯。廈門市南北長約63公里，東西寬約47公里，市域總面積為1699.39平方公里，其中城市建成區面積約為600平方公里。根據統計，20xx年全市出生人口為50000人，合法生育率達96.6%，人口自然增長率3.50‰，性別比約為105.2。根據公安部門的數據，至20xx年末，廈門市總人口為404.3萬，其中非農業人口為319.2萬，經濟實力在福建省占據前列。

2、基礎設施概況：

廈門市的交通設施日趨完善，城市供水、供電、供氣等公共服務體系發展良好。公路總里程達到6500公里，城際鐵路、地鐵等快速交通線路相繼開通，市內交通日益便利。城市供水覆蓋率達100%，居民生活燃氣普及率達到92%。

3、城市經濟綜述

(1)地區生產總值

廈門市下轄思明、海滄、集美、同安、翔安五個區，總人口約150萬。20xx年廈門市生產總值(GDP)達到5700億元，同比增長9.5%；其中，第一產業增加值為150億元，增長1.5%；第二產業增加值為3100億元，增長8.2%；第三產業增加值為2450億元，增長11.2%。從產業結構來看，一、二、三產業比例由上年的2.63：54.50：42.87調整為2.63：54.39：43.98。

(2)居民收入

1)人均GDP及增長情況

20xx年廈門人均GDP達到35000元(折合約5000美元)，較上年增長7.5%。

2)人均可支配收入情況

城鄉居民收入穩步增長。根據調查，20xx年全市城鎮居民人均可支配收入為42000元，同比增幅為12.3%。城鎮居民人均消費性支出為31000元，增長10.5%。

4、城市建設規劃

中心城區總體布局為“一心、一環、一軸、一帶”

1) “一心”，指的是以中山路、鼓浪嶼為核心的市中心區域;

2) “一環”，即環繞市中心的快速交通環線;

3) “一軸”，是主干道及重點發展軸線;

4) “一帶”，是沿海岸線的生態綠化帶。

5、未來城市規劃

(1)城市化與中心城市人口規模

根據預測，廈門市中心城市到20xx年總人口將達到180萬人，人口發展策略為“合理疏導，向心集聚;集聚發展，擴大就業;制度保障，引流穩流;提升素質，安定老齡”。

(2)提升廈門城市經濟綜合競爭力

近期（從當前到20xx年）全市GDP年均增速約為8%，預計到20xx年GDP總量可達到8200億元，三產業結構為10：50：40;中心城市GDP增速年均實現9%，到20xx年可達到3200億元，占全市比重的40%。

遠期預測，廈門市GDP年均增速為7%，到20xx年全市GDP可達9000億元，三產業結構為10：55：35;中心城市GDP年均增速為9%，到20xx年規模可達4000億元，占全市比重的45%。

(3)城市用地規劃

根據《廈門市土地利用總體規劃(20xx-20xx)》，可供建設用地的總規模為60平方公里，主要用于住宅、商業和工業用地的分配。市區經濟的快速發展對城市用地的需求逐步擴大，特別是新興功能和人口的增加，對城市發展提出了更高要求。

小結：廈門市通過優化產業結構和改善投資環境，吸引了大量的外資和人才，尤其是房地產市場的蓬勃發展，顯示出良好的發展勢頭。廈門作為一個風景優美的城市，環境優越，成為了人們向往的居住地之一。

二、調查內容

1、調查時間：

20xx年8月15號、16號

2、調查區域：

主要以思明區與海滄區為主，覆蓋重點的樓盤項目。

3、調查對象：

主要針對面積在40畝以上、建筑面積超過8萬平米的樓盤進行調查。

4、調查目的：

了解廈門市及擬投資項目的周邊房地產市場狀況。

三、目前房地產狀況調查

1、產品形態

廈門房地產市場正在逐步向成熟轉型。現有的產品在市場上已顯現出多樣性與個性，一些高端和特色樓盤逐漸豐富了市場選擇。然而，市場上依然存在部分同質化問題，建筑風格和外觀設計缺乏新意。通過對20xx年8月15號的調研，發現市民普遍傾向于選擇方正的戶型，而不太喜歡過于復雜的設計，這對房地產開發商在產品設計方面提出了新的要求。

當前市區在售樓盤超過200個，競爭激烈，但高品質的樓盤仍顯稀缺。市場上缺少兩極定位的產品，既沒有完全低價的經濟適用房，也缺乏明確定位的高端樓盤。當前有一些知名開發項目，如“海上明珠”小區，雖然售價較高，但因其優質的配套服務和優越的地理位置，仍然受到市場追捧。

2、市場需求量

房地產市場的發展離不開需求的支持。現階段，廈門的住宅需求呈現出剛性的特征。根據當前城市的人口結構和發展規劃，預計到20xx年，廈門市的常住人口將增加到600萬人，這將進一步推動對住房的需求。根據統計，現有居民中若有10%的家庭考慮改善居住條件，將形成較大規模的市場需求。

隨著城市改造和基礎設施的升級，舊城區的拆遷改造將引發一系列的購房需求，進一步加劇市場的活躍程度。

3、房地產價格

20xx年，廈門市各區的住宅均價普遍達到了35000元/平方米，市場依然保持著相對合理的態勢。從區域來看，思明區的房價最為領先，而海滄區的房價則相對低一些，但也均價在30000元/平方米左右。整體來看，廈門的房地產市場較為真實，價格合理，沒有虛高情況。隨著市場環境的變化，預計今后房價將保持穩中有升的趨勢。

根據最新的市場調查，今年上半年廈門市新建商品房的銷售均價較去年同比增長了4.5%。雖然由于成本推動的價格上升，但整體市場健康穩定，未出現明顯的泡沫現象。

廈門市房地產市場在未來有著良好的發展前景，預計將繼續呈現出穩步上升的態勢。

房地產市場調查報告 第11篇

20xx年，西安市房地產市場在20xx年飛速發展的基礎上，繼續展現出穩定而健康的增長態勢，市場形勢良好，商品房交易活躍，投資、施工面積、竣工面積和銷售面積等指標均實現了快速的增長，市場成交頻繁，空置率持續降低。

這主要得益于20xx年國家現代化建設戰略的進一步推進，以及西部大開發政策和“十五計劃”的實施，隨著國家對商品房建設的推進和各項政策的完善，宏觀經濟穩中向好，居民收入逐步提升，使西安的房地產市場進入了強勁的上升通道。尤其是商服房的銷售增長迅猛，充分體現了西部大開發政策的積極效果，以及公眾對這一政策的信心與支持。伴隨著國家金融政策的加強調控，房地產開發商的資金結構也正在經歷進一步的調整。從資金來源來看，20xx年房地產開發資金來源中，開發商自有資金和預售資金的比例有所上升，自有資金占總投資的40.78%，相較于20xx年增加了4.36%，實際投資同比增長18.98%；而借貸資金的比重則下降了6.43%。

國家對房地產業的持續支持，以及優惠政策的實施，優化了市場環境，進一步激發了房地產市場的活力。今年，政府將積極整頓和規范房地產市場，致力于培育品牌，并轉變房地產市場的管理職能，力求為行業提供一個自由發揮而又具公益保障的空間。這一系列舉措表明，西安的房地產市場即將告別成長期，進入成熟期，朝著規范化發展邁進，使得開發商的投資行為更趨市場化，同時消費者的購房決策也將更加理性，政府的角色將更加具有經濟性。

展望未來，西安房地產市場整體走勢將呈現出穩定發展的態勢，產業成熟期的特征將逐漸顯現，市場不再出現劇烈波動，預計將保持一定的增長水平。

西安經過多年的努力，宏觀經濟繼續向好。

自20xx年以來，西安的經濟增長持續保持在兩位數以上，上半年經濟增長率達到11.6%，國內生產總值達到343億元。其中，第一產業增加值為18.6億元，同比增長3.4%；第二產業增加值為149.5億元，同比增長15.5%；第三產業完成增加值為174.9億元，同比增長9.3%。

到6月底，全市固定資產投資總額為60.74億元，同比增長30.31%。城市居民人均可支配收入為3371元，同比增長8.3%；城鄉居民儲蓄存款余額達到734.52億元，比年初增長8.69%。

房地產市場開發供應的動態

在20xx年上半年，西安市商品房投資達到10.20億萬元，同比增長20.73%。根據物業類型分類，各類型物業的投資占總商品房投資比例分別為：公寓別墅類0.69%，商服房類18.30%，普通住宅類61.64%，辦公樓類19.37%；與去年同期相比，公寓別墅類出現了86.04%的下降，商服房、普通住宅和辦公樓類分別增長了117.67%、1.06%和5.4倍。

上半年西安市商品房施工面積達94.04萬平方米，同比增長44.84%；竣工面積達到73.37萬平方米，同比增長68.40%；新開工面積為20.45萬平方米，同比增長25.54%。

從物業類型看，公寓別墅、商服房、普通住宅和辦公樓的施工面積在商品房總施工面積中所占比例分別為5.83%、9.73%、70.64%和13.81%，與去年同期比較，分別增長了31.05%、71.99%、42.10%和49.57%。

新開工面積中，公寓別墅、商服房、普通住宅和辦公樓的占比為0.99%、24.73%、59.46%和14.82%，這些數據與去年同期相比，公寓別墅類增長94.17%，商服房類增長195.12%，普通住宅類增長39.81%，辦公樓類增長26.58%。

從資金來源來看，上半年，自有資金達到32244萬元，占總投資的31.61%；借貸資金為48019萬元，占總投資的47.07%；預售資金為21743萬元，占總投資的21.32%。與去年相比，自有資金比例明顯上升，預售資金也快速增長，而借貸資金所占比例則有所下降。

市場銷售情況

上半年，西安市商品房銷售持續保持快速增長的態勢，銷售面積和銷售額均顯著提升。1-6月商品房累計銷售面積為90.37萬平方米，同比增長52.98%，其中售給個人的面積達79.60萬平方米，占商品房銷售總面積的88.08%，個人購房需求繼續增長，購房比例也逐漸上升。上半年商品房銷售額為30.28億元，同比增長82.94%。

在八月底和九月中旬，西安分別舉辦了兩場房展會，為銷售旺季增添了動力。九月份的商品房成交量不負期待，總成交面積達到670713平方米，是今年各個月份中銷量最佳的，環比增長10.04%，同比增長78.53%。普通住宅依然是市場的主力，占總銷售量的88.7%，環比提升7.5%；商品用房呈現下降趨勢，銷售占比為7.8%，下降7.7%；寫字樓成交面積占比2.9%，微幅上升0.9%；別墅交易量微乎其微，占總成交量的0.2%。

從市場銷售的整體表現來看，自20xx年以來，西安的商品房銷售迅速增長，各類相關指標也同步上升，這反映出住房制度改革和貨幣分房政策實施后，住房需求有效增加，潛在市場需求逐步顯現。如果西安住宅二級市場全面開放，公房上市步伐加快，使一、二級市場能夠實現良好的聯動，勢必將為西安的房地產市場創造更廣闊的需求空間，商品房的銷售增長也將繼續保持下去。