根據(jù)縣委、縣政府的指示，針對全縣5000幢老舊房屋的漏水問題進行深入調(diào)研，旨在改善居民的居住環(huán)境。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，老舊房屋普遍建成超過20年，漏水現(xiàn)象嚴重，尤其在雨季，影響了居民生活質(zhì)量。為了解決漏水問題，縣政府已啟動專項維修項目，計劃投資500萬元，優(yōu)先處理漏水嚴重的房屋，并制定詳細的維修方案。調(diào)研中，居民對維修意識不足、資金投入不足以及維修工藝落后等問題表示關(guān)注。為此，建議建立維修基金、完善管理機制、增強居民的安全意識、引入專業(yè)技術(shù)團隊以及制定標準化維修方案，以提高維修效率和質(zhì)量。通過多方努力，提升居民的生活質(zhì)量和滿意度，確保老舊房屋的安全和舒適性。

改造調(diào)研報告 第1篇

根據(jù)縣委、縣政府的指示，我們將針對老舊房屋漏水問題進行詳細調(diào)研，力求為居民提供一個安全、舒適的居住環(huán)境。我們于xx年x月x日至x月x日，對全縣各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中的若干老舊住宅進行了全面細致的調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查的主要結(jié)果、存在的問題及改進措施報告如下，懇請批評指正。

一、基本情況及主要做法

（一）老舊房屋基本情況。

在全縣范圍內(nèi)，老舊房屋共有約5000幢，建成年限普遍超過20年。居民總數(shù)約為20000人，其中有4500人居住在老舊房屋內(nèi)。由于年久失修，這些住房的漏水問題時有發(fā)生，尤其在雨季，漏水問題尤為嚴重，造成了許多居民生活困難。根據(jù)調(diào)查，老舊住宅的建筑面積共計約為300000㎡，人均面積僅為15㎡，遠低于國家標準。

（二）老舊房屋現(xiàn)狀。

1. 漏水現(xiàn)象嚴重。許多老舊房屋因年久失修、材料老化，屋頂瓦片缺失、墻體開裂，加大了雨水滲透的風(fēng)險。經(jīng)過調(diào)查，在老舊住宅中，漏水現(xiàn)象的發(fā)生率達到70%。以x鎮(zhèn)為例，部分居民的家中每逢大雨便會出現(xiàn)漏水，嚴重影響了正常生活。

2. 生活設(shè)施陳舊。由于缺乏維護，很多老舊房屋的生活設(shè)施也非常簡陋。例如，衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)多處阻塞，導(dǎo)致污水外溢；廚房電路老化，存在安全隱患。這些問題不僅影響了居民的居住體驗，也給他們的健康帶來了潛在威脅。

（三）“十三五”期間維修項目投資及進度情況。

1、項目投資情況。自xx年起，我縣開展了針對老舊房屋漏水的專項維修項目，初步計劃投資500萬元，用于房屋屋頂、墻體的維修以及基礎(chǔ)設(shè)施的升級。已確定的維修項目有20個，涉及房屋面積共計約25000㎡，預(yù)計于xx年內(nèi)完成。

2、項目進度情況。截至目前，已完成5個維修項目的施工工作，另有10個項目正在進行中，預(yù)計在下個季度內(nèi)可全部完成。我們制定了詳細的施工計劃，確保項目按照預(yù)定時間節(jié)點推進。

3、強化規(guī)劃，確保實施。為確保改造工作的科學(xué)性與有效性，縣政府與相關(guān)部門密切配合，成立了專項工作小組。通過綜合考慮居民的需求、老舊房屋的實際情況等，制定了詳細的維修方案，以便更好地實施改造工作。

二、存在的主要問題

1. 漏水現(xiàn)象突出。在調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，老舊房屋漏水情況依然嚴重，建筑結(jié)構(gòu)老化與缺乏維護是主要原因。尤其在雨季，漏水對居民的生活造成了極大困擾，需要盡快解決。

2. 住宅設(shè)施短缺。隨著老舊房屋的修繕工作開展，部分配套設(shè)施尚未同步更新，導(dǎo)致居民在日常生活中仍然面臨諸多不便。例如，衛(wèi)生間的設(shè)施陳舊，無法滿足現(xiàn)代生活需求。

3. 資金投入不足。盡管已經(jīng)啟動了一些維修項目，但整體資金缺口依然較大，限制了改造工作的全面開展。

三、主要對策及措施

1、明確維修目標。計劃在xx年前，針對全縣范圍內(nèi)的老舊房屋漏水問題，開展全面修繕。力爭通過五年的努力，使絕大部分老舊房屋的漏水問題得以解決，提升居民的居住條件。

2、重點項目推進。優(yōu)先對漏水現(xiàn)象嚴重的房屋進行集中維修，確保在xx年內(nèi)完成關(guān)鍵項目的改造工作。結(jié)合實際情況，增設(shè)必要的生活設(shè)施，提升居民的生活質(zhì)量。

3、強化資金管理。積極爭取上級部門的支持，努力拓寬資金來源，確保維修資金的有效使用。在項目實施過程中，嚴格按照預(yù)算執(zhí)行，避免資金浪費和不當利用。

4、加強監(jiān)督管理。成立監(jiān)督小組，定期對維修項目的進展情況進行檢查，確保施工質(zhì)量和進度。廣泛聽取居民的意見和建議，及時調(diào)整和優(yōu)化維修方案，提升服務(wù)水平。

5、落實優(yōu)惠政策。在實施維修項目時，對符合條件的老舊房屋給予補貼和優(yōu)惠，降低居民的經(jīng)濟負擔，鼓勵他們積極參與到維修活動中來。

力求有效解決我縣老舊房屋漏水問題，為居民創(chuàng)造一個更加舒適、安全的生活環(huán)境。

改造調(diào)研報告 第2篇

　案例一 舊房漏水維修，居民安然度冬

“上個月物業(yè)發(fā)通知，要求我們每家每戶交納856元的老舊管道維修費用。我們本來就要繳供暖費，為什么還要額外支付維修費用呢!”12月5日，奎文區(qū)的和諧小區(qū)居民李先生對此表示不滿，許多鄰居也紛紛拒絕付款。業(yè)主委員會則告知他們，如果不進行修繕，今冬供暖效果將大打折扣，建議大家盡快交錢以免影響正常取暖。

“我們沒有交費，老舊小區(qū)依然按照往年供暖，家里的暖氣效果依舊良好。”李先生提到，他作為小區(qū)的老住戶，已居住了九年，卻對物業(yè)的說法感到十分困惑。

李先生認為，老舊小區(qū)的管道維修理應(yīng)由開發(fā)商或供熱公司承擔，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁給居民。“家里有老人和小孩，冬天確實不能沒有暖氣。我們準備了其他取暖設(shè)備，但沒想到12月1日就開始供暖了。供熱公司于3日發(fā)出通知，提醒我們繳納供暖費。”李先生說道。

在小區(qū)的公告欄上，李先生提到的供暖費通知清晰可見，通知中要求居民在12月5日至12月10日期間交付供暖費。特別提到的是，若由于小區(qū)管道未進行維修而導(dǎo)致停暖，則停暖期間不予退款，引起了許多居民的不滿。

居民們紛紛質(zhì)疑這一規(guī)定是否合理。

　案例二 管道漏水之說，遭居民質(zhì)疑

在今冬供暖開始前，濰坊熱力公司告知金輝小區(qū)，供暖管道及換熱站有嚴重問題，要求進行管道維修，費用則由居民與區(qū)政府各承擔一半。居民需按每平方米22元的標準交納維修費，并表示若未能達到95%的繳費率，小區(qū)將無法正常供暖。

多位居民認為，熱力公司未能給出合理解釋，因此大多數(shù)居民對管道維修表示反對，最終也收到了停暖的通知。經(jīng)過居民反復(fù)反映及業(yè)主委員會的積極溝通，熱力公司最終為金輝小區(qū)恢復(fù)了供暖。

然而，事情并未就此結(jié)束。11月20日早上，居民們被告知水壓不足，需要停暖檢查。“我們一直聽說小區(qū)管道漏水嚴重，但當我們挖開管道查看時并沒有發(fā)現(xiàn)嚴重情況。”金輝小區(qū)的一位居民向道出疑慮。11月20日晚上，居民因家中溫度過低，前往換熱站查看，發(fā)現(xiàn)補水箱水滿，水流從溢水管流入下水道。

“供熱公司讓補水不斷流入下水道，我們怎能相信他們所說的情況?”這位居民表示，最終撥打了報警電話。

29日，濰坊熱力公司的工作人員告訴，當前小區(qū)供暖穩(wěn)定。當談及金輝小區(qū)時，他們僅表示“供暖情況還不錯。”

　案例三 維修費用無標準，居民投訴不斷

提到管道維修，住在奎文區(qū)翠園小區(qū)的張先生表示，去年小區(qū)進行過室內(nèi)管道改造。“當時物業(yè)要求每戶交費，起初是每平方米76元，大家難以接受，后來降到了每平方米50元，業(yè)主們依然不滿，最后才以每平方米40元的價格進行維修，完全沒有固定標準。”張先生無奈地說，為了能及時供暖，大家只能硬著頭皮交了錢。

“我家大約100平方米，交了4000多元。有一些居民認為費用太高，選擇私下找人維修，費用僅花了1500元。”張先生心中有些委屈，“從76元降到40元，供熱企業(yè)是否仍有盈利呢?如果有統(tǒng)一的標準就好了。”

住在奎文區(qū)福德小區(qū)的王女士也表示，他們?nèi)ツ暌策M行了室內(nèi)管道改造。“我家120平方米，花了3000多元，原以為今年還要交費進行管道維修，但至今沒有任何通知，看來今年不需要改造。”王女士感到慶幸，但內(nèi)心仍擔憂未來的維修費用。

今年11月，奎文區(qū)另一小區(qū)進行管道維修，物業(yè)要求按每平方米55元繳費。

　疑問一 舊房漏水維修，到底誰來負責？

了解到，每年冬季由于舊房漏水引發(fā)的糾紛屢見不鮮，居民們對為何需要進行管道維修知之甚少。

金輝小區(qū)的一位業(yè)主表示：“居民反映供暖效果差，供熱公司將責任推到管道破損上，要求進行維修，卻無法提供有力證據(jù)。這怎么能讓居民心甘情愿掏錢呢?而且，關(guān)于換熱站漏水的問題，供熱公司的做法讓人質(zhì)疑。”

改造調(diào)研報告 第3篇

在老舊住宅小區(qū)中，關(guān)于舊房漏水是否需要進行維修的問題引起了不少居民的關(guān)注。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用條件下，房屋結(jié)構(gòu)和管道系統(tǒng)的保修期限通常為五年，超過這個期限后，維修的責任主要由業(yè)主自行承擔。

“我住的這個小區(qū)已經(jīng)有近十年了，去年開始漏水的問題越來越嚴重，開發(fā)商說過了保修期就不管了。”在某老舊小區(qū)居住的張先生如是說。

　疑問二 維修費用的標準何時能統(tǒng)一

關(guān)于舊房漏水的維修費用，相關(guān)施工單位是如何定價的呢？某維修公司的工作人員表示，漏水的維修情況往往因小區(qū)的不同而有所差異。維修公司要對漏水情況進行評估，然后根據(jù)實際情況來核定維修費用，最終根據(jù)受損面積來計算每戶的費用。

在對多個小區(qū)的維修費用進行調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)收費標準各異。有的小區(qū)按每平方米計算，有的小區(qū)則直接給出維修的總價，還有一些小區(qū)有不明的附加費用，這讓居民們感到困惑。

在南城區(qū)某小區(qū)的業(yè)主李女士透露，最近她的小區(qū)在收取維修費時，多收了400元，聲稱是因為需要更換老化的管道，但交完錢后并未開具任何收據(jù)，費用直接和物業(yè)費合并在一起收取，標注為“維護費”。

29日，我向市物業(yè)管理局的工作人員咨詢了此事。工作人員表示，目前我市有關(guān)舊房漏水的維修單位并不多，尚未形成統(tǒng)一的收費標準，大多數(shù)維修費用都是根據(jù)小區(qū)的具體情況來計算的，維修范圍較大的話，費用自然也會相應(yīng)增加，業(yè)主們需要與維修公司進行協(xié)調(diào)。

改造調(diào)研報告 第4篇

近兩年來，舊房漏水問題日益嚴重，維修工作也在不斷加強，維修工作的覆蓋范圍累計已超過200棟老舊小區(qū)的房屋，遠超之前五年維修的總和。

舊房的維修始于上世紀八十年代，老舊房屋因缺乏及時的維護與修繕，出現(xiàn)了大量漏水現(xiàn)象，既影響了居住舒適度，也帶來了安全隱患，成為居民生活中的主要煩惱。

在過去兩年中，市政府將如何加強對老舊房屋的維修作為一項重大的民生工程，尤其是在加快推進漏水維修方面下了很大功夫。要求相關(guān)單位必須承擔起社會責任，立足于全市居民的生活質(zhì)量，集中資金加大維修投入，爭取在未來的兩到三年內(nèi)徹底解決老舊房屋漏水的問題。

據(jù)悉，20xx年投入超過5000萬元，完成舊房漏水維修約25公里，經(jīng)過良好的反饋，20xx年，舊房維修力度將持續(xù)增加。市政府在財政緊張的情況下，克服各種困難，多方尋求資金，與企業(yè)共同制定了為期兩年的維修計劃，以決心解決漏水維修的難題。

20xx年，市原計劃維修的舊房范圍為30棟，然而在實際推進中，不拘泥于原定的任務(wù)，盡可能擴展維修范圍，目前已完成約70棟的維修，到9月底，預(yù)計維修投資將達到8000萬元，最終完成維修面積將超過90棟。過去兩年維修工作累計將超過200棟，超過前五年維修的總和;此次維修受益戶數(shù)達到了1萬多戶，占全市居民的比例接近四分之一，讓居民切實感受到政府的關(guān)注與關(guān)懷。

為了解決小區(qū)內(nèi)設(shè)施老化所導(dǎo)致的漏水問題，保障住戶的居住權(quán)利，讓更多居民享有安心的居住環(huán)境，市政府將房屋維修作為城建改善工作的重中之重。20xx年，市計劃維修老舊設(shè)施30處，目前已經(jīng)完成維修40處，預(yù)計在供暖季之前，可完成的維修總面積將達到50處，遠超年初設(shè)定的目標。

房屋漏水的維修對于很多老舊小區(qū)來說是一項必不可少的工程，漏水現(xiàn)象若不及時處理，將對居住的環(huán)境造成嚴重影響。在寒冷的冬季來臨之前，選擇合理的維修方案顯得尤為重要。

在進行漏水維修時，首先應(yīng)該選擇專業(yè)的防水材料和技術(shù)。市場上常見的防水材料有四種，一是聚氨酯防水涂料，具備良好彈性和粘附性;二是水泥基滲透結(jié)晶型防水材料，適合防止水滲透;三是PVC防水卷材，施工方便且耐用;第四是改性瀝青防水卷材，適用于屋面等復(fù)雜部位。

對于如何選擇合適的維修材料，15年以上的小區(qū)普遍存在老舊設(shè)施的漏水現(xiàn)象，建議使用聚氨酯防水涂料或改性瀝青卷材，以保證良好的防水效果。如果是新小區(qū)，建筑設(shè)計規(guī)范，可以考慮使用水泥基防水材料，其性價比高且性能可靠。

在選擇維修服務(wù)時，也應(yīng)優(yōu)先選擇專業(yè)的維修公司，避免在小區(qū)內(nèi)隨意找人維修。切忌只關(guān)注價格，應(yīng)選擇信譽良好、技術(shù)過硬的公司，以確保維修質(zhì)量。

總體上，房屋漏水的維修應(yīng)根據(jù)具體情況做出合理的決策。當前的維修系統(tǒng)主要分為集中維修和個別維修兩種形式。集中維修是指通過政府組織的統(tǒng)一維修工作，及時處理漏水問題;個別維修則指業(yè)主自行聯(lián)系維修公司進行處理。在居民集中維修方面，相關(guān)部門應(yīng)積極引導(dǎo)，并提供必要的支持與幫助，以提高維修的效率和質(zhì)量。

改造調(diào)研報告 第5篇

隨著城市化進程不斷加快，許多老舊房屋因年久失修而出現(xiàn)了不同程度的漏水現(xiàn)象，給居民的生活帶來了諸多不便和困擾。針對舊房漏水需要維修的問題，我們必須進行深入的調(diào)查與研究，以便提出切實可行的解決方案。

在當前的改造調(diào)研中，我們發(fā)現(xiàn)，老舊房屋漏水的現(xiàn)象主要呈現(xiàn)出以下幾個特點：

一、漏水主要集中在屋頂與管道。在許多老舊房屋中，屋頂?shù)姆浪畬右驎r間久遠而失去了原有的防水效果，尤其在雨季，滲水的現(xiàn)象尤為嚴重。由于管道老化，接口松動等問題，導(dǎo)致室內(nèi)出現(xiàn)漏水，嚴重時甚至影響到結(jié)構(gòu)安全。

二、漏水情況普遍且嚴重。經(jīng)過對多處老舊房屋的實地考察，我們發(fā)現(xiàn)，不少居民的房屋在不同程度上存在漏水現(xiàn)象，尤其是在降雨量較大的時候，漏水問題更加突出，給家庭生活帶來了巨大的困擾。

三、居民的維修意識薄弱。調(diào)研中我們發(fā)現(xiàn)，許多居民對漏水問題存在僥幸心理，往往拖延維修，導(dǎo)致小問題演變成大隱患。尤其對于經(jīng)濟條件一般的家庭，他們更加擔心維修費用，從而選擇不作為。

造成舊房漏水現(xiàn)象的原因，主要可以歸結(jié)為以下幾點：

一、缺乏系統(tǒng)的維護管理。許多老舊房屋在建造時并未考慮到長期的維護和管理，房屋的防水材料和結(jié)構(gòu)都未能得到及時的檢查和維護，進而導(dǎo)致漏水現(xiàn)象的頻繁發(fā)生。

二、專業(yè)維修團隊缺乏。盡管有些居民意識到了漏水問題的嚴重性，但由于缺乏專業(yè)的維修團隊，無法得到有效的技術(shù)支持與指導(dǎo)，結(jié)果只能選擇自行處理，效果往往事與愿違。

三、文化認知不足。許多居民對房屋維護的知識了解不多，特別是老年人，更是對現(xiàn)代維修技術(shù)和材料缺乏了解，使得他們在遇到漏水這樣的常見問題時無所適從。

針對舊房漏水的維修問題，我們建議采取以下措施：

1. 加強宣傳與教育。應(yīng)通過社區(qū)活動、宣傳手冊等形式，提升居民對于舊房維護的意識，讓他們認識到及時維修的重要性，從而鼓勵更多的人主動進行房屋維護。

2. 組建專業(yè)維修隊伍。可以考慮在社區(qū)層面組建由專業(yè)人員組成的維修小組，提供定期的檢查和維護服務(wù)，幫助居民及時發(fā)現(xiàn)問題，降低維修成本。

3. 提供經(jīng)濟支持。對于經(jīng)濟條件有限的家庭，政府應(yīng)出臺相關(guān)政策，提供維修補助或無息貸款，減輕居民的經(jīng)濟負擔，從而鼓勵他們主動修復(fù)漏水問題。

4. 推動技術(shù)創(chuàng)新。利用現(xiàn)代科技，研發(fā)更優(yōu)質(zhì)的防水材料和維修技術(shù)，提高維修的效率和質(zhì)量，使得居民在維修過程中能得到更好的體驗和效果。

我們相信能夠有效改善舊房漏水問題，保障居民的生活質(zhì)量，為創(chuàng)建更加和諧的居住環(huán)境貢獻力量。

改造調(diào)研報告 第6篇

舊房漏水問題影響到許多家庭的生活質(zhì)量，是保障居民居住安全的重要議題。針對舊房漏水的維修問題，進行調(diào)研與將為相關(guān)政策的制定和實施提供依據(jù)。

在過去的一年中，我們對舊房漏水的維修情況進行了深入的調(diào)研和剖析，現(xiàn)結(jié)合某地區(qū)舊房漏水問題，提出一些切實可行的建議，以期能為后續(xù)的改造工作提供參考。

一、特殊困難家庭的舊房漏水維修問題

經(jīng)過一年的調(diào)研，某地區(qū)已有68戶家庭的漏水問題得到了解決，但依然有56戶特別困難家庭的舊房漏水問題尚未得到有效處理，這些家庭中包含孤寡老人、低保戶以及殘疾人等弱勢群體。

（一）這些家庭未能及時維修的原因主要有：

1、缺乏維修意愿。許多家庭的舊房雖然存在漏水問題，但由于經(jīng)常修補或不嚴重，他們覺得暫時居住并無大礙，且維修費用高昂，補助不足以覆蓋。不少家庭不愿意進行維修。

2、缺乏維修能力。許多困難家庭的經(jīng)濟狀況并不寬裕，即使得到一些補助，他們也難以承擔剩余費用。對于一些家庭來說，強行維修最終可能導(dǎo)致更大的經(jīng)濟負擔，甚至加重生活壓力。

（二）建議措施：

1、建立維修意愿的反饋機制，根據(jù)家庭意愿，對確有漏水問題的房屋進行維修加固，鼓勵家庭自行選擇維修方式，鄉(xiāng)鎮(zhèn)可對維修的比例進行適當調(diào)整。

2、推動“聯(lián)合維修”模式，將符合條件的家庭進行合作，共同承擔維修費用，簽訂相關(guān)協(xié)議，以保障他們的基本居住條件。

3、實施“以租代修”策略，鼓勵有條件的家庭尋找合適的租賃房屋，將補助資金作為租金支持，并拆除老房來改善居住環(huán)境。

4、提升維修補助的標準，建議將現(xiàn)行補助從3000元提升至5000元左右，特別是對于漏水嚴重的家庭，給予優(yōu)先支持。

二、舊房漏水維修進度問題

在過去一年中，某地區(qū)有30戶家庭申請維修，實際完成維修的僅有18戶，漏水問題依舊困擾著許多家庭。

（一）家庭未能及時維修的原因：

1、維修時間與實際情況錯位。許多家庭在申請維修后，由于材料供應(yīng)或天氣原因，維修工作往往被拖延到下一個年度進行。

2、補助發(fā)放的條件限制，沒有完成維修的家庭只能獲得較低的補助，許多家庭因此選擇不修，從而延誤了整體維修進度。

3、缺乏相關(guān)政策支持，無法鼓勵更多家庭主動進行維修。許多家庭并不知道自己可以申請哪些政策和補助。

（二）建議措施：

1、修改補助發(fā)放標準，明確規(guī)定只有在實際完成維修的情況下，才可申請全額補助，以激勵家庭盡快開始維修工作。

2、制定專項的維修政策，鼓勵舊房漏水家庭主動申請維修，并給予適當?shù)慕?jīng)濟支持，以解決部分家庭的后顧之憂。

三、材料保障問題

根據(jù)調(diào)研數(shù)據(jù)，某地區(qū)在過去一年中共發(fā)放維修材料560噸，但實際需求量遠高于此，許多家庭因材料不足而無法完成維修。

（一）材料不足的原因分析：

1、部分家庭將申請材料的資格用于其他目的，導(dǎo)致真正需要維修的家庭面臨材料短缺的問題。

2、材料發(fā)放時間不明確，很多家庭在急需材料時卻無法及時獲得支援，影響了維修進度。

（二）建議措施：

1、制定清晰的材料發(fā)放時間和流程，以確保家庭能夠在需要時獲得必要材料。

2、加強對材料發(fā)放的管理，確保其向真正有需求的家庭傾斜，提高維修的效率。

四、規(guī)劃及審批問題

當前，許多家庭在申請維修時，缺乏正規(guī)規(guī)劃和審批，導(dǎo)致維修質(zhì)量參差不齊，安全隱患較大。

（一）建議措施：

1、要求所有申請維修的家庭，先進行必要的規(guī)劃和審批，以確保施工的合規(guī)性。

2、在維修項目中安排專業(yè)人員進行現(xiàn)場指導(dǎo)，確保施工質(zhì)量，杜絕因維修不當而引發(fā)的新問題。

改造調(diào)研報告 第7篇

一、我區(qū)“舊房漏水需要維修”的基本情況及存在的問題

（一）基本情況。

我區(qū)的舊房通常是指建于上世紀的住宅，這些房屋因年久失修，普遍存在漏水、墻體開裂、設(shè)施老化等問題。根據(jù)調(diào)查，我區(qū)現(xiàn)有約5000套舊房，涵蓋多個小區(qū)，居民總?cè)藬?shù)達2萬人。隨著時間推移，房屋的結(jié)構(gòu)安全性日益受到關(guān)注，居民的居住環(huán)境也受到影響，漏水問題尤為突出。舊房的維修工作已成為亟需解決的問題，不僅關(guān)系到居民的安全和生活質(zhì)量，也直接影響到小區(qū)的整體形象。

（二）存在的問題。

舊房漏水問題的存在，給居民生活帶來了諸多困擾，而問題也相對復(fù)雜。

1、維修投入不足。

由于舊房維修所需資金投入大，許多業(yè)主出于經(jīng)濟考慮，選擇推遲或放棄維修。這導(dǎo)致不少房屋的漏水問題日益嚴重，進一步影響了居住環(huán)境。

2、管理機制不完善。

目前對舊房的維修管理主要依靠物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)主的自發(fā)行動，缺乏系統(tǒng)的管理方案。物業(yè)公司在維修方面職責不明確，居民對維修工作的反饋渠道也不暢通，造成許多問題得不到及時處理。

3、居民認知不足。

不少居民對房屋漏水的危害認識不足，存在“亡羊補牢”思想，漏水未造成明顯損失時不愿意投入維修，導(dǎo)致問題逐漸惡化。

4、維修工藝落后。

一些舊房的維修施工單位技術(shù)水平參差不齊，傳統(tǒng)的維修工藝無法有效解決漏水問題，往往在維修后不久又出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，令居民倍感無奈。

二、我區(qū)“舊房漏水需要維修”改造的必要性

（一）改造是提升居住品質(zhì)的需要。

隨著我區(qū)城市化進程加快，居民對生活質(zhì)量的要求不斷提高。舊房漏水問題不僅影響居民的日常生活，也制約了小區(qū)的整體發(fā)展。通過改造和維修，能夠有效提升居住環(huán)境，滿足居民的生活需求。

（二）改造是保證居民安全的需要。

漏水問題如不及時解決，可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)的進一步損害，甚至安全隱患。通過及時的維修和改造，能夠保障居民的居住安全，減少不必要的事故發(fā)生。

（三）改造是美化環(huán)境的需要。

舊房的形象直接影響小區(qū)的整體環(huán)境。通過對漏水問題的解決，不僅能夠提升房屋的外觀，也能增強居民的歸屬感，創(chuàng)造更加和諧美好的居住氛圍。

三、我區(qū)“舊房漏水需要維修”改造所面臨的優(yōu)勢及困難

（一）改造的優(yōu)勢

1、政策支持力度強。

區(qū)政府在改善居民居住環(huán)境方面已出臺了一系列政策，鼓勵對舊房進行改造和維修，為居民提供一定的資金補貼和技術(shù)支持。

2、居民意愿強烈。

大多數(shù)居民認識到舊房漏水問題的嚴重性，希望能夠盡快解決，積極配合相關(guān)部門的工作，為改造提供了良好的基礎(chǔ)。

3、維修技術(shù)逐步更新。

隨著建筑維修技術(shù)的不斷發(fā)展，已有新的材料和工藝能夠有效解決漏水問題，為舊房維修提供了多樣化的選擇。

（二）面臨的困難

1、資金壓力大。

雖然政府提供了一定的資金支持，但仍需大量的自籌資金進行維修，部分居民因經(jīng)濟壓力而不愿意參與。

2、施工難度高。

很多舊房建筑結(jié)構(gòu)復(fù)雜，且漏水原因多樣，維修需要專業(yè)的技術(shù)團隊，但目前能提供此類服務(wù)的公司相對較少，導(dǎo)致施工難度加大。

3、協(xié)調(diào)溝通困難。

由于舊房業(yè)主之間意見不一，導(dǎo)致維修方案的制定和實施困難，有時在維修過程中出現(xiàn)爭議，影響工作進展。

4、維修后效果不佳。

在部分情況下，因維修工藝和材料使用不當，漏水問題未能得到有效解決，事后維修的難度和成本大幅增加。

四、“舊房漏水需要維修”改造的對策建議

（一）建立維修基金。

建議設(shè)立專門的舊房維修基金，以便于集中資金用于維修工作，減輕居民經(jīng)濟負擔。政府可通過財政補貼、商業(yè)貸款等多元化方式，增強基金規(guī)模。

（二）完善管理機制。

應(yīng)加強物業(yè)公司的管理職責，明確維修流程和責任，保障維修工作的順利進行。設(shè)立專門的反饋機制，方便居民及時反映問題，確保維修工作高效透明。

（三）增強居民的安全意識。

通過宣傳活動，提高居民對舊房漏水危害的認識，鼓勵其主動參與到維修中來，形成“人人關(guān)心房屋安全”的良好氛圍。

（四）引入專業(yè)技術(shù)團隊。

引進有經(jīng)驗的維修隊伍，對舊房進行專業(yè)評估和維修，確保維修質(zhì)量。可定期為維修工人提供培訓(xùn)，提升其技術(shù)水平。

（五）做好后期跟蹤服務(wù)。

在維修完成后，相關(guān)部門應(yīng)定期回訪檢查，及時處理可能出現(xiàn)的問題，確保居民的居住環(huán)境持久改善。

改造調(diào)研報告 第8篇

在舊房漏水需要維修的調(diào)研過程中，遵循“政府主導(dǎo)，市場化運作”的思路，堅持依法辦事和以人為本，保護與改造并重的原則，通過“個案分析、整合資源、多方協(xié)作、科學(xué)施策”等方式實施舊房維修，形成了“透明維修”、“以貧困戶為主、漸進式推動、專業(yè)化服務(wù)”為特點的舊房改建模式，取得了顯著成效。表現(xiàn)在：一是居民滿意度提升。在xxxxx市的老舊小區(qū)中，因漏水問題維修的居民反饋滿意度由改造前的60%提高到95%，居民的居住條件顯著改善，漏水問題基本得到解決。二是維修效率明顯提升。過去需要數(shù)周時間完成的維修項目，現(xiàn)在只需幾天的時間，xxxxx市某小區(qū)因漏水維修在48小時內(nèi)有200戶居民完成了報修，響應(yīng)率達到98%。三是維修糾紛顯著減少。xxxxx市漏水維修投訴數(shù)量，比往年下降了55%，居民對維修服務(wù)的信任度顯著增強。

一、增強居民參與，推動維修方案的制定。

xxxxx市推行“居民維修征集”。即在維修項目啟動前，由實施單位對擬維修區(qū)域的住戶進行漏水情況調(diào)查和維修意愿征集，當同意維修的居民戶數(shù)達該區(qū)域總戶數(shù)的85%以上時，實施單位將與居民協(xié)商維修方案，簽訂維修協(xié)議。如果簽署協(xié)議的居民在實施期限內(nèi)達到該區(qū)域總戶數(shù)75%以上，維修單位依法開展維修工作；如果在規(guī)定時間內(nèi)未達成協(xié)議，則暫停該項目，重新評估維修方案。xxxxx市某小區(qū)的漏水維修工作，作為居民參與的試點，在一個月內(nèi)，就完成了所有居民的維修需求。

二、關(guān)心低收入家庭，提供切實支持。

針對經(jīng)濟困難的“低收入戶”，xxxxx市制定了一系列政策措施，確保其基本居住條件。一是基本維修保障。對于住宅漏水嚴重的低收入戶，維修單位將按規(guī)定優(yōu)先解決問題，不收取額外費用。二是增設(shè)針對特殊困難群體的補貼。對有特殊情況的居民，如殘疾人家庭，優(yōu)先安排專業(yè)人員服務(wù)，并享有維修費用的適當降低；提供一次性搬遷補助。三是簡化申請流程，讓居民更方便地獲得幫助。對于符合條件的家庭，申請時簡化手續(xù)，提高效率。

三、關(guān)注民生改善，讓居民受益。

一是維修補貼的及時發(fā)放。對于受到漏水影響的居民，按照實際維修費用給予補貼，確保居民無需承擔額外費用。二是適當提高補助標準。特別是對選擇維修補償?shù)木用瘢R時安置補助由原來的400元增加至800元，搬家補助費用也有所提升。三是增設(shè)物業(yè)管理費補貼。針對因漏水維修而導(dǎo)致物業(yè)管理費用上漲的居民，給予合適的補貼方案，緩解他們的經(jīng)濟壓力。

四、完善維修法規(guī)，規(guī)范維修流程。

為解決xxxxx市老舊小區(qū)維修標準不統(tǒng)一、居民之間相互攀比等問題，xxxxx市制定了《xxxxx市舊房維修補償標準》、《xxxxx市舊房漏水維修流程規(guī)范》等多個配套文件，從維修流程、補償標準、異議處理等多個方面，統(tǒng)一相關(guān)政策，提升維修工作的透明度，保障居民的合法權(quán)益。

五、創(chuàng)新維修方式，提升服務(wù)效率。

xxxxx市在舊房漏水維修工作中，堅持多措并舉。一是整合資源，集中力量快速響應(yīng)。對于漏水量大且影響居民生活的房屋，優(yōu)先調(diào)集專業(yè)團隊進行維修。二是改進維保模式，實施定期檢修。對老舊小區(qū)進行定期的維保，預(yù)防漏水等問題的發(fā)生，確保居民的生活質(zhì)量。三是鼓勵居民自發(fā)組織維修，形成社區(qū)合力。

六、突出科學(xué)規(guī)劃，確保維修質(zhì)量。

xxxxx市在舊房漏水維修過程中，遵循可持續(xù)發(fā)展的要求，注重科學(xué)規(guī)劃，著力提升居民的生活環(huán)境。強調(diào)“六個結(jié)合”：與老舊小區(qū)的整體改造相結(jié)合；與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相結(jié)合；與居民日常生活服務(wù)相結(jié)合；與社區(qū)文化發(fā)展相結(jié)合；與綠色環(huán)保理念相結(jié)合；與后續(xù)維護相結(jié)合。通過這些努力，xxxxx市改善了居民的居住條件，提升了城市形象。

改造調(diào)研報告 第9篇

舊房漏水維修是關(guān)乎居民生活質(zhì)量的重要課題，也是改善城市居住環(huán)境的重要任務(wù)。隨著市民對居住安全和舒適度的更高要求，舊房漏水問題得到了越來越多的關(guān)注。為此，市政協(xié)委員會決定由張偉和李華副主席牽頭，聯(lián)合各區(qū)政協(xié)組織部分委員，基于去年的調(diào)研成果，繼續(xù)深入開展關(guān)于舊房漏水維修的調(diào)研工作。市縣調(diào)研組聽取了市建設(shè)部門及各區(qū)政府的相關(guān)情況介紹，舉辦了若干場座談會，實地考察了多處存在漏水問題的老舊小區(qū)，調(diào)研組經(jīng)過討論，形成了以下報告。

一、舊房漏水維修的基本情況

在市政府的重視和相關(guān)部門的共同努力下，全市已修復(fù)漏水舊房屋面積約50萬平方米，改善了數(shù)千居民的居住條件。從舊房漏水維修的實施情況來看，雖然取得了一定的進展，但整體形勢仍然嚴峻。經(jīng)各區(qū)調(diào)研后了解，全市待維修的漏水房屋共計156處，涉及建筑面積約220萬平方米，受影響的住戶超過3萬戶。

在統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，市屬待維修的漏水房屋仍有85處，需維修面積達到150萬平方米，涉及居民戶數(shù)為2.2萬戶。大部分漏水房屋主要集中在老城區(qū)和一些老舊小區(qū)，這些房屋普遍存在結(jié)構(gòu)老化、設(shè)施陳舊等問題，居住環(huán)境差且日常安全隱患重，已不符合現(xiàn)代城市的建設(shè)標準。

造成我市存在較多舊房漏水問題的原因主要有：一是部分老舊住宅區(qū)建于上世紀七八十年代，隨著年限的增加，房屋的防水設(shè)施逐漸失效，漏水問題嚴重；二是由于部分居民對漏水問題的疏忽，長期未進行有效維護和維修；三是建筑質(zhì)量標準相對較低，未能適應(yīng)當前的居住需求。

我市舊房漏水維修工作主要經(jīng)歷了兩個階段：第一階段，制定了相關(guān)法規(guī)，通過市政府及各區(qū)的資金支持，推動了部分老舊小區(qū)的維護和修繕，維修面積約50萬平方米；第二階段，市政府出臺了一系列政策文件，進一步明確了舊房漏水維修的工作流程，涉及的項目通過向社會招標落實了修繕單位，計劃修復(fù)的房屋面積達90萬平方米。目前，有部分項目已啟動實施，部分項目正在等待維護方案的審批及相關(guān)手續(xù)。

二、影響舊房漏水維修工作的主要問題

盡管我市舊房漏水維修工作取得了一定成績，但仍面臨一些問題，影響著工作的推進。

（一）認識不足

一些政府部門對舊房漏水維修工作的重要性和緊迫性認識不足，導(dǎo)致在具體實施中缺乏必要的保障和支持；部分居民對漏水問題的認識也有差異，有些居民在補償和維修過程中提出不合理要求，從而影響了維修工作的進展。

（二）體制不健全

舊房漏水維修工作由不同部門分頭負責，缺乏統(tǒng)一的領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)和有效的協(xié)調(diào)機制，使得在政策落實、資金保障及項目管理等方面存在諸多困難，影響了維修工作的系統(tǒng)性和有效性。

（三）政策落實問題

雖然市政府出臺了一系列支持政策，但在實際操作過程中，政策的執(zhí)行和落實仍不夠順暢，一些相關(guān)部門和維修單位在具體執(zhí)行中遭遇了困難，例如手續(xù)繁瑣，補償標準相對較低等，導(dǎo)致居民對維修工作的滿意度不高。

（四）拆遷安置問題

在維修過程中，有些老舊小區(qū)的拆遷與安置工作滯后，導(dǎo)致維修項目的推進受到影響。而多層次的產(chǎn)權(quán)關(guān)系和復(fù)雜的居民需求，使得安置補償問題日益突出，影響了維修順利開展。

（五）資金問題

大部分舊房維修資金依賴政府的財政支持，部分小區(qū)因缺乏足夠的資金保障，導(dǎo)致維修工作無法及時展開，部分居民也面臨資金不足的問題。

三、幾點建議

為有效推動舊房漏水維修工作，建議市委、市政府對此高度重視，成立專門的協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，針對維修問題展開深入調(diào)研，明確工作目標。

1、完善維修政策與法規(guī)。建議制定相關(guān)政策法規(guī)，確保漏水維修工作有法可依，為實施提供法律保障，提高居民的參與度和配合度。

2、加強部門間協(xié)調(diào)。建立市級層面的協(xié)調(diào)機制，確保各部門間的信息互通與資源共享，形成合力，促進舊房漏水維修工作的順利開展。

3、優(yōu)化資金配置。應(yīng)加大對舊房漏水維修的財政投入，探索多元化資金籌集方式，引入社會資本，保障維修工作的資金需求。

4、落實居民意愿。在實施維修方案時充分尊重和考慮居民的意見與需求，確保維修工作符合居民的實際需要，增強居民的滿意度。

5、制定標準化維修方案。針對不同類型的漏水情況，制定科學(xué)合理的維修標準和操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和進度，提升整體維修水平。

改造調(diào)研報告 第10篇

在舊房漏水維修的調(diào)研過程中，遵循“政府引導(dǎo)，市場運作”的理念，始終堅持依法治理和以人為本，保護與修繕并重，公平與效益并行的原則，通過“分類管理、統(tǒng)籌規(guī)劃、集中維修、市場化服務(wù)”等方法實施舊房漏水維修，形成了“透明維修”、“扶助貧困”、“多方聯(lián)動”的舊房改造模式，取得了顯著成效。具體體現(xiàn)在：一是居民滿意度顯著提升。目前市老舊小區(qū)漏水維修后，居民的平均滿意度由改造前的60%提高到95%，漏水問題解決率達到了98%。二是維修進度加快。過去需要數(shù)月才能完成的維修項目，如今只需幾周。市某老舊小區(qū)在30天內(nèi)完成了350戶的漏水修繕，維修率高達90%。三是維修糾紛明顯減少。市對于漏水投訴的受理數(shù)量，20xx年比20xx年下降了40%，20xx年又下降了30%，今年上半年同比下降了25%。

一、加強公眾參與，推行意見征集。市推行“意見征集”。即在維修施工單位申請辦理維修許可證之前，先對擬維修的區(qū)域住戶進行漏水情況調(diào)查，當同意維修的住戶占該區(qū)域總戶數(shù)的90%以上時，施工單位與住戶協(xié)商維修方案，簽訂維修協(xié)議。如果簽訂維修協(xié)議的住戶在規(guī)定期限內(nèi)達到該區(qū)域總戶數(shù)的80%以上，且漏水房屋建筑面積達到總面積的80%以上，施工單位依法申請辦理維修許可證；如果逾期簽訂協(xié)議的住戶不足總戶數(shù)的80%，則終止維修計劃，不再對該區(qū)域?qū)嵤┚S修。市某小區(qū)的漏水維修，作為意見征集的首個試點，在不到兩個月的時間內(nèi)，就完成了所有住戶的維修工作。

二、關(guān)注弱勢群體，解決實際問題。針對經(jīng)濟困難的“低收入戶”，市制定了一系列政策措施，以保證其基本居住條件。一是保底維修，分期結(jié)算。對于漏水維修費用超過自身承擔能力的住戶，將按不低于50%的維修費用由政府補貼。二是實施幫扶，特殊群體享優(yōu)待。對于有特殊情況的住戶，例如多子女家庭或殘疾人，給予額外的維修保障；持有低保證的家庭在領(lǐng)取維修補貼時，按規(guī)定標準增加10%的獎勵。三是優(yōu)先申請補貼，減少經(jīng)濟負擔。對符合條件的住戶，申請經(jīng)市住房保障中心審查批準后，一次性發(fā)放維修補貼款。四是引入金融支持，增強維修能力。對于經(jīng)濟困難的住戶，市住房保障公司可提供低息貸款方式幫助其進行維修。五是簡化手續(xù)，方便住戶申請。市房管局與相關(guān)部門聯(lián)合出臺政策，規(guī)定漏水維修工程涉及的住戶，申請維修手續(xù)應(yīng)高效處理，不得拖延。

三、關(guān)注民生改善，讓群眾得實惠。一是維修補助標準適當提高。對于申請維修補助的住戶，補助金額由原來的1000元提高至3000元，并將維修物資費用納入補助范圍。二是設(shè)立專項資金，確保資金到位。針對緊急情況，需要立即維修的房屋，設(shè)立專項維修資金，確保在任何情況下都能及時處理漏水問題。三是增設(shè)維修咨詢熱線，提供專業(yè)指導(dǎo)。針對漏水問題，市住房局開設(shè)了專業(yè)咨詢電話，幫助居民解決疑問，提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。四是鼓勵居民參與，增強社區(qū)意識。通過組織社區(qū)活動，鼓勵居民共同參與自家房屋的維護和保養(yǎng)，提升居民的責任感和參與感。

四、完善維修法規(guī)，規(guī)范維修評估。為了解決市各區(qū)房屋維修費用標準不統(tǒng)一、住戶相互攀比等問題，市先后制定了《市房屋漏水維修評估標準》、《市房屋維修申請流程規(guī)定》、《市維修資金管理辦法》等配套文件，從維修管理、評估異議處理、資金使用等方面，統(tǒng)一維修相關(guān)政策，規(guī)范維修評估，確保維修過程公開透明，避免個別住戶的利益受到侵害，防止“多鬧多得”的不良現(xiàn)象。

五、創(chuàng)新維修模式，實施多方聯(lián)動。市在舊房漏水維修中，堅持多措并舉，形成多方聯(lián)動。一是整體維修統(tǒng)籌。根據(jù)城市規(guī)劃要求，需對多個老舊小區(qū)進行集中維修的，通過政府的引導(dǎo)和市場的運作，實施整體維修。二是分期分批維修。對于維修價值較高的建筑物，按照實際情況進行分批維修，確保每個環(huán)節(jié)的質(zhì)量和進度。三是居民自助維修。鼓勵居民對小面積漏水問題進行自助維修，提供必要的技術(shù)支持和材料保障，推動社區(qū)自我服務(wù)能力的提升。

六、科學(xué)規(guī)劃，推動可持續(xù)發(fā)展。市在舊房漏水維修過程中，遵循可持續(xù)發(fā)展的理念，堅持科學(xué)利用城市空間，增強城市功能，提升整體形象，注重“多個結(jié)合”。即：與城市基礎(chǔ)設(shè)施的升級結(jié)合；與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)結(jié)合；與社會保障體系完善結(jié)合；與社區(qū)文化建設(shè)結(jié)合；與問題解決和回饋融合。通過舊房維修，市已經(jīng)有效提升了老舊房屋的居住品質(zhì)，為市民創(chuàng)造了更為舒適的生活環(huán)境。

改造調(diào)研報告 第11篇

在縣內(nèi)的舊房漏水維修問題引起了廣泛關(guān)注。經(jīng)過多方努力，相關(guān)部門于20xx年啟動了舊房漏水改造工程，計劃總投資達500萬元，目標是改善居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量。目前，工程已基本完成，以下是針對該項目的調(diào)研報告和個人見解。

一、舊房漏水維修工程的成效

縣是一個人口密集的城市，家庭戶數(shù)達到45300戶，居民總?cè)丝诩s為180000人。通過對舊房漏水維修工程的實施，形成了“優(yōu)化了維修流程，提升了維修質(zhì)量，保障了居民權(quán)益”的良好局面。

（一）優(yōu)化了維修管理流程。過去，由于歷史的原因，舊房漏水的維修管理體系非常繁雜，涉及數(shù)個部門和多個承包單位。經(jīng)過此次改造，維修管理流程得到了有效整合，目前主要由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)籌管理，有效解決了多頭管理的問題。

（二）提升了維修質(zhì)量。此次維修工程中，加大了對老舊房屋補漏材料的投入，采用了更加先進和耐用的修繕材料，確保了維修的持久性和有效性。經(jīng)過維修后，舊房漏水問題顯著減少，居民的滿意度顯著提升。

（三）保障了居民權(quán)益。工人們在施工過程中，嚴格遵循規(guī)范操作，避免了施工對居民日常生活的影響。項目中采用了透明的報價機制，確保了每位居民都能了解到維修費用，使得大家的權(quán)益得到了保障。

二、舊房維修后存在的問題及原因

盡管舊房漏水維修工程取得了一定成果，但在實際操作中仍然存在一些問題，主要包括：

（一）維修效果不夠理想。一些房屋由于年久失修，滲水問題依舊存在，尤其是地下室和頂層房屋，漏水現(xiàn)象依舊嚴重，部分居民反映維修后并未根本解決問題。原因在于部分材料的選擇不當，缺乏長期的保障措施。

（二）維修成本高，資金不足。雖然政府對改造工程進行了資金投入，但在實際執(zhí)行中存在預(yù)算超支的情況，導(dǎo)致部分項目未能按計劃完成。在某些情況下，居民對于收費問題產(chǎn)生了質(zhì)疑，影響了對政府工作的信任。

（三）居民對維修進度不滿意。部分居民反映在維修過程中，施工進度拖延，影響了正常生活。由于缺乏有效的信息溝通機制，居民時常無法得到及時的反饋，導(dǎo)致信任度降低。

三、幾點建議

針對上述問題，提出以下幾點建議：

（一）加強對維修材料的監(jiān)管。建議相關(guān)部門在材料選擇上，優(yōu)選耐用且適合當?shù)貧夂虻男蘅槻牧希_保維修效果的持久性。

（二）合理規(guī)劃維修項目的預(yù)算。對每個項目的預(yù)算進行科學(xué)評估，確保資金的合理使用，避免出現(xiàn)資金短缺的問題。

（三）建立信息反饋機制。建議定期向居民通報維修進度，及時收集居民意見和建議，以提高維修工作透明度，增強居民信任。

（四）定期開展維修質(zhì)量評估。相關(guān)部門應(yīng)定期對完成的維修項目進行評估，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行整改，以保證后續(xù)工程的質(zhì)量。