房地產市場依舊是各方關注的焦點。本報告通過詳實的數據與市場分析，揭示了當前房地產市場的主要趨勢與潛在機遇。調研結果表明，城市更新與綠色建筑正逐漸成為新的發展方向，需求結構的變化為投資者提供了新的視角。消費者對居住品質的追求也在推動市場的轉型。通過對行業現狀的深入解析，本報告旨在為相關決策者提供有價值的參考與建議。

房地產的調研報告 第1篇

依據近期房地產公司員工流動情況，人力資源部對合肥市場房地產行業的技術類崗位進行了專項薪酬調研，主要內容如下：

一、總體概述

在過去兩年里，合肥市整體工資水平上升約15%，其中20xx年合肥平均工資為34143元/年，20xx年上升至39292元/年。房地產行業的薪酬增長速度緊隨金融行業，位列第二，漲幅達到22%。通過對合肥部分房地產企業薪酬情況的調研，我們獲得了如下數據（見下表）：

標桿企業（如恒大、藍鼎）的薪酬水平：

1、土建工程師：3—4年工作經驗的工資約為7000元/月，5年以上工作經驗的薪資在7500—12000元/月；

2、安裝工程師：3—4年工作經驗的工資約為7500元/月，5年以上經驗的薪資在7500—8500元/月；

3、造價工程師：3—4年工作經驗的薪資在7500—12000元/月，5年以上工作經驗的工資則超過9500元/月。

相近企業（如國軒置業、文一投資、東海、新華）的薪酬狀況：

1、土建工程師：3—4年工作經驗的薪資在5000—6000元/月，5年以上顯著上升至6000—8000元/月；

2、安裝工程師：3—4年工作經驗的工資在6000元/月以上，5年以上工作經驗的薪資則在8500—10000元/月之間；

3、造價工程師：3—4年工作經驗的工資在6000—7000元/月，5年以上工作經驗的薪資在8500元/月以上。

二、比較分析

以3—4年工作經驗的專業技術人員為例，進行如下比較：

三、問題診斷

1、從以上數據來看，華鑫房產公司的工程師薪酬整體上低于市場水平；

2、調查發現，由于市場稀缺性及崗位特性不一，土建工程師、安裝工程師與造價工程師的薪資水平差異明顯，呈現土建工程師＜安裝工程師＜造價工程師的趨勢，而華鑫房產公司在薪資差異方面表現不明顯。

四、對策建議

基于上述調查結果及問題分析，結合近期華鑫房產離職情況（見下表），提出如下建議：

1、薪資水平與工作飽和度成正比，盡管標桿企業的薪資普遍較高，伴隨的也是較大的工作強度，目前華鑫房產公司的工作飽和度較為平穩，因此建議參考相近企業的薪酬水平，對華鑫房產公司的工程師薪資進行適度調整；

2、依據崗位評估及市場稀缺程度，分別為土建、安裝、造價工程師設定不同的薪資水平，以體現薪資結構的多樣性和層次感。

3、華鑫房產公司專業技術人員的薪資調整應與市場變化保持適度一致，并根據市場動態進行年度適度調整。

房地產的調研報告 第2篇

房地產市場調研報告的編制與發布逐漸受到重視，成為房地產行業發展中不可或缺的重要環節。有人將“精準調研市場需求，合理評估項目風險，制定科學策略，讓開發商更好應對市場變化”總結為房地產市場調研的核心價值。

長期以來，房地產開發商因市場調研不足而導致的決策失誤屢見不鮮，不乏因信息失真而引發的項目停工與資金鏈斷裂的案例。去年初，國家住房和城鄉建設部出臺政策，強調加強房地產市場調研和數據統計，這彰顯了政府對完善市場信息體系的高度重視，提升房地產市場調研水平顯得尤為重要。

房地產市場調研工作滯后的原因主要有兩個方面。其一是缺乏專業團隊，市場調研需具備較強的數據分析能力與市場洞察力，然而許多開發商未能組建專業的調研團隊，導致調研質量不高。其二是市場環境變化迅速，數據積累與分析的滯后，往往使得開發商無法及時獲取有效的市場信息，導致決策滯后。

眾所周知，市場調研是開發商制定營銷策略與項目規劃的重要依據。準確的調研能夠幫助開發商了解目標市場的需求、消費者的偏好及競爭對手的動態，從而及時調整自身的發展戰略。房地產市場調研不僅影響著開發商的利潤，更關系到整個行業的健康發展。

應當說，房地產市場調研的重要性不言而喻，它不僅關乎開發商的市場響應能力，還與消費者的購房體驗息息相關。隨著市場競爭的加劇，調研結果的準確性和及時性對于項目的成功至關重要。可見，做好市場調研工作是開發商提升核心競爭力的重要舉措。

根據《房地產市場調研報告編制規范》中的相關規定，為進一步提升市場調研的科學性和有效性，我們提出以下幾點實施建議：

一、房地產開發企業在進行市場調研時，必須遵循科學的調研流程，確保數據的真實性和客觀性。調研需包含市場規模、購房者特征、價格趨勢、政策環境等多方面內容。

1、通過問卷調查、深度訪談等方式獲取第一手數據；

2、結合市場統計數據和行業報告進行深入分析；

3、定期對調研結果進行回顧與修正，以適應市場變化。

二、加強與專業調研機構的合作，引入外部專家的視角與經驗，以提升調研的全面性和深度。企業可通過以下方式進行合作：

1、邀請專業顧問參與調研項目的設計與實施；

2、與高校或科研單位開展產學研合作，推動市場調研的創新與發展；

3、定期舉辦行業研討會，共享調研成果與經驗。

三、建立健全數據管理系統，對調研數據進行系統化存檔與分類，以便企業在后續的項目決策中進行有效利用。

四、強化市場調研結果的應用，確保調研結果能夠轉化為實際的市場策略及建設之中，具體包括：

1、根據調研結果調整銷售策略和產品定位；

2、優化項目設計與配套設施，提升用戶體驗；

3、加強對市場動態的監測，及時調整企業發展方向。

五、重視調研團隊的培訓和職業發展，提高調研人員的綜合素質和專業能力，以確保調研工作的持續性與專業性。

六、鼓勵信息共享與合作，行業內各企業應定期交流調研經驗，制定行業調研標準，共同提升市場調研的整體水平。

七、對違反市場調研規范的行為，相關部門應加強監督管理，堅決查處違規行為，確保市場調研工作的規范化運作。

房地產市場調研報告的質量直接影響著開發商的決策與發展，提升市場調研的科學性與有效性，是企業在激烈競爭中立于不敗之地的重要保障。

房地產的調研報告 第3篇

20xx年9月15日至18日，浙江省住房和城鄉建設廳組織開展了房地產市場調研報告的編制工作，參與人員來自省內各大城市的房地產公司和相關機構。李處長特意邀請了業內知名的王志明老師為我們進行指導，同時李處長針對我省房地產市場的發展現狀進行了詳細分析，并鼓勵各地的專家分享他們在市場調研中的經驗和見解，使我們受益匪淺。在這幾天里，大家也有了良好的互動與交流，共同探討未來的發展方向。

一、我省房地產市場現狀

（一）市場供需矛盾突出。

根據近年來的統計數據，房地產市場的供給速度顯著提升，但需求的增速未能同步，造成了供需失衡。例如，某些城市由于人口流入及經濟發展迅速，住房需求旺盛，而另一些城市則由于人口外流和經濟萎縮，導致住宅空置率高企。這種現狀影響了整個市場的健康發展，亟需進行深入調研和相應的政策調整。

（二）行業競爭加劇。

王志明老師提到，目前房地產企業數量激增，市場競爭趨于白熱化。在激烈的市場環境中，不少企業為了爭奪市場份額，采取價格戰等不理性的競爭方式，導致整體行業盈利水平下降，品牌形象受到影響。行業內亟需建立合理的競爭機制，以促進市場的健康發展。

（三）政策環境變化頻繁。

近幾年來，國家對房地產市場的政策頻繁調整，地方政府也根據市場狀況進行了一系列的調控措施，這導致了市場的不確定性加大。我們在調研過程中發現，部分企業因信息不對稱而難以對新政策做出及時反應，最終影響了企業的決策與發展。

（四）消費者認知不足。

調研中我們發現，許多消費者對房地產市場的了解仍顯不足。大多數購房者在購買住宅時，偏向于依賴中介機構的建議，而缺乏對市場的深入了解。這使得他們在購房決策中容易受到誤導。提高消費者的市場教育和信息透明度顯得尤為重要。

二、對策與建議

為了解決上述問題，建議采取以下措施：

（一）強化市場監管，健全信息共享機制。

建立完善的房地產市場監管體系，加強對房地產企業和中介機構的管理，確保市場交易的透明和公正。推動信息共享平臺的建設，讓各方參與者能夠獲得及時、準確的市場數據和信息，從而促進理性購房和投資。

（二）倡導合理競爭，樹立行業標桿。

鼓勵行業內優質企業自主建立自律機制，樹立良好的品牌形象和市場信譽。通過行業協會的引導，制定合理的行業競爭標準，抵制惡性競爭，推動企業間的良性互動與發展。

（三）加強消費者教育，提高市場認知。

各地政府和房地產企業應聯合開展消費者教育活動，提高購房者對市場的認知與理解。通過多種渠道普及房地產知識，讓消費者在購房時能夠做出更加理性和明智的決策。

（四）關注政策變化，靈活應對。

房地產企業需加強對政策動態的敏感度，及時調整經營策略，以應對市場變化。建議政府在政策制定時，充分考慮市場的反饋與需求，確保政策的合理性與有效性。

房地產的調研報告 第4篇

在國家政策支持和市場需求的共同推動下，我市房地產市場逐漸回暖，開發投資呈現出向好的趨勢，商品房銷售持續攀升，政策的積極效果開始顯現。

一、當前我市房地產市場調研情況

(一)房地產開發投資形勢分析。根據最新數據顯示，1-11月我市房地產開發投資達到100.5億元，同比下降8.0%，但較年初的最低點回升了7個百分點。投資額占全社會固定資產投資的比例為11.0%，比三季度上升了0.2個百分點（如圖1所示）。

表1 1-11月我市房地產開發投資概況

投資額(億元)

占開發投資比例(%)

同比增減(%)

房地產開發投資

100.5

—

—

其中：商品住宅

84.3

83.8

0.3

辦公樓

1.8

1.5

-0.2

商業營業用房

12.2

12.1

-1.5

其他用房

5.0

5.0

2.0

(二)房地產建設規模的變化趨勢。隨著市場的逐步升溫，施工面積和竣工面積均保持穩步增長，而新開工面積則略有下降。竣工面積總計300.0萬平方米，同比增長45.0%，其中住宅面積260.0萬平方米，同比增長42.0%；辦公樓7.0萬平方米，同比增長150.0%；商業用房30.0萬平方米，同比增長120.0%。

相對而言，新開工面積為310.0萬平方米，同比下降25.0%；其中住宅面積240.0萬平方米，同比下降32.0%；辦公樓8.5萬平方米，同比增長100.0%；商業營業用房45.0萬平方米，同比下降5.0%。

二、房地產政策對市場的影響分析

1、房地產新政策的積極效應。去年四季度，我市針對房地產市場問題，及時出臺了針對性的政策措施。今年，各相關部門在原有政策的基礎上進一步細化和完善，共計推出多項促進政策，其中包括《關于優化市區房地產交易稅收政策》、《關于減輕居民購房負擔的措施》、《關于支持我市房地產市場穩定發展的實施意見》、《關于促進項目新開工的政策措施》。政府增加金融支持，降低公積金貸款的首付比例，從30%調整至20%，最高貸款額度由30萬元增至40萬元，貸款期限由25年延長至35年，并對二套房的稅收政策進行了調整。這些政策有效降低了購房者的經濟負擔，促進了市場的復蘇，增強了開發商和消費者的信心。

2、房地產企業應對市場波動的策略。自去年下半年以來，面對市場投資和商品房銷售下滑的挑戰，各房地產企業積極調整開發策略，優化市場營銷，推出多項優惠活動，極大地激發了居民的購房需求，從而帶動成交量顯著上升。

三、需要關注的主要問題

房價持續高位運行，可能對商品房銷售形成抑制。隨著市場復蘇，商品房的銷售情況逐漸改善，部分樓盤開始上漲價格。根據統計數據，1-11月市區商品房平均成交價格為5500.50元/㎡，同比增長13.5%，其中商品住宅均價為5400.85元/㎡，同比上漲18.0%。在市場上出現了如：陽光國際、綠洲家園等8000元/㎡以上的高端樓盤。房價的快速攀升遠高于居民收入的增長，勢必會對市場銷售產生新的壓力。

四、建議促進我市房地產市場健康發展

1、加快政策調整，放寬行業發展空間。當前，我市推出的《關于促進房地產市場穩健發展的通知》主要涉及住房保障、商品房、購房稅費、貸款政策等方面，政府應繼續優化政策，引導市場發展，為行業的長遠穩定創造良好環境。

2、規范土地市場，引導合理開發。政府應科學規劃土地使用，引導社會資本投資，支持以中小戶型為主的房地產項目，加大保障性住房的建設，以滿足廣大市民的基本居住需求。高房價依舊是制約市場成交的重要因素，開發商若能夠適度讓利，雙方需求達到平衡，行業的內在矛盾將得到緩解。

3、穩定就業與提升居民收入。房地產市場的繁榮與成交量直接相關，而成交量又依賴于消費能力，居民收入水平和就業形勢對房地產消費至關重要。

4、營造良好的房地產開發環境。政府應持續增加基礎設施的投入，改善交通等公共設施，強化教育、衛生等民生項目建設，以吸引更多實力雄厚的房地產開發企業參與投資。

房地產的調研報告 第5篇

一、 國內環境：房地產市場前景依然樂觀

20xx年12月1日，南京國際博覽中心，第七屆中國房地產博覽會隆重開幕。與以往的展會相比，本屆博覽會在規模和熱度上均創下新高。共有超過300家房地產企業及相關領域的代表參與本次盛會，反映出開發企業對未來房地產市場的樂觀預期，普遍認可行業專家對未來房地產市場的積極展望。

中國房地產業已成為國民經濟的重要推動力。在20xx年，中國GDP增長中的10.2個百分點中，房地產業的貢獻率達到了2.1個百分點。

房地產業為57個相關產業的成長提供了有力支持，沒有其他行業能展現出如此廣泛的行業聯動效應。

自1998年以來，中國房地產投資、竣工面積及銷售面積始終保持年均20%左右的增長速度。

到20xx年，中國城市住宅投資占GDP比重已超過了美國，達到了6.2%。美國的房地產行業作為經濟支柱之一，已經持續運作了超過五十年。

20xx年，中國城鎮人口預計將達到10.5億，年均增長約4.5%。城鎮住宅存量面積預計將達到340億平方米，較20xx年將凈增200億平方米，年均需新增12.8億平方米。

二、房地產市場現狀：穩步發展與快速升溫

1、國家政策的支持

20xx年6月，為了促進房地產市場持續健康發展，根據《國務院關于進一步促進房地產市場健康發展的通知》，結合各地實際情況，政府出臺了一系列促進房地產業健康發展的指導意見，以刺激商品房市場，確保市場平穩發展。

2、政策改革，推動購房需求

自20xx年底，多個城市取消了福利分房制度，個人購房的需求顯著上升。隨著居民收入逐漸提高和消費觀念轉變，消費者對商品房的需求持續增長，極大地推動了市場的發展。

3、城鎮化進程，增加市場消費

作為一個歷史悠久的城市，南京近年來的城市基礎設施建設日益完善，吸引了大量外地投資者。戶籍制度改革促進了農村人口的城鎮化，城鎮人口的增加為房地產市場提供了新的消費群體。

4、收入水平提高，消費能力增強

20xx年南京城鎮居民人均可支配收入達到8500元，同比增幅為8.0%。人均消費支出6200元，同比增長4.5%;農村居民人均純收入3200元，同比增加400元，增長12.5%。統計數據表明，居民投資和消費潛力依然明顯。

許多居民為改善居住條件，逐漸從簡單的居住需求轉向更高品質的住宅需求。電子產品和汽車等消費品的快速增長，也進一步激活了城市消費市場，預示著新一輪的消費結構升級即將到來。

5、同類產品市場表現

南京的高端住宅項目如華府佳園、星辰花園、東南灣等，已成功吸引了大量購房者的關注和認可，消費者對高檔住宅的接受度逐步提升。在這一趨勢下，高端物業的市場推廣和銷售日益成熟，消費基礎逐漸深化。

三、房地產市場的新機會：城市改造與銀行信貸

1、城市改造，催生市場需求

為了緩解市中心的居住壓力，20xx年政府發布了城市改造的新規劃，嚴格限制市區房屋新建，同時加大對歷史建筑的保護力度。這一政策促使部分居民向城外遷移，為新開發的房地產項目創造了良好的市場環境。

2、信貸政策的出臺，拓寬了購房渠道

新推出的銀行按揭政策，使得越來越多經濟實力較弱的家庭也能參與到購房行列中來。依靠銀行按揭，這些購房者只需支付總房款的20%至40%作為首付款，就能提前入住，享受居住權益。這大大拓寬了購房人群，刺激了房地產市場的活躍度。

房地產的調研報告 第6篇

一 調查背景及目的

房地產市場的過熱現象在全國范圍內愈演愈烈，房價持續攀升，已引發了社會的廣泛關注。為應對這一局面，國家政府自20xx年以來出臺了一系列宏觀調控政策，目的在于有效遏制房價的過快上漲。房價的波動直接影響到城市居民的生活保障，購房需求也因此保持在持續上升的趨勢。這一現象不僅與經濟快速增長密切相關，也與城市化進程加速，一同推動了房地產行業的發展。然而，行業中存在的高利潤特征，使得更多人涌入這一領域，盲目的投資行為也帶來了一系列社會問題。我們進行了針對蘭州市房地產需求現狀、消費者居住狀況及購房意向的問卷調查，旨在借助房地產估價課程的理論知識，加深對該學科的理解，并進一步剖析該地區房地產市場的現狀。

二 調查方法

此次調查采取問卷的形式，隨機對蘭州市城關區的居民進行訪談。調查對象的年齡范圍為20至60歲，共發放了42份問卷。收集到的數據經過嚴格審核后，將使用Excel軟件進行錄入和處理，最終以圖表的形式直觀展示蘭州市房地產市場的現狀。

三 調查結果

1. 居住條件分析

調查結果顯示，房改房的比例在消費者的居住條件中占據了較大份額，達47.5%；其次是自建房，占25%，而向單位租賃的比例僅為6%。由此可以看出，蘭州市的消費者主要以房改房和自建房為居住形式，商品房的比例相對較小，這反映出蘭州市住房保障體系尚不完善，亟需進一步改善。

2. 家庭收入分析

從數據中可見，蘭州市消費者的家庭月收入主要集中在2500至4000元之間，占比46.15%；而1500至2500元的家庭占36.92%；4000元以上的家庭僅占19.23%；800至1500元及800元以下的收入者比例微不足道。由此可以得出，蘭州市消費者的家庭收入水平仍顯偏低，購房需求相對不旺盛，家庭收入的高低直接影響到購房能力。在房地產開發和定價時，應充分考慮消費者的實際收入水平。

3. 住房面積需求分析

調查數據顯示，消費者對住房面積的需求以80-100平方米為主，比例達到45.71%；60-80平方米的需求占25.71%；100-120平方米占17.14%；而小于60平方米和大于120平方米的需求均為5.71%。可以看出，消費者對于住房面積的偏好主要集中在80-100平方米，因此開發商在設計住宅時應重心放在這個面積段內。

4. 居民購房計劃分析

數據顯示，選擇暫時不購房的消費者占46.34%；計劃在三年內購房的占24.39%；一年內購房的占19.51%；而計劃在五年內購房的則僅占9.76%。由此可見，大多數消費者的購房能力和積極性較低，開發商需要采取措施來提高消費者的購房意愿。

5. 居民購房目的分析

調查結果顯示，購房目的中，72.5%為自住（包括為解決基本生活問題及改善生活質量）；22.5%為商住兩用；只有5%為以升值轉賣為目的。這表明，絕大多數消費者購房是為了自己和家人的居住需求，而通過出租或轉售獲得收益的比例相對較小。

房地產的調研報告 第7篇

房地產市場調研報告

1、房地產“線上推廣”：如今，越來越多的開發商將項目資料、宣傳圖片通過官方網站和社交平臺發布，客戶可利用智能手機或平板電腦訪問這些平臺，體驗到“不出家門即可暢游千里”的便捷服務。某知名開發商因此成為了行業內“微營銷”的先鋒。于20xx年11月，在其項目上線的當天，點擊量便達到了驚人的3000次每小時，且在上線首日即突破一萬次，而在第三天更是達到了25000次的點擊量......目前，許多銷售人員也開始利用此工具：通過客戶的手機號碼添加其微信，并發送看房鏈接，方便客戶查看周邊環境和戶型設計......（該信息來源于某房地產交流群）

2、某樓盤“分布式銷售中心”：由于該項目規模龐大，銷售人員數量眾多，曾經銷售人員一度達到5000人，但目前仍有1500名銷售人員，因此一個銷售中心已無法滿足需求。于是，開發商在各大城市增設了臨時咨詢點，大約有300個，銷售人員被派往這些臨時點，不僅提高了銷售人員的積極性，還降低了整體的宣傳成本，形成了更廣泛的宣傳網絡。

3、成熟的銷售體系與高效的宣傳工具。在走訪某項目的銷售中心時，映入眼簾的是一派繁忙而有序的銷售場景，專業的銷售人員熱情地接待每位客戶，細致講解項目特色，積極帶客戶實地考察，無論從哪個角度來看，都展現出樓盤的獨特魅力。整個銷售流程有專人負責，從客戶接待到定房、交款，再到辦理相關手續，環節安排井然有序。售后服務和客戶投訴部門的設立也為客戶提供了更完善的保障。再看宣傳工具，該樓盤的大屏幕宣傳片讓客戶感受到了項目帶來的震撼體驗，而其他項目也使用了先進的銷售工具，比如某項目通過超大平板顯示器展示戶型模型和3D立體圖像，使客戶能夠直觀地感受到產品的優勢。

此次市場調研之行，讓我和同事體驗到了前所未有的全新視野，并觀察學習到了許多未知的營銷理念。我們也意識到自身在產品規劃、銷售體系及管理等方面的不足。針對某房地產項目，我個人提出以下建議：目前項目最大的問題在于資金鏈緊張，特別是商業部分的規劃存在缺陷，面積過大且總價偏高，短期內難以完成銷售，而商業部分占據了銷售總額的50%。我們需要集中銷售住宅和地下車位來緩解資金壓力。但面對日益激烈的市場競爭和有限的客戶來源，我們該如何渡過銷售低迷期呢？建議：1、推出特價房源，對于94.03㎡的住宅，采取低價策略，每套定價為25萬元；2、對頂層躍層住宅實施捆綁銷售，購房送車位；3、車位報名情況不理想，對于已有10組客戶報名的車位，建議價格定為7-8萬元，每個優惠后為7-7.5萬元，剩余車位在住宅和商鋪售出后再進行銷售，價格可設置為9-10萬元；4、提升銷售服務質量，嚴格規范銷售人員行為；5、加快項目整體工程的形象打造，完成外立面的拆除和粉刷；6、據悉，龍翔路的擴建工程已在進行中，預計20xx年7月通車，將有助于拉動商業部分的銷售。

房地產的調研報告 第8篇

隨著住房政策改革的深入推進，國家的宏觀經濟政策也在不斷引導，全國房地產業呈現出強大的發展勢頭。就我縣而言，當前這一行業更是顯現出活力，商品房市場的增量、二手房的存量以及住房租賃市場均保持著快速發展的態勢，這在很大程度上改善了我縣城鄉居民的居住條件，有力促進了城鄉建設及社會經濟的快速發展。房地產業現已成為我縣國民經濟的重要組成部分，對改善居民的住房條件發揮了關鍵作用。然而，從目前我縣房地產市場的現狀來看，依然存在住房供需失衡、市場運作不規范以及土地價格偏高等問題。對此，縣房管局高度重視，并近期組織對1998—20xx年全縣房地產市場進行了深入調研。針對行業發展中出現的問題，制定了一系列有效對策，推動該行業的健康持續發展。以下是1998—20xx年我縣房地產業發展的現狀、存在的問題及未來發展趨勢的分析：

　一、1998—20xx年我縣房地產市場運行情況

（一）經濟快速增長，民眾生活水平提升。1998—20xx年，我縣的國內生產總值從1998年的56.5億元提升至20xx年的96.5億元，財政總收入從3.35億元增長到7.53億元；城鎮居民人均可支配收入由8502元增加至14424元，農民可支配收入也從3318元提高至4702元。

（二）房地產行業發展勢頭良好，逐漸成為支柱產業。自1998年以來，我縣房地產開發的實際投資年均增長超過17.53%。在20xx年，房地產投資總額達到了2.97億元，為全社會固定資產投資的增長提供了動力，房地產業已成為我縣國民經濟發展中的一股生力軍。

（三）土地供應的情況（表格附后）。1999—20xx年，我縣房地產市場由無到有，逐漸進入發展期，土地供應量也年年遞增，加上舊城改造，到了20xx年達到峰值，項目數量達到26個，供應量為18.5894公頃，其中住宅用地占8.2554公頃，占當年總供應量的44.4%。但由于政府的宏觀調控，20xx年土地供應量降至最低，僅有2.8854公頃，至20xx年開始復蘇，供應量增加至10.6276公頃。從供地的來源來看，存量土地與增量土地分別占總供應量的11.72%和88.28%。自20xx年起，國家調控政策實施，增量土地使用有所下降，舊城改造力度加大。我縣商業、市場、旅游等用地供應較少，這與我縣的經濟發展模式及速度密切相關。在過去六年中，我縣住宅用地供應量為37.35448公頃，而商業用地的供應總量僅為7.3289公頃，市場和旅游等經營性用地的供應量僅為2.3821公頃，說明在經營性用地供應中，住宅用地占絕對多數，基本集中在城市規劃區內。

（四）房地產開發情況。根據我縣統計部門的數據，1998—20xx年房地產開發的投資額波動較大。20xx年為歷年最高，完成投資額5.73億元，比20xx年增長3.1%。施工房屋面積為83.1萬平方米，下降2.2%；竣工房屋面積為23.3萬平方米，減少5.3%；商品房銷售面積為16.4萬平方米，減少16.8%；年末商品房空置面積為6.9萬平方米，增長102.9%。

（五）房地產市場成交活躍，房價穩步上漲。自1998年以來，房地產銷售總量年均保持在15萬平方米以上，其中住宅銷售每年基本維持在12萬平方米以上。根據我縣相關統計資料顯示，商品住房均價從1998年的1200元/平方米上升至20xx年的2200元/平方米，六年漲幅達到了83%。

（六）購房動機轉變，從自住向投資轉變。我縣居民的購房動機產生了變化，不再僅僅是為了自住，更多的是為了投資。根據20xx年房展會的統計，購買外地房產的我縣居民中，70%以上選擇了商鋪。

（七）行業規模迅速擴大，涌現出一批知名房開企業。到20xx年底，我縣房開企業數量已發展到43家，同比增長8%。其中，規模較大的5家企業的投資額占全縣商品房投資額的24%，一批競爭力強、品牌知名度高的房開公司相繼嶄露頭角。

（八）房地產金融業發展良好，為市場提供了強大支持。從1998年末到20xx年末，我縣房地產貸款總額從17.51億元增加到37.10億元，六年內增長了2.12倍。20xx年末，房地產貸款比去年同期增長1.38%。個人住房貸款迅速發展。據人民銀行平陽縣支行的統計，20xx年之前我縣的個人購房信貸幾乎沒有，而在20xx年個人購房信貸額達到了8554萬元，同比增長了13.7倍，占貸款總額的8.95%。盡管政府宏觀調控使得20xx年個人購房信貸比例有所下降，但總額仍然增長至8904萬元。這表明，我縣的房地產信貸為市場的發展提供了良好的信貸環境，也為房地產的可持續發展奠定了基礎。

（九）房屋拆遷情況。自1991年開始，我縣舊城拆遷工作經過多年的探索，已形成較為完善的拆遷管理制度。20xx年出臺的《平陽縣城市房屋拆遷管理實施辦法》，逐步從產權調換向貨幣補償為主轉變，確保了拆遷雙方的合法權益。20xx年又規范農村住房拆遷管理，出臺《平陽縣農村房屋拆遷管理暫行辦法》，昆陽鎮解放街北路的貨幣化拆遷安置得到了廣大拆遷戶的認可。

（十）存量房交易活躍，健全住房供應體系。自1997年房改房上市政策實施以來，存量房交易持續活躍。20xx年，存量房成交量達47.49萬平方米，比上年增長42.70%。要啟動經濟適用房的建設，完善住房供應體系。不同層次的住房供應方式滿足了不同收入家庭的需求，極大改善了城鄉居民的住房條件，我縣城鎮居民人均住房面積達到35.9平方米，農民人均建筑面積為35.1平方米，位列全市前列。

（十一）住房保障體系情況。我縣自1997年被納入國家安居工程試點縣以來，安居工程（經濟適用房）改變了以前單一的集資合作建房模式，重點解決機關干部及工礦企業職工的住房問題。從1998年至今，我縣的安居工程建設規模累計達到25萬平方米。為建立完善多層次住房供應體系，解決低收入家庭住房問題，縣房改辦正準備出臺廉租住房實施辦法。根據初步調查，我縣符合廉租住房登記的最低收入家庭居民有215戶。

　二、1998—20xx年我縣房地產市場基本特點分析

1、繁榮的經濟提供了堅實支撐。近期，我縣經濟增速持續加快，20xx年國內生產總值和財政總收入較1998年分別增長了71%和125%。經濟的快速發展使得居民生活水平顯著提高，20xx年城鄉居民的儲蓄總額達到46.96億元，較1998年增長了191%。

2、住房制度改革不斷深化。我縣的房改起步較早，目前住房公積金的覆蓋率已達到50%。住房制度的逐步完善，刺激了居民的購房意愿，釋放了巨大的住房消費潛力。

3、國家宏觀政策強力推動。自1997年以來，房產交易的契稅和各項規費大幅降低，交易成本減輕，使得市場準入門檻降低；個人住房貸款政策的推出大大增強了居民的購房能力。從1998年起，我縣金融機構和住房資金管理中心累計發放個人住房貸款余額達11.7億元。

4、居民的消費結構和品位發生了顯著變化。根據統計，我縣居民的恩格爾系數，即在消費總支出中食品支出占比逐漸下降，由1998年的36.9%下降至20xx年的31.4%，這表明人們在住房消費上的潛力充足。居民對居住環境的要求逐漸提高，“一步到位、一房到老”的購房觀念逐漸被舒適、寬敞、優美的居住環境所替代，為房地產市場注入了新的活力。

5、城市化進程加速。我縣積極推進城市化進程，城鎮人口不斷聚集。據統計，20xx年我縣城鎮總人口已達84.1萬人，比1998年增長了4.7%。每年數萬外來務工人員的流入進一步加劇了住宅需求。

　三、1998—20xx年我縣房地產市場運行中存在的主要問題和深層次原因分析

盡管我縣房地產市場發展勢頭較好，依然存在諸多問題：一是住房供需矛盾突出，經濟適用房及低價商品房供應遠未滿足市場需求。大戶型樓盤增多，小戶型卻稀缺，導致商品房均價飆升；二是宏觀調控手段與行政管理措施未能及時跟上市場形勢的發展，部分開發企業缺乏自我約束，導致違規開發、虛假宣傳、售后問題等情況屢見不鮮；三是房地產投資增速滯緩。近年來我縣經濟增長乏力，房地產發展速度自然受到制約。20xx年，44家開發企業的投資完成僅為2.9682億元，房地產在GDP中的占比一直徘徊在2.3%以下；四是土地價格居高不下，部分鄉鎮缺乏計劃性，土地供應量不當，造成開發商圈地現象普遍，缺乏詳細的土地供應規劃；五是居民購房困難，導致房屋空置率逐年升高。盡管我縣房價上漲，同時空置率也高達3.5624萬平方米，20xx年上升至5.4121萬平方米。以我縣的經濟水平，雙職工家庭年收入普遍不足，購房難度加大，最終造成一部分房源被少數富裕人士購得，空置率增加，無法滿足真實購房需求；六是開發企業整體水平較低。目前我縣43家開發企業中，只有5家為二級資質，其余多為三級和四級，導致整體素質參差不齊；七是房產中介行業規模較小。全縣約120家房地產中介機構，規模較大的屈指可數；八是土地市場運作不規范。由于協議與拍賣兩種出讓方式并存，造成開發商面臨的不確定性與成本差異；九是小區品質普遍偏低。目前我縣房地產開發的住宅項目缺乏精品，整體品位不高，優質、規模化的住宅小區數量稀少。

　四、推動我縣房地產市場健康發展的對策

1、加快房地產宏觀發展戰略研究，制定完善的行業發展規劃。通過對現有政策的評估，結合區域特點，制定相應的房地產用地策略，以促進老城區的功能改造與生態環境的改善，科學規劃未來開發的方向，確保更好地滿足各個階層的住房需求，尤其是關注中低收入家庭的住房問題。

2、加強對房地產市場的研究，提升宏觀調控能力。通過建立房地產市場預警及信息披露制度，提升市場分析和判斷的能力，確保政策能夠及時有效地引導市場。

3、控制商品房價格的非正常上漲。一方面，根據市場需求，合理調整土地的供應量與比例，增加經濟適用房建設，限制高檔住宅的盲目開發；另一方面，提高市場的透明度，確保市場競爭的公平性，制定合理的招投標辦法，規范地價形成機制。

4、盤活存量土地，增加土地供應的有效性。隨著城市化進程的加快，需要適度拓展我縣的發展空間，有效利用閑置土地，改革現有的土地交易制度，確保用地計劃的順利進行，滿足不同層次的住房需求。

5、加強房地產交易市場的管理。一是規范商品房的預售和銷售環節，解除購房者的后顧之憂；二是加強房地產中介機構的管理，規范行業行為；三是簡化房產交易的程序，提高辦證的速度。

6、提升住房的整體質量和開發企業的整體素質。鼓勵開發企業打造優質住宅產品，嚴格控制低質量、小規模的開發項目；推動廉租住房項目建設，促進整體住房建設水平的提升。

7、加大經濟適用房的建設力度，改革和完善建設與供應的體制。主要包括實施經濟適用房建設項目的招標工作，明確購買標準，完善供應管理方式，并根據實際情況優化戶型設計，提高住房的使用效率。

8、增強金融風險防范意識，強化信貸管理。合理控制房地產開發貸款的總量，通過嚴格的貸款管理確保信貸的合規性，并提高對個人住房貸款的管理，支持本地居民自住購房。

9、推動物業管理的規范化發展。結合文明創建活動，全面推廣物業管理工作，為房地產市場的良性發展奠定基礎。

10、加強對房地產開發項目的監管。確保在土地供給上，適度增加供應，避免市場風險的出現，同時推動環境保護與資源的可持續使用。

　五、未來三年我縣房地產市場的發展趨勢預測

綜合分析我縣房地產發展的現狀，可以看出，雖然面臨多重挑戰，但房地產市場的發展潛力依然存在。隨著城市化的推進，政策的引導以及居民生活水平的提高，未來房地產市場仍將保持相對穩定的增長。主要趨勢如下：

1、城鎮化進程將為房地產市場提供巨大的發展空間。我縣的戰略規劃將有效推動住宅需求的增加，為房地產市場帶來機遇。人口的持續流入和經濟的快速發展將為住房市場注入活力。

2、區域配套工程和住房建設需求的矛盾為房地產發展提供動力。隨著我縣基礎設施的不斷完善，盡管已有眾多住房建設，仍需進一步完善滿足居民日益增長的住房需求。

3、預計人口增長將持續增加購房需求。隨著經濟發展及招商引資的推進，城鎮人口將不斷增加，對住房的需求必將持續增長。

未來我縣房地產市場將從住房需求的真實支撐、金融政策的引導以及市場環境的發展中迎來發展的機遇。

房地產的調研報告 第9篇

南京房地產市場的投資額持續上升，然而市場供需關系仍顯不平衡。xx年，南京房地產開發項目的累計投資額達到了445.97億元，同比上升了27%。在20xx年1月至2月間，房地產開發的投資額為77.2億元，同比增長了41%。從xx年以來，平均銷竣比達到2.64，顯示出供不應求的現象，但在xx年初的兩個月中，銷售面積未能跟上竣工面積，這可能與市場拐點論的影響有關。

在xx年1至2月份，南京商品房的平均銷售價格為5331元/平方米，同比xx年2月份上升了10.1%，與xx年全年銷售均價相比上漲了0.5%，但較xx年末的銷售均價有所回落。值得注意的是，xx年12月份，南京市的商品房成交量明顯放大，而xx年前兩個月的成交量相對較少，同比減少超過60%。

在xx年頭的四個月內，南京的住宅市場成交量表現平穩，與xx年相比有所下降。到xx年3月時，累計成交面積約為40萬平方米，同比下降了約17%；而截至4月22日，4月份的累計成交面積為40.2萬平方米，預計將超過3月份的成交量，但與xx年4月的相比仍有減少。

展望未來兩年，南京將執行住房建設計劃，積極響應政策號召，避免過度限制土地供應。南京的住房建設計劃將逐漸落實90/70政策，增加中低價位和中小戶型商品房的供應。加大保障性住房的建設投入。雖然xx年的土地供應較xx年減少了約135萬平方米，但預計xx年土地供應將在此基礎上增加200萬平方米，因此未來兩年南京房地產市場將不受土地供應的制約。

一、xx年以來南京商品房銷售情況：在xx年，南京市商品房全年銷售額為603.51億元，銷售面積為1137.88萬平方米，銷售均價為5303.8元/平方米。其中，住宅銷售額為533.42億元，銷售面積為1064.52萬平方米，銷售均價為5011元/平方米。現房的銷售額為77.58億元，銷售面積為190.27萬平方米，銷售均價為4077元/平方米；期房銷售額則為455.84億元，銷售面積為874.24萬平方米，銷售均價為5214元/平方米。

在xx年1至2月份，南京市的商品房銷售額為24.74億元，銷售面積為46.41萬平方米，銷售均價為5331元，相較于xx年2月份增長10.1%，與xx年全年銷售均價相比增長了0.5%。其中，住宅銷售額為20.61億元，銷售面積為42.63萬平方米，銷售均價為4835元/平方米，同比增長16.23%。現房的銷售額為2.05億元，銷售面積為4.37萬平方米，銷售均價為4691元/平方米，同比下降了22.2%；期房銷售額為18.56億元，銷售面積為38.26萬平方米，銷售均價為4851元/平方米，同比增長27.83%。

從每月的商品房銷售均價來看，xx年南京的銷售均價呈現穩步上升的趨勢，但xx年末至xx年初期間，房價略有下降。

在成交量方面，xx年12月份南京市商品房成交量顯著增加，而xx年初由于淡季因素及市場拐點論的影響，成交量相對較低，與xx年1至2月份相比，成交量減少超過60%。

在xx年以來，南京各區域的住宅成交數量各不相同，其中江寧與浦口板塊的成交量位居前列。截至xx年4月22日，江寧板塊累計成交近5000套，約38.9萬平方米，而浦口板塊累計成交近3400套，約32.9萬平方米。江寧板塊在3月份成交約11.5萬平方米，浦口板塊則成交約12.44萬平方米，分別占據全市成交總量的29%和31%。河西板塊作為南京的高檔住宅區域，其項目多為知名開發商推出，房型結構和質量較好，但價格相對較高，且距離市中心較遠，適合有車族的購房者。該板塊在xx年的成交量較高，城南板塊在4月份成交量明顯增加，截至到4月22日，城南板塊4月份的成交面積達到了近8.7萬平方米，占全市總成交量的14.8%。

二、南京各區域主要在售樓盤根據搜房網提供的信息，南京各行政區域內主要在售樓盤的情況顯示，玄武、白下及鼓樓三大區域的樓盤銷售均價位居全市前三。玄武區的樓盤售價在9000至25000元/平方米之間，白下區的售價普遍在9000元/平方米至15000元/平方米，而鼓樓的房價普遍在10000元/平方米以上，較偏的位置如蘇寧千秋情緣售價在7000元/平方米左右。建鄴區的樓盤主要集中在河西板塊，該板塊環境優美，樓盤質量上乘，知名地產開發商如中海地產、萬科、棲霞建設等在此開發項目，深受老南京和新南京購房者的青睞，目前該板塊的銷售均價普遍超過10000元/平方米。

江寧區新樓盤數量較多，該區為南京高新技術開發區，環境優越，售價相對較低，適合新畢業的外地大學生在南京定居，目前普通住宅的售價在6000元/平方米左右，各樓盤之間的價格差異較大。由于江寧區的房價較低，環境良好且有大量別墅項目，吸引了不少富裕群體，同時受益于即將開通的地鐵2號線，預計江寧區的房價將具備較大的升值潛力。

三、南京未來兩年住房建設計劃根據南京市的住房建設計劃，xx年南京各類住房的上市量預計將達到1120萬平方米，其中普通住房的上市總量約為850萬平方米，經濟適用房（含廉租房）約240萬平方米，較xx年的120萬平方米經濟適用房供應量增加了近一倍；中低價商品房約30萬平方米。xx年南京的廉租房建設計劃將投入3.6億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。xx年各類住房建設用地的供應計劃為850萬平方米，其中住房建設用地700萬平方米，保障性住房建設用地約150萬平方米，相較于xx年土地實際供應量985萬平方米減少約135萬平方米。

在xx年，南京普通住房的上市量約為800萬平方米，相較于xx年的850萬平方米有所降低。其中，中低價位、中小戶型商品房約560萬平方米，并將逐步落實90/70政策；經濟適用住房約225萬平方米，與xx年的計劃基本持平；中低價商品房（含限價房、拆遷復建房）可上市的供應總量為60萬平方米，較xx年30萬平方米的供應計劃幾乎翻了一倍。廉租房建設計劃的投入資金為3.4億元，籌建廉租住房1000套，約5萬平方米。xx年各類住房建設用地的計劃供應為1050萬平方米，其中普通商品住宅建設用地850萬平方米，保障性住房建設用地200萬平方米，相較于xx年的土地供應量有所增加，這預示著土地市場將保持活躍。xx年南京市的住房建設計劃總量與xx年大致持平。

未來兩年南京的住房建設計劃將逐步落實90/70政策，增加中低價位、中小戶型商品房的供應量，加大保障性住房的投入。由于存量土地相對較多，xx年的土地供應相比xx年減少135萬平方米，但xx年將在此基礎上增加200萬平方米的土地供應。未來兩年南京房地產市場將不會受到土地供應的制約。

房地產的調研報告 第10篇

近期，由市住建局組織開展了關于我市房地產市場的專項調研活動。本次調研共拜訪了30家房地產開發公司，實地考察了幸福家園、風尚小區、星光苑等多個住宅項目的建設情況，同時走訪了部分居民，聽取了各開發公司的情況介紹。通過調研，深入了解了我市房地產行業當前的發展態勢及面臨的挑戰。

伴隨著我市經濟的快速增長，居民收入水平逐年上升，生活品質不斷改善，固定資產投資也在穩步增加，前三季度累計完成投資額達350億元。為了抑制房價快速上漲，減少投機性購房需求，促進房地產市場的平穩健康發展，國家及地方政府采取了一系列調控措施，包括限貸、限購、限外、限價等政策。中央加大保障性住房的供應，提高存款準備金率和加息也成為調控手段。在這一背景下，前三季度我市房地產市場整體運行平穩，開發活動活躍，新開工面積較去年增加，而市場整體銷售趨于穩定，價格漲幅有所放緩，觀望情緒開始顯現。我市房地產市場運行正在向宏觀調控的預期方向發展。

一、20xx年前三季度房地產市場運行情況：

1、開發投資保持高位，住宅投資增長明顯

截至第三季度，我市共有房地產開發企業50家（其中資質企業30家），啟動開發項目72個，總計劃投資達到120億元，累計完成投資54億元，同比增長480%。其中，住宅投資達到38億元，同比增長460%；辦公樓投資5億元；商業用房投資9億元；其他投資2億元。住宅投資占總投資的比例為70%，繼續保持主導地位。

2、資金來源持續緊張，自籌及其他資金成為主要渠道

前三季度，我市共開發72個項目，總投資120億元，到位資金僅為44億元，資金到位率為36.7%，資金缺口約為8億元。據調查顯示，大部分房地產企業面臨較大的資金缺口，這主要受限于信貸收緊等因素，國內貸款的比重明顯下降，而自籌資金及其他資金的比重則有顯著上升。具體來看，國內貸款金額為1.5億元，同比下降30%，所占比重從上年同期的25%降至2.5%。自籌資金和其他資金則分別為34億元和8億元，分別上漲400%和150%，其占比由上年同期的35%和15%上升至80%和15%。

3、保障性住房建設進展加快

我市保障住房建設持續推進，截至9月底，已開工各類保障性住房4500套，其中新開工項目3200套，開工率為100%；施工面積達到120萬平方米，涵蓋廉租房5萬平方米、公共租賃住房2萬平方米、經濟適用房4萬平方米、棚戶區改造120萬平方米；累計投資5億元，其中：廉租房0.3億元、公共租賃住房0.1億元、經濟適用房0.5億元，各類棚戶區改造4.1億元，保障住房的建設進度在全市名列前茅。

4、商品房供需出現明顯差異，成交量下滑

在供應方面，前三季度我市商品房施工面積達到400萬平方米，較去年增加240萬平方米，同比增長200%，增速較上年同期有所提升；新開工面積也大幅增加，達到370萬平方米，增長300%。然而，由于大量開發商參與保障性住房的建設，商品房市場供給充足。

在需求方面，1-9月，我市商品房竣工面積為80萬平方米，同比增長60%。7、8、9月的銷售面積分別為20萬平方米、30萬平方米、28萬平方米，同比下降5%、2%、50%。第三季度銷售額為16億元，同比下降50%，住宅平均售價略有下滑。9月雖為傳統的銷售旺季，但因限購政策及調控措施影響，銷售情況并不理想，實際簽約合同不到25%，銷售面積也僅為存量房的15%。造成此現象的主要原因是開發量較多，以及購房群體主要為本地購房者，加之進一步收緊的宏觀調控政策使得投機性購房受挫，大部分消費者購房意愿降低，加上政府搬遷政策尚未明確，購房者持觀望態度。根據歷年統計數據，1990-20xx年我市城鎮商品住宅累計開發面積為800萬平方米，20xx年城鎮常住戶數為7.5萬戶，因此每戶理論住房面積已達到106.67平方米，顯然到今年年底房地產市場已基本飽和。

二、我市未來房地產市場走勢分析

政策調控的疊加效應在逐漸遏制房價的上漲，未來房地產市場將受到宏觀經濟不確定因素及調控力度加大的影響，短期內房貸政策收緊的趨勢將不會放松，加息及提高存款準備金率的貨幣政策仍將持續。調查顯示，六成房地產開發商認為，在當前的發展速度和開發量下，我市房地產市場將很快達到飽和，呈現出供大于求的局面，銷售將迎來轉折點，房價上漲空間有限，企業為回籠資金，降價打折出售將成為唯一明智之舉。為了緩解供需矛盾，政府應適度控制房地產建設規模，引導投資需求更加理性，從而確保房地產市場有序、健康發展。

三、需關注的幾個問題

1、房地產企業面臨較大的資金缺口壓力

我市一些大型房地產企業的資金主要依賴自籌，融資壓力顯著。今年，我市各類保障性住房建設任務為5000套，總體比去年增長25%，但在建設規模擴大背景下，資金到位率卻有所下降，存在較大缺口。我市應積極爭取中央財政補貼，同時通過多渠道籌集資金，以彌補保障性住房資金缺口，加速推進保障性安居工程建設，增加保障性住房的供給，優化住房供給結構。

2、房地產項目審批流程復雜，時間較長，影響項目開工進度。

3、部分保障房建設項目的供電、供水、供暖、室外管網等基礎設施尚未完善，導致項目建設進程緩慢。

4、保障房開發所需的用地不足。由于舊城區改造中的拆遷難度較大，整體拆遷受限，造成房地產開發項目的容積率減少，部分項目難以大規模開工建設。

房地產的調研報告 第11篇

自從去年下半年開始，國家陸續發布了包括取消“限購”、降息降準、以及《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）在內的新政策。為了全面了解新政策背景下某市房地產市場的發展狀況，國家統計局某市調查隊采取了實地走訪房產、國土等相關部門，結合對社會公眾的問卷調查，開展了針對該市房地產市場發展的調研。現將調研結果報告如下，以供黨委、政府及相關部門作為決策參考。

一、近期某市房地產市場發展現狀

(一)新建商品房價格趨于穩定，銷量同比走低

價格趨于穩定，環比和同比基本持平。根據某市房地產管理局提供的數據：今年以來，受“降息降準”等政策影響，1-2月市區新建商品房市場均價為4000元/㎡，較20xx年第一季度的3900元/㎡上漲了100元/㎡，同比增長2.6%，但較20xx年11-12月的4150元/㎡下滑了150元/㎡，環比下降3.6%。

銷量顯著下滑，環比增速減緩。受《條例》實施的影響，1-2月市區新建商品房的銷售套數和面積分別為3000套和320000㎡，與20xx年1-2月相比，銷量同比下降了20.5%、19.0%。今年1-2月的環比增幅較去年同期顯著降低。某家二級開發商表示：“去年同期的銷量超過500套，而今年截至3月中旬僅售出不到300套，這表明新建商品房的銷售形勢整體不容樂觀。主要原因有兩個：一是整體經濟下行，導致外出務工人群帶回的資金流動性大幅減少，從而抑制了購房能力；二是新政出臺后，剛需購房者開始謹慎觀望，改善型和投資型購房者的購房意愿顯著降低。”

(二)二手房交易整體下滑，租賃市場降溫明顯

今年以來，某市主城區二手房交易市場的整體特征為房源增加、銷量與單價雙雙走低，租賃市場價格小幅下調。

受《條例》影響，房源供給同、環比均有所增加。通過對5家房地產中介的走訪，了解到今年一月以來，二手房的房源出現了三個新特征：其一，房源同、環比小幅增加。今年第一季度與去年同期及四季度相比，均呈現增長趨勢，分別上漲了12%和20%。其二，業主主動投放房源的比例有所提升，達到了20%。據中介反饋，20xx年之前，業主主動投放房源與中介挖掘的比例大約為4：6，而在《條例》實施及房產稅即將開征的背景下，今年的比例調整為接近5：5。第三，主動投放的房源多數來自于擁有多套住房的業主。一家中介今年1-2月共收集到28套主動登記的二手房，其中12套房屋的業主擁有2-3套以上住宅。

交易量明顯回落，單價小幅下調。據5家中介公司的反饋，1-2月的月均交易量較去年同期明顯下滑，降幅在10-15%之間，其中一家中介去年月均成交30套，而今年月均僅為18套，降幅超過40%。單價也有所下降，幅度在4-8%之間。例如，去年某區域120㎡的二手房均價介于48-52萬，而今年的交易價格降至44-48萬。

租賃市場明顯降溫，租金環比下降。由于去年以來經濟下行壓力增大，物價維持低位，加上拆遷還房工作有序推進，某市的二手房租賃市場開始降溫。今年春節后，二手房年租金均價環比下降了9-14%。例如，位于老城區的某小區100㎡的二手房年租金從20xx年的2-2.2萬元降至今年的1.9-1.95萬元，而江北的100平方米租金也從2.5萬元降至2.3萬元左右。

二、《條例》反響明顯，心態影響市場

通過對100名社會公眾（包括城鄉居民、機關、事業單位工作人員、國有及民營企業員工、個體工商戶、退休人員等）進行入戶面訪和問卷調查發現，自《條例》試點實施以來，公眾呈現出知曉率高、關注度高、具體內容了解甚少、改善和投資型購房步伐放緩及不動產處置待觀望等特點。

其一，新政社會關注度高。3月1日，《條例》在某市正式實施，調查數據表明：86%的人知道該條例已開始試點。具體對不動產登記改革及《條例》試點實施的關注度調查顯示，只有16%的參與者表示不關注，49%的人非常關注，35%的人表示比較關注，顯示出社會對新政實施的高度重視。

其二，具體內容知之甚少。通過調查發現，雖然《條例》實施已近一個月，公眾對其詳細內容、登記范圍和實施步驟的了解仍然有限，僅有16%的受訪者表示了解，33%的人對此完全不了解，51%的受訪者則表示知之甚少。部分受訪者認為，主要原因包括不動產改革目前僅在部分地區試點，個人利益尚未受到直接影響；缺乏相應配套政策使公眾處于觀望狀態；以及《條例》試點實施時間短，宣傳解讀工作滯后，信息獲取渠道狹窄，需要進一步加強宣傳。

其三，觀望心態普遍。調查顯示，受訪者中只有10%的人考慮近期購買不動產，剛需購房者依舊是主力，而改善和投資型購房者則對政策和市場行情持觀望態度。在64名擁有多處不動產的受訪者中，僅6人選擇“近期急于出售”，比例不足10%；有36人選擇等待政策與市場動態再做決定，占比達56%，顯示出多套房產擁有者的觀望情緒。

其四，作用意義的理解偏差。受訪者普遍了解《條例》的核心作用，如“簡政放權、保護產權人合法財產權”、“利好剛需購房和有效調控房價”、“提高政府效率和服務水平”等，但在主次上存在混淆。選擇“反腐敗”和“為房產、遺產稅開征奠定基礎”的受訪者分別達到68%和55%，這表明公眾在認知《條例》作用的重要性時存在一定誤區，有待進一步引導。

其五，擔憂新政泄露隱私。對此，有60%的受訪者表示“擔心個人信息等隱私被泄露”，表明人們對《條例》中“登記信息共享與保護”的理解存在疑慮，希望在這方面完善信息查詢與保護機制，確保個人隱私不被非法獲取。有51%的受訪者擔憂“多處房產會被征收過高稅額”，這體現了公眾對房產稅、遺產稅開征的憂慮，期待政府及時發布相關政策的實施時間表，以方便群眾合理處置相關事務，同時44%的受訪者對不動產登記程序是否能簡化表示擔憂。

三、新政初顯影響，效果尚待觀察

(一)企業主動適應新政

為了適應《條例》和“降息降準”等新政策的實施，本市大多數房地產開發商和二手房中介積極采取措施應對新政帶來的影響。

其一，開發企業穩中求進，積極應對。走訪的5家房企中，有4家采取了調整營銷策略、優化促銷方案及積極宣傳政策等措施，以整合銷售策略，力求穩價保量。對已列入開發計劃的項目進行整體評估，選擇優質項目進行開發，同時根據市場實際情況，減少購地計劃，確保企業穩步發展。

其二，二手中介積極促成交易。面對二手房交易市場供大于求的局面，部分中介首先取消看房傭金、降低提成費率，以降低買賣雙方的交易成本；提升貸款辦理、房產過戶、稅費報備等工作效率，切實提高服務水平，降低買賣雙方的時間成本。積極做好買賣雙方的溝通工作，認真履行居間職責，努力提升交易成功率。

(二)購房者持續觀望

其一，購房者觀望心態明顯濃厚，等待價格進一步下跌。在新建商品房和二手房價格出現下降、供應大于需求的背景下，許多購房者認為，《條例》等新政落實后，更多房源將涌現，房價有可能繼續走低，因此普遍采取“多買少、持續觀望”的態度。

其二，未出現大量拋售，期待政策盡快出臺。雖然二手房源相比同期有所增加，但由于《條例》實施仍在試點階段，各地的具體實施細則尚未完善，因此未出現拋售潮。多數多套房產的擁有者希望《條例》的實施細則和房產稅的實施時間表盡快落地，以幫助社會公眾做出合理的判斷與應對。

(三)新一輪政策刺激，博弈心態凸顯

3月30日，五部門相繼出臺降低二套房購房首付及調整征收營業稅期限的政策，標志著新一輪房地產刺激政策進一步沖擊市場，二手房銷售在降首付和2年以上房屋免征營業稅的雙重利好下，交易量將會有所擴大。然而，由于《條例》的實施及房產稅政策尚未出臺，改善型需求的買家博弈心態也將愈加明顯。

四、相關建議

通過收集問卷和實地面訪，現將公眾提出的建議歸納如下：

其一，強化政策宣傳，正確引導解讀。進一步加強對不動產登記改革方案和《條例》的宣傳，特別是針對普通群眾，利用電視、網絡、報紙、微信等多種途徑，以通俗易懂的方式進行宣傳，引導公眾確保對改革方案和實施細則的理解與支持，為不動產登記改革的順利推進奠定群眾基礎。

其二，提升責任落實，出臺配套政策。針對不動產登記改革和《條例》實施中的具體問題，及時研究出臺配套政策，如監管及個人信息保護的問題、房地產企業發展的保障、反腐敗措施、征稅政策等問題，明確各部門的責任，逐步完善相關政策，構建符合公眾利益需求的體制機制。

其三，加強配套服務，保障權益。進一步梳理職能，簡化和優化辦事流程，提高工作效率和服務質量，實現“一窗受理、一次性告知、全程審批”，讓公眾少跑冤枉路；規范登記行為，提高登記質量，嚴厲打擊各種違法違規現象，增強不動產登記的嚴肅性和公信力，保護群眾的合法權益。

其四，強化監管職能，優化市場環境。加強對不動產登記的監管，建立不動產登記信息管理平臺，實現審批、交易與登記信息的實時共享，消除“信息孤島”；健全市場監測和行為監管機制，建立完善的社會信用體系，保障房地產市場的健康、有序運行。

房地產的調研報告 第12篇

受多重因素影響，XX地區的房地產市場正經歷著復雜多變的局面，尤其在XX政策出臺后的全面限購政策之后，市場形勢愈發撲朔迷離，房地產行業面臨著發展與轉型的嚴峻挑戰，給企業帶來了沖擊。這一現象標志著XX地區的房企即將踏入一場“寒冬”考驗。如何在這股“寒流”中生存和發展、如何有效規避風險以及突破發展瓶頸，結合自身優勢探索新機遇，成為我們需重點研究的重要課題。

房地產是我們的主營業務，圍繞這一核心進行發展是我們的職責與使命。為更好地了解當前XX地區房地產市場的現狀和未來的走向，我們進行了深入的調研與分析，現將結果總結如下：

一、基本情況

此次調研在XX市和XX市展開，共訪問了16個房地產項目，與業內多位專業人士進行了深入交流，匯總了40多條市場信息、有效經驗與建議。

20xx年上半年，XX地區房地產供應面積為347.38萬平方米，同比下降25%；

成交面積為367.02萬平方米，同比下降57%；

供求比為0.95，同比增長72%；

成交均價14139元/平方米，同比下降13%。

在XX市，商品住宅的供應面積為136.74萬平方米，同比上漲25%；

商品住宅成交176.17萬平方米，同比下降13%；

供求比為0.78，成交總金額2711.62億元，同比下降11%；

成交均價15420元/平方米，同比上漲2%。

二、分析情況

（一）XX地區房地產市場的歷史與現狀

XX地區房地產市場的發展可以劃分為幾個階段。

第一階段：1992年至1993年的樓市泡沫。當時因“圈地熱”、“集資熱”、“炒樓花”等現象，導致爛尾樓林立，小區內雜草叢生，投資商接連破產，泡沫的破滅為市場留下了深刻的教訓。

第二階段：伴隨20xx年全球金融危機的影響，這一時期經歷了波動起伏。雖然海南采取了一系列去庫存政策使市場有所恢復，但又因金融危機再次陷入低迷。各大房地產企業通過促銷活動尋求回籠資金；20xx年海南啟動國際旅游島建設，樓市迅速反彈，但隨著政策的收緊，房價逐漸理性回歸。

第三階段：20xx年起全域限購政策實施，在政策的引導下，海南樓市穩步健康發展，特別是XX批準自貿區建設后，市場銷售量大幅增長，房價竟出現暴漲現象。在這一背景下，海南省XX于20xx年4月出臺了調控政策以防止樓市泡沫的再度形成，雖然購房門檻提高，火爆的市場狀況仍然屢見不鮮，買房競爭異常激烈。

我們通過調研發現，這一現象的形成有幾個關鍵因素：

一是得天獨厚的地理優勢。海南因其溫暖的氣候和豐富的自然資源，成為北方居民度假、養老的理想之地，吸引了大批外來客戶。

二是日益完善的公共設施。政府不斷投入資金建設和改善社區配套，如休閑場所、購物中心等，提升了居民的生活質量。

三是暢達的交通網絡。環島高速公路和高鐵的建設顯著提高了人們的出行便利性，吸引了更多游客和潛在購房者。

四是健全的醫療保障。隨著醫療設施的逐步完善，為老年人和“候鳥”人群提供了更好的照護服務。

五是改善性需求激增。隨著城鄉改造和人才引進政策的實施，越來越多的居民對住房的需求大幅提升。

海南的房地產市場因優越的環境和資源而備受青睞。

（二）政策調整后的市場狀況

顯然，急速上漲的房價中不可避免地帶有投機成分。根據XX政策“房子是用來住的，不是用來炒的”指導方針，限購政策的實施有效抑制了價格瘋狂上漲的趨勢。盡管購房門檻升高，當地居民仍舊渴望擁有自己的住房，這種需求依然強勁。

另一方面，由于土地供應的限制，新房供應量也在減少，房價依舊維持在高位，形成了供不應求的局面。在我們走訪的多個樓盤中，發現購房者必須先報名，再搖號，才能選房，造成 “一房難求”的局面。如此一來，對于購房者來說，市場的競爭愈發白熱化，購房的困難程度也在加大。

海南房地產市場仍有較大的增長空間，我們展望著未來，隨著自貿區的建設推進，外來人口將不斷增加，帶動房產及配套設施的需求。作為房地產開發企業，只有遵循市場規律、把握客戶需求，保證產品質量，才能贏得市場與客戶的認可。中小企業在這一新形勢下，更應積極適應變化，尋找新的發展途徑，以應對當前的挑戰。

房地產的調研報告 第13篇

今年上半年，我市房地產開發投資實現了顯著增長，同比增長達58.9%，總額達到23.4億元。商品房的施工面積也提升至398.12萬平方米，新開工面積為129.47萬平方米，竣工面積則為34.76萬平方米。在投資增加的背景下，市場需求表現強勁，商品房銷售面積達到72.35萬平方米，銷售總金額達21.56億元，分別同比增長32.8%和41.5%。這些數據充分說明了經過一段時間的市場調整，我市房地產市場在今年上半年已經開始呈現出供需兩旺、行業回暖的良好態勢。

6月15日，國家有關部門發布了一系列新的調控政策。政策內容包括對90平方米以下的中小戶型進行重點開發，同時對不足5年的二手房交易征收全額營業稅等，旨在進一步穩定市場價格。這一政策出臺后，購房者對此持觀望態度，部分影響了消費者的購買熱情，尤其是二手房市場受到的沖擊較為明顯。然而，經過兩個月的調控，市場逐漸恢復平衡。為了全面反映我市房地產市場的情況，本報告將調研時間從上半年延長至1—7月份。

一、20xx年上半年我市房地產市場現狀

1、整體經濟形勢

固定資產投資平穩增長。今年1—7月，我市全社會固定資產投資總額達到143.58億元，增長4.3%，增幅較1—6月提升了2個百分點。若剔除上半年的個別大項目投資，今年1—7月的全社會固定資產投資增幅為58.3%，表明新增投資保持穩健增長。各縣區的投資增幅情況如下：惠城區42.1%、惠陽區48.9%、博羅縣69.5%、龍門縣15.2%。博羅縣的投資增速最快，居全市之首，惠陽區和惠城區緊隨其后，表現出色。

表一：開發投資對比（單位：億元）

項目固定資產投資房地產開發投資

20xx年1—6月124.56 25.55

20xx年1—6月122.67 15.43

同比增長（%）0.5% 58.9%

20xx年1—7月143.58 30.66

20xx年1—7月145.23 20.56

同比增長（%）4.3% 62.1%

2、商品房投資與建設

整體來看，房地產開發的投資規模不斷擴大，市場供應也比較充足。上半年，房地產投資總額為23.4億元，其中住宅建設占54.2%，商業用途占9.8%，其他用途占36.0%。商品住宅的投資同比增長62.5%，而商業用房的投資卻有所下降，同比減少了5個百分點。

上半年商品房的施工面積和新開工面積均有顯著增加，但竣工面積卻相對減少。按照市場規律，在上半年開發商的施工進度通常較慢，預計下半年將迎來竣工高峰。

表二：商品房建設數據（萬㎡）

項目施工面積其中：新開工面積竣工面積

20xx年1—6月398.12 129.47 34.76

20xx年1—6月310.58 80.63 41.92

同比增長（%）27.3% 60.3% -17.4%

3、商品房銷售

1—7月，市統計局數據顯示，全市商品房的銷售面積達到88.66萬平方米，增長39.6%；銷售總額為24.78億元，增長46.9%。目前商品房的均價為2780元/平方米，這表明我市的房地產市場在政策調控的影響下依然保持了穩定增長。

4、商品房交易

第一季度，全市房屋合同備案的預售面積和金額均有所增長，商品房的均價已達2750元/平方米，而截止7月，商品住宅的均價已經攀升至2720元/平方米。這些數據表明，在宏觀調控下，市場的整體需求依然保持著良好的增長勢頭，購房者對未來的市場預期也持樂觀態度。

表三：商品住宅交易數據（1—7月）（數據來源：房地產交易中心）

指標數值增長率（與去年同期環比）

成交面積（萬平米）135.67 18%

成交套數（套）104000 8.5%

成交金額（萬元）364720 15.5%

成交均價（元/平米）2720 7.4%

二、房地產市場分析

1、住宅商品房是價格上漲的主要推動力

通過對市房協調研中心、統計局等各方資料的綜合分析，住宅商品房繼續成為我市房價上漲的重要推動力。從區域來看，價格上漲幅度最大的域主要集中在城市中心區域，包括中心商圈及一些新興的高端住宅區，這些區域因土地稀缺和居住環境優越而受到購房者青睞。在政策影響和未來發展潛力的推動下，周邊地區的房價也在逐月回升。

2、商業地產市場逐步降溫，市場份額迅速減少

從非住宅市場來看，商業用房的投資正在迅速下滑，占整個市場的比例從去年的15%降至當前的9.8%。經過去年的快速擴張后，市場目前正經歷調整階段，商業地產的風險逐漸顯現，開發商的投機行為明顯減少，市場逐漸回歸理性。

3、房地產新政策對二手房市場影響顯著

伴隨國家加強市場調控及稅收政策實施，二手房的交易面積和交易金額顯著下降。新規實施后，我市二手房市場在政策發布前曾出現一波集中交易，尤其是不足五年的二手房交易，隨后進入調整階段。

4、居民收入穩步增長，市場需求保持剛性

1—7月，城市居民人均可支配收入達10542元，較去年增長5.2%。儲蓄存款增加明顯，顯示出居民的購房意愿依然強烈，根據調查顯示，26%的家庭計劃購買新房，市場需求潛力依然巨大。只要經濟持續增長，居民收入不斷提升，房價也不會出現大幅波動。

另外，市交易中心的數據顯示，上半年我市房產抵押登記的面積和金額與去年同期相比均有所上升，表明市場需求仍然旺盛。

三、房價走勢分析

1、住宅品質提升推動房價上漲。根據新增供應情況，我市的房產開發水平和建設質量逐漸提升，涌現出一批高品質樓盤，房地產品類更加豐富，房產開發商也在環境、建筑材料等方面加大投入，這些因素直接推動了房價的上漲。

2、惠州憑借優越的地理位置、優良的居住環境以及相對低廉而穩定的房價，逐漸吸引周邊城市，尤其是深圳的購房者。隨著中海殼牌項目的投產，惠州經濟發展迅速，許多配套項目相繼投入建設，大批人才從深圳流入惠州，進一步拉動了房地產市場。

3、由于土地交易的透明化，土地成本顯著上升，加上國家對節能建筑政策的落實，建筑材料與人工成本上漲，綜合提升了房地產開發的成本。

表四：近五年房價變動情況

年份商品房價格（元/平米）同比增長

20xx年2474 2.8%

20xx年20xx -16%

20xx年2341 17.0%

20xx年2673 14.3%

20xx年1—7月2780 8.2%

四、國家新政策對我市房地產市場的影響

當前，國家相繼出臺的《國六條》、《國十五條》政策對房地產市場產生了較大的波動。就我市的房地產發展而言，這些政策特別是在住房供應的結構方面，總體指導了地方政府的住房建設規劃。政策要求，新審批的新建商品住房中，90平方米以下的住房比例必須達到總建筑面積的70%以上。這些要求將直接影響我市房地產的后續發展。

政策出臺后，我市相關部門及時召開了多次座談會，收集各類意見，并著手調研，并在6月展開了為期一個月的專題調研。調研數據顯示，我市的商品住房結構目前大部分為90—144平方米的戶型，占總比58.7%，說明當前的市場結構在戶型方面存在一定的調整空間。

表五：20xx年至20xx年5月商品住房結構調查總結

類別小于90平米套數所占比重90—114平米套數所占比重大于144平米套數所占比重

惠城區7244 20.3% 19028 26.4% 7568 22.7%

博羅縣8120 15.2% 43096 25.8% 6265 10.5%

龍門縣1970 16.8% 91060 24.6% 1180 8.4%

惠陽區10030 15.5% 41130 19.7% 150196 22.5%

惠東縣2220 14.6% 18045 24.9% 115020 30.2%

大亞灣1235 18.1% 71057 22.1% 57922 8.5%

全市1072118.3% 310898 58.7% 116782 22.6%

另外，建設局委托社調隊進行了住房消費意向調查，結果顯示，自住需求占比達到86.7%，主要是為了改善居住條件，而投資僅占13.3%。在購房要求上，三房和四房的需求分別占58.1%和19.3%，顯示出我市家庭對住宅空間的需求較旺盛，選擇90—144平米的戶型是大多數家庭的主要選擇。