我們不僅僅是對建筑物的外觀進行翻新，更是對居住環(huán)境的深度剖析與提升。這一方案力求在保留社區(qū)歷史文化的基礎上，引入現(xiàn)代化設施與可持續(xù)發(fā)展理念，提升居民的生活質量和幸福感。通過對居民需求的調研與參與，改造真正實現(xiàn)了“以人為本”的目標，展現(xiàn)了新舊交融的美好未來。

老舊小區(qū)改造方案 1

一、總體目標

20xx年，我市計劃實施老舊小區(qū)改造項目共計732個，建筑面積達到1987.32萬平方米，預計惠及居民約22.5萬戶。

二、實施內容

本次改造分為基礎型、優(yōu)化型和提升型三類?；A型改造將集中于補齊小區(qū)的基本設施短板，拆除不合規(guī)建筑，解決水、電、氣等生活必需品的供應問題；優(yōu)化型在保證基礎設施的前提下，引入電梯安裝、房屋維修、增設停車位和充電樁、建設社區(qū)活動場所、優(yōu)化物業(yè)服務、安裝智慧安防系統(tǒng)等；提升型則聚焦于改善公共服務和環(huán)境，包括增加養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育等便民設施，以提高居民的生活質量。

三、資金安排

通過多樣化的資金籌措方式，吸引社會資本的參與。爭取中央及地方財政的基礎設施投資撥款，繼續(xù)使用省財政的“以獎代補”政策來引導各地的改造工作。市縣政府需統(tǒng)籌安排和保障老舊小區(qū)改造的相關資金，同時整合各類公共服務單位的資源投入，如自來水、供電、網(wǎng)絡等。鼓勵社會資本的參與，探索多種激勵機制，如給予小區(qū)經(jīng)營權、創(chuàng)建商業(yè)停車位及與其他優(yōu)質項目的捆綁開發(fā)等。對于涉及土地功能調整的改造項目，相關部門需依法進行調整，產生的土地收益將納入預算管理以支持改造工作。鼓勵居民自行出資或通過其他渠道籌集資金。

四、建設標準

依據(jù)《我市老舊小區(qū)改造技術規(guī)范》標準，重點消除安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，推動提升型改造，提升小區(qū)的整體品質。

1、尊重居民意見，鼓勵群眾廣泛參與。發(fā)揮社區(qū)的主體作用，引導居民主動提出改造申請，參與方案的制訂、項目實施、工程質量監(jiān)督以及后期的管理維護，形成決策共謀、建設共管、效果共享的良好局面。

2、實施區(qū)域性改造，補齊公共服務設施。由政府統(tǒng)籌，統(tǒng)一規(guī)劃，進行成片改造，加大對歷史文化的保護力度，著重于小區(qū)風貌和人居環(huán)境的改善。整合有共同改造需求的樓房和小區(qū)，進行統(tǒng)一設計和同步改造，形成片區(qū)，鼓勵實施后進行統(tǒng)一物業(yè)管理。堅持規(guī)劃引導，按照已有資金渠道和實施主體，逐步補齊老舊小區(qū)的公共設施短板。

五、項目實施

住房城鄉(xiāng)建設部門應將老舊小區(qū)改造項目納入基本建設程序，遵循相關管理規(guī)定與建設標準，依法辦理相關的招投標及施工許可手續(xù)。實施單位需加強對施工、監(jiān)理和驗收的監(jiān)督，確保工程質量達到標準。

1、前期細化。根據(jù)老舊小區(qū)改造計劃確定年度項目，編制項目建議書并按程序報批，委托設計單位制定初步設計文件，編寫項目概算并進行審查。

2、嚴格施工。規(guī)范招標采購，選擇合適施工隊伍，精心組織施工，落實主體責任，確保施工質量和資金安全。

3、規(guī)范驗收。工程竣工后，建設單位應組織規(guī)范的驗收，積極發(fā)揮社區(qū)、業(yè)主的作用，促進共同管理與共享成果。

4、加強監(jiān)管。在項目實施過程中，住房城鄉(xiāng)建設部門要加強監(jiān)督，建立項目基礎數(shù)據(jù)庫，實時更新進度記錄，利用信息化手段強化項目監(jiān)管。

5、明確時限。只進行基礎型改造的項目，需在年底前完成改造和驗收；實施提升型和優(yōu)化型改造的項目，應在年底前完成基礎型改造內容，并啟動提升型及優(yōu)化型項目的配套設施建設。

六、建后管養(yǎng)

改造完成后的小區(qū)應落實管理單位，明確管理職責，加強后續(xù)管理，鞏固改造成果。完善由社區(qū)黨組織領導、居民委員會、業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司“三位一體”的議事協(xié)調機制，共同制訂小區(qū)管理模式與規(guī)則。物業(yè)管理部門需定期檢查，督促物業(yè)公司提供優(yōu)質服務，相關執(zhí)法部門應搭建物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動機制，及時處理投訴與糾紛，確保改造成果得以維護。

七、保障措施

各市要建立政府統(tǒng)籌、職能部門協(xié)調、縣區(qū)具體實施、街道社區(qū)協(xié)同、居民全程參與的工作機制。加強政策宣傳，廣泛傳播老舊小區(qū)改造的相關政策、方法與成效，營造社會支持和居民參與的良好環(huán)境。

老舊小區(qū)改造方案 2

　一、工作目標

圍繞解決老舊小區(qū)改造的實際需求，將其作為提升居民生活質量的重要項目，通過“因地制宜”的實施方案，對全鎮(zhèn)老舊小區(qū)進行系統(tǒng)改造，提升小區(qū)設施，優(yōu)化環(huán)境，切實滿足居民的生活需求。

　二、改造對象

全鎮(zhèn)范圍內的老舊住宅小區(qū)，優(yōu)先考慮規(guī)模較大的小區(qū)，同時對較小的小區(qū)進行全面摸底和登記。

　三、時間安排

根據(jù)年度改造計劃，分期推進老舊小區(qū)的改造工作。20xx年完成30%的小區(qū)改造；20xx年完成70%；20xx年完成全部改造任務。

　四、改造內容

（一）設施完善與環(huán)境美化。各社區(qū)需督促物業(yè)公司根據(jù)標準對小區(qū)內的公共設施進行更新、維護，確保包括路面、綠化、照明等在內的公共區(qū)域得到提升。對于無物業(yè)的老舊小區(qū)，社區(qū)應動員居民自發(fā)組織進行環(huán)境改善活動，提升小區(qū)整體形象。

（二）制定個性化改造方案。針對每個小區(qū)的實際情況，社區(qū)應根據(jù)存在的問題制定切實可行的改造計劃。改造中需要動用公共維修資金的，可由相關部門提供支持及指導，確保改造工作的順利進行。

（三）增加停車及配套設施。鼓勵老舊小區(qū)充分利用周邊的空余地塊進行停車場建設，解決居民的停車難題，同時規(guī)劃適當?shù)墓卜赵O施，如健身器材、兒童游樂場等，以提升小區(qū)的服務功能。

　五、工作要求

（一）加強組織領導。各級領導要充分認識老舊小區(qū)改造的必要性和緊迫性，將其納入日常工作重點，按照年度改造計劃開展工作，確保責任明確、任務到位。

（二）定期總結與評估。相關部門要協(xié)同作戰(zhàn)，形成工作合力，定期組織會議，匯總改造進展情況，分析存在問題，制定后續(xù)改進措施，全力推進改造工作的落實。

（三）強化宣傳與培訓。利用各類媒體加強對老舊小區(qū)改造的宣傳，提高居民對改造工作的認知與支持。針對小區(qū)管理人員和居民開展相關培訓活動，提升他們的參與意識和改造實施能力。

（四）信息反饋機制。鎮(zhèn)改造辦需及時收集轄區(qū)內改造工作的進展情況，做到信息準確、來源清晰。請各單位務必于12月30日前將改造情況報告提交至鎮(zhèn)改造辦。

老舊小區(qū)改造方案 3

老舊小區(qū)改造是當前城市發(fā)展的重要工作，居民對此寄予厚望，改造的需求迫切。為響應這一民生熱點，20xx年相關部委聯(lián)合出臺政策，將其納入保障性安居工程，并提供中央資金支持。我省住建廳等部門也積極跟進，明確了適用于我省的具體實施方案。在20xx年的政府工作報告中，我市將老舊小區(qū)改造列為“民生工程”之一，爭取通過試點先行推進。然而，目前我市在此項工作上卻面臨諸多挑戰(zhàn)，進展緩慢。為深入分析原因，并向市政府提出建議，市政研督查辦公室組建調研組，先后與多個部門、相關區(qū)代表以及部分居民進行座談，實地考察了山東淄博、福建廈門和西安的改造情況，形成了如下調研報告。

一、老舊小區(qū)改造的重要性

隨著國家棚戶區(qū)改造政策逐步收緊，通過改造提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境，實現(xiàn)“換新顏”的目標，對改善居民生活質量、穩(wěn)定房價、促進投資和消費、提升城市治理能力具有深遠意義，是順應民意、服務民生的關鍵工程。

（一）顯著改善居民生活條件，提升城市形象。通過在淄博、廈門的調研了解到，老舊小區(qū)改造有效解決了小區(qū)管理中的棘手問題，如設施老化、物業(yè)缺失、環(huán)境臟亂等。改造后，居民的生活環(huán)境和設施得到大幅提升，生活質量顯著提高，群眾的滿意度超過90%，充分體現(xiàn)了黨和政府的惠民政策。

（二）有助于抑制房價過快上漲，促進房地產市場健康運轉。與棚改不同，老舊小區(qū)改造不會引發(fā)購房需求的激增。相反，改造后的環(huán)境改善降低了房屋空置率，活躍了存量住房市場。根據(jù)淄博市的統(tǒng)計，改造后的小區(qū)房價和租金平均上漲15%至20%，空置率大幅下降。

（三）是穩(wěn)投資、促消費的重要途徑。與其他重大項目相比，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造周期較短，通常在半年左右完成，快速回籠資金。改造也能激勵居民進行內裝修和家具購買，是一項兼顧民生與經(jīng)濟發(fā)展的多贏工程。

（四）提高城市基層治理水平。老舊小區(qū)的改造是環(huán)境的提升，更是社會凝聚力的增強。借鑒淄博、廈門和西安等地的經(jīng)驗，通過吸引居民共同參與，居民的自我管理意識顯著提升，許多人主動參與小區(qū)的管理和宣傳工作，基層治理能力得到改善。

二、我市當前工作現(xiàn)狀與面臨的困難

根據(jù)統(tǒng)計，在20xx年前建成的中心城區(qū)老舊小區(qū)共計176個（榆陽區(qū)162個，高新區(qū)14個），其中6層及以下無電梯樓房868棟，涉及群眾約4萬多人。這些小區(qū)普遍存在建筑老化、基礎設施不足、環(huán)境惡劣、治安隱患等問題，居民提升生活質量的需求相當強烈。

（一）工作現(xiàn)狀。調研組反饋，目前我市的老舊小區(qū)改造工作起步較晚，面臨諸多問題與困難，整體進度較慢。

1、試點推進緩慢。因靈秀街、保齡球館片區(qū)居民意見難以統(tǒng)一，市政府第53次專題會議決定重新選定改造小區(qū)。經(jīng)過摸底調研，最終確定大有當巷、桃園小區(qū)及市建設局質監(jiān)站家屬院作為試點，截止到20xx年9月底，大有當巷已開工，其余兩個小區(qū)仍在辦理前期手續(xù)，預計20xx年春季開工。

2、亟需啟動中省補助項目。自20xx年4月國家發(fā)布資金補助通知后，我市已遴選33個小區(qū)申報補助資金，并于9月初獲批3267萬元，然而這些項目急需市區(qū)財政配套資金，盡快落實實施。

（二）存在的主要難點。調研組認為我市在老舊小區(qū)改造方面主要面臨四個方面的挑戰(zhàn)：

1、部門協(xié)調機制不順。因老舊小區(qū)改造工作剛起步，各部門之間缺乏有效的協(xié)作機制，存在申報流程不明確及相互推諉的現(xiàn)象，導致項目申報進展緩慢。

2、居民自治力量薄弱。大多數(shù)老舊小區(qū)缺乏有效的業(yè)主委員會或自治組織，缺乏組織實施改造的能力，導致無人牽頭，活動難以推進。

3、居民意見難以統(tǒng)一。多數(shù)居民對公共事務參與意識較低，存在意見不合的問題，特別是對改造內容及標準的認知存在較大差異，部分居民也因擔心利益受損而反對改造。

4、資金籌集渠道單一。目前的資金主要依賴政府投入，居民自付能力弱，市場化改造的路徑尚未打開，財政補助比例較低，導致資金短缺。

三、推進工作的建議

為了解決我市在老舊小區(qū)改造工作中面臨的難題，調研組建議應堅持問題導向，優(yōu)先保障民生，力求在政府的推動下，明確以下四方面工作。

（一）建立協(xié)調推進機制。擬在市級成立老舊小區(qū)改造領導小組，明確各部門職責，設立快速申報和審批通道，確保改造項目的有序推進。

（二）激發(fā)居民主動參與。通過社區(qū)組織引導小區(qū)選舉業(yè)主委員會，促進居民參與改造過程，增強對改造工作的理解和支持。

（三）合理劃分政府與業(yè)主的責任。對于基礎設施和環(huán)境整治的改造項目，政府應承擔主要資金來源，而居民的自選部分則可由居民討論決定，財政給予適當補助。

（四）探索市場化改造模式。鼓勵引入社會資本，通過設定政策激勵，推動企業(yè)參與老舊小區(qū)的改造，減輕財政壓力，確保改造的可持續(xù)性。

（五）建立小區(qū)管理的長效機制。在改造完成后，需重視后續(xù)管理，確保小區(qū)設施的維護和管理，避免改造后的亂象，提升整體服務質量。

老舊小區(qū)改造方案 4

根據(jù)《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術導則》及蚌埠市相關要求，結合我區(qū)在過去四年中對老舊小區(qū)整治改造的實際經(jīng)驗，特制定本實施方案。

　一、改造范圍

（一）小區(qū)名稱

20xx年度整治改造的8個老舊小區(qū)包括：新城小區(qū)、站北小區(qū)、治淮路570號、南三工區(qū)小區(qū)、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區(qū)227、251、279、291號以及淮輪小區(qū)。

本年度涉及“三供一業(yè)”的3個項目為：安徽水利水電勘測設計院小區(qū)、治淮路699號、715號及南三工區(qū)小區(qū)、液力小區(qū)。

　二、改造目的

通過此次整治改造，旨在提升老舊小區(qū)的功能性、環(huán)境優(yōu)美度、節(jié)能環(huán)保水平，創(chuàng)造適宜人居的生活環(huán)境。

　三、改造內容

（一）雨污分流改造

（二）“三化”改造

所謂“三化”即是綠化、亮化以及硬化，計劃通過養(yǎng)護、維修、補充及完善各類設施，力求打造出一個景觀優(yōu)美、生活舒適的小區(qū)環(huán)境。

（三）公共服務設施改造

為了豐富居民的休閑、文化及生活需求，將結合小區(qū)特點和可用場地，適度建設一些公共活動廣場，并增設健身和休閑設施，以滿足居民的文化娛樂需求。

（四）外立面與樓道改造

為確保小區(qū)整體改造效果，對破損和舊化的小區(qū)建筑外立面、樓道、圍墻等進行全面清理與粉刷。

老舊小區(qū)改造方案 5

為順利推進老舊小區(qū)的改造工作，提升居民的生活質量和居住環(huán)境，特制定以下實施方案，以確保改造工程如期完成。

　一、指導方針

堅持以人為本，全面貫徹科學發(fā)展觀，著眼于推動城市建設，聚焦改善民生，力求優(yōu)化城市生活環(huán)境、提升居住品質。我們將秉持政府主導、社會參與與居民自治相結合的原則，以長遠利益為重、系統(tǒng)治理為目標，切實解決老舊小區(qū)存在的設施老化、功能不全、管理制度不健全等問題。

　二、主要目標

在對老舊小區(qū)基礎設施進行完善的前提下，力爭實現(xiàn)“八個有”，即具備物管用房、公共保潔、秩序維護、停車管理、設施維保、綠化養(yǎng)護、道路保養(yǎng)以及維修管理。

　三、基本原則

（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。根據(jù)小區(qū)的實際情況，綜合治理將分為基礎型和提升型。基礎型小區(qū)整治需優(yōu)先處理影響居民生活的漏水、危房加固、管道疏通等問題；提升型改造則是在基礎整治的基礎上進行節(jié)能及適老化的改造。

（二）綜合整治、標本兼治。注重整體環(huán)境的改善，對水、電、排污等生活設施進行綜合治理，同時要建立有效的日常物業(yè)管理機制，實現(xiàn)全面協(xié)調、長期治理。

（三）政府主導、居民參與。強調居民在整治和后期管理中的參與權，確保居民能夠行使知情權、選擇權和監(jiān)督權，明確居民在小區(qū)管理中的責任和義務。

　四、整治內容

（一）完善基礎設施

1.清除違章建筑。對任何影響小區(qū)環(huán)境的違章搭建，施工前必須全部拆除，私占公共用地的居民需自行恢復原狀。

2.修整小區(qū)道路。道路要按照城市標準進行翻建，確保暢通無阻，路面平整；具備條件的小區(qū)需符合無障礙通行要求。

3.疏通地下管網(wǎng)。更換破損的窖井蓋，清理化糞池，并實施雨污分流，確保排水暢通。

4.改造表計出戶管網(wǎng)。沒有表計出戶的要進行改造，確保水、電、氣費用直接到戶，有條件的小區(qū)可鋪設天然氣管道。

5.規(guī)范桿線設施。完善路燈、供電、供水等設施，條件不具備的小區(qū)需統(tǒng)一桿線高度，避免亂接亂拉。

6.整治停車設施。新建和修整非機動車棚，規(guī)范機動車停車位，增設交通標志，確保停車秩序。

7.更新環(huán)衛(wèi)設施。增設標準垃圾桶，確保小區(qū)內垃圾的傾倒與堆放。

（二）修繕改造房屋

1.整修屋面。在確保不影響鄰居的前提下，對平頂屋面進行改造，以提升其隔熱和防漏功能。

2.整治房屋外觀。對老化、風化嚴重的外墻進行維護，整修落水管道。

3.整治樓道。清理樓道內的雜物，粉刷內墻，修繕扶手和照明設施。

4.進行節(jié)能改造。在條件允許的小區(qū)中進行外墻和屋面保溫。

（三）提升環(huán)境質量

1.整治綠化。優(yōu)化綠植布局，恢復被占用的綠地，盡可能提高綠化水平。

2.增設休閑設施。修繕休閑場地，配置健身器材，有條件的小區(qū)要新建休閑設施。

3.設置文化宣傳設施。在主要出入口設置平面示意圖，合理配置宣傳欄，提高小區(qū)形象。

（四）完善公共設施

1.整治配套用房?；謴捅徽加玫墓灿梅渴褂霉δ?，清理閑置房屋。

2.規(guī)范公共服務設施。根據(jù)小區(qū)規(guī)模完善社區(qū)服務和文化活動空間。

（五）加強技防設施

1.實施封閉管理。條件允許的小區(qū)推進封閉管理，設置門衛(wèi)室和報警點。

2.添置監(jiān)控系統(tǒng)。對大型小區(qū)出入口安裝視頻監(jiān)控，確保安全。

3.完善樓宇安全設施。檢修并添置單元門等防盜設備。

老舊小區(qū)改造方案 6

　一、總體思路

堅持以改善民生、打造和諧社區(qū)為導向，以提升老舊小區(qū)的環(huán)境、居民生活品質為目標，積極推進小區(qū)改造工程，努力建設宜居的綠色、人文社區(qū)。

　二、工作目標

通過老舊小區(qū)改造，真正實現(xiàn)住宅小區(qū)“排水良好、路面平整、路燈明亮、停車有序、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理到位”的目標。

　三、重點老舊小區(qū)改造

1、金花園小區(qū)：

A區(qū)、A2區(qū)改造范圍：主要是拓寬消防通道，現(xiàn)有小區(qū)內拓寬5米的消防通道，圍繞A區(qū)小廣場進行鋪磚，規(guī)劃停車位，對地下自行車庫頂部進行水泥鋪設，安裝健身器材等，重新改造小區(qū)路燈，所有樓頂進行防水處理。預算投資210萬元。

B區(qū)改造范圍：南門兩側道路進行拓寬，路燈改造，打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，硬化綠化帶并規(guī)劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化，安裝健身器材，改造東、西、北圍欄，更換小區(qū)大門兩個，將原門球場地硬化為停車場，對所有樓頂進行防水處理。預算投資212萬元。

C區(qū)改造范圍：東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成停車位，對門球場硬化并改為停車場，打通4個消防通道，更換東、西、北小區(qū)圍欄和大門，地下自行車庫頂部鋪設水泥并安裝健身器材，路燈改造提升亮度，改造后新增車位218個，所有樓頂進行防水處理。預算投資221萬元。

2、明珠苑小區(qū)：重新布局明珠苑一期和二期停車位，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規(guī)劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采用門禁讀卡系統(tǒng)，預算投資12萬元。

3、盛世花園小區(qū)：對南大門東、西兩側和東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前與7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。

4、綠地園小區(qū)：維修小廣場塌陷部分進行防水處理，廣場鋪設方磚，部分路面進行硬化，在17-18號樓與農行1-2號樓之間增設82個停車位，停車位鋪磚，對部分道路拓寬為消防通道，對所有樓頂進行防水處理。預算投資155萬元。

5、金星花園小區(qū)：對1、2、3區(qū)地下自行車庫頂部全部鋪設水泥方磚并安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化停車位，改造小區(qū)路面，3區(qū)25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化并改為停車位，所有樓頂進行防水處理。預算投資404萬元。

6、金塔小區(qū)（包括銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）：對10號樓、6號樓及法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化并改為停車位，對金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面進行維修，銀塔小區(qū)西門前、友誼醫(yī)院南側場地硬化改為停車場，路燈進行亮化，現(xiàn)有自行車庫頂鋪設方磚并安裝健身器材，所有樓頂進行防水處理。預算投資302萬元。

7、裕西小區(qū)：在1-2號樓之間及3號樓西和22號樓前的部分綠化帶硬化為停車位，對小區(qū)內破損路面進行維修，現(xiàn)有自行車庫頂部鋪設方磚并安裝健身器材，路燈進行亮化，維修下水道和樓頂漏雨等問題，所有樓頂進行防水處理。預算投資400.8萬元。

以上7個小區(qū)整治改造包含242棟樓，建設改造面積達98.6萬平方米，投資預算總計1626.8萬元。

　四、改造程序和項目驗收

（一）宣傳發(fā)動，營造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區(qū)通過橫幅、宣傳欄進行廣泛宣傳，并在列入改造計劃的小區(qū)設立長期宣傳版面，積極宣傳整治改造工作的意義，讓居民具體了解整治改造帶來的益處，通過視覺化提升對改造后物業(yè)管理效果的認知，推動工作順利進行。社區(qū)應積極發(fā)揮引導和協(xié)調作用，引導居民樹立大局觀念，支持整治改造和物業(yè)管理。

（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門負責制定擬改造7個小區(qū)的方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預算方案，并將擬改造小區(qū)進行公示，公示結果報利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室備案。

（四）組織施工建設階段（20xx年7月17日－8月31日）。依據(jù)改造規(guī)劃方案，完成7個擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物清理；鎮(zhèn)政府進行整治改造工程招標，監(jiān)督施工進度，依據(jù)施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區(qū)改造工作。

（五）竣工驗收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局、交通建設局等相關部門進行檢查驗收工作。

　五、強化監(jiān)督管理，確保工程質量

老舊小區(qū)改造涉及居民利益，關系政府形象，需加強領導，明確責任，強化監(jiān)督管理。

（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實行專戶管理，?？顚Ｓ?，并建立改造工程進度撥付制度，施工進度達50%時撥付單項總量資金30%，進度達到80%時由鎮(zhèn)政府撥付自籌的30%，工程全部完成并驗收合格后撥付30%資金，剩余10%作為質保金，1年后若無質量問題再撥付。

（二）強化現(xiàn)場管理。鎮(zhèn)政府需對老舊小區(qū)改造項目落實專人負責，進行工程招標和監(jiān)理，加強對施工隊伍的監(jiān)督，強化質量和安全意識，確保工程質量。

（三）倡導業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項目中大力倡導業(yè)主參與，確保業(yè)主和居民的“知情權、參與權、監(jiān)督權”，明確業(yè)主和居民共同管理小區(qū)的責任與義務。

　六、具體工作要求

（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立改造工作領導小組，落實工作措施；各社區(qū)要按鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問題，確保工作有序推進。

（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面廣，專業(yè)性強，應從項目實施之初采取有效措施，加強管理，提高整治效果。

1、堅持規(guī)范運作。為實現(xiàn)公開、公平和規(guī)范運作，老舊小區(qū)改造工作實行統(tǒng)一評定方案、整治標準、組織驗收、決算審計。

2、實行專報制度。鎮(zhèn)制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，并將統(tǒng)計報表與信息簡報每月25日前報送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領導小組辦公室。

（三）加強監(jiān)督管理，嚴肅工作紀律。在老舊小區(qū)改造項目實施中，應加強監(jiān)督管理，確保公開透明，嚴格程序和紀律，整治改造資金實行?？顚Ｓ?，嚴禁截留、擠占和挪用。

老舊小區(qū)改造方案 7

為提高我省老舊小區(qū)改造的整體品質和效果，根據(jù)《20xx年老舊小區(qū)改造實施方案》，現(xiàn)將相關審核工作要求通知如下：

　一、審核對象

所有納入我省老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū)，需將對應改造實施方案報我廳進行審核。審核通過后，由相關市州和縣市區(qū)人民政府批準并實施。本通知發(fā)布前已經(jīng)完成招投標的項目，不在審核范圍內，需提交中標通知書、施工合同及經(jīng)市州、縣市區(qū)審定的實施方案，向我廳備案。

　二、申報材料

申請材料應包括申請函（附件x）、老舊小區(qū)改造實施方案文件，以及必要的規(guī)劃設計圖紙（設計深度需符合投資估算編制的要求）。實施方案文件須包含以下內容：小區(qū)基本情況、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內容與設計方案、組織實施計劃、投資估算與資金籌措，以及相關佐證材料等，具體要求詳見《20xx年老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《20xx年老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》（附件x）。

　三、審核程序

1、申報受理。實施方案將在項目所在地的市州、縣市區(qū)主管部門初審合格后，向省住房和城鄉(xiāng)建設廳提出申請。對資料齊全、程序正確、內容真實的申請，予以受理；否則，將退回重新上報。

2、專家審核。省住房和城鄉(xiāng)建設廳將召集專家評審會，形成審核意見。

3、出具部門審核意見。省住房和城鄉(xiāng)建設廳根據(jù)專家意見，進行綜合評估并形成結論，及時通知送審單位。對審核通過的實施方案，小區(qū)將獲得審核編號，作為納入省老舊小區(qū)改造計劃的唯一標識。

　四、審核時間

1、集中審核階段（20xx年x月—x月中旬）。

對已制定的實施方案，各地應集中報送。省住房和城鄉(xiāng)建設廳將組織專家進行集中審核。對于列入省20xx年民生實事項目及20xx年老舊小區(qū)改造計劃但尚未開工的項目，原則上應于x月xx日前完成申報（備案）。

2、動態(tài)審核階段（20xx年x月下旬起）。

對于后續(xù)制定的實施方案，各地可進行動態(tài)申報，我廳將根據(jù)申報情況適時組織專家評審。

　五、工作要求

各市州住房和城鄉(xiāng)建設主管部門應指導和督促轄區(qū)內縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設主管部門科學組織申報工作，加強對實施方案編制的指導。未按照《20xx年老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》進行編制的方案文本，將不予受理。審核通過并經(jīng)市縣區(qū)政府批準的實施方案，需由項目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設主管部門上傳至“20xx年老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。

老舊小區(qū)改造方案 8

　一、編制依據(jù)

1、20xx年老舊小區(qū)改造項目施工圖。

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》（GB50242-20xx）

3、《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-20xx）

4、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術規(guī)程》（CJJ/T81-98）

5、《現(xiàn)場設備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗收規(guī)范》（GB50236—98）

6、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》（GB50268-97）

7、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗收規(guī)范》（CJJ28-20xx）

8、依據(jù)施工現(xiàn)場實地考察、施工單位能力及材料供應情況等。

　二、工程概況

本項目涉及對20xx年老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)及樓內立管進行改造。這些小區(qū)包括市中心小區(qū)、老舊住宅區(qū)、社區(qū)服務中心周邊等多個區(qū)域。由于本工程計劃工期約45天，工期壓力大，且材料存放和加工場地相對狹小，各個小區(qū)分布廣泛且住戶數(shù)量較多。為確保項目順利推進，各單位及工種需緊密協(xié)作，交替作業(yè)的情況較多，因此需合理組織施工，周密制定實施方案，通過前期的現(xiàn)場調研，充分考慮可能的不利因素，確保如期完成工程任務，同時保證施工質量與安全。

　三、施工準備

1、施工管理人員配置：

（1）項目經(jīng)理：全面負責項目的推進及質量把控。

（2）技術負責人：負責本項目的技術指導，協(xié)助項目經(jīng)理進行質量管理。

（3）工程技術部：負責施工圖的審核和技術交底，制定確保施工質量的技術措施。

（4）施工員：對施工質量負責，檢查材料及成品，執(zhí)行技術交底，組織自檢與互檢。

（5）質檢員：負責監(jiān)督施工過程，確保按照圖紙與規(guī)范執(zhí)行，及時反饋并整改發(fā)現(xiàn)的問題。

（6）施工班組：遵循設計圖紙及施工規(guī)范，進行自檢與互檢，確保施工質量達標。預計組建一個土建班組和兩個管道班組，共約50人。

2、技術準備：

根據(jù)甲方及設計部門批準的施工圖，及時編制施工預算并提交材料部門備貨。

設計交底后，組織相關人員學習設計圖，理解設計意圖，制定詳細的施工方案和技術交底。

3、勞動力準備：

開工前組織安排好勞動力，確保施工過程的順利開展，勞動力安排見附表。

4、設備選型及主材審定：

按圖紙和國家標準，提前制定材料及設備的進出場計劃，以確保材料質量和到貨及時。

5、主要施工機械設備及工具準備：

主要設備及工具的需求計劃詳見附表。

6、現(xiàn)場臨時設施：

若我公司中標，將積極落實施工所需的臨時設施，包括辦公及倉儲地點、生活設施等。

　四、施工進度計劃

1、施工工期安排：

工程計劃于20xx年6月10日開工，20xx年7月25日完工，并組織驗收。

2、施工進度計劃表（見附表）

3、施工實施策略：

（1）根據(jù)工程的特點，安排兩個施工隊平行作業(yè)。

（2）溝槽開挖采用機械與人工相結合的方式進行。

（3）施工過程中，嚴格按照規(guī)范操作，靈活應對各種不確定因素，確保整體進度。

（4）生產組織：編制詳細的分部及分項工程計劃，將任務細化落實到各班組，確保每周和每日的進度檢查。

4、施工任務劃分：

（1）土建作業(yè)隊負責所有溝槽的開挖回填及路面恢復工作。

（2）管道安裝作業(yè)隊負責管道及閥門的布設、安裝、試驗等工序。

　五、主要分部分項工程施工方法和技術措施：

1、直埋管道施工方法：

（1）直埋管道施工流程：

路面拆除—管溝開挖—鋪設砂墊層—管道及保溫層安裝—支墩澆筑—焊口檢測—防腐保溫修補—水壓試驗—路面恢復—竣工驗收。

（2）土方開挖應根據(jù)設計要求進行，必要時調整作業(yè)方案。

（3）開挖前制定障礙物保護措施，確保地下管線安全。

（4）管道焊接需在符合資質的焊工指導下進行，做好防火措施。

（5）土方開挖設置安全措施，確保施工安全。

2、室外管道安裝及保護：

確認管線交底，準確定位地下設施，必要時進行樣洞開挖。

（1）管道安裝過程中應進行表面處理，確保保溫層與管道的緊密結合。

（2）溝槽開挖采用機械與人工結合，注意土質變化，并設置必要的支撐措施。

（3）挖掘至標高后，人工清理并修整槽底，以確保施工質量。

老舊小區(qū)改造方案 9

隨著城市化進程的加快，許多老舊小區(qū)面臨著設施老化、環(huán)境臟亂等問題，嚴重影響了居民的生活質量。為了提升居民的居住環(huán)境、提升基礎設施，針對這些老舊小區(qū)，20xx年將開展一系列的改造工作，著重解決基礎設施問題，例如供水、排水及公共設施的改善。

一、全面調查，了解實際情況

通過對老舊小區(qū)進行詳盡的調查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)基礎設施存在諸多問題，如供水管道腐蝕、排水不暢、綠化不足等，嚴重影響了居民的生活。根據(jù)實際情況，評估小區(qū)改造的必要性，并制定相應的改造措施，以確保后續(xù)改造工作能夠順利進行。

二、因地制宜，靈活制定方案

在改造方案的制定過程中，將結合每個小區(qū)的具體情況，采取多種靈活措施。例如，對于管道資源緊張的小區(qū)，充分利用現(xiàn)有的管道設施，進行局部修復和升級；而對于綠化條件差的小區(qū)，將增加綠化面積，提升環(huán)境美觀度。

三、強化安全，落實施工保障

在施工過程中，施工單位需嚴格遵守安全規(guī)程，確保施工安全，并減少對居民日常生活的影響。若在施工中遇到復雜的地下管線，需要及時向相關部門報告，進行協(xié)調處理。施工過程中的重要環(huán)節(jié)應記錄影像資料，以便于后續(xù)檢查和管理，確保改造方案的順利實施。

老舊小區(qū)改造方案 10

　一、指導思想

以黨的領導為核心，圍繞人民群眾的需求，結合科學發(fā)展理念，以提升我市老舊小區(qū)居住環(huán)境整體質量為目標，重點解決小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、秩序混亂等問題，通過綜合整治與改造，逐步改善居民的生活環(huán)境，力爭為大家創(chuàng)造一個整潔、安全、舒適的居住空間。

　二、工作目標

自20xx年起到20xx年，本市計劃全面完成老舊小區(qū)的改造任務。在充分考慮房屋建造年代、環(huán)境狀況等因素的基礎上，按照優(yōu)先級逐步實施，重點支持對于居民生活影響較大的首批改造小區(qū)，預計在20xx年完成13個小區(qū)（建筑面積約45萬平方米）的改造。

　三、整治改造內容

針對我市老舊小區(qū)中存在的主要問題，確定整治改造的主要內容如下：

（一）小區(qū)環(huán)境改善項目

1、拆除各類違章建筑，清理侵占綠地和道路的違法建設；

2、清除樓道內的雜物堆放和小廣告；

3、整治“臟、亂、差”現(xiàn)象，取消垃圾收集通道，居民生活垃圾須使用垃圾袋進行處理。

（二）房屋維修工程

維修屋頂防水，修繕外墻與樓道墻面，粉刷墻面，對受損的屋檐、臺階、樓梯扶手及雨水排放設施進行整改。

（三）基礎設施改造項目

1、重新規(guī)劃住宅與商業(yè)混用區(qū)域的排水管道；

2、清理與維護排水管道和化糞池，按需進行增設；

3、更新老舊的供電、供暖、供水和供氣管線；

4、修復并安裝樓道燈及庭院照明；

5、修復小區(qū)內破損道路、硬化地面和圍欄、大門等設施。

（四）居住環(huán)境提升項目

1、整治公共綠地，補種花草樹木，完善小區(qū)綠化設施；

2、處理小區(qū)環(huán)境污染與擾民現(xiàn)象；

3、有條件的小區(qū)可增設休閑座椅、健身器材及小型游園；

4、改善小區(qū)周邊街道和巷道環(huán)境。

　四、實施步驟

（一)調查摸底、擬定方案階段（1月至2月）。各區(qū)政府需根據(jù)市政府下達的總體計劃，確定改造工程的具體位置，統(tǒng)一報送市房產局審核后，向市政府申請立項。

（二)規(guī)劃設計及業(yè)主自治組織建立階段（3月至4月中旬）。各區(qū)政府根據(jù)市政府批準的計劃，進行項目規(guī)劃設計，同時由街道辦事處與社區(qū)居委會牽頭，協(xié)助成立業(yè)主委員會，并就小區(qū)改造方案廣泛征求意見。

（三)確定方案、組織實施階段（4月至11月）。市房產局負責設計、施工及主要材料的招標。各區(qū)政府則需負責施工過程中，施工單位與居民、業(yè)主之間的協(xié)調配合。

（四)竣工驗收、總結評比階段（11月至12月）。老舊小區(qū)改造工程完工后，實行二級驗收程序，各區(qū)政府需組織街道辦、社區(qū)居委會及業(yè)主代表進行初步驗收，市房產局負責復驗工作，市改造領導小組辦公室將評選“市民滿意改造工程”，并對做出突出貢獻的單位與個人給予表彰。

　五、資金籌集與管理

（一）資金籌集。整治改造費用遵循“政府主導、社會參與、受益居民合理出資”的原則，多渠道籌集改造資金。

（二)單位工程造價。老舊小區(qū)整治改造工程按建筑面積按標準化管理，單位造價控制在每平方米20元（包含設計、招標及施工管理費用），具體標準會根據(jù)改造內容進行調整。

（三）加強資金使用監(jiān)管。市財政投資審核中心將負責項目預算審核，確保最大限度地節(jié)省開支。資金使用中，市審計與財政部門負責全程監(jiān)督，確保?？顚Ｓ谩?/p>

　六、責任分工

為有效領導此項工作，市政府成立由分管副市長任組長，相關部門為成員單位的老舊小區(qū)整治改造領導小組，負責工程的組織領導。領導小組辦公室設在市房產局，負責具體協(xié)調、指導及監(jiān)督日常管理工作。

各區(qū)政府需負責對老舊小區(qū)的調查摸底、改造計劃的提報、業(yè)主委員會的成立、居民的意見征集等工作，并在改造完成后落實管理責任。

市財政局將負責項目預算的審核和決算，確保資金的合理配置。市規(guī)劃局需處理新增建設項目的規(guī)劃審批，市城市管理綜合執(zhí)法局負責拆除違章建筑等執(zhí)法工作，市公用事業(yè)局則負責周邊環(huán)境設施的整治與垃圾清理。

市環(huán)保局需整治造成的環(huán)境污染與噪聲擾民現(xiàn)象，市審計局將負責整治改造過程中的資金審計。

　七、工作措施

（一）老舊小區(qū)的整治改造是重要民生改善項目，也是市政府面向市民承諾的一項重點任務，各地區(qū)、各部門須增強意識，密切協(xié)作，確保按時保質完成改造任務。

（二）整治改造工作要秉持公平、公正透明的原則，相關部門需科學評估規(guī)劃，合理分配改造任務，利用有限資源確保各項任務圓滿完成。

（三）施工作業(yè)單位需在改造前中后保留相關資料和圖紙，確保項目各階段都經(jīng)過監(jiān)理人員的簽署確認，涉及居民的項目需獲得居民簽字認可，共用部分也應由業(yè)主委員會或居委會確認。

（四）嚴格把控質量關。工程竣工后，需按相關程序進行驗收，對于未達到標準的工程，責令返工，并留取工程款的10%作為質量保證金，若一年后無質量問題，則退還保證金，如出現(xiàn)問題則扣留。

（五）整治改造工作要重視管理，借鑒成功經(jīng)驗，建立有效的管理體系，對于不同的小區(qū)采取相應的管理方式，能夠市場化運作的，聘請專業(yè)物業(yè)公司進行管理；資金較為緊張的小區(qū)，則需充分發(fā)揮業(yè)主自治組織的作用，實現(xiàn)社區(qū)的統(tǒng)一管理。

（六）加強宣傳教育。物業(yè)管理部門及社區(qū)組織要深入小區(qū)，爭取居民支持與參與，引導提升居民的城市管理意識與責任感，新聞媒體則需積極宣傳政府的惠民措施，推動居民共同參與改造及管理過程，共建美好家園。

老舊小區(qū)改造方案 11

　一、 改造范圍

本次改造工作主要針對東勝區(qū)20xx年以前建成的老舊小區(qū)，以提升居民的生活質量。

　二、 改造目的

通過本次改造，力求實現(xiàn)老舊小區(qū)功能更完善、環(huán)境更優(yōu)美、更加節(jié)能環(huán)保，從而為居民營造一個宜居的生活環(huán)境。

　三、 改造內容

1、 供熱系統(tǒng)改造

供熱系統(tǒng)改造包括：室內系統(tǒng)的分戶控制與熱計量改造，旨在實現(xiàn)每戶獨立控制、室內溫度可調以及按計量收費的目標。對室外供熱系統(tǒng)進行重新設計，按節(jié)能標準調節(jié)管網(wǎng)系統(tǒng)，增設平衡、控制和計量裝置，確保按需供熱，降低熱量的損失。熱源系統(tǒng)方面，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力的核算與設備優(yōu)化，通過智能化和變頻控制來減少電能及熱能的消耗。

2、 建筑圍護結構節(jié)能改造

圍護結構節(jié)能改造主要涉及外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性優(yōu)化以及陽臺封閉。通過這些改造，有助于顯著降低熱損失，并提升居住舒適度。

3、 供水管網(wǎng)改造

針對老化嚴重的供水管道，存在漏水現(xiàn)象，常常影響居民生活。將原有供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，以提升管道的使用壽命。

4、 排污管網(wǎng)改造

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)因年久失修，容易出現(xiàn)堵塞和污水溢出的問題。對污水管道進行相應的維修改造，確保水流暢通，減少堵塞現(xiàn)象的發(fā)生。

5、 綠化、亮化、硬化改造

本次“三化”改造主要是通過維修、補充和完善設施，以打造一個更加宜居的環(huán)境，提升居民的居住舒適度。

6、 公共服務設施改造

為豐富居民的業(yè)余文化生活，在老舊小區(qū)內適當增設公共活動室及體育設施，以滿足居民對文娛和健身的需求。

　四、 實施步驟

1、 基礎調查階段

改造工作涉及的范圍廣泛，需對老舊小區(qū)的基本情況進行詳盡調查，包括建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、樓棟及單元數(shù)、地下管網(wǎng)的使用情況等，調查過程需協(xié)調辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民與供熱、供水、排污、供電等單位，為后續(xù)施工方案的制定提供數(shù)據(jù)支持。

2、 施工方案設計階段

根據(jù)基礎調查結果，設計具體的施工方案。此階段需聘請具備相關經(jīng)驗的設計院進行方案設計，施工圖完成后，必須邀請相關單位和行業(yè)專家進行審核，確保施工圖符合國家及地方的標準和實際情況。

3、 項目招投標階段

依據(jù)改造項目的類型進行分類招標，整個招標過程需遵循國家與地方的相關招投標程序，選擇具備經(jīng)驗和技術實力的施工及監(jiān)理單位承擔改造任務。

4、 項目施工階段

在施工階段，需要設立專門部門進行統(tǒng)籌指揮和協(xié)調，確保每項工程都有專人負責，嚴把工程質量、進度、安全與造價關。

5、 項目驗收階段

驗收流程包括進度、分項及竣工驗收，每一階段的驗收都需有施工、建設、監(jiān)理及設計單位參加，確保每項工程完成時都能及時進行驗收。

6、 項目評價階段

改造工程完成后，需對項目進行全面評價，尤其是節(jié)能效果，邀請具備資質的專業(yè)公司進行能效評估。